Senergy Consult is een adviesbureau voor duurzaamheid en energiebesparing van gebouwen.
Wij maken pragmatische, op maat gesneden adviezen voor gebouweigenaren en -gebruikers en andere vastgoedprofessionals, zoals ontwikkelaars, bouwmanagementbureaus, architecten en adviseurs. Hierbij richten wij ons specifiek op het MKB en kleine utiliteitgebouwen. In onze adviestrajecten staan de wensen van onze opdrachtgevers altijd centraal. Onafhankelijk, realistisch en duurzaam.
Is groene energie nog haalbaar én betaalbaar? Presentatie door Kristof Bol (DLV Belgium) en Lies Bamelis (DLV Inno vision) tijdens IFEST 2012, op donderdag 16 februari 2012 in Flanders Expo.
www.ifest.be
This document provides steps to disable or enable the Windows Task Manager using Group Policy. It instructs the user to open the Group Policy Editor and navigate to a Ctrl+Alt+Del Options policy to remove Task Manager. From there, selecting "Disable" will enable Task Manager, while "Enable" will disable access to the Task Manager.
Master paleodieta integratori crossfit roma 26 10-2014GJAV
La paleo dieta
Nei passati due milioni e mezzo di anni la specie umana si è evoluta cibandosi grazie ad un a determinata disponibilità di cibi che hanno creato le basi per l’evoluzione del nostro partrimonio genetico. La dieta che ci ha caratterizzato fino a poche miglia di anni fa era principalmente basata su frutta fresca, verdura, bacche, noci, carne e pesce.
Con l’avvento dell’agricoltura e del cambiamento delle popolazioni da nomadi a stanziali, avvenuto a partire dagli ultimi 10000 anni l’uomo sapiens ha iniziato ad alimentarsi con i prodotti dell’agricoltura quali i cereali, il latte, i derivati del latte ed i legumi. Alimenti che hanno fortemente impattato in modo violento sulla fisiologia della specie introducendo nuove malattie quali il diabete, la carie, la celiachia ed altri problemi correlati che trovano ogni giorno la sempre più ampia diffusione.
Ovviamente è possibile creare le basi per un adattamento in un tempo variabile di almeno 20.000/30.000 anni tuttavia l’introduzione di questi alimenti è avvenuta in tempi troppo recenti e per tanto il danno epidemiologico è diventato un allarme sociale.
Secondo gli studi del Prof. Loren Cordain autore della Paleo Diet “il nostro patrimonio genetico è ancora in gran parte ottimizzato per rispondere in modo efficiente alla dieta paleolitica e dovremmo per questo motivo eliminare tutti i prodotti dell’agricoltura per rendere il nostro corpo forte, muscoloso, efficiente e in salute”.
Senergy Consult is een adviesbureau voor duurzaamheid en energiebesparing van gebouwen.
Wij maken pragmatische, op maat gesneden adviezen voor gebouweigenaren en -gebruikers en andere vastgoedprofessionals, zoals ontwikkelaars, bouwmanagementbureaus, architecten en adviseurs. Hierbij richten wij ons specifiek op het MKB en kleine utiliteitgebouwen. In onze adviestrajecten staan de wensen van onze opdrachtgevers altijd centraal. Onafhankelijk, realistisch en duurzaam.
Is groene energie nog haalbaar én betaalbaar? Presentatie door Kristof Bol (DLV Belgium) en Lies Bamelis (DLV Inno vision) tijdens IFEST 2012, op donderdag 16 februari 2012 in Flanders Expo.
www.ifest.be
This document provides steps to disable or enable the Windows Task Manager using Group Policy. It instructs the user to open the Group Policy Editor and navigate to a Ctrl+Alt+Del Options policy to remove Task Manager. From there, selecting "Disable" will enable Task Manager, while "Enable" will disable access to the Task Manager.
Master paleodieta integratori crossfit roma 26 10-2014GJAV
La paleo dieta
Nei passati due milioni e mezzo di anni la specie umana si è evoluta cibandosi grazie ad un a determinata disponibilità di cibi che hanno creato le basi per l’evoluzione del nostro partrimonio genetico. La dieta che ci ha caratterizzato fino a poche miglia di anni fa era principalmente basata su frutta fresca, verdura, bacche, noci, carne e pesce.
Con l’avvento dell’agricoltura e del cambiamento delle popolazioni da nomadi a stanziali, avvenuto a partire dagli ultimi 10000 anni l’uomo sapiens ha iniziato ad alimentarsi con i prodotti dell’agricoltura quali i cereali, il latte, i derivati del latte ed i legumi. Alimenti che hanno fortemente impattato in modo violento sulla fisiologia della specie introducendo nuove malattie quali il diabete, la carie, la celiachia ed altri problemi correlati che trovano ogni giorno la sempre più ampia diffusione.
Ovviamente è possibile creare le basi per un adattamento in un tempo variabile di almeno 20.000/30.000 anni tuttavia l’introduzione di questi alimenti è avvenuta in tempi troppo recenti e per tanto il danno epidemiologico è diventato un allarme sociale.
Secondo gli studi del Prof. Loren Cordain autore della Paleo Diet “il nostro patrimonio genetico è ancora in gran parte ottimizzato per rispondere in modo efficiente alla dieta paleolitica e dovremmo per questo motivo eliminare tutti i prodotti dell’agricoltura per rendere il nostro corpo forte, muscoloso, efficiente e in salute”.
The document discusses different aspects of what it means to be an entrepreneur. It provides various definitions, including that an entrepreneur leads an enterprise while taking on risk for potential profit. It also lists different types of entrepreneurs such as social entrepreneurs, serial entrepreneurs, and lifestyle entrepreneurs. The document emphasizes that becoming an entrepreneur involves creativity, initiative, courage, and earning the title through one's work and achievements.
1. The document provides instructions for logging into an ePortfolio account through Digication and creating a nursing ePortfolio using the provided nursing program template. It instructs the user to log in, select their cohort, find the nursing template, and create an ePortfolio using their name as the title while keeping the template's theme.
2. It also notes that the ePortfolio permissions should allow everyone in the user's course to view it and lists it under the cohort. If sharing more broadly is desired, it can be set to private within the CUNY School of Professional Studies.
3. Once created, the ePortfolio comments settings should be set to allow comments from registered users but not
South Korea has extensive internet filtering policies in place to restrict access to political content related to North Korea, gambling sites, pirated software, and pornography. The National Security Law is the primary regulation governing internet speech and aims to prevent communist ideology and pro-North Korean sentiment. Internet service providers are responsible for policing their networks and filtering a government list of over 120,000 banned sites. While testing found little blocking of sensitive content overall, minors' access is restricted by age verification requirements on adult sites.
The document summarizes an upcoming lacrosse event called LXM PRO Orange County that will take place on June 2nd at Orange Coast College. It will feature a game between 40 of the top professional lacrosse players, as well as clinics, music, and a vendor village. Sponsorship packages ranging from $1,000 to $5,000 are available and provide various marketing benefits and access to the players and afterparty.
The document provides guidance on setting up and using Facebook and Twitter accounts. It includes steps for creating accounts, setting up profiles and privacy settings, understanding key terms, and beginning to post on each platform. For Facebook, it outlines steps for importing contacts, setting a profile picture and cover photo, confirming email addresses, adding friends, liking pages, and adjusting privacy settings for posts, tags, apps and more. For Twitter, it describes creating accounts, choosing interests, following others, setting notifications and design preferences, and defines common terms. The document aims to help new users understand the basics of setting up and starting to use their Facebook and Twitter accounts.
Installing bi applications 7.9.6.4 on obiee 11.1.1.7.0Ravi Kumar Lanke
To install BI Applications 7.9.6.4 on OBIEE 11.1.1.7.0, you must first run the bi-init.cmd script to set the necessary environment variables, as the Administration Tool now requires these variables. You then run the BI Applications installer setup.exe from the new command window, which will generate the OracleBIAnalyticsApps.rpd file based on your module selections. Running bi-init.cmd before the installer allows the installation to complete successfully.
The Haitian Revolution led to the establishment of Haiti as an independent nation after a successful slave revolt. Inspired by the American and French Revolutions, the revolt was led by Toussaint Louverture and resulted in the driving out of French troops by 1804. Meanwhile, revolutions in Latin America led to independence for Mexico in 1821 and many South American nations from Spanish rule under the leadership of Simón Bolívar and José de San Martín between 1810-1825, resulting in the formation of new republics. Brazil transitioned to independence through negotiations between Portuguese royalty and creole elites in 1822.
The document discusses different aspects of what it means to be an entrepreneur. It provides various definitions, including that an entrepreneur leads an enterprise while taking on risk for potential profit. It also lists different types of entrepreneurs such as social entrepreneurs, serial entrepreneurs, and lifestyle entrepreneurs. The document emphasizes that becoming an entrepreneur involves creativity, initiative, courage, and earning the title through one's work and achievements.
1. The document provides instructions for logging into an ePortfolio account through Digication and creating a nursing ePortfolio using the provided nursing program template. It instructs the user to log in, select their cohort, find the nursing template, and create an ePortfolio using their name as the title while keeping the template's theme.
2. It also notes that the ePortfolio permissions should allow everyone in the user's course to view it and lists it under the cohort. If sharing more broadly is desired, it can be set to private within the CUNY School of Professional Studies.
3. Once created, the ePortfolio comments settings should be set to allow comments from registered users but not
South Korea has extensive internet filtering policies in place to restrict access to political content related to North Korea, gambling sites, pirated software, and pornography. The National Security Law is the primary regulation governing internet speech and aims to prevent communist ideology and pro-North Korean sentiment. Internet service providers are responsible for policing their networks and filtering a government list of over 120,000 banned sites. While testing found little blocking of sensitive content overall, minors' access is restricted by age verification requirements on adult sites.
The document summarizes an upcoming lacrosse event called LXM PRO Orange County that will take place on June 2nd at Orange Coast College. It will feature a game between 40 of the top professional lacrosse players, as well as clinics, music, and a vendor village. Sponsorship packages ranging from $1,000 to $5,000 are available and provide various marketing benefits and access to the players and afterparty.
The document provides guidance on setting up and using Facebook and Twitter accounts. It includes steps for creating accounts, setting up profiles and privacy settings, understanding key terms, and beginning to post on each platform. For Facebook, it outlines steps for importing contacts, setting a profile picture and cover photo, confirming email addresses, adding friends, liking pages, and adjusting privacy settings for posts, tags, apps and more. For Twitter, it describes creating accounts, choosing interests, following others, setting notifications and design preferences, and defines common terms. The document aims to help new users understand the basics of setting up and starting to use their Facebook and Twitter accounts.
Installing bi applications 7.9.6.4 on obiee 11.1.1.7.0Ravi Kumar Lanke
To install BI Applications 7.9.6.4 on OBIEE 11.1.1.7.0, you must first run the bi-init.cmd script to set the necessary environment variables, as the Administration Tool now requires these variables. You then run the BI Applications installer setup.exe from the new command window, which will generate the OracleBIAnalyticsApps.rpd file based on your module selections. Running bi-init.cmd before the installer allows the installation to complete successfully.
The Haitian Revolution led to the establishment of Haiti as an independent nation after a successful slave revolt. Inspired by the American and French Revolutions, the revolt was led by Toussaint Louverture and resulted in the driving out of French troops by 1804. Meanwhile, revolutions in Latin America led to independence for Mexico in 1821 and many South American nations from Spanish rule under the leadership of Simón Bolívar and José de San Martín between 1810-1825, resulting in the formation of new republics. Brazil transitioned to independence through negotiations between Portuguese royalty and creole elites in 1822.
Presentatie op de schakeldag 29 juni over de relatie tussen huurders-verhuurders bij verduurzaming van kantoren.
Is het handhaven door omgevingsdiensten het derde natuurlijke moment voor het nemen van maatregelen?
Presentatie tijdens de Business meeting van Vastgoedjournaal op 14 maart 2017 over de Energielabel C verplichting vanaf 1 januari 2023.
Bijgewerkt voor een presentatie op de Provada in juni 2017
Kijk op www.rvo.nl/energielabelCkantoor voor meer informatie en de infographic.
Presentatie over energieprestatiecontracten die gaan over het beheer en onderhoud van WKO's tijdens het symposium van het Gebruikersplatform Bodemenergie.
Presentatie over financiele overheidssteun bij het realiseren van energiebesparing bij huurwoningen. De sheets zijn gebruikt tijdens een webinar van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland over de subsidieregelingen STEP en FEH. Het gehele webinar is terug te kijken: https://www.onlineseminar.nl/rvo/webinar/7886/Subsidie-voor-energiebesparing-in-huurwoningen/#watch
This document summarizes discussions from a meeting on energy services and ESCo's in Milan. It outlines the split incentive barrier where different organizations pay for energy investments and bills. It also describes several initiatives in the Netherlands to address this, including a national energy agreement, guidance from the Ministry of Internal Affairs, and tools like a Green Lease Menu to facilitate agreements between landlords and tenants. Examples are given of sustainable renovation projects and plans for all-in rent for national government buildings to overcome split incentives.
More from Netherlands Enterprise Agency (RVO.nl) (20)
1. Goed verhuurd
vastgoed is Groen!
Platform Duurzaam Vastgoed
16-2-2012
Ir. Jan Pieter Klep
Mr. Abe Jongbloed
DTZ Zadelhoff
2. Inhoud
1) Vraag naar duurzame gebouwen neemt toe
2) Duurzame gebouwen zijn goede belegging
3) Duurzame gebouwen komen er niet vanzelf
4) Hoe komen ze er dan wel?
5) Casus Daelse Kwint Utrecht
Architectenkantoor Stride Streglown te Cardiff
BREEAM Outstanding gecertificeerd
3. 1. Vraag naar duurzame gebouwen neemt toe
a) Wat is duurzaam precies?
b) Duurzaamheidseisen zullen steeds hoger liggen
c) (Rijks)overheid stuwt de vraag via inkoopvoorwaarden en wetgeving.
d) Rijksgebouwendienst stelt harde eisen.
e) Huisvestingsvoorkeuren kantoorgebruikers onderzocht door DTZ Zadelhoff.
5. 1a) Duurzaamheidseisen zullen steeds hoger liggen.
Outstanding
Excellent
Good
Good
Pass
Very
BREEAM is een
meetinstrument voor
de beoordeling van
Nieuwe gebouwen
Wettelijk minimum
de duurzaamheid
van gebouwen en
wordt door de DGBC
doorlopend
geactualiseerd.
BREEAM lijkt de BREEAM
nieuwe standaard te
worden voor Europa
via ISA. Minimaal doelstelling
Duurzaamheid
6. 1b Structurele vraag naar duurzaam vastgoed
door beleid Nederlandse overheid
Beleid:
• Energielabel verplicht op transactiemomenten.
• Eisen bouwbesluit worden steeds strenger.
• Er zullen steeds zwaardere belastingmaatregelen
komen op CO2 en/of energieverbruik.
Invloed:
• Duurzaam inkopen geldt voor alle overheden.
voor gebouwen en leveranciers
• Van de 58.000 kantoren in Nederland zijn er 12.000
in gebruik door de overheid (21%).
7. 1c Duurzaamheidseisen Rijkgebouwendienst:
Beleid:
• Energielabel verplicht op alle publieke gebouwen.
• Gemiddeld 2% energiebesparing per jaar, en 25% in 2020 in de rijkshuisvesting
waar de Rgd voor verantwoordelijk is:
• Aanhuur = minimaal energielabel C of tenminste 2 labelsprongen i.g.v.
looptijd van 5 jaar
• Nieuwbouw = altijd GreenCalc-score ≥ 200
• Renovatie = altijd minimaal GreenCalc-score + 60 punten.
Invloed:
• kantoorruimte:
- huur 1,7 milj. m² BVO
- eigendom 2,1 milj. m² BVO
• 3,8 milj. m² BVO ca. 3 milj. m² VVO (6% van de markt).
8. 1d. Huisvestingsvoorkeuren Kantoorgebruikers onderzocht
Energiezuinigheid nader beschouwd
Onderzoek Gerald Snoei 2009
TU Delft/DTZ Zadelhoff
De Waarde van Energielabels
Petran den Hartog 2010
Rijksuniversiteit Groningen
De Kwaliteit van Duurzaamheid
Onderzoek Simon Becker 2011
Erasmus Universiteit
9. In welke mate wordt duurzaamheid Wat is de motivatie om te
momenteel toegepast? verduurzamen?
7%
14% MVO / Ethisch
Duurzaamheid is een
14% vereiste Energie
Duurzaamheid
geimplementeerd Welbevinden
Bezig met Uitstraling
duurzaamheid
27%
Denken na over Certificering
duurzaamheid
Wetgeving
Niet duurzaam
38%
Geen motivatie
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
Bron: Kwaliteit van Duurzaamheid
10. Welke aspecten van duurzaamheid BREEAM ten opzichte van
zijn belangrijk bij een kantoor? marktonderzoek:
Energiebesparing Marktonderzoek
Methodiek: BREEAM DTZ Verschil
Gezondheid en welzijn
Energie 19% 21,01% 2,01%
Stimuleren bewust gebruik Materiaal 12,50% 12,70% 0,20%
Water 6% 6,68% 0,68%
Materiaal
Mobiliteit (transport) 8% 2,44% -5,56%
Lucht en water vervuiling Gezondheid 15% 19,87% 4,87%
Afval Management 12% 13,03% 1,03%
Afval 7,50% 8,14% 0,64%
Watergebruik Landgebruik 10% 6,19% -3,81%
Ecologie Vervuiling 10% 9,93% -0,07%
Voorkeur bebouwde kom
Duurzame energieopwekking
Reduceren auto kilometers
Bron: Kwaliteit van Duurzaamheid
10
11. Verbetering door Verduurzaming
Petran den Hartogh Rijksuniversiteit Groningen, DTZ Zadelhoff
Steekproef van 138 Nederlandse kantoren met energielabel
Energie Waarde stijging
label €/m2 vvo
B -> A € 231,15
C -> B € 91,88
D -> C € 88,28
E -> D € 70,97
F -> E € 58,30
G -> F € 71,61
G > C = € 290,-/m2 VVO
Waardeverschil
12. 1d. Vraag Kantoorgebruikers
• Huurders zijn bereid om gemiddeld 76% van de besparingen extra aan
huur te betalen.
• Belang van energiezuinigheid is subjectgebonden.
• Aandacht gaat vooral uit naar energie besparingen en comfort.
• Energiezuinigheid lijkt randvoorwaarde (min. label c), geen prijsvechter.
• Andere kwaliteitsaspecten blijven onverminderd van belang!
• Nederlandse gebruiker is bezig met duurzaamheid, maar heeft nog
moeite om vraag goed te definiëren (blijft vaak bij energielabel).
• Er is een verband tussen waarde en energielabel. Goede gebouwen zijn
meestal duurzaam. Duurzame gebouwen staan minder leeg.
• Vanaf label C levert verduurzaming relatief meer op. Op dure locaties
levert verduurzaming relatief ook meer op (minder leegstandsrisico).
Een duurzaam gebouw hoeft niet goed te zijn,
maar een goed gebouw is altijd duurzaam….
13. 2. Duurzame gebouwen zijn
goede belegging
a) Duurzame gebouwen zijn schaars
b) Institutionele beleggers willen bestaand
vastgoed verduurzamen
c) Duurzame gebouwen halen hoger
rendement
d) Duurzame gebouwen vormen eigen
marktsegment
Logistiekcentrum G.Park Blue Planet te Chatterley Valley
BREEAM Outstanding gecertificeerd
15. 2b. Institutionele beleggers willen bestaand vastgoed verduurzamen
• kwaliteit bestaande voorraad verbeteren is
noodzakelijk (nieuwbouw slechts 1-2% per jaar).
• eindbeleggers/aandeelhouders bewegen richting
duurzaamheid om leegstand terug te dringen.
• saldobenadering / rem op nieuwbouw
• quick wins: controleren en inregelen
klimaatinstallaties + verlichting
• samen met de huurders
• Eénduidige meetlat voor duurzaamheid
ontwikkelen (BREEAM Bestaande bouw).
18. 3) Duurzame gebouwen komen
er niet vanzelf
a) Circle of Blame
b) Nieuwbouw staat stil
c) Bestaande aanbod is verouderd
d) Dilemma van scheiding kosten
en opbrengsten
Coulsdon Audi te South London
BREEAM Excellent gecertificeerd
20. 3b) Er wordt weinig geïnvesteerd dus ook niet in nieuwbouw
21. 3c. Bestaande aanbod is verouderd
- Totale kantoren voorraad op de commerciële markt is anno 2009 48 milj m2 vvo.
hiervan staat 14,1% leeg.
- Anno 2009 is het aanbod circa 7,6 milj m2 Hiervan staat 6,8 milj m2 vvo.
daadwerkelijk leeg.
- Aanbod ouder dan 15 jaar bedraagt circa 3.000.000 m2 vvo.
- Kansarm aanbod circa 2 miljoen m², 28% van het totale aanbod
• Structureel (drie jaar of langer) in aanbod
• Geen of minimaal onderscheidend vermogen
• Kantoren ontworpen vanuit standaardstramien
• Eenzijdige aanwendbaarheid locatie
• Veel kantoren uit bouwperiode 1980-2000
• Grote volumes
• Huurprijzen staan onder druk, huurverlaging
• Niet duurzaam/energiezuinig.
22. 3d. Dilemma van scheiding van kosten en opbrengsten
- Investering in duurzaamheid ligt bij verhuurder
- Waardestijging van gebouw ligt bij verhuurder
- Energiekosten verlaging is voor de huurder
- Verbetering klimaat en imago is voor de huurder
- Huurder kan wel overlast hebben van duurzaamheidsrenovatie
- Huurder dient soms een opslag op de huur te betalen of krijgt lagere incentive
- Kantorenmarkt is momenteel huurdersmarkt, maar dat geldt niet voor duurzame
segment….
23. 4) Hoe komen duurzame gebouwen er dan wel?
a) Ontwikkelaars moeten zich meer richten op renovatie.
b) Verhuurders moeten met zittende huurders verduurzamen.
c) Gebruikers dienen hun vraag beter en eerder te specificeren en
betere informatie te eisen van vastgoed aanbieders (energielabel
duurzaamheidcertificaat).
d) Makelaars/adviseurs moeten actief en deskundig als intermediair op kunnen
treden en latente behoefte aan duurzaamheid expliciet maken.
e) Taxateurs dienen waarde van duurzaamheid expliciet te onderkennen.
f) Gemeenten moeten terughoudend zijn met gronduitgifte.
g) Branche moet nadenken over slooprechten-handel (DGBC) conform
Energie Trading Systeem.
39. 4. Resultaat:
•Van F naar A Besparing:
•Renovatie op niveau nieuwbouw 877.500 KG Co2
•Leegstand voorkomen 487.500 KwH
•Nieuwe langdurige huurovereenkomst 100 Huishoudens
•Rendement voor belegger zeker gesteld
40. Conclusie:
•Leegstand steeds groter probleem
•Door Nieuwe Werken verandering in kantorenmarkt
•Verouderd pand: meer kans op leegstand en lagere waarde
•Niet duurzaam pand is risico voor eigenaar
•Eigenaren moeten anticiperen op het Groene Werken