Valutazione degli Asset Immobiliari in carico a Gestori di Fondi di Investimento Alternativi (alla luce della normativa vigente e dell’entrata in vigore della direttiva A.I.F.M.D) con il supporto della simulazione Monte Carlo.
Monte Carlo Analisys
Il metodo dei flussi di cassa attualizzati (DCF) è, in generale, il metodo più utilizzato per la valutazione immobiliare. È generalmente accettato che il metodo produce una stima del fair value attendibile ed è il metodo raccomandato da Banca d’Italia.
Questo metodo è davvero molto utile, ma soffre di alcune limitazioni. Il contributo principale di questo lavoro è di incorporare incertezza nel processo di valutazione immobiliare.
Lo scopo di incorporare incertezza nel processo di valutazione è di non utilizzare solamente una stima puntuale nel range dell'intera distribuzione dei valori, ma piuttosto l’intera distribuzione di valori. Non esiste un solo metodo Monte Carlo: il termine descrive invece una classe di approcci molto utilizzati per una larga categoria di problemi. L’approccio utilizzato nella nostra analisi segue questo particolare schema:
1) Definire un dominio di possibili variabili di input soggette a incertezza.
2) Definire eventuali correlazioni tra le variabili di input.
3) Generare input casuali con una certa distribuzione di probabilità determinate.
4) Eseguire un calcolo deterministico utilizzando i dati in ingresso.
5) Aggregare i risultati dei calcoli deterministici singoli al fine di determinare la curva di distribuzione dei risultati finali.
6) Valutare lo scostamento dal valore determinato dall’Esperto Indipendente.
Investment Memerandum for Capital Markets
L’investimento immobiliare assume molteplici forme, che vanno dalla tradizionale proprietà diretta e dal commercio di terreni e fabbricati affittati agli attuali Capital Markets dove le rendite degli asset sono trattate come titoli e derivati. Una maggiore flessibilità e disponibilità di prodotti indiretti di investimento immobiliare, oltre ad una migliore analisi comparativa dei dati delle prestazioni suscitano un interesse crescente in questa classe di investimenti. Questo significa anche che il mercato degli investimenti immobiliari sta diventando molto più complesso e di natura internazionale. Investimenti Immobiliari e Capital Markets sottendono un gran numero di attività che impattano sul mercato immobiliare con offerte che vanno da prodotti relativamente semplici, quali i mutui residenziali, a molto complessi, con offerte strutturate che possono coinvolgere diversi livelli di finanziamento da una varietà di fonti. Attraverso l'applicazione del metodo Monte Carlo ad un modello di valutazione (per calcolarne l'IRR e le relative tempistiche) e del modello di Risk Management sviluppato con il dipartimento ABC del Politecnico di Milano è possibile estrarre il Pith dell'Investimento per andare a costruire un modello di simulazione per la valorizzazione e valutazione del portafoglio immobiliare.
4. อุปกรณ์เครือข่ายคอมพิวเตอร์
การ์ด LAN
เครื่องพีซีจะเชื่อต่อกันเป็นระบบ LAN ขึ้นมา
นั้น แต่ละเครื่องต้องติดตั้งการ์ด LAN เครื่อง
รุ่นใหม่ๆอาจจะมีการ์ด LAN ฝังตัวอยู่ใน
บอร์ดให้แล้ว (Lan Onboard) หรือใน
โน๊ตบุ๊คใหม่ๆก็มักจะมีพอร์ต LAN มาให้แล้ว
โดยส่วนใหญ่จะมีความเร็ว 1000หรือ100
เมกกะบิต เรียกว่าเป็น Fast Ethernet