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Первая помощь
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- 8. 第一商圈(徒步圈) :直徑500公尺範圍內,此商圈內消費 需求以民生必需品及便利行為主。 第二商圈(腳踏車圈) :直徑1500公尺範圍內,商圈內消費 需求以民生需求及口碑獨特性差異性為主。 第三商圈(機車圈) :直徑3000公尺範圍內,商圈內消費需 求以差異性、口碑獨特性及修閒需求為主。 第四商圈(汽車圈):屬衛星商圈,開車所能及的範圍,考慮 停車需求。此商圈內消費需求以休閒、競合販賣(如商 店街、電腦城)、大型量販店為主。
- 9. 定義:物件所在位址之明顯度、入店便利 性與租金合理性 工具:觀察法、判斷分析法、詢問調查法 範圍:在地圖上描繪出各擇地-點、帶、區 擬定立地條件評估計劃
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- 11. 人潮流動情況(東西南北向) 早、中、晚、各時段車流量 立地腹地評估 立地環境評估 其它相類似立地條件分析與評估
- 12. 供給時間短:降低商品製作時間,提高迴轉率。 人口密度要高:住宅區內的住屋率要達八成以上 流通量要大:來往車輛、人潮不間斷。 車流順暢:道路寬度夠,無塞車情況。 店舖明顯度高:當消費者產生需求時,能馬上看到或聯 想到的識別招牌。 過馬路安全性要高:穿越的馬路是否安全(如省道,車速 快),或有天橋及地下道供穿越道路。 到店阻隔性低:如塞車、車流量多及騎樓停放機車、雜 物都會造成到店障礙。
- 13. 擬定物件評估規劃書 目地:評估物件的面積與形狀,分析並設計動線 圖,發揮最高之坪效。 分析坪效、坪單價、坪獲利比 立地過去與未來發展趨勢評估
- 14. 面 寬 實體條件採 光 熱源排除 體積 租 金 可用設施 使用率 明顯度形狀、坪數 西曬程度 空調安裝條件
- 15. 分析運算 評獲利比=營收/坪單價 坪效=坪數/客席數 坪單價=租金/坪數
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- 27. 職業 人格 社會階層 性別生活方式 理性需求量 所得 感性層級購買情況 使用頻率 追求利益 年齡 年齡教育層度 忠實度 家庭模式
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