SlideShare a Scribd company logo
STATUS H.A.T UNTUK PEMBANGUNAN PERUMAHAN
PENYELENGGARA PERUMAHAN DAPAT BERUPA
WARGA NEGARA INDONESIA
BUMN YANG BERBENTUK PERUM
ATAUPUN PERSEROAN
ORANG ASING YANG
BERKEDUDUKAN DI INDONESIA
BUMD
BADAN HUKUM YANG DIDIRIKAN DAN
BERKEDUDUKAN DI INDONESIA
BADAN HUKUM ASING YANG
MEMPUNYAI PERWAKILAN DI
INDONESIA
INSTANSI YAITU LEMBAGA
NEGARA, KEMENTRIAN, LEMBAGA
PEMERINTAH NON KEMENTRIAN
2
RUMAH DAPAT DIBANGUN DIATAS TANAH
Rumah dapat dibangun diatas
tanah
Hak Milik
Hak Guna Bangunan atas
Tanah Negara
Hak Guna Bangunan atas
Tanah Hak Pengelolaan
Hak Pakai atas Tanah
Negara
HAK MILIK
HAK
MILIK
Hak milik
adalah
hak
turun-
menurun,
terkuat
dan
terpenuh
yang
dapat
dipunyai
orang atas
tanah,
dengan
mengingat
ketentuan
dalam
pasal 6.
Semua
hak atas
tanah
mempuny
ai fungsi
sosial
BENTUK PERALIHAN HAK MILIK ATAS TANAH
BENTUK
PERALIHAN
HAK MILIK
ATAS TANAH
DIALIHKAN
Berpindahnya hak milik atas tanah dari
pemiliknya kepada pihak lain disebabkan oleh
suatu perbuatan hukum
BERALIH
Berpindahnya hak milik atas tanah dari
pemiliknya kepada pihak lain yang disebabkan
oleh adanya peristiwa hukum
HAK MILIK DAPAT TERJADI MELALUI 3 CARA :
HAK MILIK
DAPAT
TERJADI
MELALUI 3
CARA
HAK MILIK ATAS TANAH TERJADI KARENA
PENETAPAN PEMERINTAH
Terjadinya hak miik atas tanah ini melalui permohonan
pemberian hak milik atas tanah yang berasal dari tanah negara
HAK MILIK YG TERJADI MENURUT HUKUM ADAT
Hak milik atas tanah terjadi dengan jalan pembukaan tanah
(pembukaan hutan) atau terjadi karena timbulnya lidah tanah
HAK MILIK ATAS TANAH TERJADI KARENA
KETENTUAN UU
Undang-Undanglah yang menetapkan lahirnya hak milik atas
tanah
KETENTUAN MENGENAI RUMAH YANG DIBANGUN
DIATAS TANAH HAK MILIK
KETENTUAN RUMAH YANG DIBANGUN DIATAS
TANAH HAK MILIK
Pihak yang menyelenggarakan
perumahan adalah WNI, bank
pemerintah, badan keagamaan dan
badan sosial
Tanah hak milik berasal dari tanah
negara, tanah HPL yang telah dilepaskan
oleh pemegang haknya atau bekas tanah
milik adat yang telah dikonversi menjadi
hak milik
Rumah yang dibangun diatas tanah
hak milik dapat berbentuk rumah
tunggal, rumah deret, dan atau
rumah susun
Pihak yang dapat membeli atau memiliki
rumah yang berdiri diatas tanah hak milik
adalah WNI, bank pemerintah, badan
keagamaan dan badan sosial yang
ditetapkan oleh pemerintah
KETENTUAN MENGENAI RUMAH YANG DIBANGUN
DIATAS TANAH HAK MILIK
KETENTUAN RUMAH YANG DIBANGUN DIATAS
TANAH HAK MILIK
Masa penguasaan tanah yang
diatasnya dibangun rumah tidak
dibatasi oleh waktu tertentu
Rumah yang dibangun diatas tanah hak
milik dapat dijadikan jaminan utang
dengan dibebani hak tanggungan
Rumah yang dibangun diatas tanah
hak milik dapat beralih dan
dialihkan kepada pihak lain
Rumah yang dibangun diatas tanah hak
milik dapat ditempati oleh orang lain
dengan cara sewa menyewa atau bukan
dengan cara sewa menyewa
HAK GUNA BANGUNAN
HAK
GUNA
BANGUNA
N
Hak guna-
bangunan
adalah hak
untuk
mendirikan
dan
mempunyai
bangunan-
bangunan
atas tanah
yang bukan
miliknya
sendiri,
dengan
jangka
waktu
paling lama
30 tahun.
Yang dapat
mempunyai
hak guna-
bangunan
ialah:
a.warga-
negara
Indonesia;
b.badan
hukum yang
didirikan
menurut
hukum
Indonesia
dan
berkeduduk
an di
Indonesia.
HAK GUNA BANGUNAN DAPAT TERJADI MELALUI 3 CARA :
HAK GUNA
BANGUNAN
DAPAT
TERJADI
MELALUI 3
CARA
HAK GUNA BANGUNAN ATAS TANAH HAK
PENGELOLAAN
Terjadi dengan penetapan Pemerintah dalam bentuk SK
Pemberian Hak yang diterbitkan oleh kepala kantor pertanahan
Kabupaten/ Kota
HAK GUNA BANGUNAN ATAS TANAH NEGARA
Terjadi dengan penetapan pemerintah dalam bentuk surat
keputusan pemberian hak yang diterbitkan oleh Kepala BPN
HAK GUNA BANGUNAN ATAS HAK MILIK
Terjadi dengan pemberian HGB diatas hak milik yang
dibuktikan dengan akta pemberian HGB diatas hak milik oleh
PPAT
BENTUK PERALIHAN HAK GUNA BANGUNAN
BENTUK
PERALIHAN
HAK GUNA
BANGUNAN
DIALIHKAN
Berpindahnya hak guna bangunan dari
pemegang haknya kepada pihak lain disebabkan
oleh suatu perbuatan hukum
BERALIH
Berpindahnya hak guna bangunan dari pemegang
haknya kepada pihak lain yang disebabkan oleh
adanya peristiwa hukum
HAK PAKAI
HAK PAKAI
Hak pakai
adalah hak
untuk
menggunaka
n dan/atau
memungut
hasil dari
tanah yang
dikuasai
langsung oleh
Negara atau
tanah milik
orang lain,
yang
memberi
wewenang
dan
kewajiban
yang
ditentukan
dalam
keputusan
pemberianny
a oleh
pejabat yang
berwenang
memberikan
nya atau
dalam
perjanjian
dengan
pemilik
tanahnya,
yang bukan
perjanjian
sewa-
menyewa
atau
perjanjian
pengolahan
tanah, segala
sesuatu asal
tidak
bertentangan
dengan jiwa
dan
ketentuan-
ketentuan
UU ini
HAK PAKAI
HAK PAKAI
Yang dapat
mempunyai hak
pakai menurut
PP 40 Tahun
1996
1. WNI
2. Badan Hukum
yang didirikan
menurut hukum
Indonesia dan
berkedudukan
di Indonesia
3. Departemen,
lembaga
pemerintah non
departemen dan
pemda
4. Badan
keagamaan dan
badan sosial
5. Orang asing
yang
berkedudukan
di Indonesia
6. Badan hukum
asing yang
mempunyai
perwakilan di
Indonesia
7. Perwakilan
negar aasing dan
perwakilan
badan
internasional
HAK PAKAI DAPAT TERJADI MELALUI 3 CARA :
HAK PAKAI
DAPAT
TERJADI
MELALUI 3
CARA
HAK PAKAI ATAS TANAH HAK PENGELOLAAN
Terjadi dengan penetapan Pemerintah dalam bentuk SK
Pemberian Hak yang diterbitkan oleh kepala kantor pertanahan
Kabupaten/ Kota
HAK PAKAI ATAS TANAH NEGARA
Terjadi dengan penetapan pemerintah dalam bentuk surat
keputusan pemberian hak yang diterbitkan oleh Kepala BPN
HAK PAKAI ATAS HAK MILIK
Terjadi dengan pemberian Hak Pakai diatas hak milik yang
dibuktikan dengan akta pemberian Hak Pakai diatas hak milik
oleh PPAT
BENTUK PERALIHAN HAK PAKAI
BENTUK
PERALIHAN
HAK PAKAI
DIALIHKAN
Berpindahnya hak pakai dari pemegang haknya
kepada pihak lain disebabkan oleh suatu
perbuatan hukum
BERALIH
Berpindahnya hak pakai dari pemegang haknya
kepada pihak lain yang disebabkan oleh adanya
peristiwa hukum

More Related Content

What's hot

Subjek hukum
Subjek hukumSubjek hukum
Subjek hukum
Merta Triyadi
 
Konsepsi Hukum Agraria Nasional 2021 - DIAH TRIMURTI SALEH,S.E.,S.H., M.Kn.
Konsepsi Hukum Agraria Nasional 2021 - DIAH TRIMURTI SALEH,S.E.,S.H., M.Kn. Konsepsi Hukum Agraria Nasional 2021 - DIAH TRIMURTI SALEH,S.E.,S.H., M.Kn.
Konsepsi Hukum Agraria Nasional 2021 - DIAH TRIMURTI SALEH,S.E.,S.H., M.Kn.
teresa irene
 
Negara dan Warganegara
Negara dan WarganegaraNegara dan Warganegara
Negara dan Warganegara
zainal933
 
Politik hukum agraria sudjito
Politik hukum agraria   sudjitoPolitik hukum agraria   sudjito
Politik hukum agraria sudjito
jonatanwardian
 
Pasal 51 is dicabut karena di dalam pasal tersebut terdapat ketentuan yang be...
Pasal 51 is dicabut karena di dalam pasal tersebut terdapat ketentuan yang be...Pasal 51 is dicabut karena di dalam pasal tersebut terdapat ketentuan yang be...
Pasal 51 is dicabut karena di dalam pasal tersebut terdapat ketentuan yang be...Reki Rek
 
pengertian-dasar-ilmu-hukum
pengertian-dasar-ilmu-hukumpengertian-dasar-ilmu-hukum
pengertian-dasar-ilmu-hukum
Fakhrul Rozi
 
Politik Agraria - Fungsi dan Hak Atas Tanah
Politik Agraria - Fungsi dan Hak Atas TanahPolitik Agraria - Fungsi dan Hak Atas Tanah
Politik Agraria - Fungsi dan Hak Atas TanahAtiek Hafifah
 
Hukum agraria nasional pert ke 2
Hukum agraria nasional pert ke 2Hukum agraria nasional pert ke 2
Hukum agraria nasional pert ke 2
Annisa Fitria SH MH M.kn
 
Hukum Perdata
Hukum Perdata Hukum Perdata
Dasar hukum agraria
Dasar hukum agrariaDasar hukum agraria
Dasar hukum agrariayoko14
 
Hak WNA Terhadap Penguasaan Tanah di Indonesia
Hak WNA Terhadap Penguasaan Tanah di IndonesiaHak WNA Terhadap Penguasaan Tanah di Indonesia
Hak WNA Terhadap Penguasaan Tanah di Indonesia
Rizki Gumilar
 
Bab i 3.kewajiban dan hak warga negara
Bab i  3.kewajiban dan hak warga negaraBab i  3.kewajiban dan hak warga negara
Bab i 3.kewajiban dan hak warga negara
natal kristiono
 
ANALISIS KARAKTERISTIK HUKUM UU NO.5 TAHUN 1960
ANALISIS KARAKTERISTIK HUKUM UU NO.5 TAHUN 1960 ANALISIS KARAKTERISTIK HUKUM UU NO.5 TAHUN 1960
ANALISIS KARAKTERISTIK HUKUM UU NO.5 TAHUN 1960
Zaka Firma Aditya
 
Objek hukum
Objek hukumObjek hukum
Objek hukum
Atika Purnamaratri
 
3. instrumen dasar pemerintahan
3. instrumen dasar pemerintahan3. instrumen dasar pemerintahan
3. instrumen dasar pemerintahan
Dian Oktavia
 
Isd periode bab 5 2
Isd periode bab  5 2Isd periode bab  5 2
Isd periode bab 5 2
Dhika Dhika
 
Klmpk 1 subjek hukum
Klmpk 1 subjek hukumKlmpk 1 subjek hukum
Klmpk 1 subjek hukum
adirianto
 
Agraria uupa uu no 5 1960
Agraria uupa uu no 5 1960Agraria uupa uu no 5 1960
Agraria uupa uu no 5 1960
Jimmy Agung Silitonga
 
Undang undang-no-5-tahun-1960-1
Undang undang-no-5-tahun-1960-1Undang undang-no-5-tahun-1960-1
Undang undang-no-5-tahun-1960-1
Wahyu Novarianto
 

What's hot (20)

Subjek hukum
Subjek hukumSubjek hukum
Subjek hukum
 
Konsepsi Hukum Agraria Nasional 2021 - DIAH TRIMURTI SALEH,S.E.,S.H., M.Kn.
Konsepsi Hukum Agraria Nasional 2021 - DIAH TRIMURTI SALEH,S.E.,S.H., M.Kn. Konsepsi Hukum Agraria Nasional 2021 - DIAH TRIMURTI SALEH,S.E.,S.H., M.Kn.
Konsepsi Hukum Agraria Nasional 2021 - DIAH TRIMURTI SALEH,S.E.,S.H., M.Kn.
 
Negara dan Warganegara
Negara dan WarganegaraNegara dan Warganegara
Negara dan Warganegara
 
Politik hukum agraria sudjito
Politik hukum agraria   sudjitoPolitik hukum agraria   sudjito
Politik hukum agraria sudjito
 
Pasal 51 is dicabut karena di dalam pasal tersebut terdapat ketentuan yang be...
Pasal 51 is dicabut karena di dalam pasal tersebut terdapat ketentuan yang be...Pasal 51 is dicabut karena di dalam pasal tersebut terdapat ketentuan yang be...
Pasal 51 is dicabut karena di dalam pasal tersebut terdapat ketentuan yang be...
 
pengertian-dasar-ilmu-hukum
pengertian-dasar-ilmu-hukumpengertian-dasar-ilmu-hukum
pengertian-dasar-ilmu-hukum
 
Bahan 3
Bahan 3Bahan 3
Bahan 3
 
Politik Agraria - Fungsi dan Hak Atas Tanah
Politik Agraria - Fungsi dan Hak Atas TanahPolitik Agraria - Fungsi dan Hak Atas Tanah
Politik Agraria - Fungsi dan Hak Atas Tanah
 
Hukum agraria nasional pert ke 2
Hukum agraria nasional pert ke 2Hukum agraria nasional pert ke 2
Hukum agraria nasional pert ke 2
 
Hukum Perdata
Hukum Perdata Hukum Perdata
Hukum Perdata
 
Dasar hukum agraria
Dasar hukum agrariaDasar hukum agraria
Dasar hukum agraria
 
Hak WNA Terhadap Penguasaan Tanah di Indonesia
Hak WNA Terhadap Penguasaan Tanah di IndonesiaHak WNA Terhadap Penguasaan Tanah di Indonesia
Hak WNA Terhadap Penguasaan Tanah di Indonesia
 
Bab i 3.kewajiban dan hak warga negara
Bab i  3.kewajiban dan hak warga negaraBab i  3.kewajiban dan hak warga negara
Bab i 3.kewajiban dan hak warga negara
 
ANALISIS KARAKTERISTIK HUKUM UU NO.5 TAHUN 1960
ANALISIS KARAKTERISTIK HUKUM UU NO.5 TAHUN 1960 ANALISIS KARAKTERISTIK HUKUM UU NO.5 TAHUN 1960
ANALISIS KARAKTERISTIK HUKUM UU NO.5 TAHUN 1960
 
Objek hukum
Objek hukumObjek hukum
Objek hukum
 
3. instrumen dasar pemerintahan
3. instrumen dasar pemerintahan3. instrumen dasar pemerintahan
3. instrumen dasar pemerintahan
 
Isd periode bab 5 2
Isd periode bab  5 2Isd periode bab  5 2
Isd periode bab 5 2
 
Klmpk 1 subjek hukum
Klmpk 1 subjek hukumKlmpk 1 subjek hukum
Klmpk 1 subjek hukum
 
Agraria uupa uu no 5 1960
Agraria uupa uu no 5 1960Agraria uupa uu no 5 1960
Agraria uupa uu no 5 1960
 
Undang undang-no-5-tahun-1960-1
Undang undang-no-5-tahun-1960-1Undang undang-no-5-tahun-1960-1
Undang undang-no-5-tahun-1960-1
 

Similar to Hk perumahan 3

ppt agrariaaaaaa.pptx
ppt agrariaaaaaa.pptxppt agrariaaaaaa.pptx
ppt agrariaaaaaa.pptx
DRetak
 
LAND RIGHT
LAND RIGHTLAND RIGHT
LAND RIGHT
Listiana Nurwati
 
Jual beli tanah hak milik yang bertanda bukti petuk pajak bumi
Jual beli tanah hak milik yang bertanda bukti petuk pajak bumiJual beli tanah hak milik yang bertanda bukti petuk pajak bumi
Jual beli tanah hak milik yang bertanda bukti petuk pajak bumi
Sumardi Arahbani
 
Hukum Agraria
Hukum AgrariaHukum Agraria
Hukum Agraria
Shelly Selviana
 
Tanah dan hukum tanah
Tanah dan hukum tanahTanah dan hukum tanah
Tanah dan hukum tanah
Yopi Pebri
 
Kewengan Pemerintah Daerah
Kewengan Pemerintah Daerah Kewengan Pemerintah Daerah
Kewengan Pemerintah Daerah
Samsul La Dunga
 
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan YayasanHak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan YayasanLeks&Co
 
Kuliah-via-WA-HUKUM-PERTANAHAN-S1-versi-2020.pptx
Kuliah-via-WA-HUKUM-PERTANAHAN-S1-versi-2020.pptxKuliah-via-WA-HUKUM-PERTANAHAN-S1-versi-2020.pptx
Kuliah-via-WA-HUKUM-PERTANAHAN-S1-versi-2020.pptx
sarbani19
 
Hukum agraria
Hukum agrariaHukum agraria
Hukum agraria
sesukakita
 
Kewenangan Pengadilan Negeri dalam pemberian IJIN JUAL BAWAH UMUR.pptx
Kewenangan Pengadilan Negeri dalam pemberian IJIN  JUAL BAWAH UMUR.pptxKewenangan Pengadilan Negeri dalam pemberian IJIN  JUAL BAWAH UMUR.pptx
Kewenangan Pengadilan Negeri dalam pemberian IJIN JUAL BAWAH UMUR.pptx
mochammadyulihadi
 
Hukum Agraria Indonesia
Hukum Agraria IndonesiaHukum Agraria Indonesia
Hukum Agraria Indonesia
University of North Sumatera
 
Makalah hukum agraria di indonesia
Makalah hukum agraria di indonesiaMakalah hukum agraria di indonesia
Makalah hukum agraria di indonesia
Rahmanzie Share
 
Subjek dan objek hukum
Subjek dan objek hukumSubjek dan objek hukum
Subjek dan objek hukum
anisa mahastuti
 
materi Hukum terkait Hak Tanggungan.pptx
materi Hukum terkait Hak Tanggungan.pptxmateri Hukum terkait Hak Tanggungan.pptx
materi Hukum terkait Hak Tanggungan.pptx
ShalihaAzzahra
 
Undang-undang no 5 tahun 1960, tentang Pokok-pokok Agraria.docx
Undang-undang no 5 tahun 1960, tentang Pokok-pokok Agraria.docxUndang-undang no 5 tahun 1960, tentang Pokok-pokok Agraria.docx
Undang-undang no 5 tahun 1960, tentang Pokok-pokok Agraria.docx
MuhammadAdamFurqon
 
3.-Hak-hak-Atas-Tanah hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian we...
3.-Hak-hak-Atas-Tanah hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian we...3.-Hak-hak-Atas-Tanah hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian we...
3.-Hak-hak-Atas-Tanah hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian we...
AntisNida1
 
MAKALAH SENGKETA TANAH. Hukum perdata indonesia
MAKALAH SENGKETA TANAH. Hukum perdata indonesiaMAKALAH SENGKETA TANAH. Hukum perdata indonesia
MAKALAH SENGKETA TANAH. Hukum perdata indonesia
sitirahmadalimunte
 
HUKUM_AGRARIA.pptx
HUKUM_AGRARIA.pptxHUKUM_AGRARIA.pptx
HUKUM_AGRARIA.pptx
AdeFitri22
 
Hak eigendom, hak erfpacht, hak opstal dan hak gebruik
Hak eigendom, hak erfpacht, hak opstal dan hak gebruikHak eigendom, hak erfpacht, hak opstal dan hak gebruik
Hak eigendom, hak erfpacht, hak opstal dan hak gebruik
vinnalusianaSHMkn
 

Similar to Hk perumahan 3 (20)

ppt agrariaaaaaa.pptx
ppt agrariaaaaaa.pptxppt agrariaaaaaa.pptx
ppt agrariaaaaaa.pptx
 
LAND RIGHT
LAND RIGHTLAND RIGHT
LAND RIGHT
 
Jual beli tanah hak milik yang bertanda bukti petuk pajak bumi
Jual beli tanah hak milik yang bertanda bukti petuk pajak bumiJual beli tanah hak milik yang bertanda bukti petuk pajak bumi
Jual beli tanah hak milik yang bertanda bukti petuk pajak bumi
 
Hukum Agraria
Hukum AgrariaHukum Agraria
Hukum Agraria
 
Tanah dan hukum tanah
Tanah dan hukum tanahTanah dan hukum tanah
Tanah dan hukum tanah
 
Kewengan Pemerintah Daerah
Kewengan Pemerintah Daerah Kewengan Pemerintah Daerah
Kewengan Pemerintah Daerah
 
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan YayasanHak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan
 
Kuliah-via-WA-HUKUM-PERTANAHAN-S1-versi-2020.pptx
Kuliah-via-WA-HUKUM-PERTANAHAN-S1-versi-2020.pptxKuliah-via-WA-HUKUM-PERTANAHAN-S1-versi-2020.pptx
Kuliah-via-WA-HUKUM-PERTANAHAN-S1-versi-2020.pptx
 
Hukum agraria
Hukum agrariaHukum agraria
Hukum agraria
 
Kewenangan Pengadilan Negeri dalam pemberian IJIN JUAL BAWAH UMUR.pptx
Kewenangan Pengadilan Negeri dalam pemberian IJIN  JUAL BAWAH UMUR.pptxKewenangan Pengadilan Negeri dalam pemberian IJIN  JUAL BAWAH UMUR.pptx
Kewenangan Pengadilan Negeri dalam pemberian IJIN JUAL BAWAH UMUR.pptx
 
Hukum Agraria Indonesia
Hukum Agraria IndonesiaHukum Agraria Indonesia
Hukum Agraria Indonesia
 
Makalah hukum agraria di indonesia
Makalah hukum agraria di indonesiaMakalah hukum agraria di indonesia
Makalah hukum agraria di indonesia
 
Subjek dan objek hukum
Subjek dan objek hukumSubjek dan objek hukum
Subjek dan objek hukum
 
materi Hukum terkait Hak Tanggungan.pptx
materi Hukum terkait Hak Tanggungan.pptxmateri Hukum terkait Hak Tanggungan.pptx
materi Hukum terkait Hak Tanggungan.pptx
 
Undang-undang no 5 tahun 1960, tentang Pokok-pokok Agraria.docx
Undang-undang no 5 tahun 1960, tentang Pokok-pokok Agraria.docxUndang-undang no 5 tahun 1960, tentang Pokok-pokok Agraria.docx
Undang-undang no 5 tahun 1960, tentang Pokok-pokok Agraria.docx
 
3.-Hak-hak-Atas-Tanah hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian we...
3.-Hak-hak-Atas-Tanah hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian we...3.-Hak-hak-Atas-Tanah hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian we...
3.-Hak-hak-Atas-Tanah hak penguasaan atas tanah yang berisikan serangkaian we...
 
MAKALAH SENGKETA TANAH. Hukum perdata indonesia
MAKALAH SENGKETA TANAH. Hukum perdata indonesiaMAKALAH SENGKETA TANAH. Hukum perdata indonesia
MAKALAH SENGKETA TANAH. Hukum perdata indonesia
 
HUKUM_AGRARIA.pptx
HUKUM_AGRARIA.pptxHUKUM_AGRARIA.pptx
HUKUM_AGRARIA.pptx
 
subyek obyek_hukum
subyek obyek_hukumsubyek obyek_hukum
subyek obyek_hukum
 
Hak eigendom, hak erfpacht, hak opstal dan hak gebruik
Hak eigendom, hak erfpacht, hak opstal dan hak gebruikHak eigendom, hak erfpacht, hak opstal dan hak gebruik
Hak eigendom, hak erfpacht, hak opstal dan hak gebruik
 

Hk perumahan 3

  • 1. STATUS H.A.T UNTUK PEMBANGUNAN PERUMAHAN PENYELENGGARA PERUMAHAN DAPAT BERUPA WARGA NEGARA INDONESIA BUMN YANG BERBENTUK PERUM ATAUPUN PERSEROAN ORANG ASING YANG BERKEDUDUKAN DI INDONESIA BUMD BADAN HUKUM YANG DIDIRIKAN DAN BERKEDUDUKAN DI INDONESIA BADAN HUKUM ASING YANG MEMPUNYAI PERWAKILAN DI INDONESIA INSTANSI YAITU LEMBAGA NEGARA, KEMENTRIAN, LEMBAGA PEMERINTAH NON KEMENTRIAN
  • 2. 2 RUMAH DAPAT DIBANGUN DIATAS TANAH Rumah dapat dibangun diatas tanah Hak Milik Hak Guna Bangunan atas Tanah Negara Hak Guna Bangunan atas Tanah Hak Pengelolaan Hak Pakai atas Tanah Negara
  • 3. HAK MILIK HAK MILIK Hak milik adalah hak turun- menurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah, dengan mengingat ketentuan dalam pasal 6. Semua hak atas tanah mempuny ai fungsi sosial
  • 4. BENTUK PERALIHAN HAK MILIK ATAS TANAH BENTUK PERALIHAN HAK MILIK ATAS TANAH DIALIHKAN Berpindahnya hak milik atas tanah dari pemiliknya kepada pihak lain disebabkan oleh suatu perbuatan hukum BERALIH Berpindahnya hak milik atas tanah dari pemiliknya kepada pihak lain yang disebabkan oleh adanya peristiwa hukum
  • 5. HAK MILIK DAPAT TERJADI MELALUI 3 CARA : HAK MILIK DAPAT TERJADI MELALUI 3 CARA HAK MILIK ATAS TANAH TERJADI KARENA PENETAPAN PEMERINTAH Terjadinya hak miik atas tanah ini melalui permohonan pemberian hak milik atas tanah yang berasal dari tanah negara HAK MILIK YG TERJADI MENURUT HUKUM ADAT Hak milik atas tanah terjadi dengan jalan pembukaan tanah (pembukaan hutan) atau terjadi karena timbulnya lidah tanah HAK MILIK ATAS TANAH TERJADI KARENA KETENTUAN UU Undang-Undanglah yang menetapkan lahirnya hak milik atas tanah
  • 6. KETENTUAN MENGENAI RUMAH YANG DIBANGUN DIATAS TANAH HAK MILIK KETENTUAN RUMAH YANG DIBANGUN DIATAS TANAH HAK MILIK Pihak yang menyelenggarakan perumahan adalah WNI, bank pemerintah, badan keagamaan dan badan sosial Tanah hak milik berasal dari tanah negara, tanah HPL yang telah dilepaskan oleh pemegang haknya atau bekas tanah milik adat yang telah dikonversi menjadi hak milik Rumah yang dibangun diatas tanah hak milik dapat berbentuk rumah tunggal, rumah deret, dan atau rumah susun Pihak yang dapat membeli atau memiliki rumah yang berdiri diatas tanah hak milik adalah WNI, bank pemerintah, badan keagamaan dan badan sosial yang ditetapkan oleh pemerintah
  • 7. KETENTUAN MENGENAI RUMAH YANG DIBANGUN DIATAS TANAH HAK MILIK KETENTUAN RUMAH YANG DIBANGUN DIATAS TANAH HAK MILIK Masa penguasaan tanah yang diatasnya dibangun rumah tidak dibatasi oleh waktu tertentu Rumah yang dibangun diatas tanah hak milik dapat dijadikan jaminan utang dengan dibebani hak tanggungan Rumah yang dibangun diatas tanah hak milik dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain Rumah yang dibangun diatas tanah hak milik dapat ditempati oleh orang lain dengan cara sewa menyewa atau bukan dengan cara sewa menyewa
  • 8. HAK GUNA BANGUNAN HAK GUNA BANGUNA N Hak guna- bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan- bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun. Yang dapat mempunyai hak guna- bangunan ialah: a.warga- negara Indonesia; b.badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkeduduk an di Indonesia.
  • 9. HAK GUNA BANGUNAN DAPAT TERJADI MELALUI 3 CARA : HAK GUNA BANGUNAN DAPAT TERJADI MELALUI 3 CARA HAK GUNA BANGUNAN ATAS TANAH HAK PENGELOLAAN Terjadi dengan penetapan Pemerintah dalam bentuk SK Pemberian Hak yang diterbitkan oleh kepala kantor pertanahan Kabupaten/ Kota HAK GUNA BANGUNAN ATAS TANAH NEGARA Terjadi dengan penetapan pemerintah dalam bentuk surat keputusan pemberian hak yang diterbitkan oleh Kepala BPN HAK GUNA BANGUNAN ATAS HAK MILIK Terjadi dengan pemberian HGB diatas hak milik yang dibuktikan dengan akta pemberian HGB diatas hak milik oleh PPAT
  • 10. BENTUK PERALIHAN HAK GUNA BANGUNAN BENTUK PERALIHAN HAK GUNA BANGUNAN DIALIHKAN Berpindahnya hak guna bangunan dari pemegang haknya kepada pihak lain disebabkan oleh suatu perbuatan hukum BERALIH Berpindahnya hak guna bangunan dari pemegang haknya kepada pihak lain yang disebabkan oleh adanya peristiwa hukum
  • 11. HAK PAKAI HAK PAKAI Hak pakai adalah hak untuk menggunaka n dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberianny a oleh pejabat yang berwenang memberikan nya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, yang bukan perjanjian sewa- menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan- ketentuan UU ini
  • 12. HAK PAKAI HAK PAKAI Yang dapat mempunyai hak pakai menurut PP 40 Tahun 1996 1. WNI 2. Badan Hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia 3. Departemen, lembaga pemerintah non departemen dan pemda 4. Badan keagamaan dan badan sosial 5. Orang asing yang berkedudukan di Indonesia 6. Badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia 7. Perwakilan negar aasing dan perwakilan badan internasional
  • 13. HAK PAKAI DAPAT TERJADI MELALUI 3 CARA : HAK PAKAI DAPAT TERJADI MELALUI 3 CARA HAK PAKAI ATAS TANAH HAK PENGELOLAAN Terjadi dengan penetapan Pemerintah dalam bentuk SK Pemberian Hak yang diterbitkan oleh kepala kantor pertanahan Kabupaten/ Kota HAK PAKAI ATAS TANAH NEGARA Terjadi dengan penetapan pemerintah dalam bentuk surat keputusan pemberian hak yang diterbitkan oleh Kepala BPN HAK PAKAI ATAS HAK MILIK Terjadi dengan pemberian Hak Pakai diatas hak milik yang dibuktikan dengan akta pemberian Hak Pakai diatas hak milik oleh PPAT
  • 14. BENTUK PERALIHAN HAK PAKAI BENTUK PERALIHAN HAK PAKAI DIALIHKAN Berpindahnya hak pakai dari pemegang haknya kepada pihak lain disebabkan oleh suatu perbuatan hukum BERALIH Berpindahnya hak pakai dari pemegang haknya kepada pihak lain yang disebabkan oleh adanya peristiwa hukum