2. PEMANFAATAN TANAH
• Persaingan dalam pemanfaatan tanah
• Permintaan & Penawaran terhadap
tanah :
- Rent Surfaces nilai tanah
- Rent Gradient fungsi / maksud tanah
Sewa ini orientasi :
- Hasil Produksi ( Output )
- Faktor-faktor produksi ( Input )
3. Kurva, hubungan antara berbagai tingkat
hasil pada 1 ha tanah
ongkos
Hasil Q
FC
TC
MC
AC
Jenis-jenis sewa ini berbeda-beda sesuai dengan jenis pemanfaatan
tanah itu sendiri. Jenis sewa ini orientasinya dapat berdasarkan :
a. Hasil produksi
b. faktor-faktor produksi.
4. TEORI DASAR PEMANFAATAN
TANAH
• Von Thunen
( Penentuan tempat penanaman yg paling
efisien berbagai tanaman dan pemanfaat-an
tanah yg dimiliki )
Asumsi :
- Tanah datar semuanya
- Intensitas setiap tanaman tertentu
( Model ini menyatakan : hasil yg paling besar / ha,
rent gradientnya paling curam dan tanah
tersebut paling dekat pada pasar )
5. RUMUS MODEL VON
THUNEN
1) TC = F + a Q
2) R = ( P – tx ) Q – a Q b – F
Keterangan :
TC = ongkos faktor prod.bukan tanah pada
tanah seluas 1 ha
F = ongkos tetap tiap ha
Q = hasil tiap ha
a,b = koefisien teknologi
R = sewa max.yg dibayar tiap ha
P = harga hasil (kegiatan) di pasar
t = ongkos tranport tiap satuan hsl tiap jrk yg ditempu
x = jarak ke pasar
6. Penentuan Harga Tanah
1) Pola Pemanfaatan tanah :
- Scale ecomies dan aglomerasi
- Dekat tempat kegiatan (ongkos angkut)
- Kondisi sosial dan amenities
2) Nilai sewa pada masa mendatang :
- Spekulasi tanah
- Perubahan zoning
7. Rumus Harga Tanah
P = R / i
Keterangan :
P = Harga tanah
R = Sewa tanah
i = Tingkat bunga
Sewa tanah : harga / nilai jasa yg dihasilkan
oleh tanah pd suatu periode tertentu
( dinyatakan dlm Rp / m2 / th )
8. Faktor-Faktor Penentu Nilai Lahan
Jarak dari pusat
Harga Vi f ( Pi, Ai, Ti, Ui, Hi )
Pi = Aksesibilita Potensial
Ai = Amenities
Ti = Topography
Ui = Present & Future Use
Hi = Historical Factor
