Guide for real estate deals in Israel מדריך לרכישת מכירת דירה

1. Borochovich & Co.,
L A W O F F I C E
‫עברית‬|Русский|English

2. ‫החליט‬ ‫שרק‬ ‫למי‬ ‫בסיסי‬ ‫מידע‬
‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫למכור‬ ‫או‬ ‫לרכוש‬
"‫מדריך‬"
‫בורוכוביץ‬'‫ושות‬'
‫ו‬ ‫ע‬ ‫ד‬ ‫ר‬ ‫ש‬ ‫מ‬"‫ד‬
‫משנת‬2007

3. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫עניינים‬ ‫תוכן‬
.8‫מדרגות‬‫מס‬‫הרכישה‬
.9‫מיסים‬‫למוכר‬–‫מס‬‫שבח‬
.10‫היטל‬‫השבחה‬
.11‫מה‬‫חשוב‬‫לרוכש‬‫שיהיה‬‫רשום‬‫בהסכם‬‫רכישת‬
.12‫מה‬‫חשוב‬‫למוכר‬‫שיהיה‬‫רשום‬‫בהסכם‬‫המכר‬
.13‫יתרונות‬‫העבודה‬‫איתנו‬
.14‫פרטים‬‫ליצירת‬‫קשר‬‫ועוד‬‫עלינו‬
.15‫צור‬‫קשר‬
3
.1‫הקדמה‬.‫חשוב‬‫לקרוא‬‫גם‬‫למוכר‬‫וגם‬‫לרוכש‬
.2‫מידע‬‫בסיס‬‫למוכר‬–"‫עשה‬‫זאת‬‫בעצמך‬"
.3‫אודות‬‫משרדינו‬
.4‫מידע‬‫בסיס‬‫לרוכש‬–"‫עשה‬‫זאת‬‫בעצמך‬"
.5‫הערת‬‫אזהרה‬–‫מה‬‫זה‬?
.6‫משכנתה‬‫ועיקול‬–‫ההבדל‬‫ביניהם‬
.7‫מיסים‬‫לרוכש‬–‫מס‬‫רכישה‬

4. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫הקדמה‬
‫איפשהו‬ ‫רשומה‬ ‫בישראל‬ ‫דירה‬ ‫כל‬!
•‫בטאבו‬ ‫רשומה‬ ‫היא‬ ‫אם‬,‫הרישום‬ ‫בנסח‬ ‫שרשום‬ ‫מה‬ ‫וכל‬ ‫בטאבו‬ ‫רק‬ ‫רשומה‬ ‫היא‬ ‫אז‬–‫חוק‬ ‫זה‬.
•‫במנהל‬ ‫רשומה‬ ‫היא‬ ‫אם‬,‫להניח‬ ‫סביר‬ ‫אז‬‫שמתישהו‬‫בטאבו‬ ‫רשומה‬ ‫תהיה‬ ‫היא‬,‫רשומה‬ ‫זה‬ ‫בשלב‬
‫המשכנת‬ ‫בחברה‬–‫בד‬"‫עו‬ ‫זה‬ ‫כ‬"‫הקבלן‬ ‫או‬ ‫הקבלן‬ ‫של‬ ‫ד‬,‫הרגל‬ ‫את‬ ‫פשט‬ ‫לא‬ ‫הוא‬ ‫אם‬.‫הזכויות‬ ‫אישור‬
‫החברה‬ ‫אודות‬ ‫מהימנה‬ ‫תמונה‬ ‫יתנו‬ ‫המשכנת‬ ‫ומהחברה‬ ‫מהמנהל‬.
4
‫רשומה‬ ‫איפה‬ ‫לאתר‬ ‫בשביל‬
‫הדירה‬,‫חייבים‬ ‫אתם‬
‫וחלקה‬ ‫גוש‬ ‫במספר‬ ‫להצטייד‬
‫הדירה‬ ‫בכתובת‬ ‫לפחות‬ ‫או‬
‫את‬ ‫לחפש‬ ‫ואז‬‫הגוש‬‫והחלקה‬
‫הכתובת‬ ‫לפי‬.
•‫הדירה‬ ‫הזכויות‬ ‫באישור‬ ‫או‬ ‫בנסח‬‫הדירה‬ ‫של‬ ‫הבעלים‬ ‫שמות‬ ‫את‬ ‫תמצאו‬,‫רשום‬ ‫האם‬
‫עיקול‬ ‫עליה‬,‫משכנתה‬ ‫יש‬ ‫האם‬,‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫עליה‬ ‫רשם‬ ‫לפניכם‬ ‫מישהו‬ ‫האם‬,‫מה‬
‫הדירה‬ ‫גודל‬,‫וזכויות‬ ‫הצמדות‬ ‫לדירה‬ ‫יש‬ ‫האם‬,‫הדירה‬ ‫כנגד‬ ‫מתנהל‬ ‫האם‬‫הליך‬‫משפטי‬,
‫בנייה‬ ‫חריגות‬ ‫יש‬ ‫האם‬,‫בנכס‬ ‫מעבר‬ ‫זכויות‬ ‫יש‬ ‫האם‬,‫נקנתה‬ ‫הדירה‬ ‫מתי‬.
•‫בעצמכם‬ ‫לעשות‬ ‫תוכלו‬ ‫הזאת‬ ‫הבדיקה‬ ‫את‬‫בהתאם‬ ‫ברשת‬ ‫האתרים‬ ‫חיפוש‬ ‫באמצעות‬
‫זאת‬ ‫בהקדמה‬ ‫לכם‬ ‫שהקנתי‬ ‫למושגים‬.‫לב‬ ‫שימו‬,‫במסמכים‬ ‫עיון‬ ‫קרובות‬ ‫לעיתים‬ ‫כי‬
‫מצריך‬ ‫אלה‬‫מיומנות‬.‫שורה‬ ‫שורה‬ ‫קראו‬ ‫כזאת‬ ‫לכם‬ ‫אין‬ ‫אם‬ ‫אז‬,‫ובזהירות‬ ‫לאט‬.

5. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫למוכר‬ ‫בסיס‬ ‫מידע‬–"‫בעצמך‬ ‫זאת‬ ‫עשה‬"
‫שלכם‬ ‫הנכס‬ ‫אודות‬ ‫הראשוני‬ ‫במידע‬ ‫ועיון‬ ‫הוצאה‬ ‫לאחר‬,‫אתם‬
‫מציעים‬ ‫שאתם‬ ‫במה‬ ‫בטוחים‬ ‫להיות‬ ‫הפחות‬ ‫לכל‬ ‫יכולים‬.
‫את‬ ‫למנוע‬ ‫בכדי‬ ‫ולו‬ ‫זאת‬ ‫לעשות‬ ‫חשוב‬‫שמה‬ ‫המבוכה‬‫ללא‬ ‫שנרשם‬ ‫דירתכם‬ ‫על‬ ‫משהו‬ ‫תגלו‬‫ידיעתכם‬.
5
‫אין‬ ‫שלכם‬ ‫הדירה‬ ‫שעל‬ ‫ככל‬
‫רישומים‬:‫עיקולים‬,‫משכנתאות‬,
‫אזהרה‬ ‫הערות‬,‫תוכלו‬ ‫לכאורה‬ ‫אז‬
‫להציע‬‫ללא‬ ‫למכירה‬ ‫הדירה‬ ‫את‬
‫חשש‬.
•‫הרישומים‬ ‫אחד‬ ‫את‬ ‫מצאתם‬ ‫אם‬ ‫אולם‬,‫לפני‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫למכור‬ ‫תוכלו‬ ‫לא‬
‫באמצעות‬ ‫או‬ ‫בעצמכם‬ ‫אותו‬ ‫לסלק‬ ‫במטרה‬ ‫הרישום‬ ‫אודות‬ ‫חיוני‬ ‫מידע‬ ‫שתדעו‬
‫לטובת‬ ‫ישירות‬ ‫המוכר‬ ‫בעזרת‬ ‫או‬ ‫בעצמכם‬ ‫המכירה‬ ‫בעת‬ ‫שתקבלו‬ ‫הכספים‬
‫הרישום‬ ‫סילוק‬.‫סעיף‬ ‫יהיה‬ ‫כך‬ ‫על‬‫ונפרד‬ ‫יחודי‬‫המכר‬ ‫בהסכם‬.
•‫לגופים‬ ‫לגשת‬ ‫עליכם‬ ‫הרישומים‬ ‫אודות‬ ‫מידע‬ ‫לקבל‬ ‫כדי‬ ‫כמובן‬,‫רשמו‬ ‫אשר‬
‫אותם‬,‫להזדהות‬‫אלו‬ ‫לרישומים‬ ‫הנוגעים‬ ‫ומסמכים‬ ‫מידע‬ ‫ולקבל‬.‫את‬
‫המכר‬ ‫מהסכם‬ ‫לחלק‬ ‫יהפכו‬ ‫והם‬ ‫לרוכש‬ ‫להציג‬ ‫תצטרכו‬ ‫המסמכים‬,‫הם‬ ‫אליו‬
‫כנספחים‬ ‫יצורפו‬.

6. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫משרדינו‬ ‫אודות‬
‫בדיני‬ ‫עוסק‬ ‫משרדינו‬
‫מקרקעין‬
‫עבודה‬
‫חברות‬
‫הסכמים‬
‫ובדין‬ ‫לפועל‬ ‫הוצאה‬
‫והצבאי‬ ‫הפלילי‬
6
‫עו‬"‫בורוכוביץ‬ ‫ד‬'‫אלכסנדר‬
‫ושותף‬ ‫מייסד‬‫בורוכוביץ‬'‫ושות‬,'‫עו‬ ‫משרד‬"‫ד‬
‫מבוגרי‬ ‫מורכב‬ ‫משרדינו‬
‫החוקרת‬ ‫הצבאית‬ ‫המשטרה‬
«‫חיים‬ ‫ויקטור‬ ‫מר‬(‫סא‬"‫ל‬)
‫מיוחדות‬ ‫לחקירות‬ ‫המרכזית‬ ‫היחידה‬ ‫של‬ ‫לשעבר‬ ‫מפקד‬ ‫הינו‬(‫ימל‬"‫מ‬);
‫מצ‬ ‫יחידת‬ ‫כמפקד‬ ‫משמש‬ ‫כיום‬"‫בחרום‬ ‫ח‬.
«‫בורוכוביץ‬ ‫מר‬'‫אלכסנדר‬
‫בימל‬ ‫בכיר‬ ‫חוקר‬ ‫הינו‬"‫מ‬(‫במיל‬')
«‫ספקטור‬ ‫חן‬ ‫מר‬
‫מפקד‬ ‫הינו‬‫מצ‬ ‫בסיס‬"‫לשעבר‬ ‫ח‬
«‫מרגולוב‬ ‫קובי‬ ‫ומר‬
‫צבאי‬ ‫תובע‬ ‫הינו‬(‫במיל‬')

7. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫בסיס‬ ‫מידע‬‫לרוכש‬–"‫בעצמך‬ ‫זאת‬ ‫עשה‬"
•‫הנכס‬ ‫פרטי‬ ‫את‬ ‫מהמוכר‬ ‫בקשו‬:‫מדוייקת‬ ‫כתובת‬,‫חלקה‬ ‫ותת‬ ‫וחלקה‬ ‫גוש‬;
•‫זהות‬ ‫תעודת‬ ‫צילום‬ ‫מהמוכר‬ ‫בקשו‬;‫המקורית‬ ‫הזהות‬ ‫תעודת‬ ‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ ‫החתימה‬ ‫בזמן‬!
7
•‫בטאבו‬ ‫רשום‬ ‫שלא‬ ‫נכס‬,‫חלקה‬ ‫תת‬ ‫של‬ ‫מספר‬ ‫לו‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬.
‫תת‬ ‫מספר‬ ‫לה‬ ‫יהיה‬ ‫בטאבו‬ ‫נפרדת‬ ‫כיחידה‬ ‫שנרשמה‬ ‫דירה‬ ‫רק‬
‫חלקה‬;‫מקרקעי‬ ‫למנהל‬ ‫פנו‬ ‫בטאבו‬ ‫רשומה‬ ‫שלא‬ ‫דירה‬ ‫בעניין‬
‫המשכנת‬ ‫ולחברה‬ ‫ישראל‬,‫הדירה‬ ‫רשומה‬ ‫בה‬ ‫אשר‬.
‫בטאבו‬ ‫נרשמה‬ ‫שהדירה‬ ‫ככל‬,‫מספר‬ ‫ברשותכם‬ ‫אין‬ ‫אולם‬
‫את‬ ‫ולאתר‬ ‫מרוכז‬ ‫טאבו‬ ‫נסח‬ ‫להוציא‬ ‫תוכלו‬ ‫חלקה‬ ‫תת‬
‫הדירה‬ ‫בעלי‬ ‫פרטי‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫הדירה‬;
•‫מאתר‬ ‫הטאבו‬ ‫נסח‬ ‫את‬ ‫הוציאו‬‫המקרקעין‬ ‫רישום‬ ‫לשכת‬(‫עלותו‬
‫משתנה‬,‫היא‬ ‫כיום‬11‫ש‬"‫ח‬)‫הנכס‬ ‫פרטי‬ ‫באמצעות‬ ‫זאת‬
‫שברשותכם‬.
‫מידע‬ ‫לכם‬ ‫יעניק‬ ‫הזכויות‬ ‫באישור‬ ‫או‬ ‫בו‬ ‫המצוי‬ ‫מידע‬‫ראשוני‬
‫ועיקרי‬‫הנכס‬ ‫של‬ ‫מצבו‬ ‫לגבי‬:‫האם‬‫עיקולים‬ ‫יש‬,‫משכנתאות‬,
‫הערות‬‫אזהרה‬,‫משפטיים‬ ‫הליכים‬.
•‫במנהל‬ ‫המצוי‬ ‫בניין‬ ‫בתיק‬ ‫לבדוק‬ ‫תוכלו‬ ‫בנייה‬ ‫חריגות‬ ‫על‬
‫בעירייה‬ ‫ההנדסה‬.‫באינטרנט‬ ‫בו‬ ‫לעיין‬ ‫ניתן‬.

8. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫אזהרה‬ ‫הערת‬–‫זה‬ ‫מה‬?
•‫נרשמה‬ ‫היא‬ ‫לגביהן‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫כל‬ ‫נותנת‬ ‫אינה‬ ‫אזהרה‬ ‫הערת‬.
•‫כלי‬ ‫היא‬‫המאפשר‬‫עיסקה‬ ‫לבצע‬,‫עיסקה‬ ‫למנוע‬,‫לגבי‬ ‫פומביות‬ ‫לתת‬
‫פעולה‬ ‫או‬ ‫עיסקה‬‫המתרחשת‬‫עומדת‬ ‫או‬‫להתרחש‬‫המקרקעין‬ ‫לגבי‬
‫נרשמה‬ ‫היא‬ ‫עליהן‬.
•‫נסח‬ ‫הפקת‬ ‫לאחר‬‫הטאבו‬,‫השאלה‬ ‫עולה‬ ‫ומיד‬ ‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫רואים‬:
‫נרשמה‬ ‫היא‬ ‫מי‬ ‫לטובת‬,‫מטרתה‬ ‫מה‬,‫ובאילו‬ ‫נרשמה‬ ‫היא‬ ‫תנאים‬ ‫באילו‬
‫אותה‬ ‫למחוק‬ ‫ניתן‬ ‫תנאים‬.‫שבטוח‬ ‫מה‬–‫שם‬ ‫רשומה‬ ‫האזהרה‬ ‫הערת‬
‫סתם‬ ‫לא‬.‫משכנתה‬ ‫לרשום‬ ‫ניתן‬ ‫כשלא‬ ‫אגב‬,‫הערת‬ ‫פעמים‬ ‫הרבה‬ ‫ירשמו‬
‫אזהרה‬.
8
•‫המקרקעין‬ ‫בעל‬ ‫נגד‬ ‫דרישת‬ ‫לו‬ ‫שיש‬ ‫מישהו‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הדירה‬ ‫על‬ ‫יירשם‬ ‫עיקול‬.‫כמו‬
‫הנכס‬ ‫לבעל‬ ‫שקיימים‬ ‫חובות‬ ‫בגין‬ ‫לפועל‬ ‫הוצאה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הנרשם‬ ‫עיקול‬,‫כל‬ ‫ללא‬
‫לנכס‬ ‫קשר‬.
•‫עצמן‬ ‫המקרקעין‬ ‫לגבי‬ ‫זכויות‬ ‫לו‬ ‫יש‬ ‫מישהו‬ ‫אם‬ ‫רק‬ ‫תירשם‬ ‫משכנתה‬.‫בנק‬ ‫כמו‬
‫הנכס‬ ‫רכישת‬ ‫לשם‬ ‫כסף‬ ‫שהלוואה‬.
•‫מקרקעין‬ ‫בעיסקאות‬ ‫הדין‬ ‫עורכי‬ ‫בידי‬ ‫הכרחי‬ ‫כלי‬ ‫היא‬ ‫אזהרה‬ ‫הערת‬,‫טרם‬ ‫אשר‬
‫או‬ ‫הנכס‬ ‫למכירת‬ ‫עיסקה‬ ‫של‬ ‫הראשוניים‬ ‫בשלבים‬ ‫עוד‬ ‫בהכרח‬ ‫ונרשמות‬ ‫הושלמה‬
‫בזכויותיו‬ ‫אחרת‬ ‫דיספוזיציה‬.‫ונרשמת‬ ‫נוגדות‬ ‫עיסקאות‬ ‫למנוע‬ ‫אמורה‬ ‫היא‬
‫מקרקעין‬ ‫בעיסקת‬ ‫ראשוני‬ ‫תמורה‬ ‫תשלום‬ ‫בגין‬ ‫פעמים‬ ‫הרבה‬,‫כספי‬ ‫על‬ ‫להגן‬ ‫כדי‬
‫הנכס‬ ‫ברכישת‬ ‫קדימות‬ ‫במתן‬ ‫הרוכש‬.‫בד‬"‫התשלום‬ ‫מסירת‬ ‫בטרם‬ ‫תירשם‬ ‫היא‬ ‫כ‬
‫הדירה‬ ‫בגין‬ ‫הראשון‬,‫עו‬ ‫של‬ ‫הנאמנות‬ ‫בידיו‬ ‫יישאר‬ ‫אשר‬"‫עד‬ ‫המוכר‬ ‫מטעם‬ ‫ד‬
‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫לרישום‬.
‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫בעניין‬ ‫רב‬ ‫בלבול‬ ‫קיים‬,‫סדר‬ ‫נעשה‬ ‫בואו‬ ‫אז‬!

9. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫ועיקול‬ ‫משכנתה‬–‫ההבדל‬‫ביניהם‬
‫משכנתה‬,‫לנכס‬ ‫בקשר‬ ‫לכל‬ ‫הקודמת‬ ‫זכות‬ ‫היא‬/‫דירה‬/‫מקרקעין‬
‫בטאבו‬ ‫רשום‬ ‫הנכס‬ ‫אם‬ ‫ורק‬ ‫אך‬ ‫לרישום‬ ‫ניתנת‬ ‫והיא‬;
9
•‫משכנתה‬,‫לנכס‬ ‫בקשר‬ ‫לכל‬ ‫הקודמת‬ ‫זכות‬ ‫היא‬/‫דירה‬/‫לרישום‬ ‫ניתנת‬ ‫והיא‬ ‫מקרקעין‬
‫בטאבו‬ ‫רשום‬ ‫הנכס‬ ‫אם‬ ‫ורק‬ ‫אך‬;
•‫המשכנתה‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫לו‬ ‫המגיע‬ ‫הכסף‬ ‫מקבלת‬ ‫שייהנה‬ ‫הראשון‬ ‫הוא‬ ‫המשכנתה‬ ‫בעל‬;
•‫בד‬"‫נכס‬ ‫על‬ ‫אחת‬ ‫משכנתה‬ ‫רשומה‬ ‫תהיה‬ ‫כ‬;‫רישום‬‫משכנתה‬‫יתאפשר‬ ‫שנייה‬‫בד‬"‫כ‬
‫הראשונה‬ ‫המשכנתה‬ ‫בעל‬ ‫של‬ ‫באישורו‬;
•‫במקרקעין‬ ‫הזכות‬ ‫בעל‬ ‫של‬ ‫נושה‬ ‫בידי‬ ‫אמצעי‬ ‫הוא‬ ‫העיקול‬ ‫זאת‬ ‫לעומת‬(‫החייב‬)‫שנועד‬
‫הנכס‬ ‫מימוש‬ ‫באמצעות‬ ‫מהחייב‬ ‫להיפרע‬ ‫לו‬ ‫לאפשר‬;
‫משכנתה‬ ‫נכס‬ ‫על‬ ‫רשומה‬ ‫אם‬,‫גם‬ ‫עליו‬ ‫לרשום‬ ‫ניתן‬
‫עיקולים‬.‫בעל‬ ‫כספי‬ ‫יושבו‬ ‫כל‬ ‫קודם‬ ‫הנכס‬ ‫במימוש‬
‫ייהנו‬ ‫העיקולים‬ ‫בעל‬ ‫נושים‬ ‫ואילו‬ ‫ובמלואם‬ ‫המשכנתה‬
‫המשכנתה‬ ‫אחרי‬ ‫שנותרו‬ ‫השאריות‬ ‫של‬ ‫יחסית‬ ‫מחלוקה‬;
‫לבעלי‬‫העיקולים‬‫נרשם‬ ‫אם‬ ‫גם‬ ‫ביניהן‬ ‫קדימות‬ ‫תהיה‬ ‫לא‬
‫אחרים‬ ‫לעיקולים‬ ‫קודם‬–‫חלוקת‬"‫העוגה‬"‫באופן‬ ‫תהיה‬
‫מהם‬ ‫ואחד‬ ‫אחד‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫החוב‬ ‫לגובה‬ ‫יחסי‬.

10. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫לרוכש‬ ‫מיסים‬
‫דירה‬ ‫אין‬ ‫שברשותם‬ ‫לרוכשים‬ ‫מס‬ ‫מדרגות‬ ‫קיימות‬,‫דירה‬ ‫יש‬,
‫חדשים‬ ‫עולים‬,‫ישראל‬ ‫תושבי‬ ‫לא‬,‫חברות‬.
10
‫באמצעות‬ ‫לכם‬ ‫הצפוי‬ ‫המס‬ ‫את‬ ‫לחשב‬ ‫נסו‬ ‫כל‬ ‫קודם‬‫המיסים‬ ‫רשות‬ ‫של‬ ‫סימולטור‬–‫בחינם‬!
‫המס‬ ‫מדרגות‬ ‫להלן‬ ‫אביא‬ ‫ולכן‬ ‫מקרקעין‬ ‫בעיסקאות‬ ‫מנוסים‬ ‫לא‬ ‫אנשים‬ ‫עבור‬ ‫נעשה‬ ‫זה‬ ‫מדריך‬
‫ישראל‬ ‫לתושבי‬ ‫הבסיסיות‬,‫דירתם‬ ‫את‬ ‫שמוכרים‬ ‫כאלה‬ ‫או‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫אין‬ ‫ברשותם‬ ‫אשר‬
‫היחידה‬‫תוך‬18‫חודשים‬‫החלופית‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫רכישתה‬ ‫מיום‬,‫שרוכשים‬ ‫וכאלה‬ ‫חדשים‬ ‫עולים‬
‫נוספת‬ ‫דירה‬.
‫הבא‬ ‫בשקף‬ ‫ראו‬:‫המדרגות‬ ‫להלן‬:

11. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫לרוכש‬ ‫מיסים‬-‫המשך‬
‫חדש‬ ‫לעולה‬(‫עד‬15.1.2017)
‫להקלה‬ ‫זכאי‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫הרוכש‬ ‫עולה‬
‫או‬ ‫מגורים‬ ‫בית‬ ‫רכישת‬ ‫בעת‬ ‫רכישה‬ ‫במס‬‫עסק‬.
‫שלפני‬ ‫משנה‬ ‫החל‬ ‫נספרת‬ ‫הזכאות‬ ‫תקופת‬
‫ומסתיימת‬ ‫לישראל‬ ‫עלייתו‬7‫שנים‬‫לאחר‬
‫עלייתו‬.‫המס‬ ‫שיעורי‬:
•‫שעד‬ ‫סך‬ ‫על‬-1,734,225₪:0.5%
•‫על‬ ‫שעולה‬ ‫סך‬ ‫על‬1,734,225₪:5%
11
‫דירה‬‫יחידה‬,‫תושב‬‫ישראל‬(‫ליום‬ ‫עד‬15.1.2017)
•‫של‬ ‫סך‬ ‫על‬-1,600,175₪:0%
•‫שמ‬ ‫סך‬ ‫על‬-1,600,175₪‫של‬ ‫סך‬ ‫ועד‬1,898,005₪:3.5%
•‫על‬‫שמ‬ ‫סך‬-1,898,005₪‫של‬ ‫סך‬ ‫ועד‬4,896,615₪:5%
•‫על‬‫שמ‬ ‫סך‬-4,896,615₪‫של‬ ‫סך‬ ‫ועד‬16,322,055₪:8%
•‫שמעל‬ ‫סך‬ ‫על‬16,322,055₪:10%
‫רכישת‬‫דירה‬‫נוספת‬(‫עד‬15.1.2017)
•‫שעד‬ ‫סך‬ ‫על‬-4,896,615₪:8%
•‫שמעל‬ ‫סך‬ ‫על‬-4,896,615₪:10%

12. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫להגיד‬ ‫חשוב‬ ‫ראשית‬,‫שהרווחתם‬ ‫מה‬ ‫על‬ ‫משלמים‬ ‫אתם‬ ‫זה‬ ‫מס‬ ‫כי‬
‫מכירתה‬ ‫ליום‬ ‫ועד‬ ‫רכישתה‬ ‫שמיום‬ ‫בתקופה‬ ‫הדירה‬ ‫על‬.
‫שיפורה‬ ‫לשם‬ ‫הדירה‬ ‫בגין‬ ‫שהוצאתם‬ ‫ההוצאות‬ ‫כל‬,‫חישוב‬ ‫לצורך‬ ‫ייחשבו‬ ‫תחזוקתה‬‫הרווח‬
(‫קבלות‬ ‫באמצעות‬ ‫היא‬ ‫ההוכחה‬,‫לשמור‬ ‫יש‬ ‫אותן‬.)
‫ההקלות‬ ‫בשל‬ ‫ולו‬ ‫הרכישה‬ ‫ממס‬ ‫יותר‬ ‫סבוך‬ ‫זה‬ ‫מס‬,‫בהם‬ ‫הלינאריים‬ ‫והחישובים‬ ‫הפטורים‬
‫שיעורו‬ ‫תלוי‬.
•‫אם‬‫לפחות‬ ‫ברשותכם‬18‫יחידה‬ ‫דירה‬ ‫חודשים‬,‫מס‬ ‫את‬ ‫לשלם‬ ‫בלי‬ ‫אותה‬ ‫למכור‬ ‫תוכלו‬
‫השבח‬;‫בירושה‬ ‫שהתקבלה‬ ‫דירה‬ ‫ברשותכם‬ ‫אם‬ ‫גם‬ ‫אגב‬–‫של‬ ‫מהטבות‬ ‫תהנו‬ ‫במכירתה‬
‫המוריש‬,‫לו‬ ‫שהיו‬ ‫ככל‬;
•‫יותר‬ ‫ולא‬ ‫דירות‬ ‫שתי‬ ‫ברשותכם‬ ‫יש‬ ‫אם‬‫דירה‬ ‫רכישת‬ ‫לצורך‬ ‫אותן‬ ‫למכור‬ ‫רוצים‬ ‫ואתם‬
‫מ‬ ‫יותר‬ ‫לא‬ ‫ששוויה‬ ‫אחת‬¾‫הנמכרות‬ ‫הדירות‬ ‫משתי‬–‫המכירה‬ ‫בעת‬ ‫שבח‬ ‫מס‬ ‫תשלמו‬ ‫לא‬;
•‫יום‬ ‫עד‬31.12.2017‫דירות‬ ‫שתי‬ ‫מכירת‬ ‫על‬ ‫נוספת‬ ‫הקלה‬ ‫קיימת‬,‫יש‬ ‫למוכר‬ ‫אם‬ ‫גם‬
‫דירות‬ ‫משתי‬ ‫יותר‬:‫הרווח‬ ‫את‬ ‫המחשב‬ ‫מינימלי‬ ‫מס‬ ‫לשלם‬ ‫מאפשר‬ ‫זה‬ ‫חישוב‬‫היחסי‬
‫שמיום‬ ‫בתקופה‬ ‫שהצטבר‬1.1.2014.
‫למוכר‬ ‫מיסים‬–‫שבח‬ ‫מס‬
12
‫לב‬ ‫שימו‬,‫משתנים‬ ‫החישוב‬ ‫כללי‬ ‫כי‬,‫ודורשים‬ ‫מסובכים‬
‫מיוחדת‬ ‫מומחיות‬.
‫באמצעות‬ ‫בעצמכם‬ ‫השבח‬ ‫מס‬ ‫את‬ ‫לחשב‬ ‫לנסות‬ ‫תוכלו‬
‫המיסים‬ ‫רשות‬ ‫של‬ ‫מחשבון‬.
‫הינו‬ ‫היחסי‬ ‫הרווח‬ ‫על‬ ‫השבח‬ ‫מס‬ ‫של‬ ‫שיעורו‬25%,‫קבוע‬.‫אבל‬
‫מומחה‬ ‫מצריכים‬ ‫הרווח‬ ‫של‬ ‫היחסי‬ ‫וחישובו‬ ‫הפטורים‬ ‫כאמור‬.

13. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫אותו‬ ‫משלם‬ ‫ומי‬ ‫השבחה‬ ‫היטל‬ ‫זה‬ ‫מה‬–‫הרוכזש‬ ‫או‬ ‫המוכר‬?
‫מקומית‬ ‫לרשות‬ ‫המשולם‬ ‫מס‬ ‫זהו‬,‫שלכם‬ ‫הנכס‬ ‫של‬ ‫טיבו‬ ‫את‬ ‫שהעלתה‬ ‫תוכנית‬ ‫העבירה‬ ‫אשר‬.‫הושבח‬ ‫שלכם‬ ‫הנכס‬ ‫כלומר‬.
‫למשל‬–‫שלכם‬ ‫ברחוב‬ ‫המבנים‬ ‫לכל‬ ‫בנייה‬ ‫זכויות‬ ‫שנותנת‬ ‫תוכנית‬ ‫הועברה‬ ‫בעירייה‬.‫הנכס‬ ‫ערך‬ ‫את‬ ‫מעלות‬ ‫הבנייה‬ ‫זכויות‬
‫אתם‬ ‫גם‬ ‫בה‬ ‫שתשאו‬ ‫עלות‬ ‫לכך‬ ‫ויש‬.
‫המכר‬ ‫הסכם‬ ‫חתימת‬ ‫לפני‬ ‫שהתקבלה‬ ‫תוכנית‬ ‫בגין‬ ‫השבחה‬ ‫בהיטל‬ ‫יישא‬ ‫המוכר‬ ‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫שבעת‬ ‫נהוג‬.‫השבחה‬ ‫היטל‬
‫הרוכש‬ ‫בו‬ ‫יישא‬ ‫המכר‬ ‫הסכם‬ ‫חתימת‬ ‫אחרי‬ ‫שהתקבלה‬ ‫תוכנית‬ ‫בגין‬.
‫שהתקבלה‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫מתוכנית‬ ‫לנבוע‬ ‫יכולה‬ ‫הנכס‬ ‫לבעל‬ ‫השבחה‬ ‫בהיטל‬ ‫חבות‬,‫אישור‬ ‫או‬ ‫בנייה‬ ‫הקלות‬ ‫אישור‬ ‫של‬ ‫במקרה‬
‫חורג‬ ‫שימוש‬.
‫הקלות‬ ‫או‬ ‫תוכנית‬ ‫אישור‬ ‫בעקבות‬ ‫הנכס‬ ‫גובה‬ ‫מעלית‬ ‫מחצית‬ ‫זה‬ ‫ההשבחה‬ ‫היטל‬ ‫גובה‬,‫לעיל‬ ‫כאמור‬.
‫אישורה‬ ‫את‬ ‫ולבקש‬ ‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫על‬ ‫לעירייה‬ ‫לדווח‬ ‫המוכר‬ ‫של‬ ‫אחריותו‬.‫ההיטל‬ ‫תשלום‬ ‫אחרי‬ ‫למכירה‬ ‫תסכים‬ ‫העירייה‬
‫מתן‬ ‫או‬‫ממנו‬ ‫פטור‬,‫ההיטל‬ ‫בגין‬ ‫חיוב‬ ‫שחל‬ ‫ככל‬.
‫מיסים‬‫לרוכש‬ ‫או‬ ‫למוכר‬–‫השבחה‬ ‫היטל‬
13

14. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫בהסכם‬‫רשום‬ ‫שיהיה‬ ‫לרוכש‬‫חשוב‬‫מה‬‫דירה‬‫רכישת‬
•‫חשוב‬‫הראשוני‬ ‫התמורה‬ ‫שתשלום‬‫אזהרה‬ ‫בהערת‬ ‫יובטח‬;
•‫חשוב‬‫המוכר‬ ‫נושא‬ ‫בהם‬ ‫התשלומים‬ ‫את‬ ‫להגדיר‬–‫ומועדם‬ ‫המדויק‬ ‫סכומם‬ ‫את‬;
•‫חשוב‬‫הפינוי‬ ‫מועד‬ ‫את‬ ‫לקבוע‬,‫אחרת‬ ‫או‬ ‫וחפץ‬ ‫אדם‬ ‫ומכל‬ ‫נקי‬ ‫כשהנכס‬;
•‫חשוב‬‫לקבוע‬‫אחראיותו‬ ‫את‬‫לרוכש‬ ‫גילה‬ ‫שלא‬ ‫פגמים‬ ‫בגין‬ ‫המוכר‬ ‫של‬;
•‫חשוב‬‫הפרות‬ ‫בגין‬ ‫סעדים‬ ‫לקבוע‬‫במועד‬ ‫שלא‬ ‫פינוי‬ ‫בגין‬ ‫ובעיקר‬;
•‫חשוב‬‫לשלם‬ ‫זכות‬ ‫שלרוכש‬ ‫להגדיר‬‫התמורה‬ ‫כספי‬ ‫מתוך‬ ‫המוכר‬ ‫עשה‬ ‫שלא‬ ‫התשלומים‬ ‫את‬;
•‫חשוב‬‫להגדיר‬‫שעל‬‫המסמכים‬ ‫את‬ ‫לרוכש‬ ‫להעביר‬ ‫המוכר‬‫הזכויות‬ ‫להעברת‬ ‫הדרושים‬
‫האחרון‬ ‫התשלום‬ ‫של‬ ‫ביצועו‬ ‫עם‬ ‫בבד‬ ‫בד‬ ‫ייעשה‬ ‫הדבר‬ ‫וכי‬,‫בד‬ ‫זה‬ ‫כך‬"‫כ‬.
•‫חשוב‬‫נאמנות‬ ‫חשבון‬‫האחרון‬ ‫התשלום‬ ‫להבטחת‬,‫הדרושים‬ ‫המסמכים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫הציג‬ ‫לא‬ ‫השמוכר‬ ‫ככל‬.
14

15. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫המכר‬ ‫בהסכם‬ ‫רשום‬ ‫שיהיה‬ ‫למוכר‬ ‫חשוב‬ ‫מה‬
•‫חשוב‬‫הראשוני‬ ‫התמורה‬ ‫שתשלום‬‫הפרה‬ ‫וכי‬ ‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫רישום‬ ‫לאחר‬ ‫מיד‬ ‫למוכר‬ ‫יועבר‬
‫כוח‬ ‫ייפוי‬ ‫באמצעות‬ ‫האזהרה‬ ‫הערת‬ ‫את‬ ‫מיידית‬ ‫למחוק‬ ‫למוכר‬ ‫תאפשר‬ ‫זה‬ ‫תנאי‬ ‫של‬
‫זאת‬ ‫המאפשר‬;
•‫חשוב‬‫הסופית‬ ‫התמורה‬ ‫את‬ ‫להגדיר‬‫ומועדים‬ ‫הדירה‬ ‫בגין‬‫מדויקים‬‫למוכר‬ ‫לתשלומה‬;
•‫חשוב‬‫את‬ ‫לקבוע‬‫האחרון‬ ‫התשלום‬ ‫של‬ ‫מועדו‬‫המסמכים‬ ‫את‬ ‫המוכר‬ ‫יעביר‬ ‫לא‬ ‫בלעדיו‬ ‫וכי‬
‫התשלומים‬ ‫בביצוע‬ ‫הפרה‬ ‫וכי‬,‫העיסקה‬ ‫לביטול‬ ‫עד‬ ‫המוכר‬ ‫את‬ ‫להביא‬ ‫עלולה‬;
•‫חשוב‬‫הפרות‬ ‫בגין‬ ‫סעדים‬ ‫לקבוע‬‫בגין‬ ‫ובעיקר‬‫במועד‬ ‫תשלום‬ ‫אי‬.
•‫חשוב‬‫נאמנות‬ ‫חשבון‬ ‫לפתח‬‫שיהיו‬ ‫עד‬ ‫האחרון‬ ‫התשלום‬ ‫להפקדת‬ ‫המוכר‬ ‫כוח‬ ‫בא‬ ‫אצל‬
‫הבעלות‬ ‫להעברת‬ ‫לרוכש‬ ‫הדרושים‬ ‫המסמכים‬ ‫למוכר‬.
15

16. Borochovich & Co., Law office
+972-52-4811-505 | info@borochovich.com | www.borochovich.com
‫איתנו‬ ‫העבודה‬ ‫יתרונות‬
‫מגובש‬ ‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫צוות‬,‫ל‬ ‫קרוב‬ ‫יחד‬ ‫הנמצא‬19‫שנים‬,‫אחד‬ ‫כשכל‬
‫עשיר‬ ‫ותעסוקתי‬ ‫חיים‬ ‫וניסיון‬ ‫מגוונת‬ ‫השכלה‬ ‫צבר‬ ‫הדין‬ ‫מעורכי‬;
16
‫לקוחות‬ ‫של‬ ‫מבוקר‬ ‫מספר‬‫לכם‬ ‫החשוב‬ ‫פרט‬ ‫לכל‬ ‫מירבית‬ ‫לב‬ ‫תשומת‬ ‫ומתן‬ ‫אישית‬ ‫הכרות‬ ‫המאפשר‬ ‫דבר‬;
‫ארצית‬ ‫פריסה‬:‫אביב‬ ‫בתל‬ ‫סניפינו‬,‫ובנתניה‬ ‫מודיעין‬;
‫שפות‬ ‫ידיעת‬:‫עברית‬,‫רוסית‬,‫אנגלית‬,‫גרמנית‬;
‫בעיסקה‬ ‫הלקוח‬ ‫ולווי‬ ‫אחראיות‬‫הסוף‬ ‫ועד‬ ‫מתחילתה‬,‫שגרתיות‬ ‫בלתי‬ ‫בשעות‬ ‫לפניות‬ ‫מענה‬ ‫לרבות‬;
‫מומחים‬ ‫עם‬ ‫הכרות‬‫הנדל‬ ‫מתחום‬ ‫שונים‬"‫ן‬;
‫ועסקיים‬ ‫פרטיים‬ ‫לקוחות‬ ‫ליווי‬.

17. ‫משפטי‬ ‫לייעוץ‬ ‫תחליף‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫המוצג‬ ‫מידע‬.
‫מקצועי‬ ‫משפטי‬ ‫ליווי‬ ‫ולקבל‬ ‫אלינו‬ ‫לפנות‬ ‫לכם‬ ‫ממליצים‬ ‫אנו‬.
‫איתנו‬ ‫ההתקשרות‬ ‫לתחילת‬
‫נייד‬ ‫בטלפון‬ ‫להתקשר‬
052-4811-505
‫או‬
‫אלקטרוני‬ ‫בדואר‬ ‫לפנות‬
info@borochovich.com