le slides delle riunioni sul nuovo piano urbanistico realizzate dal gruppo di minoranza Impegno Civico di Porto Valtravaglia

1. P.G.T. il nuovo
strumento urbanistico
comunale
Il processo partecipativo per il
Piano di Governo del Territorio
08/02/2014 – SECONDA ASSEMBLEA PUBBLICA
DELLE MINORANZE DI PORTO VALTRAVAGLIA

2. Il piano di governo del territorio è
strumento della pianificazione
comunale e definisce l'assetto
dell'intero territorio comunale.

3. Il contesto normativo di riferimento Legge Regionale 1
1 marzo 2005, n. 12 “Legge per il governo del territorio”
La Legge 12 si ispira (art. 2) ai criteri di:
sussidiarietà;
adeguatezza;
differenziazione;
sostenibilità;
partecipazione;
collaborazione;
flessibilità;
compensazione;
efficienza.
per partecipazione si intende la
possibilità per i cittadini di
concorrere alla definizione delle
scelte di governo del territorio,
garantita dalla legge con la
previsione, in aggiunta alle
forme e modalità già
sperimentate, del
potenziamento e
dell’accessibilità al pubblico dei
sistemi informativi e conoscitivi

4. ITER IN CORSO: procedura di
approvazione degli atti di PGT (art. 13)
prima del conferimento dell’incarico di
redazione degli atti del PGT, il Comune
pubblica avviso di avvio del procedimento
stabilendo il termine entro il quale chiunque
abbia interesse può presentare suggerimenti
e proposte
Anno 2009/2010
prima dell’adozione degli atti di PGT il
Comune, tramite consultazioni, acquisisce
entro trenta giorni il parere delle parti sociali
ed economiche
parti sociali ed economiche
- organizzazioni sociali e
culturali
- organizzazioni
ambientaliste
- organizzazioni economico
– professionali
(associazioni di categoria e
ordini professionali)
- organizzazioni sindacali
il Consiglio Comunale adotta gli atti di PGT
26/10/2013

5. entro novanta giorni dall’adozione, gli atti di
PGT sono depositati per un periodo
continuativo di trenta giorni
dal 15/01/2013
al 13/02/2013
il documento di piano, contemporaneamente
al deposito, è trasmesso alla provincia,
all’ASL e all’ARPA
provincia, asl, arpa
nei successivi trenta giorni
possono essere presentate
osservazioni
dal 14/02/2014 al
15/03/2014
(ATTENZIONE ANCHE SUL SITO
DEL COMUNE)
entro 90 giorni dalla scadenza del termine per la presentazione delle
osservazioni, il consiglio comunale controdeduce alle
osservazioni presentate, recepisce le eventuali prescrizioni
provinciali e approva definitivamente gli atti di pgt

8. 1) IL DOCUMENTO DI PIANO
• Individua le aree di
trasformazione. Ad
esempio:
• Definisce gli eventuali
criteri di perequazione
e di incentivazione.

9. COME FUNZIONA LA PEREQUAZIONE:
ASD4 compra un diritto volumetrico sul terreno di V9.
V9 cede, per servizi, il suo terreno al comune.
ASD4 aumenta la superficie edificabile di 221mq
TURISTICO RICETTIVA MINIMA 5%
CANTIERISTICA QUOTA MAX 50%
RESIDENUIALE MAX 70%
DI MQ 5.792 (SPL MIN.)
o MQ 8.688 (SPL MAX.)
PERCHE‘ TRATTEGGIATO
AZZURRO? AREA A
PEREQUAZIONE CON
DIRITTI VOLUMETRICI
(INDICE 0,05 SU 4.425MQ) = 221 MQ

10. 2) IL PIANO DEI SERVIZI
• Individua le aree di
servizi esistenti
• indica i servizi da assicurare
negli ambiti di trasformazione

11. 3) IL PIANO DELLE REGOLE
• a) definisce, all’interno
dell’intero territorio
comunale, gli ambiti del
tessuto urbano
consolidato.
• b) indica gli immobili
assoggettati a tutela in
base alla normativa
statale e regionale.
• c) individua le aree e gli
edifici a rischio di
compromissione o degrado.
• le aree destinate
all’agricoltura.
• le aree di valore
paesaggistico-.
• le aree non soggette a
trasformazione urbanistica.

13. Ad esempio nelle zone B4 (vedi piano delle regole):
RESIDENZIALI RADE CON SALVAGUARDIA DEL
PATRIMONIO VERDE, SONO AMMESSI:
Interventi di nuova edificazione, di ampliamento e di demolizione
con ricostruzione. La nuova edificazione è ammessa nel rispetto dei
seguenti indici:
If (INDICE DI DENSITA’ FONDIARIA): mq/mq 0.10 (S.L.P.)
H max teor. (ALTEZZA MASSIMA EDIFICI): m 9,3
Piani fuori terra: max. n. 2
Obbligo di realizzazione di tetti in pendenza
Df. (DISTACCO FABBRICATI): 10,00 mt., tra pareti finestrate con
sovrapposizione superiore a 12,00 mt
Dcf. (DISTANZA DAI CONFINI): 5 mt. per nuove costruzioni
Ds. (DISTANZA MINIMA DALLA STRADA): minimo m.5,00, salvo
arretramenti diversi

14. ANALISI DEI 3 PIANI
1)DOCUMENTO DI PIANO
(con le aree di
trasformazione)
2)PIANO DEI SERVIZI
3)PIANO DELLE REGOLE

15. Importanza del processo
partecipativo:
i cittadini AVREBBERO POTUTO esprimere nella
prima fase:
-sapere comune
-sentire diffuso
-indicazioni metaprogettuali
i cittadini POSSONO ORA ESPRIMERE nella seconda
fase:
-osservazioni alla proposta di PGT