Системный анализ рынка жилой недвижимости города Киев, Львов. Данные полевого исследования "тайный покупатель" (выборка 200 объектов). Обзор конкурентного окружения. Выводы. Рекомендации.

2. до 100 тыс.$
63%
от 100 тыс. до
200 тыс. $
24%
более 200
тыс.$
13%
ЦЕНОВАЯ
Эконом
80%
Бизнес
15%
Люкс
5%
КАТЕГОРИЙНАЯ
Предложение «ЭКОНОМ» по данным экспертов НЕ удовлетворяет спрос
СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ 2012
33,5
тыс.
сделок

3. Первичное
жилье
58% Вторичное
жилье
42%
Первичное
жилье
54%
Вторичное
жилье
46%
ЕМКОСТЬ
КАТЕГОРИЯ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ
Вторичное жилье 19 259
Первичное жилье 14 089
КАТЕГОРИЯ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ
Первичное жилье 1 500 000
Вторичное жилье 1 300 000
В 2013 году рынок первичной жилой недвижимости продолжит увеличивать свою долю
В 2015 по прогнозам экспертов сравняется по количеству со вторичным
По данным портала ЛУН запросы на продажу первичной недвижимости обгонят вторичный
рынок уже в 2013 - 2014
СТРУКТУРА
ПРОДАЖИ
2012

4. 1-комнатные
41%
2- комнатные
47%
3-комнатные
12%
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК СТРУКТУРА ПРОДАЖ 2012
Характеристика рынка 2013: ПРЕДЛОЖЕНИЕ = СПРОС
Такая структура при нынешней ценовой политики сохранится и в 2014 г.

5. 1-КВ.2013 2-КВ.2013
Спрос Предложение Спрос Предложение
Дарница 16,50% 22,20% 16% 22,90%
Печерск 11,50% 11,40% 11,20% 13%
Шевченковский 14,10% 13,10% 14,80% 12,50%
Днепровский 10,20% 10,20% 10,50% 11%
Голосеево 11,70% 11,20% 11,30% 9,30%
Соломенка 9,50% 9,10% 9,20% 8,30%
Святошино 7,80% 6% 8,30% 6%
Деснянский 6,40% 5,70% 6,20% 6%
Оболонь 7,10% 6% 7,20% 5,60%
Подол 5% 5,10% 5,20% 4,40%
Соотношение спрос/предложение I-II кв. 2013
(вторичный рынок)
- Спрос I кв. - Предложение I кв. - Спрос II кв. - Предложение II кв.

6. 1-комнатные
24%
2-комнатные
32%
3-комнатные
35%
4-комнатные
9%
Объекты
Центр
27%
Правый
берег
40%
Левый берег
33%
География
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ
Наибольший спрос сохраняется на квартиры:
1-к до 30 кв. м. до $50 000
2-к до $ 65 000
3-к от $75 000 до $ 85 000

7. 126 126
129 130
127 128
130
136
140 141
143
130131
134 135
125
128
139 138
141
2012 год 2013 год
Консенсус прогноз - цена и количество сделок останутся на данном уровне до 2015
Наиболее востребованными будут 1- и 2-квартиры сегмента ЭКОНОМ
Реалистичный прогноз продаж 2014 – 2015 при годовом росте объемов рынка 20% 23 000 – 28 000 сделок
По данным портала ЛУН в среднем на рынок ежемесячно выводят около 5 объектов (3-5%)
Оптимистичный прогноз 2014 – 2015 при годовом росте объемов рынка 50% 28 000 – 43 000 сделок

8. КОМПАНИЯ СПИКЕР
ЭКОНОМ БИЗНЕС ПРЕМИУМ
MIN MAX MIN MAX MIN MAX
UDP Юрий Серещенко 1 309 2 346 4 321
К.А.Н. Девелопмент Александр Немтырев 800 1 500 2 000 3 500 3 400 6 000
Познякижилстрой Артур Мхитарян 1 000 1 500 1 700 2 300 2 700 4 000
Тико-Констракшен Анна Скрипкина 1 250 2 500 6 000
ТММ Алексей Говорун 1 000 1 500 1 700 2 000 2 500 4 000
Архиматика Александр Попов 1 220 1 915 2 860
Билд Груп Менеджмент Инна Бречко 1 400 1 600 2 000 2 500 4 000 5 000
ARPA Real Estate Михаил Артюхов 1 125 1 500 1 500 2 250 2 250 2 750
НЕСТ Константин Браво 2 500 3 200
Knight Frank Ярослава Чапко 1 400 2 500 7 150
Консенус-прогноз 1 285 2 267 4 041
КОНСЕНСУС ПРОГНОЗ СТОИМОСТИ
1 КВАДРАТНОГО МЕТРА
 ЭКОНОМ - 1 285$ (10 280 грн.)
 БИЗНЕС - 2 267 (18 136 грн.)
 ПРЕМИУМ - 4 041 ( 32 328 грн.)

9. 358
362
417
386
627
599
676
511
637
672
827
783
787
867
752
664
1182
1298
1115
835
871
1004
1271
1187
561 636 718
732
1231
1244
1360
1126
1205
1193
1643
1576
1559 1722
1749
1503
2826 2902
2517
1981 1908
2236
3009
3055
киев
украина
30% интернет
покрытия
70% интернет
покрытия

10. 2
8 9
3
15
6
24
17
10
15
20
12
15
16
6
18
23
24
14
15
7
32
16
12

11. 16,406
16,297
16,122
16,170
16,138
16,122 16,130
16,146
16,258
16,209
16,270
16,368
16,362
16,322 16,442
Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13 Jun-13 Jul-13 Aug-13
Средняя стоимость, грн/м.кв
Наблюдается незначительный стабильны спад в с августа 2012 по январь 2013
С февраля 2013 стоимость постепенно поднимается

12. -10.10%
-17%
-17%
-24%
-24.9%
-33%
-33%
-34%
-35%
-49.80%
Деснянский
Оболонь
Дарница
Подол
Соломенка
Печерск
Голосеево
Святошино
Днепровский
Шевченковский
Наиболее ликвидные квартиры в Киеве - однокомнатные до $50 тыс.
Дешевую однокомнатную квартиру в Киеве можно продать за неделю.
Жилье от $100 тыс. продается более года.

13. ~ 36 ЖК реализует жилье по стоимости менее 11 тыс. грн. за кв.м. (ЭКОНОМ)
~ 31 ЖК реализует жилье по стоимость от 11 до 18 тыс. грн за кв.м. (БИЗНЕС)
~ 8 ЖК реализует жилье по цене от 18 до 24 тыс. грн. за кв.м. (ПРЕМИУМ)
Данные среза
«ТАЙНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ» Киев
СЕРЕДИННЫЕ ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ МИНИМАЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ
Стоимость
квадратного метра
Размер Цена Размер Цена Застройщик
12 473 грн.
1 комнатная
49, 5 кв.м.
615
тыс. грн.
25-26 кв.м.
175- 197
тыс. грн
Флагман,
Сосновый Бор
2 комнатная
73 кв.м.
881
тыс. грн.
44-49 кв.м.
332-340
тыс.грн
Сосновый бор,
Панорама
3 комнатная
107 кв.м.
1 309
тыс.грн.
43-60 кв.м.
480-490
тыс.грн.
Юность,
Космополитан

14. Локальный рейтинг минимальной
стоимости кв.м. г. Киев
ШЕВЧЕНКОВСКИЙ ДНЕПРОВСКИЙ СОЛОМЕНСКИЙ ДАРНИЦКИЙ
Артемовский 8 400
Жемчужина
Троещины 6 500 Козацкий 8 600 Схидна Брама 7 500
Зеленый Остров 9 500 Родинний Затишок 6 500 Берестейский 9 400 Ленина, 47,59 7 800
Космополитан 10 500 Садовый 7 400 Гарматна, 20 9 600 Новая Волна 8 000
Нагорный 11 000 Перовский 7 500 Будинок на Шулявці 9 800 Молодижный Квартал 8 500
Лидер 11 300 Флагман 8 000 М.Донца, 2а 10 600 Армянская 10 000
Виконт 12 000 Юность 8 000 Гарматная 39г 10 700 РиверСтоун 12 000
Срибна Вежа 13 124 Милославская 8 000 Малахит 11 000
Коперника, 7 13 770 Парковые Озера 8 800 Уютный дом 11 500
Златоустовский 14 710 Воскресенский 9 300 Arthоuse 12 000
Столичный дом 14 800
Проспект
Воссоединения, 21б 9 500 Солопарк 12 800
Златоуст 16 000 Укрреставрация 10 300 Изумрудный
Элегант 16 500 Серебрянные Бриз 10 500
Покровский
Посад 18 400 Кассиопея 11 000
Арт Холл 24 000 Озерный Зори 11 500
Андерсен 24 800

15. ШЕВЧЕНКОВСКИЙ ДНЕПРОВСКИЙ СОЛОМЕНСКИЙ ДАРНИЦКИЙ
Артемовский 8 700 Жемчужина Троещины 7 000 Козацкий 8 700 Схидна Брама 7 650
Зеленый Остров 10 356 Родинний Затишок 7 150 Гарматна, 20 9 650 Ленина, 47,59 8 150
Нагорный 11 500 Юность 8 400 Берестейский 9 725 Новая Волна 8 600
Лидер 11 700 Милославская 8 650 Будинок на Шулявці 9 800
Молодижный
Квартал 9 900
Космополитан 12 250 Садовый 8 925 Гарматная 39г 10 850 Армянская 10 750
Виконт 12 789 Флагман 9 000 М.Донца, 2а 11 050 РиверСтоун 14 800
Срибна Вежа 15 562 Воскресенский 9 650 Уютный дом 12 500
Коперника, 7 15 635
Проспект Воссоединения,
21б 9 650 Малахит 12 600
Златоуст 15 875 Перовский 10 000 Солопарк 13 000
Покровский Посад 16 675 Парковые Озера 10 400 Arthоuse 14 745
Златоустовский 18 555 Укрреставрация 10 450 Островского, 40 17 200
Арт Холл 19 110 Кассиопея 11 000 Изумрудный 17 600
Столичный дом 19 800 Озерный Зори 12 750
Андерсен 20 550 Серебрянные Бриз 14 750
Элегант 28 250
Локальный рейтинг средней
стоимости кв.м. г. Киев

16. Данные среза
«ТАЙНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ» Львов
СЕРЕДИННЫЕ ПАРАМЕТРЫ МИНИМАЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Стоимость
квадратного
метра
Размер квартиры Стоимость
Размер
квартиры
Стоимость Застройщик
8 820 грн
1 комнатная
45 кв.м. 265 тыс. грн. 38-41 кв.м.
243-268
тыс.грн.
Ювелирный,
Львивська Мрия
2 комнатная
54 кв.м. 552 тыс. грн.
59-60 кв.м.
кв.м.
347-278
тыс. грн.
Ювелирный,
Зеленая
3 комнатная
102 кв.м. 592 тыс.грн. 80-81 кв.м.
504-518
тыс.грн.
Зеленая,
Ювелирный

17. Локальный рейтинг стоимости кв.м.
г. Львов
Демнянская Демнянская, 6б, 6в, 24а 6 100 7 300
Зеленая 115д Зеленая 115д 6 300 6 300
Ювелирный Стрийская/Научная 6 400 7 200
Бережанская, 54 Бережанская, 54 6 400 7 200
Львивська Мрия Рубчака, 25 6 500 6 900
Добра Оселя Княгини Ольги 15 6 500 6 500
Скрипника Скрипника 7 200 7 800
Червоної Калини Червоної калини 7 300 8 500
Научная Научная, 2а 7 360 7 880
Героев УПА, 29 Героев УПА, 29 7 400 7 600
Здоровья, 14 Здоровья, 14 9 240 10 000
Котеджне містечко вул. Янева 9 500 9 500
Будинок Моршинская /Горбачевского 10 200 11 000
Золотой Орех Бойковская 12 000 12 800
Респекталь Конотопская, 3 12 000 12 000
Тершаковцев, 1 Тершаковцев, 1 12 000 12 000
Элитный Генерала Чупринки, 3 13 500 13 500
MIN MAX

18. ЭКОНОМ I-III КВ.2013
Период
1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 2- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 3- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Количеств
о квартир
Площадь кв. м.
Средняя
стоимость
квартиры
грн.
Средняя
стоимость
кв.м.
Количество
квартир
Площадь кв. м.
Средняя
стоимость
квартиры
грн.
Средняя
стоимость
кв.м.
Количество
квартир
Площадь кв. м.
Средняя
стоимость
квартиры
грн.
Средняя
стоимость
кв.м.min mdl max min mdl max min mdl max
январь 230 30 48 113 474 554 9 887 230 46 72 125 728 674 10 057 164 67 101 168 979 198 9 747
февраль
2 87 - 35 2 5 45 4 - 2 632 34
232 30 48 113 474 467 922 232 46 72 125 728 679 10 102 168 67 100 168 976 566 9 781
март
4 - 3 696 24 4 - 4 554 - 27 4 - 4 589 - 30
236 29 47 113 470 771 9 898 236 43 72 125 724 125 10 075 172 60 100 168 971 977 9 751
апрель
9 3 699 - 185 - 3 2 084 154 - 3 2 802 113
245 29 47 113 474 470 10 083 233 43 71 125 726 209 10 229 169 60 99 168 974 779 9 864
май
4 - 1 795 30 2 - 186 - 21 1 - 1 968 - 13
249 29 47 113 472 675 10 053 235 43 71 103 726 023 10 208 170 60 99 168 972 811 9 851
июнь
3 6 444 - 146 3 6 734 88 2 5 423 57
252 29 47 113 479 119 10 199 238 43 71 103 732 757 10 296 172 60 99 168 978 234 9 908
июль
- 2 - 2 309 27 - 6 - 4 244 16 4 - 14 683 - 93
254 29 47 113 476 810 10 172 232 43 71 103 728 513 10 312 176 60 98 168 963 551 9 815
август
10 - 960 18 10 829 - 21 6 - 229 7
264 29 47 113 475 850 10 154 242 43 71 103 729 342 10 291 182 60 98 168 963 322 9 822
Итог на
текущую
дату
34
Рост средней
стоимости
1-к квартиры
Грн. 1 296 267
12
Рост средней
стоимости
2-к квартиры
Грн. 668 234
18
Рост средней
стоимости
3-к квартиры
Грн. - 15 876 75
$ 162 33,38 $ 84 29,25 $ - 1 985 10,71
% 3,6 % 0,1 % - 0,20
ДИНАМИКА ЦЕН НОВОСТРОЕК

19. БИЗНЕС I-III КВ.2013
Период
1- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 2- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Количество
квартир
Площадь кв. м.
Средняя
стоимость
квартиры грн.
Средняя
стоимость
кв.м.
Количество
квартир
Площадь кв. м.
Средняя
стоимость
квартиры
грн.
Средняя
стоимость
кв.м.
Количество
квартир
Площадь кв. м.
Средняя
стоимость
квартиры
грн.
Средняя
стоимость
кв.м.min mdl max min mdl max min mdl. max
январь 82 37 55 74 842 255 15 529 104 62 84 140 1 279 567 15 303 100 80 116 193 1 787 032 15 347
февраль
6 - 18 500 - 311 - 4 - 17 666 - 173 1 - 28 920 - 192
88 37 55 74 823 755 15 218 100 62 84 140 1 261 901 15 130 101 80 116 193 1 758 112 15 155
март
- 5 - 38 954 - 366 - 4 - 21 708 - 89 - 4 8 406 165
83 35 53 74 784 801 14 852 96 48 83 140 1 240 193 15 041 97 80 115 193 1 766 518 15 320
апрель
- 1 33 742 240 - 2 - 3 392 171 7 - 24 501 - 155
82 35 54 74 818 543 15 092 94 48 82 140 1 236 801 15 212 104 80 115 193 1 742 017 15 165
май
1 3 319 59 6 34 926 167 7 30 053 121
83 35 54 83 821 862 15 151 100 48 83 140 1 271 727 15 379 111 80 116 193 1 772 070 15 286
июнь
3 1 831 127 6 3 544 31 5 245 24
86 35 54 83 823 693 15 278 106 48 83 140 1 275 271 15 410 116 80 116 193 1 772 315 15 310
июль
3 - 1 347 - 40 5 - 4 477 - 31 - 28 528 223
89 35 54 83 822 346 15 238 111 48 83 140 1 270 794 15 379 116 80 116 193 1 800 843 15 533
август
1 - 2 838 - 38 4 - 13 632 - 123 3 - 16 487 - 93
90 35 54 83 819 508 15 200 115 48 82 140 1 257 162 15 256 119 80 115 193 1 784 356 15 440
Итог на
текущую
дату
8
Рост средней
стоимости
квартиры
Грн. - 22 747 - 329
11
Рост средней
стоимости
квартиры
Грн. - 22 405 - 47
19
Рост
средней
стоимости
Грн. - 2 676 93
$ - 2 843 - 41 $ - 2 801 - 5 $ - 335 12
% - 3% - 2% % - 1,75 - 0,31% % - 0,15% 0,61%
ДИНАМИКА ЦЕН НОВОСТРОЕК

20. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ СТОИМОСТИ КВАРТИР ПО КАТЕГОРИЯМ I-III кв.2013
Период
Площадь кв. м. MDL стоимость
квартиры
MDL
стоимость
кв.м.
Разница MDL
стоимости
за кв.м
MDL разница
метража (кв.м)
Разница
MIN
стоимости квартир
Разница MDL
стоимости
квартиры
%
Площадь кв. м.
MDL
стоимость
квартиры
MDL
стоимость
кв.м.
min mdl max min mdl max
ЭКОНОМ 1 КОМНАТНЫЕ БИЗНЕС
январь 30 48 113 59 319 1 236 705 - 8 4 937 45 963 77 37 55 74 105 282 1 941
февраль 30 48 113 59 308 1 240 662 - 8 4 634 43 661 74 37 55 74 102 969 1 902
март 29 47 113 58 846 1 237 619 - 9 4 335 39 254 67 35 53 74 98 100 1 857
апрель 29 47 113 59 309 1 260 626 - 9 4 383 43 009 73 35 54 74 102 318 1 887
май 29 47 113 59 084 1 257 637 - 6 4 461 43 648 74 35 54 83 102 733 1 894
июнь 29 47 113 59 890 1 275 635 - 6 4 444 43 072 72 35 54 83 102 962 1 910
июль 29 47 113 59 601 1 272 633 - 6 4 433 43 192 72 35 54 83 102 793 1 905
август 29 47 113 59 481 1 269 631 6 4 415 42 957 72 35 54 83 102 439 1 900
2 КОМНАТНЫЕ
январь 46 72 125 91 084 1 257 656 14 9 399 68 862 76 62 84 140 159 946 1 913
февраль 46 72 125 91 085 1 263 629 14 9 009 66 653 73 62 84 140 157 738 1 891
март 43 72 125 90 516 1 259 621 10 6 414 64 509 71 48 83 140 155 024 1 880
апрель 43 71 125 90 776 1 279 623 10 6 436 63 824 70 48 82 140 154 600 1 902
май 43 71 103 90 753 1 276 646 18 11 635 68 213 75 48 83 140 158 966 1 922
июнь 43 71 103 91 595 1 287 639 18 11 507 67 814 74 48 83 140 159 409 1 926
июль 43 71 103 91 064 1 289 633 18 11 401 67 785 74 48 83 140 158 849 1 922
август 43 71 103 91 168 1 286 621 18 10 964 65 978 72 48 82 140 157 145 1 907
3 КОМНАТНЫЕ
январь 67 101 168 979 198 9 747 5 600 18 78 400 807 834 82 80 116 193 1 787 032 15 347
февраль 67 100 168 976 566 9 781 5 374 18 75 236 781 546 80 80 116 193 1 758 112 15 155
март 60 100 168 971 977 9 751 5 569 20 77 966 794 541 82 80 115 193 1 766 518 15 320
апрель 60 99 168 974 779 9 864 5 301 20 74 214 767 238 79 80 115 193 1 742 017 15 165
май 60 99 168 972 811 9 851 5 435 21 76 090 799 259 82 80 116 193 1 772 070 15 286
июнь 60 99 168 978 234 9 908 5 402 21 75 628 794 081 81 80 116 193 1 772 315 15 310
июль 60 98 168 963 551 9 815 5 718 21 80 052 837 292 87 80 116 193 1 800 843 15 533
август 60 98 168 963 322 9 822 5 618 21 78 652 821 034 85 80 115 193 1 784 356 15 440
1-комнатные разница в цене ЭКОНОМ и БИЗНЕС от 500 до 5000$ и выше. Завышенный показатель МАХ метража ЭКОНОМ
2-комнатные разница в цене ЭКОНОМ и БИЗНЕС от 1000 до 8000 $. Разница в метраже квартир около 15 м.кв
3- комнатные ценовая дельта между ЭКОНОМ и БИЗНЕСОМ от 700 до 100 000 $. Разница в метраже квартир около 20 м.кв.

21. Ул. Мельникова 51
Статус СТРОИТСЯ
Объект
Конкурентное окружение
Татарка/Лукьяновка
Квартиры от застройщика
ЖК Покровский Посад
1-к 71,5кв.м. 1 400 тыс. грн.
2-к 72 кв.м. 494тыс. грн.
4_2013
ЖК Срибна Вежа
1-к. от 44 кв.м. 619.тыс.грн.
2-к. от 66 913 тыс.грн.
2_2014
ЖК Виконт
1-к от 35 кв.м.472 тыс.грн.
2. От 54 кв.м. 756 тыс. грн.
ЖК Зеленый Гай
ул. Герцена
Недострой
Ул.Нагорная 18/16
1-к 42 кв.м. 600 тыс.грн.
Недострой

22. Объект
Конкурентное окружение
Дарницкий район
Ул. Армянская/Харьковское шоссе
1-к 46 кв.м 519 тыс. грн.
2-к 68 кв.м. 734 тыс. грн.
4_2013
ЖК Схидна Брама
1-к 36 кв.м.255 тыс. грн.
2-к 60 кв.м. 448 тыс. грн.
ЖК Вырлица
Бизнес-класс
На берегу озера
статус СТРОИТСЯ
Ул. Мишуги2,8,10,12
1-к 45 кв.м. 760 тыс. грн.
2-к 70 кв.м. 1 020 тыс.грн.
Сдан. Вторичка
ул. Ленина, Бортничи
1-к 47 кв.м 480 тыс. грн.
2-к 59 кв.м. 559 тыс грн
Сдан. Вторичка
Новостройки
Ул. Дьяченко Бортничи
1-к НЕТ.
2-к 67 кв.м. 656 тыс грн
Сдан. Вторичка

23. ЖК Демнянская 6б, 6в,24а
1-к от 44 кв. м 308 тыс грн.
2-к от 61 396 тыс грн.
4_2013
Конкурентное окружение
Львов
ЖК Золотой Орех
ул. Бойковская
1-к от 58 кв.м. 828 тыс.грн.
2-к от 69 1 032 тыс. грн.
1 кв. 2015
ЖК Зеленая, 115д
1-к от 44 кв.м. 378 тыс.грн.
2-к от 60 504 тыс. грн.
1 кв. 2015
Героев УПА, 29
1-к от 39-50 кв.м. 292 тыс. грн.
2-к от 59-77 436 тыс. грн.
БратьевТимошенко, 2б
148-164 м.кв.
В продаже 1 4-к квартира
сдан. ПРЕМИУМ
Жилье от застройщика
ЖК Добра Оселя
1-к - нет
2-к от 63кв.м. 411 тыс. грн.
3-к - нет

24. ЖК Юность
1-к от 31 кв. 248 тыс грн.
2-к от 62 496 тыс грн.
4_2013
Объект
Конкурентное окружение
Дарницкий район
ЖК Артемида
бул. Жмаченко
Недострой
ЖК Садовый
1-к от НЕТ.
2-к от 67кв.м. 590 тыс. грн.
2_2015
ЖК Кассиопея
1-к от 51 кв. 572 тыс грн.
2-к от 84 кв.м. 924 тыс грн.
3_2015
ЖК Воскресенский
1-к от 55 кв.м. 560 тыс. грн.
2-к от 80 кв.м. 760 тыс грн
сдан
Жилье от застройщика
ЖК Парковые Озера
1-к от 42 кв. м. 497,5 тыс.
грн.
2-к от 68 840 тыс. грн.
3_2014

25. Ул. М. Донца, 2-а
1-к от 40 кв.м. 452 тыс. грн.
2-к 56 кв.м. 610 тыс. грн.
4_2014
Объект
Конкурентное окружение
Борщаговка
Квартиры от застройщика
ЖК Будинок на Шулявці
1-к НЕТ
2-к НЕТ
3_2013 – все продано
ЖК Козацкий
1-к. от 44 кв.м. 619.тыс.грн.
2-к. от 66 913 тыс.грн.
2_2014
Ул. Гарматная, 20
1-к. от 47 – 92м.кв. от 465.тыс.грн.
2-к. 65-109 м.кв. от 624 тыс.грн.
4_2014
Ул. Гарматная, 39
1-к. 48 кв.м. от 704.тыс.грн.
2-к. 64 м.кв. от 1 005 тыс.грн.
4_2014
ЖК Берестейський
1-к от 42 кв.м.394 тыс. грн.
2-к 59 кв.м. 554 тыс. грн.
4_2015

26. Все хотят жить в новой
квартире, но при этом
купить ее в доме,
который уже заселен
Важны: полноценная
придомовая территория,
достаточное количество
мест парковки,
инфраструктура
Многие квартиры первичного
рынка покупают через
продажу старой
недвижимости
Постоянный спрос позволил
открывать продажи
в домах со степенью
готовности 30%,
Вторичный жилой фонд
устарел, в основном
находится в аварийном
состоянии
Дешевеет жилье с
затянутыми сроками
ввода в эксплуатацию,
объекты с неудачными
планировками

27. введена в эксплуатацию
первая очередь,
надежный застойщик
расположен в
привлекательном месте
активные строительные
работы на участке
Компактные, удобные, светлые
квартиры с “разумной”,
современной планировкой
схожие по статусу соседи,
прозрачное и честное ОСББ,
Коммунальные услуги
от 4 до 7 грн./м.кв

28. Доли первичного и вторичного
рынков в 2012 приблизились
к равновесию
Рынок новостроек реализует
до 5 объектов в месяц,
не демонстрируя роста
Рынок новостроя не дает возможности
к существенном поднятию цен
Рынок вторичного жилья переоценен
в среднем на 30%
Велика вероятность доминирования
доли продаж первичного рынка
над вторичным по итогам 2013 г.
Присутствует неочевидная, но
стабильная оборачиваемость
первичного жилья
Практически все объекты продажи
первичного рынка 2013
реализованы на стадии
строительства
Оборачиваемость вторичного
фонда крайне низкая
УРОВЕНЬ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ СНИЖАЕТСЯ,
ПАДАЕТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКАЯ СПОСОБНОСТЬ!

29. • Продажи первичного рынка до 80% осуществляются за счет
конвертации вторичного
• После прохождения точки равенства обоих рынков ожидается
значительное падение цен на вторичное жилье
• Любой коммунальный коллапс вторичного объекта ЖКХ спровоцирует
панический обвал вторичного рынка и, как следствие, рост спекуляции
и подлогов на первичном
• К 2015 году возможность обменять вторичное жилье средних размеров
(60-80 кв.м.) на инвестиции в первичное сократиться до минимума
• Ожидается стойкий спрос на жилье первичного фонда из надежных рук
• Прозрачность ценообразования, высокое качество жилья, а так же
реализация строительства в срок гарантируют стабильный спрос на
объекты первичной недвижимости.

30. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Ресурсы статистических данных - открытые источники:
Аналитические базы агентства SV Development
Обзоры порталов:
100realty.ua
domik.net
lun.ua