Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017

TỔNG QUAN TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI
QUÝ 2 - 2017

I. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI QUÝ 2 - 2017
1. Thông tin chung
(Nguồn:Tổng cục Thống kê Việt Nam)
6 tháng đầu 2017 so với cùng
kỳ 2016
Quý 2/2017 đạt 6.17%
GDP Cả nước
GDP TP. HCM
7.76%
5.73%
5.48
5.78
6.56 6.68
5.15
6.17
4
4.5
5
5.5
6
6.5
7
QUÝ
1/2016
QUÝ
2/2016
QUÝ
3/2016
QUÝ
4/2016
QUÝ
1/2017
QUÝ
2/2017
GDP (%)
GDP (%) CẢ NƢỚC
6 tháng đầu 2017 so với cùng kỳ
2016

FDI lĩnh vực BĐS
≈ 3.6% tổng vốn đầu tƣ đăng ký (6 tháng đầu 2017)
701.64Đạt
1. Thông tin chung
triệu USD
1.25
1.72 2.07
2.66
4.96
4.15
0.54
1.02 1.38
1.98
5.56
4.82
0
1
2
3
4
5
6
7
3T đầu
năm 2016
6T đầu
năm 2016
9T đầu
năm 2016
Cả năm
2016
3T đầu
năm 2017
6T đầu
năm 2017
CPI (%)
CPI (%) CẢ NƢỚC CPI (%) - TP. HCM
4.03
7.25
5.15
7.94 7.71
11.51
0.25 0.58 0.31
2.29
0.60 1.18
0
2
4
6
8
10
12
14
QUÝ
1/2016
QUÝ
2/2016
QUÝ
3/2016
QUÝ
4/2016
QUÝ
1/2017
QUÝ
2/2017
FDI (TỶ USD)
CẢ NƢỚC TP.HCM
(Nguồn: Bộ KH&ĐT Việt Nam;Tổng cục Thống kê Việt Nam)

35.9
36.4
36.9
37.4
01-04
05-04
09-04
12-04
15-04
19-04
22-04
25-04
28-04
04-05
08-05
11-05
16-05
19-05
23-05
26-05
30-05
02-06
06-06
09-06
13-06
16-06
21-06
24-06
GIÁ VÀNG
Bán ra Mua vào
22,500
22,600
22,700
22,800
22,900
01-04
05-04
09-04
13-04
17-04
21-04
25-04
01-05
05-05
09-05
13-05
17-05
21-05
25-05
29-05
02-06
05-06
09-06
13-06
17-06
21-06
25-06
TỶ GIÁ VND/USD
TỶ GIÁ VND/USD
650
660
670
680
690
700
710
720
730
740
750
760
770
780
VN-INDEX
VN-INDEX
7.4
7 6.9 6.8 6.8 6.6 6.5
6.2
5.5
6
6.5
7
7.5
LÃI SUẤT TIỀN GỬI KỲ HẠN
12 THÁNG (%)
1. Thông tin chung
(Nguồn: Ngân hàng Nhà nước VN, Sở GDCK TP.HCM, website các ngân hàng)

Quỹ phát triển nhà ở TP. HCM
triển khai chƣơng trình cho vay vốn
mua nhà, lãi suất là 4.7%/năm
Nghị định số 53/2017/NĐ-CP quy
định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai
Quyết định 22/2017/QĐ-UB về
quản lý, sử dụng hành lang trên bờ ven
sông suối, kênh, rạch, mƣơng và hồ
trên địa bàn TP. HCM
Quyết định số 630/QĐ-TTG quy
định về lãi suất cho vay ƣu đãi khi mua,
thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH)
Quyết định 19/2017/QĐ-UBND
điều chỉnh giá đất hàng loạt dự án tại
Hóc Môn, Củ Chi, Gò Vấp
Diện tích căn hộ chung cư
thương mại tối thiểu không nhỏ hơn
25m2
Nghị định 35/2017/NĐ-CP chính
thức có hiệu lực từ 20/06/2017 quy định
về Thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất
trong khu kinh tế, khu công nghệ cao
2. Pháp lý – chính sách

Dự án sẽ triển khai
Mở đƣờng mới bắt đầu từ: đƣờng Trần
Quốc Hoàn, chạy song song, sau đó
kết nối với đƣờng Cộng Hòa tại vị trí
giao lộ với đƣờng Trƣờng Chinh
Chấp thuận đề xuất dự án đầu tƣ, nâng
cấp, mở rộng tuyến đƣờng Nguyễn
Bình (đoạn từ cầu bắc qua kênh Cây
Khô đến đƣờng Lê Văn Lƣơng)
3. Giao thông hạ tầng xã hội

Tiếp tục thực hiện các dự án Xây
dựng cầu Rạch Đỉa và cầu Long
Kiểng (Quận 7, huyện Nhà Bè).
Dự kiến, 2 cây cầu sẽ đƣợc hoàn
thành trong Quý 1/2018
Lên phƣơng án mở rộng đƣờng
Lê Văn Lƣơng

Ƣu tiên làm đƣờng trên cao Số 1
và Số 5
Hơn 2,100 tỷ Đồng xây hai cầu bắc
qua sông Vàm Thuật

Đầu tƣ xây dựng 2 cầu thay thế phà
Cát Lái và phà Bình Khánh
Nâng cấp cầu Chữ Y sẽ mở rộng 3
nhánh cầu với tổng chiều dài 497.4m

Khởi công dự án đƣờng song
hành nối đƣờng Mai Chí Thọ với
Vành đai 2
Giai Đoạn 1 - Nút Giao Thông Mỹ
Thủy tổng mức đầu 1,145.45 tỷ Đồng
với 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn
hợp, dự kiến hoàn thành cuối năm
2017
Dự án đang triển khai

Khánh thành cầu vƣợt Gò Mây Ngày 29/06, thông xe 2 nhánh cầu
vƣợt Nguyễn Văn Cừ xuống đại lộ
Võ Văn Kiệt (Quận 1 và Quận 5)
Các dự án sắp/đã hoàn thành

Cầu vƣợt Nguyễn Thái Sơn - Nguyễn
Kiệm cơ bản hoàn thành, ngày 03/07
thông xe và khánh thành
Cầu vƣợt chữ Y bằng thép trên
đƣờng Trƣờng Sơn và nhánh cầu
vƣợt Hoàng Minh Giám - Nguyễn Thái
Sơn thông xe và khánh thành vào
ngày 03/07
Các dự án sắp/đã hoàn thành

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
NHÀ Ở TP. HỒ CHÍ MINH - QUÝ 2 - 2017

Thị trường BĐS Nhà ở
TP.HCM duy trì những
diễn biến tích cực
Khu Đông
Thị trƣờng căn hộ có tỷ
lệ hấp thụ lên đến 92%
Phân khúc căn hộ
Nguồn cung ≈ 9,326 căn hộ
 31% so với quý trƣớc
Tiêu thụ đạt ≈ 6,534 căn
Nguồn cung căn hộ bình dân tiếp
tục dồi dào.
Sự trở lại của căn hộ cao cấp khi
lƣợng tiêu thụ chiếm 36% lƣợng tiêu
thụ toàn thị trƣờng căn hộ
Phân khúc đất nền
Sốt từ Quý 1 đến đầu Quý 2
Hạ nhiệt từ giữa tháng 5/2017
Phân khúc Nhà phố
/Biệt thự
Nguồn cung 707 căn mới
Tỷ lệ tiêu thụ ≈ 63%
(≈ 445 căn)
II. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS NHÀ Ở TP. HCM QUÝ 2 - 2017
1. Tình hình chung

Phân khúc BĐS nghỉ dƣỡng
Quý 2/2017 khá sôi động với
nguồn cung chủ yếu từ những
dự án mở bán năm trƣớc
Lƣợng tiêu thụ khá tốt đặc biệt
các dự án của Vingroup ở Nha
Trang và Phú Quốc.
Các chủ đầu tƣ bắt đầu quan
tâm đến những thị trƣờng khác
nhƣ Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình
Thuận, Quảng Nam hoặc thị
trƣờng mới nhƣ Bình Định.
1. Tình hình chung

Ngày 13/04/2017, Tập đoàn Đất Xanh
thông qua nghị quyết về việc nhận
chuyển nhƣợng khu đất tại phƣờng Hiệp
Bình Chánh, Thủ Đức. Diện tích khu đất
25,774m2
Công ty Cổ phần Đầu tƣ Nam Long
(NLG) sẽ tiếp tục hợp tác với hai nhà đầu
tƣ Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi
Nippon Railroad để triển khai dự án
Mizuki Park quy mô 26ha
Vina Capital thông báo đã bán toàn bộ
cổ phần tại dự án Đại Phƣớc Lotus cho
đối tác là tập đoàn China Fortune Land
Development
2. Các sự kiện M&A

Công ty Đất Xanh và T&H Hạ Long
hợp tác để triển khai dự án Tuần
Châu
Công ty SonKim Land và EXS Capital
công bố hoàn tất việc huy động vốn
đầu tƣ từ thị trƣờng quốc tế trị giá 100
triệu USD
CII và HongKong Land đã thống nhất
phƣơng án quy hoạch 1/500 cho một
số dự án nằm trong quỹ đất nhận
đƣợc từ dự án BT Thủ Thiêm

Tập đoàn C.T Group đã ký kết với Quỹ đầu tƣ
Real Cappital của Nhật Bản tại Tokyo trong ngày
05/06/2017 khởi công khu phức hợp tổ hợp dịch
vụ hàng không mang tên Tàu vũ trụ số 1 - SS1.
Tổng vốn đầu tƣ 200 triệu USD
Tập đoàn Novaland vừa thông qua quyết định
nhận chuyển nhƣợng phần vốn góp trị giá gần
1,939 tỷ Đồng vốn điều lệ của Công ty TNHH Bất
động sản Gia Đức (Công ty Gia Đức)
Công ty Gia Phát ký kết hợp tác cùng Đạt Gia
phát triển dự án khu dân cƣ Bảo Lộc Capital quy
mô 20ha

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG QUÝ 2 - 2017

24 dƣ̣ án
11 dự án mới
13 giai đoạn
tiếp theo của
dự án cũ
≈ 9,326 căn
 31% so với Quý 1
(7,100 căn)
≈ 94% nguồn cung của
Quý 2 (9,900 căn)
Lƣợng tiêu thụ ≈ 6,534 căn
  33% so với Quý 1/2017 (4,900 căn)
  39% so với cùng kỳ Quý 2/2016 (4,700 căn)
III. DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG QUÝ 2 - 2017
1. Phân khúc căn hộ
VỀ PHÂN CẤP CĂN HỘ So sánh nguồn cung theo Quý
15,500
9,900
7,000
16,800
7,100
9,3308,600
4,700 4,500
11,300
4,900
6,530
-
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
Quý 1 Quý 2 Quý 3 Quý 4 Quý 1 Quý 2
2016 2017
Nguồn cung Lƣợng tiêu thụ

29%
30%
41%
Cao Cấp Trung cấp Bình dân
TỶ LỆ NGUỒN CUNG CĂN HỘ THEO PHÂN KHÚC
Căn hộ
bình dân
Căn hộ
trung cấp
Căn hộ
cao cấp
≈ 41% (3,855 căn),
 20% quý trƣớc (3,224 căn).
≈ 30% (2,774 căn),
≈ 91% quý trƣớc (3,038 căn).
≈ 29% (2,697 căn),
 3.1 lần quý trƣớc (868 căn).
12%
43%
45%
Quý 1/2017
Quý 2/2017

36%
29%
35%
Căn hộ cao cấp : 36% ≈ 2,359 căn
Căn hộ bình dân : 35% ≈ 2,287 căn
Căn hộ trung cấp: 29% ≈ 1,888 căn
2,359
1,888 2,287
338 886
1,568
-
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
Lƣợng tiêu thụ Tồn kho
VỀ LƢỢNG TIÊU THỤ
Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ theo phân khúc Lƣợng tiêu thụ căn hộ theo phân khúc

87%
68%
59%
13%
32%
41%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Cao Cấp
Trung cấp
Bình dân
Tỷ lệ tiêu thụ Tồn kho
Dự án cao cấp hầu hết đều có
lƣợng tiêu thụ lên đến 85% - 90%
Thị trƣờng căn hộ bình dân
đang có dấu hiệu GIẢM NHIỆT, tỷ lệ hấp
thụ phân khúc này chỉ đạt 59% (trong khi
Quý 1/2017 là 77%)
Tỷ lệ hấp thụ/nguồn cung từng
phân khúc

Nguồn cung căn hộ bình dân
vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong Quý
2/2017 nhƣng đã có dấu hiệu
giảm so với quý trƣớc (49%)
Nguồn cung căn hộ cao cấp đang
tăng mạnh, lƣợng tiêu thụ khá ấn
tƣợng.
Trong thời gian tiếp theo, hàng
loạt các dự án cao cấp sẽ đƣợc
nhiều chủ đầu tƣ nội - ngoại đƣa
ra thị trƣờng.
VỀ NGUỒN CUNG

Khu Đông ≈ 1,780 căn
Khu Tây ≈ 3,520 căn
Khu Nam ≈ 1,306 căn
Khu Bắc & Trung Tâm ≈1,360 căn
19%
38%14%
15%
15%
Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc Trung Tâm
VỀ KHU VỰC
Phân bổ theo nguồn cung khu vực
6% 5%
9%
49%
31%
Quý 1/2017
Quý 2/2017

25%
25%
16%
15%
19%
Khu Đông Khu Tây Khu Nam
Khu Bắc Trung Tâm
Khu Đông : 25% ≈ 1,646 căn
Khu Tây : 25% ≈ 1,613 căn
Khu Nam : 16% ≈ 1,025 căn
Khu Bắc : 15% ≈ 976 căn
Trung Tâm : 19% ≈ 1,274 căn
1,646 1,613
1,025 976
1,274
134
1,907
281 380
90
-
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
Tỷ lệ tiêu thụ theo khu vực Lƣợng tiêu thụ theo khu vực

92%
46%
78%
72%
93%
8%
54%
22%
28%
7%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Khu Đông
Khu Tây
Khu Nam
Khu Bắc
Trung Tâm
Khu Đông và Trung Tâm
lần lƣợt 92% và 93% các
dự án khu vực này hầu hết
đều có tỷ lệ hấp thụ trên
90%.
Khu Tây tỷ lệ hấp thụ chỉ
đạt khoảng 46%.
Tỷ lệ hấp thụ/nguồn cung theo khu
vực

709
375
680
-
933
1,071
996
276
-
431
-
2,149
350
1,356
-
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Khu Đông
Khu Tây
Khu Nam
Khu Bắc
Trung Tâm
Cao cấp Trung cấp Bình dân
623
250
585
-
901
1,023
262
230
-
373
-
1,101
210
976
-
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Khu Đông
Khu Tây
Khu Nam
Khu Bắc
Trung Tâm
Nguồn cung theo khu vực Lƣợng tiêu thụ theo khu vực
Nguồn cung
Lượng tiêu thụ
Khu Đông 709 - 623 1,071 – 1,023
Khu Tây 996 - 262 2,149 - 1,101
Khu Nam 680 - 585
Khu Bắc 1,356 - 976
Trung Tâm 933 - 901

Phân khúc
bình dân theo khu vực
1,101
210
976
1,048
140
380
0% 50% 100%
Khu Tây
Khu Nam
Khu Bắc
1,023
262
230
373
48
734
46
58
0% 50% 100%
Khu Đông
Khu Tây
Khu Nam
Trung Tâm
Phân khúc
trung cấp theo khu vực
623
250
585
901
86
125
95
32
0% 50% 100%
Khu Đông
Khu Tây
Khu Nam
Trung Tâm
Phân khúc
cao cấp theo khu vực

17 17
22
15
28
75
40
65
25
130
0
20
40
60
80
100
120
140
Thấp nhất Cao nhất
Giá bán theo khu vực

Khu Tây
Dẫn đầu thị trƣờng về nguồn
cung (chiếm 38%) nhƣng tỷ lệ
hấp thụ khu vực này chỉ đạt 46%
thấp nhất toàn thị trƣờng
Sự trở lại của khu Đông
Nguồn cung khu Đông (1,780
căn) tăng hơn 2.8 lần so với quý
trƣớc, nguồn cung khu vực này
tiếp tục tăng trong những quý
tiếp theo
Nguồn cung dồi dào
Giá bán sơ cấp các dự án căn hộ
trung và bình dân không tăng
nhiều (trung bình khoảng 2 - 3%)
so với giá lần đầu mở bán
Giao dịch thứ cấp diễn ra sôi nổi nhất là
phân khúc cao cấp

1,676
604
716
76
659 707
1,200
504
601
71
366
445
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
Quý 1 Quý 2 Quý 3 Quý 4 Quý 1 Quý 2
2016 2017
Nguồn cung Lượng tiêu thụ
3 dƣ̣ án 707 nhà phố/ biệt thự
2. Phân khúc nhà phố - biệt thự
So sánh nguồn cung theo Quý
Lƣợng tiêu thụ ≈ 𝟒𝟒𝟓 căn
 22% so với Quý 1/2017

Các dự án tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông và khu Nam
177
0
268
0 0
262
0
0
0 00
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc Trung
Tâm
62%
0%
38%
0% 0%
Lƣợng tiêu thụ dự án mới Nguồn cung mới

70%
20%
5% 5%
16 dƣ̣ án
Dự án mới
Tồn kho từ 2016
 𝟐𝟗% so với
Quý 1/2017
(2,600 căn)
≈ 𝟏, 𝟖𝟓𝟎 căn
Nguồn cung sơ cấp đang bán
trên thị trƣờng
Lƣợng tiêu thụ ≈ 900 căn
 12% so với Quý 1/2017 (1,100 căn)

532
317
268
153
47 94
147
115
30
55
49 400
100
200
300
400
500
600
700
800
Quận 9Quận 2 Nhà
Bè
Thủ
Đức
Quận 7 Gò
Vấp
Quận 1 Bình
Thạnh
Nhà phố Biệt thự
Giá bán sơ cấp  3% – 5% so
với đợt đầu mở bán của chủ đầu tƣ.
Hoạt động mua bán trên thị trƣờng
thứ cấp khá sôi nổi, đặc biệt là dự
án của CĐT uy tín.
Nguồn cung sơ cấp theo Quận

30%
20%
2%
48%
0%
Dự án mới
Tồn kho từ 2016
Tiêu thụ 84%
≈ 1,330 nền
≈ 1,579 nền
33%
22%1%
44%
0%
3. Phân khúc đất nền phân lô
Tỷ lệ tiêu thụ
theo khu vực
Tỷ lệ nguồn
cung theo
khu vực≈ 48% (759 nền)
≈ 30% (479 nền)
≈ 20% (315 nền)
Củ Chi, Hóc Môn,..
Khu Bắc:
Khu Đông:
Quận 9, Thủ Đức
Khu Tây:
Bình Chánh, Bình Tân
13 dƣ̣ án

Hầu hết các dự án bán ra đều có
lƣợng tiêu thụ ấn tƣợng, tỷ lệ hấp
thụ ở khu Tây đạt khoảng 95%, khu
Đông đạt khoảng 92%
Giá đất nền ở khu vực vùng ven
nhƣ Cần Giờ, Bình Chánh, Hóc
Môn, Củ Chi có tăng lên 30% – 50%
sau một thời gian ngắn, có một số
nơi giá đất tăng lên gấp đôi chỉ sau
1 đến 2 tháng.
Tỷ lệ hấp thụ theo khu vực
92%
95%
42%
77%
8%
5%
58%
23%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Khu Đông
Khu Tây
Khu Nam
Khu Bắc

Thị trƣờng chứng kiến sự bùng nổ của dự
án đất nền khu Vực giáp ranh TP. HCM
nhƣ Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, đặc
biệt là khu vực Long An.
Giá đất nền một số nơi khu vực vùng
ven nhƣ Củ Chi, Hóc Môn,
Cần Giờ,…  30% – 50% chỉ trong
thời gian ngắn
Giá bán thứ cấp  5% - 7% so với
Quý 1/2017
Trong Quý 2/2017 Long An có 5 dự án đất
nền, cung cấp ra thị trƣờng 3,527 nền, tỷ lệ
tiêu thụ lên đến 91% (3,227 nền)

4.1 Biệt thự nghỉ dƣỡng
4. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng
Nguồn cung theo khu vực
4 dƣ̣ án
Tiêu thụ 62%
≈ 4.8 lần quý
trƣớc (58 căn)
≈ 453 căn
 2.3 lần so với
quý trƣớc (198 căn)
182
37 42
18
59
104
4
7
0
50
100
150
200
250
300
Khánh Hòa Kiên Giang BR - VT Quảng Nam
Lượng tiêu thụ Tồn kho

518
219
162
89
45 25 10
0
100
200
300
400
500
600
Nguồn cung sơ cấp toàn thị trƣờng trong
quý khoảng 1,068 căn, lƣợng tiêu thụ
khoảng 338 căn
1%
2%
4%
49%
8%
21%
15%
Đà Nẵng
Quảng Nam
Quy Nhơn
Khánh Hòa
Bình Thuận
BR - VT
Kiên Giang
Nguồn cung chủ yếu đến từ các chủ
đầu tƣ nhƣ Vingroup, SunGroup, mới
đây nhất là Hƣng Thịnh với dự án
Mystery Cam Ranh ở Khánh Hòa.
Nguồn cung sơ cấp theo khu vực Tỷ lệ nguồn cung sơ cấp theo khu vực

“Thị trường đã có những dấu
hiệu chậm lại ở một số khu vực
(Bà Rịa – Vũng Tàu, Quy Nhơn,
Bình Thuận), các dự án ở khu
vực này lượng tiêu thụ rất thấp.”
“ “

Tiêu thụ 7% ≈ 132 căn, 47%
so với quý trƣớc (250 căn)
4.2 Condotel Dự án Condotel mới
đang bán trên thị trƣờng
3 dƣ̣ án
≈ 1,844 căn
 88% so với
quý trƣớc
(983 căn)
48 84
1,556
156
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
Đà Nẵng Khánh Hòa

Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường khoảng 5,062 căn
3,080
1,337
189 180 150 126
-
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
Đà
Nẵng
Khánh
Hòa
Kiên
Giang
Bình
Thuận
Quy
Nhơn
BR - VT
61%
26%
4%
4% 3%2%
Đà Nẵng
Khánh Hòa
Kiên Giang
Bình Thuận
Quy Nhơn
BR - VT
Dự án Condotel đang bán trên thị trƣờng Tỷ lệ nguồn cung sơ cấp theo khu vực

IV. MỘT SỐ NHẬN ĐỊNH
1. Xu hướng thị trường Quý 2/2017
VỀ SẢN PHẨM
 Phân khúc căn hộ bình
dân chiếm một lƣợng lớn.
 Nguồn cung phân khúc
nhà phố/biệt thự tăng
 Đất nền phần lô tiếp tục là
kênh thu hút.
 Bất động sản nghỉ dƣỡng
còn rất nhiều cơ hội phát
triển.
VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
• Vốn đầu tƣ từ các nƣớc
Nhật,Singapore, Hàn Quốc,
Đài Loan, Hồng Kông,
Trung Quốc tăng mạnh.
• Sự tham gia của những
CĐT ngoại: Keppel Land,
Capitaland, Mapletree,
Gamuda, Kusto.
VỀ VỊ TRÍ – KHU VỰC
 Nguồn cung khu Tây
tiếp tục chiếm tỷ trọng
lớn.
 Các quận ở khu Đông
nhƣ Quận 2, Quận 9,
Thủ Đức tiếp tục chiếm
tỷ trọng lớn trong nguồn
cung nhà phố/biệt thự.
VỀ KHÁCH MUA
 Khách mua ở: kinh nghiệm, uy
tín CĐT, tiến độ thanh toán,
pháp lý,…
 Khách mua đầu tƣ: chính
sách bán hàng, hạ tầng, tăng
giá,…
 Khách mua đầu tƣ BĐS nghỉ
dƣỡng đến từ phía Bắc.
Khách mua nƣớc ngoài tăng.

2. Căn hộ cao cấp và cuộc đua nội - ngoại
CUỘC ĐUA NỘI – NGOẠI
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG
Chính
sách
Bán hàng
Nguồn vốn
phát triển
Kinh nghiệm
phát triển
BĐS
Thiết kế
kiến trúc
Minh bạch
trong
quản lý

Nguồn cung thời
gian tới: 15 – 20
nghìn căn hộ.
Lƣợng tiêu thụ có
thể sẽ tƣơng đƣơng
nửa đầu 2017.
Nguồn cung căn hộ
bình dân tiếp tục
chiếm tỷ trọng lớn.
Khu vực phía đông
tiếp tục là mục tiêu
của khách mua.
CĂN HỘ
Tỷ lệ tiêu thụ ổn định.
Giai đoạn sau một số
dự án đã triển khai:
mức giá có thể sẽ
tăng từ 8 – 15%.
Có thể sẽ giảm
nhiệt (bao gồm cả
nguồn cung và
lƣợng tiêu thụ)
Khách mua để đầu
tƣ ở khu Đông vẫn
chiếm tỷ lệ lớn.
Khách hàng sẽ tìm
đến chủ đầu tƣ có
uy tín, có thƣơng
hiệu tên tuổi, có
năng lực phát triển
dự án, pháp lý rõ
ràng,…
KHÁCH HÀNG
Lƣợng tiêu thụ vẫn
tích cực.
Dự đoán sẽ có
khoảng 1,500 căn.
3. Dự báo thị trường nửa cuối 2017
NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ ĐẤT NỀN VÙNG VEN BĐS NGHỈ DƢỠNG

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017

Similar to Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017 (20)

More from Vuong Realtor

More from Vuong Realtor (10)

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017