1. Temperaturen på boligmarkedet
Tirsdag den 25. februar 2014
Ved boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann
Lise Nytoft Bergmann

2. Boligbarometer
1.
Boligprisudvikling
6.
Beskæftigelse
2.
2.-gangskøbernes muligheder
7.
Skat
3.
Udbud af boliger
8.
Renteudvikling
4.
Handelsaktivitet
9.
Boligbyrde
5.
Demografisk udvikling
10. Tillid

3. 1. Husmarkedet er igen i bedring
Lise Nytoft Bergmann

4. 1. Lejlighedsmarkedet har fuld drøn på
Lise Nytoft Bergmann

5. 1. Men på trods af fremgangen er vi fortsat et stykke
vej fra pristoppen tilbage i 2006/2007
Lise Nytoft Bergmann

6. 2. Andensgangskøberne har det fortsat svært
Antal tabsgivende boligsalg
350.000
300.000
250.000
Parcel- og rækkehuse, hele landet
Ejerlejligheder, hele landet
200.000
150.000
100.000
50.000
2006K1
2006K3
2007K1
2007K3
2008K1
2008K3
2009K1
2009K3
2010K1
2010K3
2011K1
2011K3
2012K1
2012K3
2013K1
2013K3
0
Lise Nytoft Bergmann

7. 3. Der er stadig mange til salg skilte
Lise Nytoft Bergmann

8. 3. Til salg skiltene står ikke lige tæt alle steder
Alle ejerboliger
Alle boliger (eje som leje)
Lise Nytoft Bergmann

9. 4. Handelsaktivitet: Der kan være langt mellem køberne
Lise Nytoft Bergmann

10. 4. Den samlede handelsaktivitet imponerer endnu ikke
Lise Nytoft Bergmann

11. 5. Befolkningen i 2020 – dvs. om blot 7 år
•
I 2013 er der 5.602.536 danskere
•
Det tal forventes at vokse med i gennemsnit ca.
17.500 om året frem mod 2020. Det svarer til en
stigning på 2,2 pct.
•
De nye danskere vil primært bosætte sig i og
omkring landets store byer
•
I København forventes indbyggertallet at stige
med ca. 11.000 indbyggere om året frem mod
2020. Det svarer til en stigning i indbyggerantallet
på i alt 13,7 pct.
•
I Aarhus forventes indbyggertallet at være steget
med 8,9 pct. i 2020, i Aalborg med 5,1 pct. og i
Odense med 4,1 pct.
•
Fald større end 2 pct.
Fald på 0-2 pct.
Stigning på 0-2 pct.
Stigning større end 2 pct.
På Læsø forventes indbyggertallet at være faldet
med -11,3 pct. i 2020, på Lolland med -9,2 pct.,
på Bornholm med -7,1 pct. og i Lemvig med -5,7
pct.
Lise Nytoft Bergmann

12. 6. Arbejdspladserne forsvinder
•
Fra 2009 til 2012 forsvandt der
158.000 arbejdspladser i Danmark
•
Det betyder af hver 18.
arbejdsplads er forsvundet.
•
Blot 8 kommuner har skabt flere
arbejdspladser
•
I 23 kommuner har man mistet
færre end hver 18. arbejdsplads
dvs. man har klaret sig bedre end
landsgennemsnittet), mens der i
de resterende 67 kommuner er
forsvundet mere end 1 ud af 18
arbejdspladser
•
Antallet af arbejdspladser er steget
< 1 ud af 19 arbejdspladser er forsvundet
Hårdest ramt er Kerteminde, hvor
hver 3. arbejdsplads er forsvundet
(Massefyring på Lindø)
Lise Nytoft Bergmann

13. 7. Boligskatterne er væsentligt lavere på lejligheder
Område
Boligtyper
Frederiksberg Hus
Ejerlejlighed
København Hus
Ejerlejlighed
Odense
Hus
Ejerlejlighed
Aarhus
Hus
Ejerlejlighed
80 m2
Skat
Besparelse
35.154
16.852
18.302
33.779
14.904
18.875
12.108
7.930
4.178
18.345
12.924
5.421
120 m2
Skat
Besparelse
52.732
25.277
27.455
50.668
22.356
28.312
18.162
11.895
6.267
27.517
19.387
8.130
160 m2
Skat
Besparelse
70.310
33.702
36.608
67.557
29.808
37.749
24.215
15.859
8.356
36.690
25.850
10.840
Lise Nytoft Bergmann

14. 7. Eksempel fra virkelighedens verden
• Hus: Solskrænten 11, 2500
Valby
• Pris = 4.500.000 kr.
• Antal bolig m2 = 133
• Ejendomsskat/grundskyld =
38.808 kr./år
• Ejendomsværdiskat = 19.950 kr.
• I alt = 58.758 kr./år
• Ejerlejlighed: Vigerslevvej 37, 3.
sal, 2500 Valby
• Pris = 2.450.000 kr.
• Antal bolig m2 = 138
• Ejendomsskat/grundskyld =
4.576 kr./år
• Ejendomsværdiskat = 25.000 kr.
• I alt = 29.476 kr./år
• Andelsbolig: Ålholmvej 31, 1. th.,
2500 Valby
• Pris = 895.000 kr.
• Antal bolig m2 = 129
• Ejendomsskat/grundskyld = 8.210
kr./år
• Ejendomsværdiskat = 0 kr.
• I alt = 8.210 kr./år

15. 8. Både den korte og lange rente er historisk lav
15

16. 9. Boligbyrden er meget lav
Boligbyrde = Andel af den disponible indkomst, som bruges på at bo
Prognose
50%
Fast rente
Variabel rente
45%
40%
35%
30%
25%
2014K1
2012K1
2010K1
2008K1
2006K1
2004K1
2002K1
2000K1
1998K1
1996K1
1994K1
1992K1
20%
16

17. 10. Danskerne er blevet markant mere optimistiske
Lise Nytoft Bergmann

18. 10. Optimistiske danskere lover godt for boligmarkedet
Lise Nytoft Bergmann

19. Boligbarometer
1.
Boligprisudvikling
7.
Beskæftigelse
2.
2.-gangskøbernes muligheder
8.
Skat
3.
Udbud af boliger
9.
Renteudvikling
4.
Handelsaktivitet
10. Boligbyrde
5.
Demografisk udvikling
11. Tillid

20. Nordeas boligprisprognose
Lise Nytoft Bergmann

21. Tak for i dag
lise.bergmann@nordea.dk
+45 33 33 30 23
+45 61 22 93 68
21