Presentazione in power point del Business Plan realizzato per la costruzione di un nuovo campus universitario ecosostenibile

1. Riva Ostiense
CAMPUS
BUSINESS PLAN
Realizzato da: Elisa Marino e Stefania Ventriglia

2. Riva Ostiense
Nuovo campus universitario dell'Università degli studi di Roma Tre
la vita degli studenti a 360°
Una risposta
concreta alle Vicino
necessità degli all'università
studenti
Struttura in bio Politica eco
edilizia sostenibile
Nell'immagine in rosso, l'area edificabile, sita
tra via Ostiense e Riva Ostiense, di proprietà
dell'Italgas

3. SOMMARIO
• Riva Ostiense
• Il mercato
• I punti di forza
• Il campus
• Le fonti di finanziamento
• Qualche cifra…
- I servizi
- I numeri
- I Costi
• Rischi
• Il Timing
• Conclusioni

4. IL MERCATO
Target:
 Circa 80.000 studenti fuori sede a Roma
 Non economicamente autosufficienti
 Ritmi di vita frenetici e transitori
 Attenti alle nuove tecnologie
Competitors:
CAMPUS  risponde ad un bisogno reale, si parla di Scenario
Tendenze:
 Trend Campus americani: cittadella universitaria con tutti servizi
necessari (sport, leisure…)
 Integrazione culturale: studenti fuori sede, del luogo ed erasmus
 “Onda Verde”  BIOEDILIZIA
 Nuove tecnologie applicate ai materiali

5. PUNTI DI FORZA
 Costruzione bio edile:
 Qualità della vita migliore
 Agevolazioni per i costruttori
 Risparmio sui costi di mantenimento per i gestori
 Risposta a un'esigenza di mercato → No Competitor
 Vicino all’Università e alle zone limitrofe (Ponte della scienza)
 illaggio studentesco a 360°
V
 Opportunità lavorative per gli studenti

6. IL CAMPUS
Impianti
sportivi
Residenze
Conference
Hall Campi da
Tennis
Palestra
Viabilità e
parcheggi
auto/moto

7. IL CAMPUS
Forniranno 250 kW
all’intera struttura

8. IL CAMPUS
I Servizi biblioteca e aule studio con postazioni ad uso pc,
lounge bar panoramico, leisure room panoramica, conference
hall, minimarket, SPORT area : palestra, campi da calcio/tennis/
basket, lavanderia a gettoni, internet Wi-Fi in tutta la struttura,
punto copisteria, infoCampus, tabacchi/cartoleria ,
parcheggio, paramedico h24, servizio di pulizia settimanale,
servizio Portineria e vigilanza, videosorveglianza.
L’accesso al campus sarà regolato da una tessera di
riconoscimento da esibire ad ogni accesso e su richiesta del
personale di vigilanza, che provvederà ad offrire un ambiente
sicuro durante le ore notturne.

9. IL CAMPUS
Gli Appartamenti sono dotati di aria condizionata, due camere
singole con bagno privato, soggiorno, angolo cottura e
balconcino.
Grazie alle facciate continue in vetro, è garantita
un'illuminazione a giorno.
Interno 45 mq
Balconcino 5 mq

10. LE FONTI DI FINANZIAMENTO
Finanziamento soci* (più soluzioni) 10,427 mln €
Mutuo bancario (5%*30 anni) 15 mln €
Finanziamento fondo perduto 1 mln € (SPONSOR)
Arredi e accessori per la casa : Ikea
Audio-video, videosorveglianza: Sony
Impianto Wi-fi e telefonia: Vodafone
Pannelli fotovoltaici: Enel Green Power
*Non è stata considerata la restituzione ai soci di quanto finanziato  azionisti

11. QUALCHE CIFRA…
Per una lettura più snella e veloce della parte finanziaria legata
al nostro progetto abbiamo riportato solo alcuni dati.
Per una lettura più dettagliata abbiamo allegato Conto
Economico, Cash Flow e Stato patrimoniale negli allegati.

12. I SERVIZI
Riva Ostiense CAMPUS
Residenza
studen,
n°
192
pos*
le-o
Piani
1°
e
2°
Servizi
e
spazi
comuni
Food
court
Piano
Terra
Fitness
P.T.
Lavanderia
P.T.
Biblioteca
ed
aule
studio
P.T.
Tabacchi/Cartoleria
P.T.
infoCampus
P.T.
Minimarket
P.T.
Bancomat
P.T.
Sala
Panoramica
Conference
Hall
Piano
3°
Lounge
bar
P.
3°
Leisure
room
P.
3°
Centrale
tecnologica
P.
3°
Impian,
Spor,vi
Palestra
Tennis
Calce-o
Pallavolo
Basket
Viabilità
e
parcheggi
Sistemazione
a
verde

13. I NUMERI
Riva Ostiense CAMPUS
AREA
INTERVENTO
MQ
29.000
(
ha
2,9)
SUPERFICIE
COPERTA
MQ
3.500
CUBATURA
INTERVENTO
Mc
40.000
I
NUMERI
Residenza
MQ
7.104
Spazi
comuni
MQ
3.552
Sala
Panoramica
MQ
1.225
MQ
11.881
Impian*
spor*vi
MQ
4.600
Viabilità
e
parcheggi
MQ
6.500
Sistemazione
a
verde
MQ
13.500

14. I COSTI
Riva Ostiense CAMPUS
STIMA
DEI
COSTI
DI
COSTRUZIONE
prezzo
U.M.
superficie
Importo
unitario
ACQUISTO
AREA
INTERVENTO
MQ
29.000
50
€
1.450.000,00
Demolizione
edifici
esisten*
e
bonifica
suolo
MQ
29.000
10
€
290.000,00
Proge-azione
-­‐
Direzione
lavori
e
oneri
comunali
€
350.000,00
COSTI
DI
COSTRUZIONE
(
*
)
Alloggi
1°
e
2°
Piano
MQ
7.104
1.700
€
12.076.800,00
Servizi
e
spazi
comuni
MQ
3.552
1.350
€
4.795.200,00
Conference
hall
e
bar
(
P.
3°)
MQ
1.225
1.500
€
1.837.500,00
MQ
11.881
Impian*
Tecnologici
MQ
11.881
230
€
2.732.630,00
Arredi
MQ
11.881
90
€
1.069.290,00
Impian*
Spor*vi
MQ
4.600
160
€
736.000,00
Viabilità
e
parcheggi
MQ
6.500
60
€
390.000,00
Sistemazione
a
verde
MQ
13.500
20
€
270.000,00
€
25.997.420,00
Sconto
offerto
in
sede
di
gara
d'appalto
(
ribasso
del
5%)
€
1.299.871,00
Totale
€
24.697.549,00
€
24.698.000,00
Cifra
tonda
(*)
Costo
medio
desunto
da
"
Rassegna
sui
massimali
di
costo
di
edilizia
residenziale
pubblica
(
Regione
Toscana,
E.
Romagna,
Lombardia,
Piemonte)
Costo
maggiorato
del
15
%
per
costruzione
in
bioedilizia
(
Cfr.
Studio
"CosD
della
costruzione
in
bioedilizia")

15. I RISCHI
Dopo un’attenta analisi abbiamo valutato quali potrebbero
essere i rischi legati al nostro progetto:
· rischi finanziari: eventuale difficoltà di reperire fonti finanziarie
necessarie per lo sviluppo della nostra idea;
· rischi tecnici: ritardi nei tempi di costruzione, mancato rilascio
delle licenze edilizie necessarie, problemi con i fornitori;
· rischi tecnologici: problemi di installazione degli impianti
tecnologici;

16. IL TIMING

17. CONCLUSIONI
Crediamo fermamente che da questa idea possa nascere
qualcosa di reale, che rappresenti una risposta concreta alla
crescente domanda di alloggi da parte degli studenti e che,
inoltre, generi una riqualificazione degli spazi urbani in chiave
“green”.
Infatti la nostra scelta di costruire in Bioedilizia rappresenta una
presa di coscienza nei confronti dell’ambiente e cavalca un
“trend” molto forte in questo momento.
Non andremo ad intaccare il business di altre strutture simili per
tre motivi:
• collocazione in diverse zone della città
• diversi atenei
• Campus X unico vero competitor

18. Si ringrazia per l’attenzione.