Эта презентация поможет вам разобраться с тем из каких этапов состоит проектирование любых зданий и сооружений.

1. СТАДИЙНОСТЬ И ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
www.pr.adeproject.ru т. 8 (499) 653-90-58

2. 2
СОСТАВ РАБОТ
Стадийность и этапы проектирования
4. Разработка рабочей документации
3. Разработка проектной документации
1. Разработка предпроектной документации. (Эскизный проект)
5. Авторский надзор (сопровождение строительства)
2. Выполнение инженерных изысканий (Инженерно‐геологические, Инженерно‐ геодезические и
Экологические изыскания, а так же обследование существующих зданий при необходимости.)
8 (499) 653-90-58

3. 3
Стадия 1. ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
Примеры выполнения ЗD визуализации
• Разработка эскизного проекта является интересной
и творческой задачей, которая задает основные
параметры будущего проекта, определяет его
основные показатели, внешний вид,
функциональное назначение, месторасположение
и организацию участка проектируемого здания.
• Подсчет основных технико‐экономических
показателей дает представление об объемах
проектирования и строительства, дает понимание
стоимости и рентабельности объекта.
• Основные технико‐экономические показатели
включают в себя:
‐ полезная площадь проектируемого объекта;
‐ производственная мощность объекта;
‐ строительный объем;
‐ продолжительность строительства и т.д.
8 (499) 653-90-58

4. 4
Стадия 1. ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
Состав эскизного проекта
• Пояснительная записка. Основные технико‐экономические показатели, описание основных
проектных решений по функциональному назначению, расположению и зонированию здания.
• Ситуационный план 1:1000 (2000, 5000). Размещение объекта строительства в структуре района,
области.
• Схема генерального плана. Размещение на земельном участке с сооружениями необходимой
транспортной и инженерной инфраструктуры.
• Транспортная схема. Определение основных въездов‐выездов, сооружений для хранения, площадок
для маневрирования автотранспорта, схема движения основных транспортных потоков по участку.
• Поэтажные планы. Определение основных габаритов, функциональных зон здания, размещение
инженерных и технических помещений, определение основной конструктивной структуры здания.
• Характерные разрезы. Определение основных высотных отметок, габаритов и конструктивных
особенностей здания.
• Фасады, цветовое решение. Определение основных решений по внешнему облику здания,
размещение световых проемов, архитектурных элементов и деталей, колористическое решение
здания.
• 3D‐визуализация. Перспективные виды здания. (Количество определяется заданием Заказчика).
8 (499) 653-90-58

5. 5
Стадия 2. ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
Состав работ
1. Инженерно‐геологические изыскания.
2. Инженерно‐геодезические изыскания.
3. Инженерно-экологические изыскания.
4. Комплексное обследование существующего здания (при необходимости).
Инженерно-геологические изыскания - обеспечивают комплексное изучение
инженерно‐геологических условий территории площадки строительства, включая рельеф,
геологическое строение, геоморфологические и гидрогеологические условия, состав, состояние,
прочностные и деформационные свойства грунтов, геологические и инженерно‐геологические
процессы и явления, изменение условий застроенных территорий, составление прогноза возможных
изменений инженерно‐геологических условий в сфере взаимодействия проектируемых объектов с
геологической средой с целью получения необходимых и достаточных материалов для
проектирования, строительства и эксплуатации объектов.
Инженерно-геодезические изыскания - обеспечивают получение топографо-геодезических
материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях,
элементах планировки, необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий
территории строительства и обоснование проектирования, строительства и эксплуатации объектов.
8 (499) 653-90-58

6. 6
Стадия 2. ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
Инженерно-экологические изыскания -позволяют провести анализ природных и техногенных факторов
и снизить их влияние на будущий объект. Главной целью исследований является формирование
экологического обоснования строительства, а также разработка мероприятий по снижению или
предотвращению негативного воздействия проведения строительных работ на окружающую среду.
Комплексное обследование существующего здания (при необходимости) – это комплекс мероприятий
по количественной оценке параметров грунтов основания, строительных конструкций, их
инженерного обеспечения. Под контролируемыми параметрами подразумеваются комплекс
характеристик, обеспечивающих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность
объекта обследования. На этой основе определяется возможность их дальнейшей эксплуатации,
реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и т.п.
Нашими специалистами проводятся работы как для проектируемых объектов, так и для объектов,
находящихся в стадии реконструкции.
8 (499) 653-90-58

7. 7
Стадия 3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание
принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и технические документы,
используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие
принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей,
схем, планов и других документов в графической форме.
Проектная документация при проведении Экспертизы проверяется на соответствие составу и
требованиям к содержанию разделов этой документации, установленным нормативными
техническими требованиями на ее разработку.
В состав работ по выполнению проектной документации входит 12 основных разделов проекта, в
соответствии с требования действующих на территории Российской Федерации нормативных
документов (Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов
проектной документации и требованиях к их содержанию»).
8 (499) 653-90-58

8. 8
Стадия 3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Состав проекта (начало)
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные и объемно‐планировочные решения»
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно‐технического обеспечения,
перечень инженерно‐технических мероприятий, содержание технологических решений» состоит из
следующих подразделов:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
Раздел 6 «Проект организации строительства»
8 (499) 653-90-58

9. 9
Стадия 3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Состав проекта (окончание)
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
(выполняется при необходимости)
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и
требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых
энергетических ресурсов»
Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» содержит
документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и
строительства объекта капитального строительства предусмотрена законодательными актами
Российской Федерации.
8 (499) 653-90-58

10. 10
Стадия 4. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Рабочая документация - это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих
реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта
капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ,
обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовления
строительных изделий.
В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации
оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в
дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.
Состав альбомов и содержание рабочей документации зависит от специфики проектируемого объекта
и уточняется Заказчиком.
8 (499) 653-90-58

11. 11
Стадия 5. АВТОРСКИЙ НАДЗОР (сопровождение строительства)
В рамки работ по авторскому надзору входят следующие пункты:
• Регулярные выезды авторов проекта (архитекторы, инженеры, конструкторы) для контроля
соответствия строительства разработанной рабочей документации (количество и частота выездов
оговариваются Договором. Оптимальная частота выездов на объект ‐ 2 раза в неделю);
• Консультации строителей и поставщиков по разработанной и утверждённой документации;
• Своевременное внесение в проект изменений и исправлений с согласия Заказчика в случае
необходимых корректировок (оговаривается Дополнительными соглашениями);
• Консультация заказчика по выбору строительных и отделочных материалов.
8 (499) 653-90-58

12. 12
Стадия 6. ТЕНДЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
В рамках данного вида работ по просьбе Заказчика и условиям Договора будут выполняться следующие
виды работ:
• Спецификации оборудования - ориентировочный список необходимых элементов конструкций,
инженерных систем и оборудования, необходимых для строительства, жизнеобеспечения и
эксплуатации здания в целом.
• Перечень объемов и материалов - ориентировочные объемы работ для дальнейших расчетов
подрядных организаций.
Состав работ
8 (499) 653-90-58

13. 13
НАШ АДРЕС
129090, Россия, Москва, ул. Гиляровского, д.20, стр.2, офис 401.
тел.: 8 (499) 653-90-58
www.pr.adeproject.ru
E-mail: info@adeproject.ru
8 (499) 653-90-58