Presentatie van Taco van Hoek, directeur Economisch Instituut voor de Bouw, tijdens de Syntrus Achmea Themabijeenkomst Vastgoed op 11 oktober 2012; Blik op Transformatie.
Bezuinigen, hervormen en investeren. Wat zijn de vooruitzichten op macroeconomisch niveau? Hoe krijgen we de woningmarkt in beweging? Wat zijn de effecten van het overheidsbeleid?
Om erachter te komen waar je motivatie voor werk door gestuurd wordt, is het goed om je persoonlijke waarden te onderzoeken. Deze bepalen namelijk voor een groot deel waar je wel of niet voor in beweging komt. Zij zijn de basis waarop jij beslissingen neemt. Waarden sturen ons gedrag, zorgen voor de motivatie en voor een evaluatie achteraf. Was het goed, waardevol, mooi of juist het tegenovergestelde?
Hoe voorkomt u rampen?
De vuurwerkramp. De ramp met Chempie-Pack in Moerdijk. De grote cafébrand in Volendam. Ook grote rampen kennen een oorsprong die vaak heel vergelijkbaar is.
Maatschappijbreed zien we een terugtredende overheid. Minder controles, minder richtlijnen, minder wetten en minder regels. Dat klinkt aantrekkelijk. Maar tegelijkertijd verdwijnt daarmee een vangnet, want de verantwoordelijkheid komt écht bij de ondernemer te liggen.
De hamvraag bij veiligheid is dan ook altijd: wat heb je er voor over? Wat wil je investeren in de voorkoming van een ongeluk dat je zelf onwaarschijnlijk acht? Er zullen altijd concessies gedaan moeten worden. Bijvoorbeeld op het gebied van organisatie, comfort of geld. En wat kunnen de consequenties zijn wanneer je niet investeert in veiligheid? Immers: 80 procent van de ongevallen komt door menselijk falen. Geoplan geeft u tips en antwoord op de bovengenoemde vragen in de nieuwe whitepaper 'hoe voorkomt u rampen'.
Voorkomen en bestrijden van leegstand. Rol vastgoedeigenaren. Wat te doen om in uw stad het spook van leegstand te voorkomen?
Hoe ziet het winkelen er uit in 2030?
Uit het persbericht 2 oktober 2014 over de Outlook 2015-2016: Syntrus Achmea RE&F heeft vandaag zijn jaarlijkse Beleggingsbijeenkomst vastgoed en hypotheken voor klanten, traditioneel het moment om vooruitzichten over de komende jaren te presenteren. Directievoorzitter Henk Jagersma stelt: “Vastgoed is al jaren een belangrijke asset in de portefeuille van pensioenfondsen en andere beleggers. De huurinkomsten zorgen voor stabiele directe rendementen en een gezonde cashflow, ook in tijden van negatieve waardefluctuaties. Weten waar de beste directe rendementen in de toekomst te behalen zijn is cruciaal voor investeerders .”
Om erachter te komen waar je motivatie voor werk door gestuurd wordt, is het goed om je persoonlijke waarden te onderzoeken. Deze bepalen namelijk voor een groot deel waar je wel of niet voor in beweging komt. Zij zijn de basis waarop jij beslissingen neemt. Waarden sturen ons gedrag, zorgen voor de motivatie en voor een evaluatie achteraf. Was het goed, waardevol, mooi of juist het tegenovergestelde?
Hoe voorkomt u rampen?
De vuurwerkramp. De ramp met Chempie-Pack in Moerdijk. De grote cafébrand in Volendam. Ook grote rampen kennen een oorsprong die vaak heel vergelijkbaar is.
Maatschappijbreed zien we een terugtredende overheid. Minder controles, minder richtlijnen, minder wetten en minder regels. Dat klinkt aantrekkelijk. Maar tegelijkertijd verdwijnt daarmee een vangnet, want de verantwoordelijkheid komt écht bij de ondernemer te liggen.
De hamvraag bij veiligheid is dan ook altijd: wat heb je er voor over? Wat wil je investeren in de voorkoming van een ongeluk dat je zelf onwaarschijnlijk acht? Er zullen altijd concessies gedaan moeten worden. Bijvoorbeeld op het gebied van organisatie, comfort of geld. En wat kunnen de consequenties zijn wanneer je niet investeert in veiligheid? Immers: 80 procent van de ongevallen komt door menselijk falen. Geoplan geeft u tips en antwoord op de bovengenoemde vragen in de nieuwe whitepaper 'hoe voorkomt u rampen'.
Voorkomen en bestrijden van leegstand. Rol vastgoedeigenaren. Wat te doen om in uw stad het spook van leegstand te voorkomen?
Hoe ziet het winkelen er uit in 2030?
Uit het persbericht 2 oktober 2014 over de Outlook 2015-2016: Syntrus Achmea RE&F heeft vandaag zijn jaarlijkse Beleggingsbijeenkomst vastgoed en hypotheken voor klanten, traditioneel het moment om vooruitzichten over de komende jaren te presenteren. Directievoorzitter Henk Jagersma stelt: “Vastgoed is al jaren een belangrijke asset in de portefeuille van pensioenfondsen en andere beleggers. De huurinkomsten zorgen voor stabiele directe rendementen en een gezonde cashflow, ook in tijden van negatieve waardefluctuaties. Weten waar de beste directe rendementen in de toekomst te behalen zijn is cruciaal voor investeerders .”
Deze presentatie werd getoond tijdens de MKB Visie 2013-2015 op maandagavond 21 januari 2013 in ontmoetingscentrum 'Ons Huis' in Hengelo gld. Hans van Haaren, sectormanager Groothandel bij Rabobank Nederland, gaf uitleg over deze visie.
Meer kennisbijeenkomsten vindt u op www.kennisvloer.nl
Tijdens een Lunch & Learn bijeenkomst praten wij onze relaties en overige geïnteresseerden in korte tijd bij over een actueel thema.
Op donderdag 17 september 2015 was het thema: Hypotheekmarkt: Ontwikkelingen en vooruitzichten.
De nederlandse hypotheekmarkt is volop in beweging. Het aantal aanbieders neemt toe, maar ook de vraag vanuit consumenten trekt aan. Na een daling van de prijzen in de huizenmarkt, zien we nu een stevig herstel. De marges op hypotheken zijn in korte tijd hard gedaald maar blijft dat zo? Wat zijn de vooruitzichten met betrekking tot achterstanden, vervroegde aflossingen en verliezen? Zijn er verschillen tussen oude en nieuwe hypotheken? Wat zijn de verliezen geweest gedurende de crisis?
IG&H, marktonderzoeksbureau op de Nederlandse Hypotheekmarkt, ging in op de verhouding tussen vraag en aanbod op de Nederlandse Hypotheekmarkt.
Fitch Ratings presenteerde haar zienswijze gebaseerd op hun uitgebreide data van Nederlandse hypotheken.Tot slot gaf de Rabobank, haar visie op de marges en de te verwachte ontwikkelingen in de markt.
BCG nl2030 contouren van een nieuw nederlands verdienmodel - Aawtt2013WTT Insights
The Boston Consulting Group Contouren van een nieuw Nederlands Verdienmodel
Presentatie BCG ABN AMRO TennisToernooi Seminar
Rotterdam, 13 februari 2013
Het toekomstige verdienmodel van Nederland in 5 penseelstreken
– Ondernemingen met smallere focus en meer internationale exposure
– Ondernemingen met gemiddeld een kortere periode van succes
– Ondernemingen die vaker en sneller groeien en krimpen
– Niet noodzakelijk in de kernsectoren van Nederland van nu
– Een 'bottom-up' economie: waarbij individuen (bv ondernemers) steeds meer
centraal staan en ondernemingen zelf steeds minder
Implicaties voor MKB
Bestaande voordelen sneller uitnutten
Sneller eruit halen wat er in zit
Kritisch kijken naar lange termijn investeringen
Sneller en meer nieuwe voordelen realiseren
Meer experimenteren en mislukkingen tolereren
Vergroten van vaardigheden t.a.v. big data
analyse, laag risico-experimenten, etc.
Ander talentprofiel, met aangepast belonings- en
promotiebeleid
Minder schuld en meer financiële buffers
Implicaties voor overheid
Aanpassingsvermogen van BV Nederland
verhogen
Immigratiebeleid meer toespitsen op MKB
Mededingingsbeleid meer richten op nieuwe
spelers
Meer aandacht voor nieuwe en kleinere
ondernemingen in openbare aanbestedingen
Aanpassingsvermogen van de overheid en
publieke sector vergroten
Snellere besluitvorming
Regelgeving tijdig aanpassen aan nieuwe techniek
DAS Bedrijven Barometer 2013 - onderzoek onder 500 MKB'ersDAS
De DAS Bedrijven Barometer is een onderzoek dat half jaarlijks wordt uitgevoerd in opdracht van DAS. In 2013 vroegen we ondernemers specifiek naar een aantal zaken rondom de thema’s reorganisatie & ontslag. Én we vroegen ruim 500 werknemers naar hun mening over (loon)offers: in hoeverre zijn werknemer en werkgever bereid in te leveren en wat verwacht men van elkaar?
Presentatie Peter Boelhouwer, TU Delft voor Lunch & Learn ´beleggen in hypotheken` voor institutionele beleggers bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Syntrus Achmea Real Estate & Finance organiseert Lunch & Learn bijeenkomsten waarin zij klanten en andere geïnteresseerden (pensioenfondsen, verzekeraars, adviseurs, fiduciair managers) in korte tijd bijpraat over actuele onderwerpen. Deelname is gratis.
Op 1 september was het onderwerp: Herstel Europa, perspectief voor vastgoed.
Wat zijn de belangrijkste economische ontwikkelingen binnen Europa en welke factoren zijn bepalend om de aantrekkelijkheid van regio's te bepalen of te verklaren? Op welke wijze kan naar markten, landen en sectoren worden gekeken om strategische keuzes te maken om uw vastgoedportefeuille samen te stellen?
Syntrus Achmea Real Estate & Fionance brengt elk jaar de beleggingsvisie uit, de Outlook. De Outlook 2015-2016 gaat in op de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en benoemt kansen in verschillende sectoren.
De beleggingsvisie van Syntrus Achmea Real estate & Finance: De Outlook 2015 - 2016.
De Outlook 2015-2016 gaat in op de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en benoemt kansen in verschillende sectoren
Van trends via innovaties naar 12 adviezen over beleggingsbeleid. Boris van der Gijp, Syntrus Achmea Real Estate & Finance over winnende beleggingsstrategieen tijdens de Topshelf Open, 19 donderdag 19 juni 2013.
Deze presentatie werd getoond tijdens de MKB Visie 2013-2015 op maandagavond 21 januari 2013 in ontmoetingscentrum 'Ons Huis' in Hengelo gld. Hans van Haaren, sectormanager Groothandel bij Rabobank Nederland, gaf uitleg over deze visie.
Meer kennisbijeenkomsten vindt u op www.kennisvloer.nl
Tijdens een Lunch & Learn bijeenkomst praten wij onze relaties en overige geïnteresseerden in korte tijd bij over een actueel thema.
Op donderdag 17 september 2015 was het thema: Hypotheekmarkt: Ontwikkelingen en vooruitzichten.
De nederlandse hypotheekmarkt is volop in beweging. Het aantal aanbieders neemt toe, maar ook de vraag vanuit consumenten trekt aan. Na een daling van de prijzen in de huizenmarkt, zien we nu een stevig herstel. De marges op hypotheken zijn in korte tijd hard gedaald maar blijft dat zo? Wat zijn de vooruitzichten met betrekking tot achterstanden, vervroegde aflossingen en verliezen? Zijn er verschillen tussen oude en nieuwe hypotheken? Wat zijn de verliezen geweest gedurende de crisis?
IG&H, marktonderzoeksbureau op de Nederlandse Hypotheekmarkt, ging in op de verhouding tussen vraag en aanbod op de Nederlandse Hypotheekmarkt.
Fitch Ratings presenteerde haar zienswijze gebaseerd op hun uitgebreide data van Nederlandse hypotheken.Tot slot gaf de Rabobank, haar visie op de marges en de te verwachte ontwikkelingen in de markt.
BCG nl2030 contouren van een nieuw nederlands verdienmodel - Aawtt2013WTT Insights
The Boston Consulting Group Contouren van een nieuw Nederlands Verdienmodel
Presentatie BCG ABN AMRO TennisToernooi Seminar
Rotterdam, 13 februari 2013
Het toekomstige verdienmodel van Nederland in 5 penseelstreken
– Ondernemingen met smallere focus en meer internationale exposure
– Ondernemingen met gemiddeld een kortere periode van succes
– Ondernemingen die vaker en sneller groeien en krimpen
– Niet noodzakelijk in de kernsectoren van Nederland van nu
– Een 'bottom-up' economie: waarbij individuen (bv ondernemers) steeds meer
centraal staan en ondernemingen zelf steeds minder
Implicaties voor MKB
Bestaande voordelen sneller uitnutten
Sneller eruit halen wat er in zit
Kritisch kijken naar lange termijn investeringen
Sneller en meer nieuwe voordelen realiseren
Meer experimenteren en mislukkingen tolereren
Vergroten van vaardigheden t.a.v. big data
analyse, laag risico-experimenten, etc.
Ander talentprofiel, met aangepast belonings- en
promotiebeleid
Minder schuld en meer financiële buffers
Implicaties voor overheid
Aanpassingsvermogen van BV Nederland
verhogen
Immigratiebeleid meer toespitsen op MKB
Mededingingsbeleid meer richten op nieuwe
spelers
Meer aandacht voor nieuwe en kleinere
ondernemingen in openbare aanbestedingen
Aanpassingsvermogen van de overheid en
publieke sector vergroten
Snellere besluitvorming
Regelgeving tijdig aanpassen aan nieuwe techniek
DAS Bedrijven Barometer 2013 - onderzoek onder 500 MKB'ersDAS
De DAS Bedrijven Barometer is een onderzoek dat half jaarlijks wordt uitgevoerd in opdracht van DAS. In 2013 vroegen we ondernemers specifiek naar een aantal zaken rondom de thema’s reorganisatie & ontslag. Én we vroegen ruim 500 werknemers naar hun mening over (loon)offers: in hoeverre zijn werknemer en werkgever bereid in te leveren en wat verwacht men van elkaar?
Presentatie Peter Boelhouwer, TU Delft voor Lunch & Learn ´beleggen in hypotheken` voor institutionele beleggers bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Syntrus Achmea Real Estate & Finance organiseert Lunch & Learn bijeenkomsten waarin zij klanten en andere geïnteresseerden (pensioenfondsen, verzekeraars, adviseurs, fiduciair managers) in korte tijd bijpraat over actuele onderwerpen. Deelname is gratis.
Op 1 september was het onderwerp: Herstel Europa, perspectief voor vastgoed.
Wat zijn de belangrijkste economische ontwikkelingen binnen Europa en welke factoren zijn bepalend om de aantrekkelijkheid van regio's te bepalen of te verklaren? Op welke wijze kan naar markten, landen en sectoren worden gekeken om strategische keuzes te maken om uw vastgoedportefeuille samen te stellen?
Syntrus Achmea Real Estate & Fionance brengt elk jaar de beleggingsvisie uit, de Outlook. De Outlook 2015-2016 gaat in op de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en benoemt kansen in verschillende sectoren.
De beleggingsvisie van Syntrus Achmea Real estate & Finance: De Outlook 2015 - 2016.
De Outlook 2015-2016 gaat in op de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en benoemt kansen in verschillende sectoren
Van trends via innovaties naar 12 adviezen over beleggingsbeleid. Boris van der Gijp, Syntrus Achmea Real Estate & Finance over winnende beleggingsstrategieen tijdens de Topshelf Open, 19 donderdag 19 juni 2013.
Presentatie van René Vierkant, Director Winkelbeleggingen Syntrus Achmea Real Estate & Finance.
Voor IPD seminar: Op weg naar de duurzame vastgoedportefeuille: Eerste bestemming 2020 van 11 december 2012.
Presentatie Henk Jagermsa aan de klanten van Syntrus Syntrus Achmea Real Estate & Finance op 11 oktober 2012.
Syntrus Achmea Real Estate & Finance presenteert op deze 11 oktober ook ´Beleggingsnota 2013-2015 Vastgoed en Hypotheken’. De belegger verwacht dat de rendementen voor Nederlands vastgoed in 2012 en 2013 aan de bescheiden kant blijven. Vanaf 2014 wordt echt herstel verwacht, als de waardedalingen op de winkel- en woningmarkt grotendeels achter de rug zijn. Voor kantoren verwachten we ook in 2014 en 2015 een waardedaling.
2. Inhoud
Drie vragen
• Wat zijn de vooruitzichten op macroniveau?
• Hoe krijgen we de woningmarkt in beweging?
• Wat zijn de beleidsimplicaties?
Beleggingsdag Syntrus Achmea RE&F – Maarssen, 11 oktober 2012 2
11. Effecten overheidsbeleid
HRA: harde landing dreigt
• HRA heeft sterk effect op relatieve prijs wonen
• Terugsluizen via inkomstenbelasting lost probleem
relatieve prijs niet op
• Afschaffen in stappen beperkt vraaguitval maar zeer
ten dele
Beleggingsdag Syntrus Achmea RE&F – Maarssen, 11 oktober 2012 11
13. Effecten overheidsbeleid
Waarom moet de HRA verdwijnen?
• Het gaat allemaal om vertrouwen
• Alleen afschaffen geeft vertrouwen
• Want: de HRA is onhoudbaar
Beleggingsdag Syntrus Achmea RE&F – Maarssen, 11 oktober 2012 13
14. Effecten overheidsbeleid
Is de HRA onhoudbaar?
• Nieuwe schuld
– annuïtair aflossen: bijna halvering renteaftrek
– vergrijzing dempt aanwas
• Bestaande schuld
– € 200 miljard aflossingen, 2015-2030
– aflossingsvrije renteaftrek vervalt na 30 jaar
– inflatie erodeert bestaande schuld
Beleggingsdag Syntrus Achmea RE&F – Maarssen, 11 oktober 2012 14
15. Effecten overheidsbeleid
Woningbezit en –schuld naar leeftijd
x 1.000 €
300
250
200
150
100
50
0
< 25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 65-70 70-75 75+
Waarde eigen woning Hypotheekschuld
Beleggingsdag Syntrus Achmea RE&F – Maarssen, 11 oktober 2012 15