More Related Content
Similar to التقرير لاستثمار عقاري
Similar to التقرير لاستثمار عقاري (19)
More from dalal Alsomyran
More from dalal Alsomyran (7)
التقرير لاستثمار عقاري
- 2. المحتويات
.............. مقدمة..........................................................3
.............. يةرالعقا امللكية حق مفهوم........................................4
املمنوحة السلطاتالعقا لصاحب....... القانونية الناحية من ر.....................5
امللكي نطاق............... ة...................................................6
املدين انريالط نظام.......... السعودي..........................................7
....... املختصني اءرأ..........................................................9
............. اجعرامل.........................................................10
2
- 3. المقدمة
ناح نوح نة لال نةيأي ننم يةرالعقا للملكية ملانل قة نتسامل نوققاق نةفملعر ها
اننيوننقال ندودنح ننيف نرنصلالت نارنقالع ناحبن نبمنتليل ل ننييل نةن اجوالواترارننقالو
لذلك اًع وت ،األنظمةوتطرقنااهلل حبمدننم ناًتوجيه نانونقال نورحب ث للاحانس
الدكتورالسهالوي خالد-اهلل حفظ-نام نانونقال نقن ندجيو :نله :نئالقا
ه نانخ نارنقي نوقنف نائرعنة نرورنم نعننمي،أن اهلل ح ننسنو ندنهاو نذانا نعنفينًنونق :ننعجي
افو اًسديد ًقو يلي فيما.اًي
3
- 4. يةرالعقا الملكية حق مفهوم : اأوًل:
-:الحق
لوة نلصامل نذال نقيق لت يةرضرو يماح ل القيام ها لصاح حَّخيو ة مصلأونول
القانون مبقتضى معني لشخق معينة قيمة وت ث.
.
-:العقار
. ل أو يعت لط الثالت : األ لو
-يةرالعقا الملكية
ننن نننيي نقننح نيننلوحه ناحننصلانانننم ا و ناراننقي نىننلي نهاننسميار نةننيقانون نلطاتننس
نكلاملا نوققح ق نكت ناافهن نة اخلا أو العامة املصاحل مع السلطات لذا طدمت ا
.املصاحل هلذا ًعايارم
4
- 5. :القانونية الناحية من العقار لصاحب الممنوحة السلطات :ااثاني
نرننصالتو نعننتالتم نقننح نويننت نةننيرالعقا نةننيامللك نمونننضمنوقننقاقو ناريننقالع ناحننملا
و نالننماأل نتعماحننسا :نننجأ ننننم نةننيالعينناننهاجرد ننننكمي اارنننإاأل نذاننلو نهاننضر ل ناننًقف
اآليت وتتلخق العقار لصاحب القانون ها مين اليت السلطات حتت
1-:اًلستعمال سلطة
نننننتقاج ناراننننقي نتعماحننننسا نقننننقا نارننننقالع ناحبنننن نيننننطتع نيتننننلا نلطةننننسال نيننننلو
نالعينننننننننننننننننننننننننننننننك،نيةننننننننننننننننننننننننننننننصالشخ.نةنننننننننننننننننننننننننننننننياملبر نةنننننننننننننننننننننننننننننننيارالبو نبحنننننننننننننننننننننننننننننننامل
2-:اًلستغالل سلطة
ندخوحم نقيق لت ناراقي الح است اقق العقار احب تعطي اليت السلطة ولي
.نةنننننننننننننننننننننننننننيايرالب ت نونننننننننننننننننننننننننننص ا نعنننننننننننننننننننننننننننيول نبحننننننننننننننننننننننننننننامل جري ننننننننننننننننننننننننننننتك،نادينننننننننننننننننننننننننننم
تصرف سلطة استغال سلطةل استعما سلطةل
5
- 6. 3-:التصرف سلطة
، نيف ناديملا نرصالت نارقالع ناحب ننق نثيح نةيامللك نقق اوولري املميب ولي
. يع ك
:الملكية نطاق :ااثالث
نانليلو نننم نكنلمي األرا نكنلما أننانهلاةن ونتخدمنسي أن نتطيعنسي نانم
، ننل نعنتالتم ندنياملف ندرنقال أينولنلالع نننم نافةنسم نىنلي ناحنمي ل نامنيالق نرين لل نولنجيو
.القصوى ناء ال كثافةلقانون اًاستناد ،يليها اارتي ا اقق ل يكون
1-العلو ملكية نطاق حدود
2-األرض ملكية نطاق حدود
6
- 7. :ااابعر:السعودي المدني انرالطي نظام
ة املصل تعارا حالةة املصل مع ة اخلا،العامةة املصل تقدم.العامة
1-و الثامنة المادة بحسبل الثالثوننظامالمدني انرالطي:السعودي
نائننطلل نننل نموننسامل ناءننضالضو نتوىننسم نةننماهلي نددننحتاترناننطم نتخدمننست نيتننلا اتر
.اململكةحتدد كما(تفاياترا)اتروقد اترالطائ وسرياتلك وخال كاهتاحمر
و نرونشال نننمل نةنلالكفي نفاتن اوامل، ننيل نارنشامل نتوىنسامل ناولنو ندمنع(نولنجيألي
انريالط سلطات حددهتا اليت من :أق تفاياترا يلى حتلق أن ةائرع)املدين.
2-نظام من بعونراأل المادةالسعودي المدني انرالطي:
-م أي نعننم أو نةنلالندنيوحتد نانهنوي ناننكنانممه نةن يق أو نرقنإ أو نوتنشمن أو نانن
اترللمطا اجملاورع املناةق لك و تفايهاراومنشوتأجهبع.نةحاملال(ألن
للعامة ضرر لك.)
7
- 8. -انريننطالنةنمللعا نةنمخد نديننملااترنانقالع نانمأ ،نكنلم نينهف،ادرننفلألنقنت نذلكنل
نتملكي نوقف نائرعة أي نقيحتل يلى يعرتا أن يقار مالك أليانرينطالوندينملا
نكنننل نددنننت نننننم نونننلو نقنننيل الت ناةقننننمل ة ننننسلالننانننيارم نعنننم ناتنننيتفار اندمننني ع
و ة اخلا لاألمال اررض ااألشخا.
3-والثمانون التاسعة المادةالسعودي المدني انرالطي نظام من:
-و نووا ندياوق اهليمة حتددالت نةقاملتعل نةمألنظاترنائطال نقيلنخاشاأل نةيومحا ،
ي املمتلكاتوو السطق لىاووي الفضاء استعماح.
-حتنلكست أن نبجي اليت اووية الطرقو اتراملم اهليمة ددنيلق :نخدا اترنائطال ها
اململكة.
8
- 9. المختصين اءرأ :ااخامس:
ش ًلعلى الكامل اإلطالع ميزة ولهم أكبر خبرة ذوي اًلختصاص أهل بإن كأغلب
نص في يوجد هل " لهم اآلتي السؤال وجهنا فقد لذلك ااوتبع ،الموضوع محاور
:كاآلتياإلجابات كانتو "خاص؟ عقار فوق طائرة مرور يمنع ما القانون
-)سعودي (محامي الجعفري بدر األستاذ.
-)الجوي القانون في متخصص قانوني (مستشار محمد هاشم األستاذ.
حت أن نننم نائرعنة نعننمي نعودينسال نانوننقال نقنن ندنجيونانخ نارنقي نوقنف نقنل
لة ننساملونانويننقال نبنناوا نننمف نالنًوقانوني نانًفقهي ًندنج نمننضتتنيادعنس ندأن م ننقني
اجمل يلى لةوالداا اخلا اووي احن دون نقارتاخ الونج ندمي نىلي-ندأ م
نننقالانونندويننلا-ننننم.نيكاإوننش نةننيتفاقنتوىننسم نىننلي نيننهالفق نبننناوا ننننم ناننمأ
لها أ فقد الفردية امللكيةيلى العلماءقايدع(من)مسائها ملك اًأرض ملك.
و ،ندمي نىلي ناقيلالق نضأر نماءسلل نردفال نةيملك ندمي نىلي :ني الت ميكن
.وحنوا ومعادن نفط من األرا لاةن ملكية
9
- 10. المصادر
و اينواألل حسام ،القانون اتو أ،ليةرالع النهضة دار ،الرمحن د ي محدي
.القالرع
د ي مجاح .د و سلي سعد أمين .د ،السعودية لألنظمة اًقوف العينية اققوق
.جدع ،حافظ دار اترمنشو ،الرمحن
.يةرالعقا امللكية قانون
.املدين انريللط العامة اهليمة موقع
عنبالقضائيةو يةراإلدا انبواوو القانونية س ا العامة املنفعة :أج من امللكية،
ور الكش حممد،األوىل عة الط.
10