Dự án Green Town tại Bình Tân tổng hợp hơn 1100 căn hộ với giá từ 790 triệu VNĐ, thiết kế hiện đại hướng đến không gian sống xanh. Chủ đầu tư là IDE Vietnam, với quy mô 33.705 m2 và nhiều tiện ích nội ngoại khu. Giai đoạn bàn giao dự kiến vào quý 4 năm 2018, khách hàng có thể sở hữu với nhiều hình thức thanh toán linh hoạt.

2. Khúc giao hòa thiên nhiên
TỔNG QUAN DỰ ÁN
ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT
CHƯƠNG TRÌNH KINH DOANH
CHÍNH SÁCH KINH DOANH

3. TỔNG QUAN DỰ ÁN

4. TỔNG QUAN DỰ ÁN

5. KHU ĐÔ THỊ VĨNH LỘC 110 Ha

6. KHU ĐÔ THỊ VĨNH LỘC 110 Ha
Mức giá biệt thự:
• Không bao gồm nhà: 25 – 30 tr/m2
• Bao gồm nhà: 30 – 35 tr/m2
Mức giá nhà phố đường 35m:
• Không bao gồm nhà: 45 – 50 tr/m2
• Bao gồm nhà: 55 – 60 tr/m2

7. TỔNG QUAN DỰ ÁN
GREEN TOWN – BINH TAN
Vị trí
Lô 5 Khu dân cư đô thị mới Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng
Hoà, quận Bình Tân
Chủ đầu tư IDE Vietnam (Hàn Quốc)
Đơn vị phát triển Đất Xanh Đông Nam Bộ
Đơn vị tư vấn chiến lược CBRE Vietnam
Đơn vị tư vấn quản lý đại lý Vạn Hưng Real estate Investment
Ngân hàng bão lãnh HD Bank
Quy mô
• Toàn khu: 33,705 m
2
• Giai đoạn 2: 25.836 m
2
• Khuôn viên cây xanh: 11.669 m
2
• Mật độ xây dựng: 26.18%
Quy hoạch căn hộ
16 tầng căn hộ
Tổng số: hơn 1100 căn
• Căn hộ bán: 522 căn
• Căn hộ dịch vụ 480 căn
Chủng loại căn hộ
• 2 phòng ngủ: 49.2 – 71.89 m
2
• 3 phòng ngủ: 91.74 – 94.50 m
2
Thời hạn bàn giao Quý 4. 2018
Hình thức sở hữu Sở hữu lâu dài (người Việt Nam)
Phí quản lý dự kiến
• Từ 5.000 – 7.000 VND/m
2
• Phí xe máy 90.000 vnd/m
2
,
• Ôto là 900.000 vnd/ tháng

8. KẾT NỐI GIAO THÔNG
• Những tuyến đường chính
• Lê Trọng Tấn
• Nguyễn Thị Tú
• Quốc lộ 1A
• Kết nối các tuyến
• Quang Trung
• Cộng Hòa – Trường Chinh
• Đại lộ Đông Tây – Võ Văn Kiệt
• Âu Cơ – Hồng Bàng
• Các khu công nghiệp
• Khu công nghiệp Vĩnh Lộc
• Khu công nghiệp Tân Bình
• Khu công nghiệp Tân Tạo…

9. TIỆN ÍCH NỘI – NGOẠI KHU
Khu công viên trung tâm
Khu công viên nội khu
Khu sân chơi trẻ em
Khu vực hồ bơi

10. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
Căn hộ A2 49.02 m2
Căn hộ A3 51.85 m2
Căn hộ A4 52.70 m2
Căn hộ A5 55.50 m2
Căn hộ B 63.20 m2
Căn hộ B1 68.00 m2
Căn hộ E2 70.90 m2
Căn hộ E3 71.89 m2
Căn hộ F2 94.50 m2
Căn hộ F3 91.74 m2

11. BLOCK B3 – HƯỚNG VIEW CĂN HỘ
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
13 121415161718
View biệt thự ngoại khu
View hồ bơi, tiện ích nội khu
View
đường
lớn
View
công
viên
nội
khu

12. BLOCK B3 – MÔ TẢ CĂN HỘ
STT Mã căn hộ
Loại
(thiết kế)
Hướng
cửa chính
Phòng
Ngủ
Toilet
Diện tích
(tim tường)
Diện tích
(lọt lòng)
1 B3.X.01 F3 Đông Bắc 3 2 91.74 84.10
2 B3.X.02 A4 Tây Nam 2 1 52.70 47.90
3 B3.X.03 E3 Tây Nam 2 2 71.89 66.70
4 B3.X.04 B Tây Nam 2 2 63.20 58.20
5 B3.X.05 B1 Tây Nam 2 2 68.00 62.80
6 B3.X.06 B Tây Nam 2 2 63.20 58.20
7 B3.X.07 A2 Tây Nam 2 1 49.02 45.10
8 B3.X.08 B Tây Nam 2 2 63.20 58.20
9 B3.X.09 B Tây Nam 2 2 63.20 58.20
10 B3.X.10 E3 Tây Nam 2 2 71.89 66.70
11 B3.X.11 A4 Tây Nam 2 1 52.70 47.90
12 B3.X.12 A4 Đông Bắc 2 1 52.70 47.90
13 B3.X.13 A3 Đông Bắc 2 1 51.85 48.00
14 B3.X.14 B1 Đông Bắc 2 2 68.00 62.80
15 B3.X.15 B1 Đông Bắc 2 2 68.00 62.80
16 B3.X.16 E2 Đông Bắc 2 2 70.90 65.70
17 B3.X.17 B1 Đông Bắc 2 2 68.00 62.80
18 B3.X.18 B1 Đông Bắc 2 2 68.00 62.80

13. MÔ TẢ CĂN HỘ - F3
CĂN HỘ F3
Mã căn hộ 1
Phòng ngủ 3
Toilet 2
Diện tích 91.74 m2
Giá trung bình ~ 1.5 tỷ
Giá thuê dự kiến 10 – 11 tr/tháng
% lợi nhuận thuê 8 – 8.5%

14. MÔ TẢ CĂN HỘ - A4
CĂN HỘ A4
Mã căn hộ 2, 11, 12
Phòng ngủ 2
Toilet 1
Diện tích 52.7 m2
Giá trung bình ~890 triệu
Giá thuê dự kiến 6 – 8tr/tháng
% lợi nhuận thuê 8 – 8.5%

15. MÔ TẢ CĂN HỘ - E3
CĂN HỘ E3
Mã căn hộ 3
Phòng ngủ 2
Toilet 2
Diện tích 71.89 m2
Giá trung bình ~1,3 tỷ
Giá thuê dự kiến 8 – 9tr/tháng
% lợi nhuận thuê 8 – 8.2%

16. MÔ TẢ CĂN HỘ - B
CĂN HỘ B
Mã căn hộ 4, 8, 9
Phòng ngủ 2
Toilet 2
Diện tích 63,2 m2
Giá trung bình ~1,2 tỷ
Giá thuê dự kiến 6.5 – 8.5 tr/tháng
% lợi nhuận thuê 7.5 – 8%

17. MÔ TẢ CĂN HỘ - B1
CĂN HỘ B1
Mã căn hộ 5, 14, 15, 17, 18
Phòng ngủ 2
Toilet 2
Diện tích 68 m2
Giá trung bình ~1.2 tỷ
Giá thuê dự kiến 7 – 9 tr/tháng
% lợi nhuận thuê 7.5 – 8%

18. MÔ TẢ CĂN HỘ - A2
CĂN HỘ A2
Mã căn hộ 5
Phòng ngủ 2
Toilet 1
Diện tích 49.2 m2
Giá trung bình ~850 triệu
Giá thuê dự kiến 4.5 – 6 tr/tháng
% lợi nhuận thuê 6.8 – 7.7%

19. MÔ TẢ CĂN HỘ - A3
CĂN HỘ A3
Mã căn hộ 13
Phòng ngủ 2
Toilet 1
Diện tích 51.85 m2
Giá trung bình ~ 900 triệu
Giá thuê dự kiến 5 – 6 tr/tháng
% lợi nhuận thuê 7 – 7.5%

20. MÔ TẢ CĂN HỘ - E2
CĂN HỘ E2
Mã căn hộ 16
Phòng ngủ 2
Toilet 1
Diện tích 70.9 m2
Giá trung bình ~ 1,2 tỷ
Giá thuê dự kiến 8 – 10 tr/tháng
% lợi nhuận thuê 7.5 – 7.8%

21. MỘT SỐ HÌNH ẢNH

22. MỘT SỐ HÌNH ẢNH

23. MỘT SỐ HÌNH ẢNH

24. ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG
Cá nhân / Gia đình trẻ Mua cho thuê Mua để đầu tư
Tuổi Từ 25 – 35 Từ 35+ Từ 40+
Nghề nghiệp
• Nhân viên văn phòng
• Cán bộ khu công nghiệp
• Những hộ gia đình kinh doanh nhỏ
• Giáo viên các trường xung quanh dự
án
• Các bộ ngân hàng…
• Những cán bộ cao cấp tại khu công
nghiệp
• Những gia đình kinh doanh xung quanh
khu dự án
• Tiểu thương tại các chợ quanh khu vực
• Giới đầu tư chuyên nghiệp
• Nhà đầu tư chứng khoán
• Các công ty bất động sản khác
Thu nhập
Tiền tiết kiệm: 200 – 300 triệu
Thu nhập bình quân: 15 – 20 triệu/tháng
Ngân quỹ: 1 tỷ - 2 tỷ
Thu nhập bình quân: hơn 20 triệu/tháng
Ngân quỹ: 3 tỷ trở lên
Có trẻ con Gia đình trẻ có 1 – 2 con - -
Khu vực
sinh sống – làm việc
Quận: Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình,
quận 12, Gò Vấp, Bình Chánh
Quận: Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, quận
12, Gò Vấp, Bình Chánh
Tất cả các khu vực
Mức giá thuê hiện tại:
• 49 m2 : 5.5 tr/tháng
• 61 – 90 m2 : 7 – 9tr/tháng (8 - 8.4%)
• Trên 100 m2 : 11 tr/tháng

25. THÔNG ĐIỆP TRUYỀN THÔNG
Green Town – Binh Tan
“Khúc giao hòa thiên nhiên”
1. Vị trí thuận lợi cho cuộc sống toàn vẹn
• Khu đô thị Vĩnh Lộc qui hoạch hiện đại
• Không gian xanh Nội – Ngoại khu
• Tiện ích toàn diện hiện hữu sẵn có
2. Căn hộ chất lượng cao
• Chủ đầu tư IDE Hàn Quốc
• Phát triển dự án: Đất Xanh ĐNB
• Thi công đảm bảo tiến độ bàn giao
3. Dễ dàng sở hữu – Căn hộ dưới 1 Tỷ
• Giá căn 2 phòng ngủ từ 790 triệu
• Sở hữu dễ dàng với 120 triệu
• Ngân hàng hỗ trợ lên tới 70% giá trị
• Chỉ cần trả 7 – 10 tr/tháng (*)
4. Cam kết với khách hàng
• Bảo lãnh bởi HD Bank
• Bảo hiểm tài sản cho tòa nhà
• Dịch vụ quản lý cho thuê (**)
5. Khả năng khai thác
• Khả năng khai thác cho thuê cao
• Mức giá thuê từ 4,5 tr/tháng đến 12
tr/tháng
• % lợi nhuận thuê dự kiến lên đến 8,5%

26. ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT
“Green Town – Binh Tan có thiết kế
theo tiêu chuẩn Hàn Quốc với phong
cách thiết kế tôn vinh không gian
sống Xanh và hiện đại”
Thành phố phức hợp đã được quy hoạch

27. ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT
Thiết kế hiện đại
“Phong cách thiết kế căn hộ theo tiêu chuẩn
hiện đại phù hợp với phong cách sống giới
trẻ
Diện tích căn hộ linh hoạt từ 49 m2 – 94 m2”

28. ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT
Mật độ xây dựng thấp – ưu tiên không gian xanh

29. ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT
Căn hộ chất lượng tốt – Sở hữu dễ dàng
“Căn hộ giá Ấn Tượng
Chất lượng Hàn Quốc”
 Giá ưu tiên từ 16,5 triệu/m2 (cho GĐ 1)
 Căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 790 triệu
 Sở hữu dễ dàng chỉ với 120 triệu (đợt 1)
 Ngân hàng hỗ trợ lên đến 70%
Mức giá chưa bao gồm VAT và phí bảo trì

30. Thời gian Chương trình
23/12/2016 Giới thiệu dự án Green Town – Block B3 đến các đại lý
24/12/2016 Thông báo chuyển rổ hàng cần khảo sát thị trường và ghi nhận nhu cầu
khách hàng cho các đại lý
25/12/2016 – 14/1/2017 Thời gian khảo sát ưu tiên dành cho các đại lý
15/1/2017 -Lễ Công bố dự án;
-Chính thức tiếp nhận đăng ký nhu cầu của khách hàng.
Từ 16/1/2017 Các đại lý tiếp tục khảo sát và tiếp nhận đăng ký nhu cầu của khách hàng
theo rổ hàng đã được bàn giao.
Dự kiến 15/03/2017 Kết thúc thời gian khảo sát thị trường và nhu cầu khách hàng.
Dự kiến T3 & T4/2017 Tổng kết nhu cầu khách được khảo sát, hiệu chỉnh sản phẩm.
Dự kiến T4 – T5/2017 Chính thức bán hàng Green Town – Block B3 (HĐMB).
KẾ HOẠCH KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG
VÀ KINH DOANH – BLOCK B3

31. CHƯƠNG TRÌNH TRUYỀN THÔNG
Thời gian Chương trình
5/1/2017
Khai trương nhà mẫu
Lễ động thổ
Truyền thông giới thiệu dự án
5/1/2016
Lễ ký kết hợp tác chiến lược IDE – DX DNB – CBRE
Truyền thông lễ ký kết
5 – 13/1/2016
- Truyền thông về quy hoạch khu đô thị Vĩnh Lộc
- Truyền thông về xu hướng căn hộ giá rẻ chất lượng cao
- Xu hướng phát triển khu Tây TP HCM
15/1/2017
Lễ Công bố chính thức dự án đến khách hàng
Từ 16/1/2017 Truyền thông về tiến độ triển khai dự án

32. LƯU Ý
 Trong giai đoạn khảo sát thị trường trước mở bán chính
thức, CĐT KHÔNG nhận đặt chỗ, đặt cọc, và cũng KHÔNG
thu tiền đặt chỗ, đặt cọc của khách hàng.
 CĐT chỉ đồng ý nhận tiền đảm bảo nếu khách hàng có
nguyện vọng đăng ký quyền mua các sản phẩm đã đủ điều
kiện bán hàng (30 triệu đồng/sản phẩm).
32

33. CÔNG CỤ BÁN HÀNG

34. CHÍNH SÁCH KINH DOANH
Đợt PTTT 1 PTTT 2 PTTT 3 PTTT 4 Ghi chú
Ưu tiên khảo sát nhu
cầu Xác lập thỏa thuận
30.000.000 VND 30.000.000 VND 30.000.000 VND 30.000.000 VND
Đợt 1 120.000.000 VND 120.000.000 VND 120.000.000 VND 120.000.000 VND
Bao gồm tiền đặt ưu tiên: 30.000.000 VND
Ký Thỏa thuận quyền ưu tiên mua sản
phẩm
Đợt 2 Đủ 30% Đủ 50% Đủ 70% Đủ 95%
Bao gồm 120.000.000 VND. Khi hoàn thành
móng
Ký Hợp đồng mua bán căn hộ
Đợt 3
5%
sau 2 tháng
Đợt 4
5%
sau 2 tháng
Đợt 5
5%
sau 2 tháng
Đợt 6
5%
sau 2 tháng
Đợt 7
45%
Khi nhận bàn giao căn hộ
45%
Khi nhận bàn giao căn hộ
25%
Khi nhận bàn giao căn hộ
Dự kiến Quý 4. 2018
Đợt 8
5%
Khi nhận sổ hồng
5%
Khi nhận sổ hồng
5%
Khi nhận sổ hồng
5%
Khi nhận sổ hồng
Dự kiến 18 tháng sau khi nhận bàn giao căn
hộ
Mức chiết khấu - 2% 3.5% 5% Trên phần tiền đóng sớm
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN – CHIẾT KHẤU

35. CHÍNH SÁCH KINH DOANH
CHÍNH SÁCH MUA NHIỀU SẢN PHẨM
Số lượng sản phẩm mua
Cho 1 khách hàng
Mức chiết khấu giảm giá
(giá bán chưa VAT, chưa phí bảo trì)
Mua từ 2 đến 5 sản phẩm 0.5%/ tổng tất cả sản phẩm
Mua từ 6 sản phẩm trở lên 1%/ tổng tất cả sản phẩm
(*) Chính sách ưu đãi này được áp dụng đồng thời cho tất cả các PTTT
Các giao dịch phát sinh trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát sinh giao dịch đầu tiên

36. CHÍNH SÁCH KINH DOANH
CHƯƠNG TRÌNH BỐC THĂM NGÀY MỞ BÁN
GIẢI TẶNG PHẨM
Giải 1 Honda SH Mode
Giải 2 Iphone 7 Plus
Giải 3 Tủ lạnh Toshiba
Hình ảnh mang tính minh họa

37. CHỦ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
NGÂN HÀNG BẢO LÃNH TƯ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN LÝ ĐẠI LÝ