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Uploaded byIIS Falcone-Righi
Diventare italiani: la casa
Il documento fornisce informazioni dettagliate su come affittare o comprare una casa in Italia, includendo vari tipi di contratti d'affitto e relativi costi, come spese agenziali e caparra. Vengono trattati anche i requisiti per accedere a case popolari e le norme di vita in condominio, come la raccolta differenziata dei rifiuti. Inoltre, si discute del processo di acquisto di una casa, compresi i contratti preliminari e le opzioni di mutuo.
Diventare italiani: la casa
- 1. PROGETTO CERTIFICA ILTUO ITALIANO ABITARE IN ITALIA
- 2. La casa Puoi prendere in affitto una casa Puoi comprare una casa Glossario affittare: prendere in affitto, avere in affitto, dare in affitto acquistare: comprare
- 3. La casa Il proprietariodà la casa in affitto L'inquilino prende la casa in affitto
- 4. Per cercare unacasa in affitto ... Puoi fare il “passaparola” Chiedere informazioni a: - amici – - persone che conosci – - servizi e associazioni del – tuo Comune
- 5. Per cercare unacasa in affitto ... Puoi leggere annunci Trovare offerte di case in affitto su: - giornali (gratis nelle stazioni o in edicola) - cartelli AFFITTASI o VENDESI che vedi in strada - internet
- 6. Per cercare unacasa in affitto ... Puoi usare un servizio a pagamento Chiedere alle agenzie immobiliari. Le informazioni sono gratuite, ma quando firmi il contratto devi pagare l'agenzia ATTENZIONE Non pagare mai prima di firmare il contratto
- 7. Per avere unacasa in affitto ... È necessario un contratto scritto in 2 copie Il proprietario della casa deve registrare il contratto presso l’Agenzia delle entrate Le spese per registrare il contratto (2%) sono pagate metà dal proprietario e metà dall’inquilino
- 8. Ci sono varitipi di contratto per una casa in affitto... Contratto libero proprietario e inquilino si mettono d'accordo sul canone (prezzo) da pagare ogni mese il canone aumenta un po', quando aumenta il costo della vita il contratto dura 4 anni, ma proprietario e inquilino possono rinnovarlo per altri 4 anni il contratto finisce quando o il proprietario della casa o l'inquilino dà la disdetta
- 9. Ci sono varitipi di contratto per una casa in affitto... Contratto transitorio per un periodo breve - dura 18 mesi al massimo - non si rinnova Contratto a canone concordato - dura 3 anni, ma proprietario e inquilino possono rinnovarlo per ancora 2 anni - il canone è stabilito in base ad accordi sindacali
- 10. Ci sono varitipi di contratto per prendere o dare una casa in affitto Sub-affitto • Quando un inquilino affitta una camera della sua casa ad altra persona fa un contratto di sub-affitto • Questo è possibile se è scritto sul contratto del primo inquilino • Il primo inquilino deve comunicare il nome della persona in sub-affitto al proprietario della casa
- 11. Spese iniziali diaffitto • Costi agenzia: la somma di danaro che paghi, quando trovi casa attraverso un’agenzia • Caparra o cauzione: la somma che paghi al proprietario della casa, in genere 3 mesi di affitto. I soldi restano in deposito come garanzia contro i danni alla casa • Imposta per la registrazione: la somma che paghi è pari all'1% dell’affitto di un anno, l’altro 1% lo paga il proprietario • Anticipo: l'affitto di uno mese/ tre mesi che dai al proprietario, più le spese condominiali • Le spese per i contratti: la somma che spendi per fare i contratti a tuo nome di luce, gas e acqua
- 12. Ricorda per affittare unacasa devi essere in regola con il permesso di soggiorno devi pagare l’affitto regolarmente la casa in affitto non può essere usata come luogo di lavoro quando sciogli il contratto, devi lasciare la casa come era all’inizio, così puoi riavere la caparra che hai pagato
- 13. Vuoi condividere l’appartamento con qualcuno? LO PUOI FARE, MA devi dirlo al proprietario della casa e deve essere scritto nel contratto di affitto
- 14. LA CASA POPOLARE PUOI FARE DOMANDA (link) SOLTANTO SE: sei residente in Lombardia da almeno 5 anni hai un reddito basso non sei proprietario di un’altra casa in Italia o all’estero non sei stato sfrattato da case popolari non hai occupato abusivamente una casa popolare
- 15. Vivere in condominio Ognicondominio ha un regolamento, chiedi il regolamento al proprietario o all’amministratore Sono importanti anche le regole non scritte: non fare rumore, non ingombrare le parti comuni, tenere in ordine i balconi 15
- 16. La raccolta deirifiuti è molto importante fare la raccolta differenziata dei rifiuti chiedi informazioni ai vicini, al custode, o all’amministratore per eliminare la carta, la plastica, i rifiuti umidi per eliminare oggetti ingombranti (armadi, tv, frigo….) esistono regole speciali, chiedi in Comune quando qualcuno sbaglia, tutto il condominio paga la multa 16
- 17. Per comprare unacasa ... Puoi leggere gli annunci di vendita immobili sui giornali, sui cartelli VENDESI, su internet Puoi chiedere ad un’agenzia immobiliare e quando compri paghi dal 2 al 4% del costo della casa ATTENZIONE Non dare soldi a nessuno prima della firma del contratto 17
- 18. Per comprare unacasa ... Il contratto preliminare o compromesso: versi una somma di danaro che ti impegna a comprare (in genere il 10%), ma se cambi idea perdi la caparra (anticipo) Il rogito è l'atto ufficiale di vendita fatto dal notaio; si può fare in italiano e nella tua lingua, costa l'1,5% del costo totale Le imposte sono circa il 4% per la prima casa (più alte fino al 10% negli altri casi) 18
- 19. Per comprare lacasa è possibile fare un mutuo Il mutuo è un prestito della banca su garanzia. Il mutuo può essere a tasso fisso o variabile In caso di mancato pagamento delle rate la banca può mettere in vendita la casa Attenzione a persone o società finanziarie che fanno prestiti, perché possono essere più costosi e non detraibili dalle tasse 19
- 20. GLOSSARIO Canone di locazione Caparra Impostadi Registrazione Spese condominiali Contratto Agenzia immobiliare 20
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