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Uploaded by林 秀銘
租賃住宅市場發展及管理條例相關法規
文档介绍了租赁住宅市场发展及管理条例的相关法法规，主要内容包括租赁住宅的定义、租赁管理人员的职责、租赁合同的重要约定事项及不得约定事项。条例强调租赁契约中的权利义务、押金管理和出租人的修缮责任等重要问题，意在规范租赁市场的健康发展。
租賃住宅市場發展及管理條例相關法規
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- 2. 林秀銘 講師 簡歷 電話：0930-976978 企業管理學碩士 國家考試 地政士及格 國家考試 不動產經紀人及格 榮獲中華民國經紀業 金仲獎 表揚 全聯會 產業教育資訊委員會 委員 內政部認可不動產訓練機構 (不動產經紀人、營業員及 租賃住宅管理人員) 講師 地政士、不動產經紀人考照輔導 名師 (林強 老師) 林秀銘 2
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- 4. 租賃住宅市場發展及管理條例及其施行細則 《 用辭定義 》(§3) ■1.租賃住宅：指以出租供居住使用之建築物。 1.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅係指以出租供下列何者使用之建築物 ？(A)居住使用 (B)辦公使用(C)餐廳使用(D)店鋪使用) ■ 3.租賃住宅服務業：指租賃住宅代管業及租賃住宅包租業。 2.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列何者屬租賃住宅服務業？ (A)公寓大廈管理維護公司(B)租賃住宅代管業(C)不動產經紀業(D)不動產代銷業) 3.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列何者屬租賃住宅服務業？ (A)不動產經紀業(B)不動產代銷業(C)租賃住宅包租業(D)公寓大廈管理維護公司) ■ 4.租賃住宅代管業：指受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務之公司。 4.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務之公 司，下列何者正確？(A)不動產經紀業(B)不動產代銷業(C)租賃住宅包租業(D)租賃住宅代管業)
- 5. ■ 5.租賃住宅包租業：指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務之公司。 5.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅 管理業務之公司，下列何者正確？ (A)租賃住宅包租業(B)租賃住宅代管業(C)不動產經紀業(D)不動產代銷業) ■ 6.租賃住宅管理業務：指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛 協調處理及其他與租賃住宅管理有關之事項。 6.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列何者非屬租賃住宅管理業務？(A)屋況 與設備點交(B)房屋租賃仲介業務(C)收租與押金管理(D)日常修繕維護) ■8.租賃住宅管理人員：指租賃住宅服務業依本條例規定所置從事代管業務或包租業務之人員。 7.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業依法設置從事代管業務或 包租業務之人員，下列何者正確？ (A)租賃住宅經紀人員(B)租賃住宅仲介人員(C)租賃住宅管理人員(D)租賃住宅管理公司) ■9. 轉租：指承租租賃住宅，以其全部或一部租與他人居住使用，他人支付租金之租賃行為。 8.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租租賃住宅，以其全部或一部租與他人 居住使用，他人支付租金之租賃行為，下列何者正確？ (A)包租(B)代租(C)承租(D)轉租)
- 6. ■ 10.轉租人：指以其租用之住宅全部或一部租與他人居住者。 9.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，以其租用之住宅全部或一部租與他人居住 者，下列何者正確？ (A)轉租人(B)包租人(C)代租人(D)承租人) ■ 11.次承租人：指支付租金租用他人承租之租賃住宅供居住使用者。 10.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，支付租金租用他人承租之租賃住宅供居 住使用者，下列何者正確？ (A)次代租人(B)次承租人(C)次轉租人(D)次包租人) ■12.租賃住宅服務當事人：指代管業服務之委託人及承租人，或包租業服務之出租人及次承租人 11.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列何者非屬租賃住宅服務當事人？(A) 代管業服務之委託人(B)代管業服務之承租人(C)代管業服務之公證人(D)包租業服務之出租人) ■13. 押金：指承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任，預為支付之金錢。 12.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為 及處理遺留物責任，預為支付之金錢，其名稱下列何者正確？ (A)保證金(B)訂金(C)租金(D)押金)
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- 8. 《 健全住宅租賃關係 》 ■(§5)租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法(第17條)相關規定；非具消費關係者，其應 約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。 前項應約定事項，其內容得包括： 一、契約之重要權利義務事項。 二、違反契約之法律效果。 三、契約之終止權及其法律效果。 四、其他與契約履行有關之重要事項。 15.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅租賃契約應約定事項，下 列何者錯誤？(A)契約之重要權利義務事項(B)違反契約之法律效果(C)契約簽訂地點(D)契 約之終止權及其法律效果) (§5Ⅱ)第一項不得約定事項，其內容得包括： 一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任。 二、限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利，及加重其義務或責任。 三、其他顯失公平事項。 16.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅租賃契約不得約定事項， 下列何者錯誤？(A)限制或免除租賃當事人之一方義務或責任(B)限制或剝奪租賃當事人 之一方行使權利，及加重其義務或責任(C)其他顯失公平事項(D)限制承租人性別)
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- 10. ■ (§6)租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第97條規定(契約自由原則)。 21.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅之租金，由出租人與承租人 約定，有無上限之限制，下列何者正確？(A)無規定(B)不得超過土地及其建築物申報 總價年息百分之10(C)不超過房屋評定價格年息百分之10(D)不超過房屋市價年息百分之10) ■ (§7Ⅰ)押金之金額，不得逾2個月之租金總額。 22.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，每月租金 1萬元，某甲得向某乙收取之押金總額，下列何者正確？(A)不得逾1萬元(B)不得逾2 萬元(C)不得逾3萬元(D)不得逾4萬元) ■(§7Ⅱ)出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返 還押金或抵充債務後之賸餘押金。 23.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅出租人於租賃契約消滅時，承租 人尚有欠繳水費、電費時，下列何者錯誤？(A)承租人應返還租賃住宅(B)承租人應負 責清償水費、電費(C)出租人應返還全部押金，欠繳水費、電費另行處理(D)出租人應返還 抵充欠繳水費、電費後之賸餘押金)
- 11. ■ (§8Ⅰ)出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付承租人，並應於租賃期間保持其合於居住 使用之狀態。 24.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人將租賃住宅交付承租人後，於租賃期 間對於租賃住宅品質，下列何者正確？(A)保持室內空氣新鮮(B)保持室內溼度適宜(C)保持室內溫 度適宜(D)保持合於居住使用之狀態) ■ (§8Ⅱ)出租人應於簽訂租賃契約前，向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必 要時之聯絡方式。 25.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅出租人應於簽訂租賃契約前，對於住宅 修繕之事項，下列何者錯誤？(A)說明由承租人負責修繕項目及範圍(B)說明由出租人負責修繕項目 (C)說明由出租人負責修繕範圍(D)提供有修繕必要時之聯絡出租人方式) ■(§8Ⅲ)前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定適當期限內修繕，承租人得自行修繕並 請求出租人償還其費用或於約定之租金中扣除。 26.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅應由出租人負責修繕之項目，如出 租人未於承租人所定適當期限內修繕，下列何者正確？(A)承租人僅得自行自費雇工修繕(B)承 租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用(C)承租人應自行修繕(D)承租人不得自行修繕)
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- 19. 一、出租期間每屋每月租金收入不超過新臺幣6千元部分，免納綜合所得稅。(§17Ⅰ) 48.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅出租期間，每屋每月租金收入得免 納綜合所得稅之金額，下列何者正確？(A)不超過新臺幣2000元(B)不超過新臺幣3000元(C) 不超過新臺幣5000元(D)不超過新臺幣6000元) 二、出租期間每屋每月租金收入超過新臺幣6千元部分，其租金所得必要損耗及費用之減除， 住宅所有權人未能提具確實證據者，依下列方式認列： (§17Ⅰ) (一)每屋每月租金收入超過新臺幣6千元至2萬元部分，依該部分租金收入百分之五十三計算。 49.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺幣 六千元至二萬元之部分，其租金所得必要損耗及費用之減除標準，下列何者正確？ (A)53%(B)47%(C)43%(D)57%) 50.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某人有一住宅出租三年，其每月租金收 入新臺幣10，000元整，期間委託租代管業管理，某人一年應列認租金申報綜合所得稅 金額，下列何者正確？(A)(10，000-6，000) *53% * 12＝25，440元(B)(10，000-6，000) * 47% * 12＝22，560元(C)10，000 * 47% * 12＝56，400元(D)10，000 * 53% * 12＝63，600元)
- 20. (二)每屋每月租金收入超過新臺幣2萬元部分，依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定之 減除標準計算。(§17Ⅰ) 51.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺幣 二萬元部分，其應列認租金申報綜合所得稅金額，下列何者正確？(A)免納綜合所得 稅(B)依該部分租金收入百分之53計算(C)按所得稅法相關法令規定(D) 依該部分租金收入百 分之47計算) 52.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某人有一住宅出租三年，每月租金收入 新臺幣20，000元整，期間委託租代管業管理，某人一年應申報綜合所得稅金額，下 列何者正確？(A) 20，000* 53% * 12＝127，200元(B) 20，000 * 47% * 12＝112，800 元(C) (20，000-6，000) * 47% * 12＝89，040元(D) (20，000-6，000) * 47% * 12＝ 78， 960元) 53.(依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，個人住宅所有權人將住宅出租 予包租業轉租，得減徵租金所得稅，其租賃契約書約定之租賃期間，下列何者正確？ (A)應達1年以上(B)應達9個月以上(C)應達6個月以上(D)應達3個月以上) 54.(依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，租金收入得免納綜合所得稅， 每屋之認定基準，下列何者錯誤？(A)限住宅使用者(B)依實際出租之範圍(C)依戶政機關編 釘門牌之範圍(D)未經戶政機關編釘門牌者：每一房屋稅籍證明所登載之範圍。
- 21. 《 租賃住宅服務業 》 第一節設立登記 ■ (§19Ⅰ) 經營租賃住宅服務業者，應向直轄市、縣（市）主管機關申請許可，並於許可後3個月內 辦妥公司登記；屆期未辦妥公司登記者，由直轄市、縣（市）主管機關廢止其許可。 55.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業者向直轄市、縣（市）主管 機關申請許可後，多久期間內應辦妥公司登記；屆期未辦妥公司登記者，由直轄市、縣 （市）主管機關廢止其許可，下列何者正確？(A)至多9個月內(B)至多6個月內(C)至多3個月內 (D)至多1個月內) ■(§19Ⅱ)租賃住宅服務業應於完成公司登記後6個月內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加 入登記所在地之同業公會，檢附有關證明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請租賃住宅服務業登 記並領得登記證後，始得營業；屆期未辦妥登記者，由直轄市、縣（市）主管機關廢止其許可，並 通知公司登記主管機關廢止其登記。 56.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業應於完成公司登記後，多久 期間內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會，檢附有關證 明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請租賃住宅服務業登記並領得登記證後，始得營業， 下列何者正確？(A)至多1個月內(B)至多2個月內(C)至多3個月內(D)至多6個月內)
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- 23. ■(§19Ⅶ)代管業及包租業組織商業團體，應以租賃住宅服務商業之業別為之，不得依其業務性質分別 組織。 60.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，代管業及包租業組織商業團體之業別，下列何者正確？ (A)以租賃住宅代管商業為之(B)以租賃住宅包租商業為之(C)以租賃房屋服務商業為之(D)以租賃住 宅服務商業為之) ■ (§20)下列情形之一者，不得充任租賃住宅服務業之負責人；已充任者，經直轄市、縣（市）主管機 關令租賃住宅服務業限期改正；屆期未改正者，廢止其許可及註銷其登記證，並通知公司登記主管 機關廢止其登記： 一、受破產之宣告，尚未復權。 二、使用票據經拒絕往來，尚未期滿。三、經法院依消費者債務清 理條例裁定開始清算程序，尚未復權。 61.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，不得充任租賃住宅服務業負責人之情形，下列何者錯 誤？ (A)受行政罰緩，尚未繳交完畢者(B)受破產之宣告，尚未復權者(C)使用票據經拒絕往來，尚未期 滿者(D)經法院依消費者債務清理條例裁定開始清算程序，尚未復權者) ■(§21Ⅱ)租賃住宅服務業及其分設營業處所營業後，所置租賃住宅管理人員異動者，應於異動之日起 三十日內，造具名冊報請直轄市、縣（市）主管機關備查。 62.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業營業後，所置租賃住宅管理人員異動 時，應於異動之日起多少期間內，造具名冊報請直轄市、縣（市）主管機關備查，下列何者正確？ (A)不得逾60日(B)不得逾30日(C)不得逾20日(D)不得逾10日)
- 24. ■租賃住宅服務業經許可後，下列事項有變更者，應依本條例第二十一條第一項規定， 於變更後三十日內， 檢附原 核發許可及變更證明文件，向所在地直轄市、縣（市）主管機關申請變更許可： 一、租賃住宅服務業名稱。二、負責人。 三、營業項目。(租賃細§12) 63.依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，租賃住宅服務業經許可後，應向所在地 直轄市、縣（市）主管機關申請變更許可之事項，下列何者錯誤？ (A)負責人(B)租賃住宅服務業名稱(C)租賃住宅管理人員(D)營業項目 ■租賃住宅服務業或其分設營業處所經依規定准予停業登記者，於登記停業期間內，非經辦妥復業登記，不得有營業 行為。(租賃細§12) 64.依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，租賃住宅服務業或其分設營業處所經直 轄市、縣（市）主管機關准予停業登記者，於登記停業期間內，下列何者正確？ (A)非重新辦理商業登記，不得有營業行為(B)非經註銷停業登記，不得有營業行為(C)辦理復業登記與營 業行為，可同時進行(D)非經辦妥復業登記，不得有營業行為) (§22Ⅱ)基金管理委員會委員，由租賃住宅服務業擔任者，其人數不得超過委員總數之五分之二。基金管理委員會之 組織、基金管理及運用辦法，由中央主管機關定之。 ■65.依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業擔任營業保證基金管理委員會委 員之人數比例上限，下列何者正確？(A)2/5(B)1/5(C)1/4(D)1/3 (§22Ⅳ)租賃住宅服務業繳存之營業保證金低於第24條第3項辦法規定之額度時，全國聯合會應通知租賃住宅服務業 者於1個月內補足；屆期未補足者，全國聯合會應通知直轄市、縣（市）主管機關依第37條第3款規定處罰。 66.依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業繳存之營業保證金不足時，全國聯合會應通 知租賃住宅服務業者應於幾月內補足，下列何者正確？(A)半個月(B)1個月(C)2個月(D)3個月
- 25. ■ (§23)營業保證基金獨立於租賃住宅服務業及其受僱人之外，除第31條第4項規定之情形外，不 因租賃住宅服務業或其受僱人之債權債務關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。 租賃住宅服務業因合併或變更組織型態時，其所繳存之營業保證金應隨之移轉。 67.依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業因合併或變更組織型態時，其所繳 存之營業保證金，下列何者正確？(A)應重新申請(B)應辦理退回(C)應隨之移轉(D)應請取取回 ■ (§24)租賃住宅服務業無被害人依第31條第4項規定請求代為賠償案件而有下列情形之一者，得 自事實發生日起滿1年之次日起2年內，以書面向全國聯合會請求退還原繳存之營業保證金。但不 包括營業保證金之孳息： 一、公司解散。 二、公司變更登記後不再經營租賃住宅服務業。 三、經直轄市、縣（市）主管機關撤銷或廢止許可。 四、經公司登記主管機關撤銷或廢止登記。 68.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業，得以書面向中華民國租賃住宅服 務商業同業公會全國聯合會請求退還原繳存之營業保證金之情形，下列何者錯誤？(A)公司解散(B) 公司變更登記後不再經營租賃住宅服務業(C)經公司登記主管機關撤銷登記(D)公司停業) ■(§25Ⅰ) 租賃住宅服務業應僱用具備租賃住宅管理人員資格者從事代管業務及包租業務。 69.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業僱用從事代管業務及包租業務之人 員，應具備何種資格？(A)租賃住宅管理人員(B)租賃住宅仲介人員(C)租賃住宅代銷人員(D)租賃住 宅經紀人)
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- 27. 第二節 租賃住宅管理人員 ■ (§26Ⅰ)經參加全國聯合會舉辦租賃住宅管理人員資格訓練並測驗合格者，應於取得合格證明之日起1 年內向中央主管機關或其指定之機關（構）、團體、學校登錄及領有租賃住宅管理人員證書，始得充任 租賃住宅管理人員。 ◎參訓資格：中華民國國民具行為能力，且有下列資格之一者，得參加全國聯合會舉辦之管理人員資格 訓練： 1.國內、外公私立高級中等以上學校畢業，持有證明文件。 2.通過考試院舉辦高等、普通考試或相當之特種考試及格，持有及格證書。 3.自學進修學力鑑定考試通過，持有普通高級中等學校、技術型高級中等學校或專科學校畢業程度學力 鑑定通過證書。 (租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法§3)。 73.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列何者非屬充任租賃住宅管理人員條 件之一。(A)應具國中以上學歷(B)應經租賃住宅管理人員資格訓練並測驗合格(C)應取得合格證明之日 起一年內向中央主管機關或其指定之機關（構）、團體、學校登錄(D)應領有租賃住宅管理人員證書) (§26Ⅱ)前項證書有效期限為4年，期滿前6個月內，租賃住宅管理人員應檢附其於最近2年內參加全國聯 合會舉辦換證訓練並測驗合格之證明文件，向中央主管機關或其指定之機關（構）、團體、學校重新辦 理登錄及換證。 74.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅管理人員證書有效期限，下列 何者正確？(A) 5年(B) 4年(C) 3年(D) 2年) 75.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅管理人員證書有效期限期滿前 幾個月內，應重新辦理登錄及換證，下列何者正確？(A)至多2個月(B)至多3個月(C)至多6個月 (D)至多9個月)
- 28. ■(§27Ⅰ) 有第20條第4款、第5款情形之一者，不得充任租賃住宅管理人員。已充任者，由中央 主管機關撤銷或廢止其證書及公告，並註銷其登錄。 ◎無行為能力、限制行為能力，或受監護或輔助宣告，尚未撤銷。 76.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，不得充任租賃住宅管理人員之情形，下 列何者錯誤？(A)無行為能力(B)限制行為能力(C)受監護或輔助宣告，尚未撤銷(D)使用票據經拒絕往來 者) ■(§27Ⅱ)租賃住宅服務業所屬租賃住宅管理人員有前項所定不得充任之情形者，不得執行代管 業務或包租業務。 77.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業所屬租賃住宅管理人員 不得執行代管業務或包租業務之情形，下列何者錯誤？(A)使用票據經拒絕往來者(B)無行為 能力(C)限制行為能力(D)受監護或輔助宣告，尚未撤銷) 第三節 業務及責任 (■§28) 代管業應與委託人簽訂委託管理租賃住宅契約書後，始得執行租賃住宅管理業務。 前項代管業不得委託他代管業執行租賃住宅管理業務。 78.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，代管業執行租賃住宅管理業務，下列何 者錯誤？(A)應與委託人簽訂委託管理租賃住宅契約書(B)刊登廣告前應經出租人同意(C)不得委託他代管 業執行租賃住宅管理業務(D)應置專任租賃住宅管理人員)
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- 31. (§31Ⅱ)租賃住宅服務業因其受僱人執行業務之故意或過失致租賃住宅服務當事人受損害者，該租賃住宅服務業 應與其受僱人負連帶賠償責任。 86.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業因其受僱人執行業務之故意或 過失致租賃住宅服務當事人受損害者，該租賃住宅服務業應負之責任，下列何者正確？(A)負 賠償責任(B)與受僱人負連帶賠償責任(C)免負連帶賠償責任(D)負道義賠償責任) (§31Ⅲ)前2項被害人向全國聯合會請求代為賠償時，其所設基金管理委員會應即進行調處。 被害人取得對租賃住宅服務業或其受僱人之執行名義或經基金管理委員會調處決議支付者，得於該租賃住宅服 務業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向全國聯合會請求代為賠償；經代為賠償後，即應依第22條第5項規定， 通知租賃住宅服務業限期補繳。 87.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，被害人對於租賃住宅服務業之爭議，經基金管 理委員會調處決議支付時，應向哪一單位請求代為賠償？(A)當地主管機關(B)中央主管機關(C)中華 民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(D)當地同業公會) ■ (§32Ⅰ)下列文件應由租賃住宅服務業指派專任租賃住宅管理人員簽章： 一、委託管理租賃住宅契約書。 二、租賃契約書。 三、住宅租賃標的現況確認書。四、屋況與附屬設備點交證明文件。 五、租金、押金及相關費用收據。 六、退還租金、押金證明。 88.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，應由租賃住宅服務業指派專任租賃住宅管理人 員簽章之文件，下列何者錯誤？(A)委託管理租賃住宅契約書(B)租賃契約書(C)住宅租賃標的現況確認書 (D)催繳租金存證信函)
- 32. ■ (§33)租賃住宅服務業應於營業處所明顯之處及其網站，揭示下列文件資訊： 一、登記證。 二、同業公會會員證書。 三、租賃住宅管理人員證書。四、代管費用收取基準及方式。 前項第4款規定，於經營包租業務者不適用之。 89.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業應於營業處所明顯之 處及其網站，揭示文件資訊，下列何者錯誤？(A)包租費用收取基準及方式(B)登記證(C)同業 公會會員證書(D)租賃住宅管理人員證書) ◎標明加盟字樣： 租賃住宅服務業及其分設營業處所係加盟經營者，應於廣告、市招及名片明顯處，標明加盟店字樣。 (細§26) 90.(依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則，租賃住宅服務業及其分設營業處所 係加盟經營者，標明加盟店字樣之規定，下列何者錯誤？(A)應於廣告明顯處(B)應於報價 單明顯處(C)應於市招明顯處(D)應於名片明顯處) 租賃住宅服務業收受租賃住宅服務當事人之有關費用或文件者，應掣給收據。(細§27) 91.(依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，租賃住宅服務業收受租賃住 宅服務當事人之有關費用或文件者，下列何者正確？(A)通知主管機關(B)書面登記(C)掣給 收據(D)上網登錄) ■(§34Ⅰ)租賃住宅服務業應於每季結束後15日內，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊， 提供直轄市、縣（市）主管機關。 92.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業應於每季結束後幾日 內，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊，提供直轄市、縣（市）主管 機關，下列何者正確？(A)至多3日內(B)至多7日內(C)至多10日內(D)至多15日內)
- 33. ■ (§35)主管機關檢查租賃住宅服務業之業務，租賃住宅服務業不得規避、妨礙或拒絕。 93.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，主管機關檢查租賃住宅服務業之業務， 租賃住宅服務業之行為，下列何者正確？(A)同意(B)規避(C)妨礙(D)拒絕) ◎有關紀錄及文件保存年限 主管機關依本條例第三十五條規定檢查租賃住宅服務業之業務時，得查詢或取閱其執行業務有關紀錄及 文件，並得要求其陳述辦理業務情形，租賃住宅服務業不得規避、妨礙或拒絕。 有關紀錄及文件，應至 少保存5年，並得以電子檔案保存之。查核結果，主管機關得公開相關資訊。(細§28) 94.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，主管機關檢查租賃住宅服務業之業務時， 得查詢或取閱其執行業務有關之紀錄及文件，應保存之年限，下列何者正確？(A)至少7 年(B)至少5年(C)至少3年(D)至少1年) 《罰 則 》 ■(§36)非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者，由直轄市、縣（市）主管機關禁止其營業，並處 公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並限期改正；屆 期未改正者，按次處罰；情節重大者並得勒令歇業。 95.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，非租賃住宅服務業而經營代管業務者， 直轄市、縣（市）主管機關得處公司負責人、行為人罰鍰新台幣金額，下列何者正確？ (A)1萬元以上3萬元以下(B)3萬元以上10萬元以下(C)4萬元以上20萬元以下(D)6萬元以上20萬元以下)
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- 39. ■ (§39Ⅰ) 租賃住宅服務業有下列情事之一者，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，處新 臺幣6千元以上3萬元以下罰鍰： 一、違反第21條第1項規定，未於期限內申請變更許可。 二、違反第21條第2項規定，未於期限內申請變更登記。 三、違反第21條第3項規定，租賃住宅管理人員異動未於期限內報請備查。 115.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業之租賃住宅管理人員異動，未於期限 內報請備查者，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下列 何者正確？(A)3萬元以上6萬元以下(B)1萬元以上4萬元以下(C)6千元以上3萬元以下(D)3千元以上1萬元以下) 四、違反第25條第2項規定，未置專任租賃住宅管理人員。(§39Ⅰ) 116.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業未置專任租賃住宅管理人員者，由直 轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下列何者正確？(A)6萬元 以上20萬元以下(B)3萬元以上6萬元以下(C)1萬元以上4萬元以下(D)6千元以上3萬元以下) 五、違反第25條第3項規定，所屬專任租賃住宅管理人員同時受僱於2家以上之租賃住宅服務業。(§39Ⅰ) 117.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業所屬專任租賃住宅管理人員同時受僱 於二家以上之租賃住宅服務業，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新 臺幣金額，下列何者正確？(A)6千元以上3萬元以下(B)1萬元以上3萬元以下(C)3萬元以上6萬元以下(D)6萬元 以上10萬元以下)
- 40. 六、違反第29條第3項規定，簽訂租賃契約書後未於期限內將轉租資訊以書面通知出租人。(§39Ⅰ) 118.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，包租業簽訂租賃契約書後未於期限內將轉租資訊以書 面通知出租人，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下列 何者正確？(A)3千元以上1萬元以下(B)6千元以上3萬元以下(C)1萬元以上3萬元以下(D)3萬元以上6萬元以下) 七、違反第33條第1項規定，未於營業處所明顯之處及其網站揭示相關文件資訊。(§39Ⅰ) 119.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業未於營業處所明顯之處及其網站揭示 相關文件資訊，由直轄市、縣（市）主管機關限期改正；屆期未改正者，得處罰鍰新臺幣金額，下列 何者正確？(A)3萬元以上6萬元以下(B)1萬元以上4萬元以下(C)6千元以上3萬元以下(D)3千元以上1萬元以下) 《 附 則》 ■ (§40Ⅰ) 本條例施行前已經營代管業務或包租業務者，自施行之日起，得繼續營業2年；2年屆滿後未依第19條 規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。 120.(租賃住宅市場發展及管理條例施行前已經營代管業務或包租業務者，自施行之日起，得繼續營 業期間，下列何者正確？(A)至多半年(B)至多1年(C)至多3年(D)至多2年) (§40Ⅲ)本條例施行前已訂定之租賃契約或委託管理租賃住宅契約，其租賃或委託管理期間持續至本條例施行之 日以後者，不適用本條例規定。但當事人約定適用本條例規定者，從其約定。 121.(租賃住宅市場發展及管理條例施行前已訂定租賃契約，其租賃期間持續至本條例施行之日以後， 下列何者正確？(A)得不適用本條例規定(B)應適用本條例規定(C)禁止適用本條例規定(D)當事人不得約定適用 本條例規定)
- 41. 122.(租賃住宅市場發展及管理條例施行前已訂定委託管理租賃住宅契約，其委託管理期間持續 至本條例施行之日以後，下列何者正確？(A)應適用本條例規定(B)得不適用本條例規定(C)禁止適用本 條例規定(D)當事人不得約定適用本條例規定) ■ (§41Ⅰ)本條例施行前已從事代管業務或包租業務之租賃住宅管理人員，自本條例施行之日起，得繼續執 業2年；2年屆滿未領有租賃住宅管理人員證書者，不得繼續執行代管業務或包租業務。 123.(租賃住宅市場發展及管理條例施行前已從事代管業務或包租業務之租賃住宅管理人員，自 本條例施行之日起，得繼續執業之年限，下列何者正確？(A)至多半年(B)至多1年(C)至多2年(D)至多3 年) ■(§42Ⅱ)外國人在中華民國充任租賃住宅管理人員者，其有關業務上所為之文件及圖說，應以中華民國文 字為之。但租賃住宅服務當事人不諳中華民國文字者，得增加其通曉之文字。 124.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，外國人在中華民國充任租賃住宅管理人員者，其 有關業務上所為之文件及圖說之規定，下列何者正確？(A)沒有限制(B)原則上以英文之文字為之(C)原 則上以外國文字為之(D)原則上以中華民國文字為之) ■ (§43)全國聯合會成立前，其應辦理之業務，由中央主管機關指定之機關（構）、團體或學校辦理之。 125.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 成立前，其應辦理之業務，得由中央主管機關指定辦理之單位，下列何者錯誤？(A)租賃住宅服務 業(B)機關（構）(C)團體(D)學校)
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- 45. 租賃住宅服務業資訊提供辦法 ◎租賃住宅代管業 （以下簡稱代管業） 應提供之租賃住宅相關資訊類別及內容如下： 一、受託管理標的資訊：建物門牌、基地地號、建物型態、代管範圍及代管面積。 二、 受託管理契約資訊：契約簽訂日期、代管期間、代管費用及代收租金之內容。 ◎代管業與委託人提前終止委託管理契約（以下簡稱委管契約），應提供提前終止委管契約日期及原因。(租 賃住宅服務業資訊提供辦法§2) 132.依租賃住宅服務業資訊提供辦法，租賃住宅代管業應提供直轄市、縣（市）主管機關，有關租 賃住宅受託管理標的資訊，下列何者錯誤？ (A)建物建號(B)建物門牌及建物型態(C)基地地號(D)代管範圍及代管面積 133.依租賃住宅服務業資訊提供辦法，租賃住宅代管業應提供直轄市、縣（市）主管機關，有關租 賃住宅受託管理契約資訊，下列何者錯誤？ (A)契約簽訂日期(B)違約金(C)代管期間(D)代管費用及代收租金之內容 134.依租賃住宅服務業資訊提供辦法，租賃住宅代管業與委託人提前終止委託管理契約，應提供直 轄市、縣（市）主管機關之資訊，下列何者正確？ (A)提前終止委管契約之違約金(B)提前終止委管契約書(C)提前終止委管契約之日期及原因(D)提前 終止委管契約之關係人 135.依租賃住宅服務業資訊提供辦法，租賃住宅包租業應提供直轄市、縣（市）主管機關，有關包 租標的資訊，下列何者錯誤？ (A)建物門牌及建物型態(B)基地地號(C)包租範圍及包租面積(D)建物建號
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