Detrazione del 50% per i fabbricati ristrutturati da imprese edili.

1. SISTEMA QUALITA’ DI GRUPPO
Certificato ISO 9001:2008 per:
 Progettazione ed erogazione di servizi di
consulenza aziendale
 Corsi di formazione professionale
 Centro di medicina del lavoro
 Servizi di paghe e contabilità
Circolare Ottobre 2013.
 Servizi di editoria
Detrazione del 50% per i fabbricati
ristrutturati da imprese edili.
L’art. 9, comma 2 della L. 28 dicembre 2001 n. 448 (Finanziaria 2002), e
successive modifiche ed integrazioni, ha previsto una detrazione IRPEF
nel caso di acquisto o assegnazione di unità immobiliari site in
fabbricati interamente recuperati da imprese di costruzione o
ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie tramite
interventi di restauro e risanamento conservativo o ristrutturazione
edilizia (la stessa rappresenta una fattispecie particolare di applicazione
della detrazione del 36% delle spese di recupero del patrimonio edilizio
residenziale).
Tale agevolazione, originariamente applicabile in relazione agli
interventi di recupero effettuati fino al 31 dicembre 2002, è stata
successivamente
riproposta
nel
corso
degli
anni.
Da ultimo, per effetto dell’art. 16-bis, comma 3 del TUIR, inserito
dall’art. 4, comma 1, lett. c) del DL n. 201/2011, conv. L. n. 214/2011,
l’agevolazione è passata a regime per gli interventi di recupero eseguiti
dal 1° gennaio 2012 ed i conseguenti acquisti o assegnazioni effettuati
entro sei mesi dall’ultimazione dei lavori.
L’agevolazione si applica in caso di acquisto (assegnazione) di unità
immobiliari residenziali e/o relative pertinenze site in edifici
interamente recuperati tramite un intervento di restauro o risanamento
conservativo,
ovvero
ristrutturazione
edilizia.
Ai sensi del citato comma 3 l’unico termine statuito ai fini della
detrazione è quello che attiene il trasferimento o l’assegnazione delle
unità immobiliari residenziali: potranno beneficiare della detrazione
solo i trasferimenti effettuati (dovrebbe rilevare la data del rogito
notarile di compravendita o assegnazione) “entro sei mesi dalla data di
termine dei lavori”.
Detrazione “potenziata” fino al 31 dicembre 2014
Come precisato dall’Agenzia delle Entrate nella Guida Fiscale di ottobre
2013 il potenziamento della detrazione IRPEF dal 36% al 50%,
disposta, con riferimento alle spese sostenute tra il 26 giugno 2012 ed il
31 dicembre 2013, dall’art. 11, comma 1 del DL n. 83/2012 (conv. L. n.
134/2012) così come modificato dall’art. 16, comma 1 del DL n. 63/2013
Progetti e Servizi Integrati srl
Studio Associato CF&C srl
Mail post@proserin.it - www.proserin.it
P. IVA: 03015890167
Reg. Imp. BG N. 341911 - Cap. Soc. €. 50.000,00
24047 Treviglio (BG) - Via Milano, 9/m
Tel. 0363/309428 - Fax 0363/596677
Mail: info@studiocfc.it – www.studiocfc.it
P. IVA: 01623150164
Reg. Imp. BG N. 224649 -Cap. Soc. €. 25.000,00
24011 Almè (BG) - Via Locatelli, 49
Tel. 035/545100 - Fax 035/636459
MTSM srl
E-mail: interseb@intercam.it
P.IVA CF 03487180162
Reg. Imp. BG N. 382725 – Cap. Soc. € 15.000,00
“Intervalli” Reg. Tribunale di Bergamo n. 20 del 13/05/2008
Via Locatelli, 49 - 24011 Alme’ (BG)
Commerciale Tel. 035.4346350 - Fax 035.4346350
Pag. 1 a 3

2. SISTEMA QUALITA’ DI GRUPPO
Certificato ISO 9001:2008 per:
 Progettazione ed erogazione di servizi di
consulenza aziendale
 Corsi di formazione professionale
 Centro di medicina del lavoro
 Servizi di paghe e contabilità
Circolare Ottobre 2013.
 Servizi di editoria
(conv. L. n. 90/2013), riguarda anche la fattispecie in esame (in tal
senso anche le istruzioni al modello UNICO PF 2013 (pagg. 42 e 57) e il
Consiglio nazionale del Notariato nello Studio del 21 settembre 2012 n.
129-2012/T).
L’estensione dell’aliquota del 50% non era affatto scontata in quanto
l’art. 11, comma 1 del DL n. 83/2012 si riferisce univocamente alle spese
documentate relative agli interventi di cui all’art. 16-bis, comma 1 del
TUIR, mentre la fattispecie in commento è descritta dall’art. 16-bis,
comma 3 del TUIR. Il citato comma 1 dispone testualmente che: “Per le
spese documentate, sostenute dalla data di entrata in vigore del presente
decreto e fino al 31 dicembre 2013, relative agli interventi di cui
all’articolo 16-bis, comma 1 del decreto del Presidente della Repubblica
22 dicembre 1986, n. 917, spetta una detrazione dall’imposta lorda pari
al 50 per cento, fino ad un ammontare complessivo delle stesse non
superiore a 96.000 euro per unità immobiliare. Restano ferme le ulteriori
disposizioni contenute nel citato articolo 16-bis”.
Ora l’art. 6, comma 7, lett. c), n. 1) del Ddl. di stabilità per il 2014 fa sì
che il dubbio si ripresenti (almeno secondo quanto si è letto su alcuni
articoli della stampa specializzata) stabilendo la sostituzione del comma
1 dell’art. 16 del DL n. 63/2013 con il seguente: “1. Ferme restando le
ulteriori disposizioni contenute nell’articolo 16-bis del testo unico delle
imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22
dicembre 1986, n. 917, per le spese documentate, relative agli
interventi indicati nel comma 1 del citato articolo 16-bis, spetta una
detrazione dall’imposta lorda fino ad un ammontare complessivo delle
stesse non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare. La detrazione è
pari al: a) 50 per cento, per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31
dicembre 2014; b) 40 per cento, per le spese sostenute dal 1° gennaio
2015 al 31 dicembre 2015”.
Stante la pressoché identica formulazione della disposizione, si ritiene
che la detrazione del 50% si possa applicare anche agli acquisti di
fabbricati, a uso abitativo, ristrutturati dalle imprese avvenuti fino al
31 dicembre 2014, così come quella del 40% si applichi agli acquisti
avvenuti nel corso del 2015. A meno che non venga riscritta la norma,
infatti, non sussistono al momento ragioni per giungere ad una diversa
conclusione.
È comunque auspicabile che sia fornita al più presto una conferma di
fonte ufficiale o che sia, ancora meglio, corretto il testo della legge di
Progetti e Servizi Integrati srl
Studio Associato CF&C srl
Mail post@proserin.it - www.proserin.it
P. IVA: 03015890167
Reg. Imp. BG N. 341911 - Cap. Soc. €. 50.000,00
24047 Treviglio (BG) - Via Milano, 9/m
Tel. 0363/309428 - Fax 0363/596677
Mail: info@studiocfc.it – www.studiocfc.it
P. IVA: 01623150164
Reg. Imp. BG N. 224649 -Cap. Soc. €. 25.000,00
24011 Almè (BG) - Via Locatelli, 49
Tel. 035/545100 - Fax 035/636459
MTSM srl
E-mail: interseb@intercam.it
P.IVA CF 03487180162
Reg. Imp. BG N. 382725 – Cap. Soc. € 15.000,00
“Intervalli” Reg. Tribunale di Bergamo n. 20 del 13/05/2008
Via Locatelli, 49 - 24011 Alme’ (BG)
Commerciale Tel. 035.4346350 - Fax 035.4346350
Pag. 2 a 3

3. SISTEMA QUALITA’ DI GRUPPO
Certificato ISO 9001:2008 per:
 Progettazione ed erogazione di servizi di
consulenza aziendale
 Corsi di formazione professionale
 Centro di medicina del lavoro
 Servizi di paghe e contabilità
Circolare Ottobre 2013.
 Servizi di editoria
stabilità 2014 che dovrà essere definitivamente approvato.
Fonte
Per informazioni
Agenzia Entrate
035545100
Progetti e Servizi Integrati srl
Studio Associato CF&C srl
Mail post@proserin.it - www.proserin.it
P. IVA: 03015890167
Reg. Imp. BG N. 341911 - Cap. Soc. €. 50.000,00
24047 Treviglio (BG) - Via Milano, 9/m
Tel. 0363/309428 - Fax 0363/596677
Mail: info@studiocfc.it – www.studiocfc.it
P. IVA: 01623150164
Reg. Imp. BG N. 224649 -Cap. Soc. €. 25.000,00
24011 Almè (BG) - Via Locatelli, 49
Tel. 035/545100 - Fax 035/636459
MTSM srl
E-mail: interseb@intercam.it
P.IVA CF 03487180162
Reg. Imp. BG N. 382725 – Cap. Soc. € 15.000,00
“Intervalli” Reg. Tribunale di Bergamo n. 20 del 13/05/2008
Via Locatelli, 49 - 24011 Alme’ (BG)
Commerciale Tel. 035.4346350 - Fax 035.4346350
Pag. 3 a 3