JAMONACITY QUẬN 7 _ ĐẤT NỀN BIỆT THỰ QUẬN 7 GIÁ TỪ 23.5TR/M2 + Tọa lạc tại phường Phú Thuận Quận 7. + Mở bán lần đầu tiên với nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn + Tặng voucher 100 triệu và 1 cây vàng cho 30 khách hàng đầu tiên + Chiết khấu lên đến 7% tổng giá trị nền đất.Và nhiều chương tình khuyến mãi hấp dẫn khác. http://nhadatdaiphat.com/index.php/du-an/du-an-biet-thu/123-bi-t-th-jamonacity-qu-n-7

1. KD&PTDA

2. Nội dung chính
I
II
THÔNG TIN DỰ ÁN JAMONA CITY
PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

3. I. THÔNG TIN DỰ ÁN

4. TỔNG QUAN DỰ ÁN
Tên dự án JAMONA CITY
Chủ đầu tư CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN (SACOMREAL)
Vị trí dự án
- Phía Đông : giáp đường Đào Trí, lộ giới 40m
- Phía Bắc : giáp đường N8, lộ giới 20m
- Phía Tây: giáp đường D7, lộ giới 12m
- Phía Nam: giáp Rạch Bà Bướm
Pháp lý
- QĐ giao đất (đã có)
- QĐ phê duyệt quy hoạch 1/500 (Đã có có 06/2014 )
- Thông báo sử dụng đất chưa có (Dự kiến 9/2014)
- Giấy phép xây dựng (dự kiến tháng 5/2015)
Quy mô
- Tổng diện tích dự án 10,6ha
- Mật độ xây dựng 35%
- Số dân cư: 4,951
Cơ cấu sản phẩm
- Liên kế phố: (5-7) x (15.4-20.9)
- Biệt thự song lập: (9-10) x (16-17)
- Biệt thự đơn lập: 12 x (16-17)
- Căn hộ thấp tầng (Sky Villas)
- Căn hộ cao tầng (2 tháp 26 tầng M1 và M2)

5. MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN
Đào Trí
Trường học
Giai đoạn 3
Giai đoạn 3
Khu thấp tầng
Khu cao tầng
Khu Sky Villa
F
D
C
A
B Đợt
3
Hồ sinh thái
K
J
M1
M2
I
H
Đợt
2
Đợt
1
G
E

6. CƠ CẤU SẢN PHẨM
LOẠI THUỘC LÔ TẦNG CAO TỐI ĐA
DIỆN TÍCH KV
(m2)
DTTB
(m2)
SỐ HỘ
Nhà liên kế A; B; C; D; E; G; I 4 85 - 192 95.15 179
BT Đơn lập F 3 192 - 204 198 2
BT song lập F; H 3 150 - 221 171 20
TỔNG CỘNG 201
LOẠI THUỘC LÔ TẦNG CAO
Tổng
diện tích sàn
DTTB
(m2)
SỐ HỘ
Chung cư cao tầng M1 và M2
3 tầng đế + 23 tầng
tháp
98,188.9 60 1296
LOẠI THUỘC LÔ TẦNG CAO TỐI ĐA
Tổng
diện tích sàn
DTTB
(m2)
SỐ HỘ
Chung cư thấp tầng J 6 8,368.7 124 36
Chung cư thấp tầng K 6 13,614.6 173 64
TỔNG CỘNG 100

7. VỊ TRÍ DỰ ÁN – LIÊN KẾT VÙNG
KD&PTDA
Phú Thuận
Trung tâm Q.1
7km
Khu đô thị mới Q.2
1.6km
Cầu Phú Mỹ
Trung tâm Q.4
3.5 km
Khu đô thị
Phú Mỹ Hưng Q.7
2 km

8. TIỆN ÍCH KHU VỰC
KD&PTDA
FV Hospital
Coopmart
Sài Gòn Paragon
RMIT
Lotte mart
UBND Q.7
Crescent
Mầm non Hoa Hồng
Tiểu học
Lê Anh Xuân
Tiểu học
Nguyễn Văn Hưởng
THPT Ngô Quyền
THCS
Trung cấp KT Huỳnh Tấn Phát
Nguyễn Hữu Cảnh
Bệnh viện Q.7
THCS Hoàng Quốc Việt

9. HIỆN TRẠNG DỰ ÁN
Trước dự án 02 công viên hoa trung tâm 02 căn nhà mẫu
Cầu Phú Mỹ
Đường nội bộ Đường nội bộ Đường nội bộ

10. PHÂN TÍCH S.W.O.T
- Dự án có vị trí đẹp, thoáng mát, nằm ven sông và có
hồ sinh thái. Gần trung tâm TP (20 phút về Quận 1)
- Nằm trong một tổng thể với nhiều dự án biệt thự và
căn hộ cao cấp.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng: nhà phố liên kế, biệt thự
đơn lập và căn hộ.
- Cạnh dự án cao cấp The EverRich III
- Dự án chưa hoàn chỉnh, còn nhiều hạng mục chưa thi
công.
- Đường vào dự án còn hạn chế: chỉ đi được từ hướng
đường Nguyễn Văn Quỳ, còn hướng đi từ đường Gò Ô
Môi hiện đang xuống cấp.
- Hệ thống hạ tầng chưa hoàn chỉnh (thảm nhựa, hệ
thống điện, nước và chiếu sáng…)
S W
O T
- Các dự án trong khu vực đã hoàn thành và đi vào sử
dụng
-Các dự án có tỷ lệ dân cư lấp đầy cao và đầy đủ tiện tích
-- Thị trường BĐS vẫn còn gặp khó khăn.
- Là một trong ít các dự án có nhiều mảng xanh,
không gian sống yên tĩnh gần gũi với thiên nhiên sông
nước và gần trung tâm Thành Phố.
- Tiềm năng với các đối tượng giàu đang ở trung tâm
Thành Phố muốn có một cuộc sống gần với thiên nhiên.

11. NHẬN XÉT CHUNG
Phát huy điểm mạnh Khắc phục điểm yếu.
- Vị trí dự án nằm tại Quận 7 Tp.HCM
- Dự án có hồ cảnh quan đẹp và ven sông.
- Dự án nằm trong cụm các dự án cao cấp
của phường Phú Thuận.
- Dự án gần gũi với thiên nhiên mà gần trung
tâm Nam Sài Gòn nhất.
- Dự án có cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù
hợp với nhiều đối tượng khách hàng lựa
chọn.
- Đường Đào Trí xuống cấp  Thông tin
đường Đào Trí được nâng cấp vào tương lai
- Dự án cạnh cầu Phú Mỹ  Lợi thế về liên kết
vùng (Quận 2)
- Khu vực dự án còn ít dân cư sinh sống  Nên
đây nhanh xây dựng các tiện tích, để thu hút
dân cư.

12. II. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

13. NGUỒNG CUNG BĐS THẤP TẦNG
Phú Thuận
Nam Long Tân Thuận Đông
328 căn
Tấn Trường
97 căn
Nam Long Gò Ô Môi
68 căn
Phú Mỹ - V.P.Hưng
226 căn
Cityland Riverside
70 căn
The EverRich III
75 căn
Khu Nam Viên – P.M.Hưng
1734 căn
Jamona City
201 căn
Nguyễn Hữu Thọ
Nguyễn Tất Thành

14. THỐNG KÊ SỐ LƯỢNG CĂN HỘ
Nguồn cung nhà phố và biệt thự khu vực
(Đvt: căn)
68 70 75 97 226 328
201
Jamona
City
Nam Long
Gò Ô Môi
Cityland
Riverside
The
EverRich III
Tấn
Trường
Phú Mỹ
V.P.Hưng
Nam
LongTrần
Trọng Cung
Khu Nam
P.M.Hưng
Khu vực xung quanh dự án Jamona City có khoảng 2,799 nền nhà phố và biệt thự
2000
1500
1000
500
0
- Từ đầu năm 2014 khu vực Quận 7 không có dự án mới.
1734
- Hầu hết các giao dịch khu vực Quận 7 là giao dịch mua đi bán lại, ngoại trừ 02 dự án Cityland Riverside và
EverRich III vẫn còn sản phẩm từ CĐT, cụ thể ở biểu đồ tiêu thụ sản phẩm sau:

15. Tỷ lệ tiêu thụ
1. The EverRich III: 75 nền trong đó:
Thời điểm công bố bán quý 4 năm 2011.
- 35/40 Biệt thự view sông đã được bán
- 6/35 Nền biệt thự phố view chung cư đã
được bán.
Tổng số lượng bán 41/ 75 nền, chiếm tỷ lệ
54%
- Dự án có tỷ lệ tiêu thụ thấp vì giá bán vẫn còn
cao, diện tích lớn nên không được sự cạnh với
các sản phẩm bán lại tại thị trường Quận 7.
2. CityLand Riverside: 94 nền trong đó:
- Thời điểm công bố bán quý 4 năm 2012
- 23 phố liền kế, 18 biệt thự song lập, 53 căn
biệt lập
 Tổng số lượng bán 70% trên tổng số lượng
sản phẩm 94 nền.
- Dự án có tỷ lệ tiêu thụ thấp vì dự án giá bán
vẫn còn cao.
Tỷ lệ tiêu thụ
30% 46%
70% 54%
150%
100%
50%
0%
Cityland Riverside The EverRich III
Chưa bán
Đã bán

16. Mặt bằng giá nhà phố và biệt thự Khu
vực dự án
Cầu Phú Mỹ
KD&PTDA
Nam Long - Trần Trọng Cung
Giá từ : 22 - 35 Giá TB: 26.5
tr/m2
Phú Thuận
The EveRich III
Giá từ: 34.6 - 45
Giá TB: 39tr/m2
BT Tấn Truờng
Giá từ : 17 -20.7
Giá TB: 18.31tr/m2
Nam Long – Gò Ô Môi
Giá từ : 21 -26
Giá TB: 23tr/m2
Phú Mỹ - Vạn Phát Hưng
Giá từ : 20 - 38 Giá TB:
3131tr/m2
BT Mỹ Phú - PMH
Giá từ : 57-86
Giá TB: 70 tr/m2
Sadeco – Ven sông
Giá từ: :29 -42
Giá TB: 33.6tr/m2
City Land Riverside
Giá từ: 38 - 42
Giá TB: 39tr/m2 Jamona City

17. GIÁ BĐS THẤP TẦNG TẠI QUẬN 7
MẶT BẰNG GIÁ BIỆT THỰ KHU VỰC QUẬN 7
36.4
57.6
20 26
35 38 42.5 42 45
86.9
36
29
17 21 22 20
36.26
100.00
80.00
60.00
40.00
20.00
0.00
BT Tấn
Trường
Nam Long
Gò Ô Môi
Nam Long
Trần Trọng
Cung
Phú Mỹ
Vạn Phát
Hưng
Sadeco
Ven Sông
Cityland
Riverside
The
EverRick III
Khu Nam
Viên
Phú Mỹ
hưng
(Triệu/m2)
Thấp nhất
Cao nhất
Trung bình
D/A Cạnh tranh chính

18. DỰ ÁN NAM LONG – GÒ Ô MÔI
Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside
KD&PTDA
TÊN DỰ ÁN KDC NAM LONG – GÒ Ô Môi
Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
Vị trí
Gò Ô Môi, phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.
Hồ Chí Minh
Cơ cấu sản
phẩm
57 Căn biệt thự, 268 căn nhà phố
Hình thức Bán nền
Diện tích 4x20, 8x20, 16x35
Xây dựng 1 trệt, 2 lầu, áp mái
Tiện ích
siêu thị, nhà trẻ, trường học, trạm y tế, công
viên sinh thái,…
Tỷ lệ tiêu thụ 100%
Tiến độ 6/2001 Hoàn thành
Giá Bán 21-26 triệu/m2

19. Phân tích dự án Tấn Trường
Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside
TÊN DỰ ÁN KDC BIỆT THỰ TẤN TRƯỜNG
Chủ đầu tư Công ty TNHH – VCON Tấn Trường
Vị trí
Phú Thuận, phường Phú Thuận,
Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh
Quy mô 8,6 ha
Cơ cấu sản
phẩm
97 Căn biệt thự
Hình thức Bán nền
Diện tích 220 – 300 m2
Tiện ích
Hạ tầng hoàn chỉnh, công viên,
trường học, nhà trẻ, y tế…
Tỷ lệ tiêu
thụ
100%
Giá Bán 17 – 20.7 triệu/m2

20. Giai đoạn 1: khu thấp tầng
20

21. 2. Các đợt kinh doanh giai đoạn 2
Đào Trí
Trường học
Giai đoạn 3
Giai đoạn 3
Giai đoạn 1
Khu thấp tầng
Khu Sky Villa
Khu cao tầng
Giai đoạn 2
Khu cao tầng
Hồ sinh thái
K
J

22. MẪU NHÀ PHỐ LIÊN KẾ

23. MẪU BIỆT THỰ SONG LẬP

24. MẪU BIỆT THỰ ĐƠN LẬP

25. KD&PTDA
CLUB HOUSE

26. Phía trước dự án đường đào trí
Đào Trí
- Gắn thêm các rào chắn và ảnh quảng cáo dự án
trên các rào chắn đường Đào Trí

27. “CẢM ƠN!”