More Related Content
More from Galyna Makhova
Golovko
- 1. СТАН І ТЕНДЕНЦІЇ РОЗВИТКУ СВІТОВОГО РИНКУ КОНСУЛЬТУВАННЯ В СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ Підготувала: студентка 2 курсу, ФЕтаУ, ЕЕП-204 Головко Наталія Науковий керівник: д.е.н., професор Верба В.А.
- 2. Підприємницька діяльність у сфері нерухомості • Нерухомість - це земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. • Підприємництво у сфері нерухомості –це діяльність з проектування, будівництва та управління об’єктами житлової нерухомості, а саме багатоквартирними будинками, котеджами, індивідуальних будинків, таунхаусів; а також комерційної нерухомості: готелями, офісами, бізнес-центрами складами, торговельними приміщеннями, розважальними комплексами.
- 3. Фактори, що впливають на стан і розвиток ринку нерухомості 1) економічні (темпи зростання ВВП, кредитно-грошова політика, темпи інфляції, інвестиційний клімат, зайнятість та купівельна спроможність населення); 2) політичні (представлені обмеженнями, які застосовує держава, щодо функціонування ринку нерухомості, наприклад : нормативно-правова база, ступінь державної інтервенції у ринкові процеси, тощо); 3) соціальні (загальний рівень життя населення, рівень доходів та структура споживання товарів та послуг); 4) демографічні (рівень народжуваності, старіння нації, рівень урбанізації, тощо); 5) природно-географічні (кліматичні умови, рельєф, екологія, природні ресурси); 6) науково-технологічні (науково-технічний прогрес у сфері будівництва).
- 4. Девелопери та їх роль у розвитку ринку нерухомості Девелопери - особи, які інвестують у будівництво з метою отримання прибутку від реалізації проекту. Напрями девелоперської діяльності організація проектування об’єкту, викуп земельних ділянок, отриманням ліцензії, пошук будівельників та брокерів.
- 5. Види нерухомості та особливості їх консультування Комерційна нерухомість (бізнес-центри, торгово-розважальні центри, складські приміщення, готелі) Напрями консультування: експертна допомога у розробці, будівництві, ведення в експлуатацію та управління нерухомими об’єктами Некомерційна нерухомість (житлова нерухомість: житлові комплекси, тауни, котеджні містечки та ін) Напрями консультування: ▪ проектування і будівництво за повими технологіями, концепціями “green buildings” і “smart houses” ▪ управління ресурсами, ▪ оптимізація вартості будівництва
- 6. Консалтингові продукти для підприємців, що працюють у сфери нерухомості ✓маркетингові дослідження та прогнози щодо ринку нерухомості ✓створення концепцій формування та розміщення нерухомості ✓ аналіз шляхів для максимально результативного використання об’єкта, ✓розрахунки вартості будівництва, обслуговування, експлуатації, реалізації ✓експертна допомога вибору генпідрядників та субпідрядників реалізації проекту.
- 7. Основні тенденції світового ринку консалтингу у сфері нерухомості створення експрес-концепцій для компаній, що діють на ринку нерухомості абонентський супровід інтеграція консалтингових компаній із девелоперськими розвиток залученного девелопменту (Free development) девелопмент землі та продаж її (Land development) зміна профілю об’єкта з метою підвищення його ефективності (Redevelopment)
- 8. Прогнози щодо розвитку світового ринку нерухомості у 2017-2020 роки ✓збільшення різноманітності інвестиційних проектів на ринку нерухомості на 55% (у порівнянні з 2012 роком); ✓активізація будівництва у містах, пов’язаною із урбанізацією; будівництво безпечних для навколишнього середовища і комфортних для життя будинків; ✓співробітництво інвесторів з урядом для розробки спільного курсу розвитку та зниження рівня ризикованості проектів (уряди країн з економікою, що розвивається братимуть активну участь у будівництві та розвитку інфраструктури); ✓ зростання попиту на активи преміум-класу; ✓поява нових ризиків для інвесторів, що пов’язані із політичною нестабільністю.