Download to read offline
Uploaded byRemko Zuidema
BRIQS | Fit-Out research and examples
How buildings divide between Base-Buildings by Investors and Fit-Out by End-Users. The natural sharing of responsibilities, interests and ownership. Providing change upon need for End-Users in Healthcare, Smart Connections and Family adaptations
More Related Content
Similar to BRIQS | Fit-Out research and examples
BRIQS | Fit-Out research and examples
- 1. Gebouwen van keten(en) naar kring(loop) @remkozuidema remko.zuidema@briqs.org
- 2. Gebouwen Verantwoordelijk? Bevoegd? Trends? Voorbeelden? >> >> >>
- 3. BRIQS Fit-‐Out Mastery: Doel Bouwstenen circulaire economie Onderscheid Fit-‐Out en Base-‐Building Remko Zuidema Docent, Coach & Presentator
- 4. Ervaringen komen samen Duurzaam Grondstoffen Beheer.nl
- 5. Gebouwen: Wie, wat en waarom? Wie zijn er betrokken? Wat doen ze daarbij? Wat is daarbij hun (bedrijfs) doel? Hoe lang doen ze dat? Onder welke regelgeving?
- 6. Van Grondstof tot Gebruiker! Elders? Winkels, Internetshop, Weekmarkt etc. Vastgoed Ontwerp en Realisa3e Industrie en handel Gebruikers Grondstoffen Ac3viteiten Por)olio Project Bouwmarkt Markt NL wet NL wet EU wet Waarin zijn gebouwen anders? NL+EU wet EU wet Grote Investering + LocaYe Vast + Specifiek!
- 7. Bouw (Ontwerp & RealisaYe) Project Bestek en Werk tekeningen Toezicht en DirecYevoering Voorlopig / Defi. Ontwerp RealisaYe en (De)Montage Wet NL
- 8. Por)olio Vastgoed Gebouw onderzoek Fin. Beheer en m.j.o.p. Financiering koop / verhuur Tech. beheer en Onderhoud Wet NL
- 9. Bouwmarkt Prod. innovaYe Onderd. retour Levering en Handel ProducYe tek. Product retour R&D en ProducYe Bouwindustrie en Handel Wet EU
- 10. (eind) Gebruikers Ac3viteiten PrestaYe (hoe) formulering Dagelijks beheer Ruimtelijk beheer Gebruik (wat +waarom) Wet NL+EU
- 11. Markt Kweken en ontginnen Opslag en Levering Recycling en opwerking ProducYe en kap / oogst Grondstoffen Wet EU
- 12. Kweken en ontginnen Gebruikers Opslag en Levering Recycling en opwerking ProducYe en kap / oogst PrestaYe (hoe) formulering Dagelijks beheer Ruimtelijk beheer Gebruik (wat +waarom) Prod. innovaYe Onderd. retour Levering en Handel ProducYe tek. Product retour R&D en ProducYe Gebouw onderzoek Fin. Beheer en m.j.o.p. Financiering koop / verhuur Tech. beheer en Onderhoud Bestek en Werk tekeningen Toezicht en DirecYevoering Voorlopig / Defi. Ontwerp RealisaYe en (De)Montage Consument Gebruikers Gedelegeerd gebruiker Financier Makelaar Beheerder Onderzoek Ontwerper Opzichter Techn. buro Aannemer Handelaar Leverancier Retourlogi Fabrikant Verwerking grondstoffen Raffinage, Agro + mijnb. Vastgoed Ontwerp en Realisa3e Grondstoffen Por)olio Project Industrie en handel Ac3viteiten Bouwmarkt Markt Gebruikercirkel | Grondstofcirkel
- 13. PrestaYe (hoe) formulering Gebouw onderzoek Bestek en Werk tekeningen Prod. innovaYe Onderd. retour Kweken en ontginnen Dagelijks beheer Fin. Beheer en m.j.o.p. Financiering koop / verhuur Tech. beheer en Onderhoud Toezicht en DirecYevoering Levering en Handel Opslag en Levering Gebruikers Vastgoed Bouw Toelevering Grondstoffen Ruimtelijk beheer Gebruik (wat +waarom) Voorlopig / Defi. Ontwerp ProducYe tek. Product retour Recycling en opwerking RealisaYe en (De)Montage R&D en ProducYe ProducYe en kap / oogst Programma van E,W&R DBFMO programma DBM programma D&B programma E&B programma Product inkoop Agent contract Materialen inkoop Grondstof-‐ fen inkoop Stabiele contractvormen “TradiYoneel”
- 14. Grip hebben op …? plannen Design Techniek Ontwerpen inspireren reageren (her) Bezinnen Visie, AmbiYe Missie mobiliseren management Produceren reflecteren EffecYef Onderhoud Gebruik testen waarderen Toetsen Efficiënt uitvoeren En dan de ervaringen wel even opslaan!
- 15. Gebouwen: veranderingen? Wat en wie? Waar? Hoeveel? Wanneer? Hoe? Waarom?
- 16. Gebruik in beweging “The only constant is change” Heraclitus, Greek philosopher (app. 500 BC)
- 17.
- 18. WoninginstallaYe anno 2010 InnovaYe door nieuwe product aankopen
- 19. De nieuwe antwoorden! “We moeten niet proberen te voorspellen wat er zal gebeuren, maar probeer de voorbereiding te treffen in wat niet kan worden voorzien.” Emeritus Prof. Dr. Ir. John Habraken (TU/e + MIT) (Uitspraak “De dragers en de mensen” 1962)
- 20. Verschil Gebouw en Product? LocaYe vast + hoge investering + lange duur 2 extremen: gebouw wordt ouder dan wij > Dierbaarheid! of is om snel weg te gooien?
- 21. Milieu invloeden Bijdrage gebouwen 5% in het BNP en: weg transport materiaal gebruik afval CO2 emissies energieverbruik 25% 35% 35% 40% 40% 30% van deze impact was voor gebouw opening!
- 22. InnovaYe door toevoegingen EfficienYe (gebruik van volume) 25% van gebouw is verpakking 1960 2010
- 23. InnovaYe door vervlechYng InstallaYe kanalen in Eengezinswoning Voorbeeld van vervlechYng Aanpasbaarheid (absorberen van verandering)
- 24. Levensduur Gebouw divers # keren in levenscyclus: 0x Omgeving eindeloos 1x ConstrucYe 50-‐100 jaren 3x Gevel/dak 30-‐35 jaren 4x InstallaYes B 20-‐40 jaren 5x InstallaYes G 10-‐20 jaren 7x Inbouw 5-‐10 jaren 9x Meubels 1-‐10 jaren > Alleen bij einde construcYeve levensduur komen alle materialen tegelijk vrij Gebr. <> Beleg. <> M-‐ij
- 25. Levensduur Gebouw divers << >> LocaYe ConstrucYe Gevel/dak InstallaYes-‐B InstallaYes-‐G Auouw Meubilair jaren 0 20 40 60 80 100> Kort | Middel | Lang Gebruiker <> Belegger <> M-‐ij
- 26. Gebouw grondstoffen registraYe Raportage bevat gebruikte Directe grondstoffen in gebouw en gebruikte Indirecte grondstoffen van realiseren en onderhouden! Fase: Level: Strategisch Plan Realisa3e Gebruik Report Report Report Draag-‐ structuur Report Report Report Gevel/Dak Report Report Installa3es Report Report AOouw Report Report Report Report Report Report Gebied Report Report Report Report Afdanken Report Report Report Report Report Meubilair Report Report Report Report Report Gebruiker <> Belegger <> Maatschappij
- 27. Sociaal <> Techniek <> Ecologie Vastgoed Ontwerp en Realisa3e Industrie en handel Maatschappij Omgeving Gebruikers Bio sfeer / Techno sfeer etcetera Zand/ Grind Steen/ Glas Kunststof Grondstoffen Ac3viteiten Por)olio Project Bouwmarkt Markt Draagstructuur Gevels Nuts installaYes Gebruiksinstall. Auouw Meubels Gebouw Drager Gebruiker Inbouw Eigenaar NL+EU wet NL wet NL wet EU wet OpenBouwen< >SlimBouwen< Metalen Hout TexYel etcetera Vloer element Kozijn W/K Opslag etcetera Koeling Wand element Keuken EU wet >C2C/BMc/tNS/BBE Verschillende methoden verbinden de bouwcycli!
- 28.
- 29. Gebouwen: veranderingen? Waarom? Economisch, Ecologisch, Sociaal? Leidt dit tot voorbeelden?
- 30. First Long-‐Life Quality Housing “ Blan-‐Shera Urawa”, Completed in May 2011, 69 units, 80 -‐93 sqm, 30 min north of Tokyo St. by Haseko-‐CooperaYon (Exp. of 480 K units) Entrance from Common Corridor Balcony PS Mechanical and Electric Pipe Shays can be Maintained from Outside of Each Unit (from Common Corridor)
- 31. Technical Guidelines Japan Act for PromoYon of Long-‐Life Quality Housing: 3. Easiness for Maintenance and Renewal Common piping of condominium apartments must be maintained without entering private parts of dwellings. 4. Adaptability Distance between the floor slabs of base building must be 2,650mm or higher for piping and wiring according to modificaYon of the original room layouts.
- 32. Second Long-‐Life Quality Housing “ Blan-‐Shera Suita-‐Katayama Koen”, Completed in July 2011, 114 units, 79 -‐ 107 sqm, 10 km from Osaka St. by Haseko-‐CooperaYon
- 33. Fit-‐Out: Japanese going Dutch?
- 34. Familie veranderingen opnemen Mechanisch en Elektrotechnisch onderhoud via schachten buiten de unit bereikbaar (vanaf gemeenschappelijke ruimte) Familie zonder kinderen Familie met kinderen Balkon Balkon PS PS Corridor Verplaatsbare Scheidingswanden en opslagsysteem Corridor
- 35.
- 36. Helsinki going Dutch? Stacked mulYlayer Infill
- 37. Just an empty box? Base building before infill
- 38. Full with happy people! Happy users
- 39. Voorbeeld NL, Solids EvaluaYe 2013 vanuit pla{orm31.nl
- 40. Lijkt een gewoon gebouw Amsterdam Oud-‐West
- 41. Bewoners verschillend tevreden Inbouw 10x goedkoper + 10x duurder dan raming
- 42. En nog veel meer voorbeelden Waar nu aanpak in 2 belanghebbenden? • Winkelcentra met winkelunits • Lenige gebouwen, Zuidas Amsterdam • Publieke gebouwen, Kanton Bern (CH) • Ziekenhuizen Army, Pentagon (USA) • Pensioenfondsen, CorporaYe • VvE woongebouw, Bedrijfsverz.gebouw
- 43. Conclusies en aanbevelingen Knelpunten: 1. Van Koper pas-‐op naar Verkoper pas-‐op 2. Invloedverdeling Belegger en Gebruiker 3. Lerende organisaYe Ontwerp en Bouw Daarna: 1. Van Product naar PrestaYe leveren 2. Van Lineaire naar Circulaire Economie
- 44. @RemkoZuidema remko.zuidema@briqs.org 2 september 2014 Guy Cremers min.EZ