driss

1. ‫سانديك‬‫التكافل‬
‫لحتحاد‬‫مل ك‬‫المجموعة‬27‫إقامة‬
‫النور‬2‫سيدي‬‫يحيى‬‫زعير‬‫حتمارة‬
‫القانون‬‫الساسي‬

3. ‫القانون‬‫الساسي‬
‫القانون‬‫الساسي‬‫لحتحاد‬‫المل ك‬‫المشتركين‬‫في‬‫المجموعة‬27‫النور‬2‫سيدي‬‫يحيى‬‫زعير‬–‫حتمارة‬
‫السم‬‫والمقر‬
‫المادة‬1:‫المسم‬
‫تأمسس‬‫طبققا‬‫لمقتضقيات‬‫الققانون‬18.00‫المتعلقق‬‫بنظقام‬‫الملكيقة‬‫المشقتركة‬‫للعققارات‬‫المبنيقة‬‫الصقادرة‬‫بتنفيقذه‬‫الظهيقر‬
‫الشريف‬‫رققم‬1.02.298‫بتاريقخ‬25‫رجقب‬1423)3‫أكتقوبر‬2002‫الصقادر‬ (‫بالجريقدة‬‫الرمسقمية‬‫عقدد‬5054
‫بتاريخ‬2‫رمضان‬1423)7‫أكتوبر‬2002.(
‫تم‬‫تكوين‬‫مكتب‬‫لتحاد‬‫مل ك‬‫مجموعة‬27‫،الكائنة‬‫بالنور‬2‫سيدي‬‫يحيى‬‫زعير‬–‫حتمارة‬‫المتكونة‬‫من‬‫عمارات‬‫مرقمققة‬
‫كالتي‬291-292-293-294-295-296-297-298-299-300-301.
‫حيث‬‫اقترحت‬‫امسما‬‫لها‬‫بموجب‬‫اتفاق‬‫اللغلبية‬‫على‬‫امسم‬"‫سانديك‬‫التكافل‬‫كاتحاد‬ "‫مل ك‬‫مجموعة‬27‫النور‬2‫مسيدي‬
‫يحيى‬‫زعير‬–.‫تمارة‬
‫المادة‬2::‫المقر‬
‫يوجد‬‫مقر‬‫اتحاد‬‫سانديك‬‫التكافل‬‫بنفس‬‫العنوان‬‫المذكور‬‫أعله‬‫بعمارة‬‫رقم‬295.
‫الدهداف‬
‫المادة‬3:
‫يسعى‬‫الحتحاد‬‫إلى‬‫حتحقيق‬‫الدهداف‬‫التالية‬:
‫قق‬‫الحفاظ‬‫على‬‫مسلمة‬‫العقار‬‫المشتر ك‬‫و‬‫صيانته‬‫و‬‫ضمان‬‫النتفاع‬‫به‬.
‫العمل‬ -‫على‬‫تقوية‬‫أواصر‬‫حسن‬‫الجوار‬‫و‬‫روابط‬‫التضامن‬‫والتآخي‬‫بين‬‫أعضاء‬‫التحاد‬‫المل ك‬ )‫و‬‫من‬‫يقوم‬‫مقامهم‬(
‫العمل‬ -‫على‬‫حل‬‫المشاكل‬،‫والخلافات‬‫وافض‬‫النزاعات‬‫التي‬‫قد‬‫تنجم‬‫بين‬،‫السكان‬‫وإصل ح‬‫ذات‬.‫البين‬
‫العمل‬ -‫على‬‫ضمان‬‫وحفظ‬‫المصالح‬‫المادية‬‫والمعنوية‬‫الخاصة‬‫والمشتركة‬‫لعضاء‬.‫التحاد‬
‫-السهر‬‫والرشراف‬‫على‬‫حسن‬‫تسيير‬‫رشؤون‬‫المجموعة‬‫والحفاظ‬‫على‬‫نظاافتها‬‫وصيانة‬‫معالمها‬‫الداخلية‬.‫والخارجية‬
‫قق‬‫الحفاظ‬‫على‬‫امن‬‫مسكان‬‫المجمع‬‫و‬‫طمأنينتهم‬‫بالتواصل‬‫مع‬‫السلطات‬‫المحلية‬‫ومصالح‬‫المن‬‫افيما‬‫يخص‬‫هذا‬‫المر‬.
‫قق‬‫النفتا ح‬‫على‬‫المحيط‬‫الخارجي‬.‫للمجموعة‬
‫قق‬‫المشاركة‬‫افي‬‫البرامج‬‫البيئية‬‫للمحيط‬‫الخارجي‬.‫للمجموعة‬
‫قق‬‫التواصل‬‫مع‬‫الجمعيات‬‫التي‬‫لها‬‫نفس‬‫الهداف‬‫و‬‫المرامي‬.
‫قق‬‫المشاركة‬‫افي‬‫البرامج‬‫الثقاافية‬‫و‬‫قة‬‫ق‬‫الجتماعي‬‫و‬‫قية‬‫ق‬‫الرياض‬‫و‬‫قة‬‫ق‬‫الترافيهي‬‫قواءا‬‫ق‬‫مس‬‫قة‬‫ق‬‫الخاص‬‫قكان‬‫ق‬‫بالس‬‫أو‬‫قط‬‫ق‬‫المحي‬‫قارجي‬‫ق‬‫الخ‬
.‫للمجموعة‬
‫السهر‬ -‫على‬‫تطبيق‬‫القانون‬‫المتعلق‬‫بنظام‬‫الملكية‬‫المشتركة‬‫للعقارات‬.‫المبنية‬
‫المادة‬4:
‫يعتبر‬‫عضوا‬‫افي‬‫التحاد‬‫ملكي‬‫الشقق‬‫الساكنين‬‫افعل‬‫بها‬‫أو‬‫أصولهم‬‫أب‬ )‫،أم‬‫أو‬ (‫افروعهم‬‫ابن‬ )،‫قت‬‫ق‬‫بن‬‫أو‬ (‫قوانهم‬‫ق‬‫إخ‬
‫أو‬‫أخواتهم‬‫مسواء‬‫كانوا‬‫مساكنين‬‫افعل‬‫معهم‬‫أو‬‫مكلفين‬‫بهذه‬‫الشقق‬‫أو‬‫من‬‫يقوم‬‫قامهم‬‫ق‬‫مق‬،‫قث‬‫ق‬‫حي‬‫قون‬‫ق‬‫يك‬‫قل‬‫ق‬‫ك‬‫قاكن‬‫ق‬‫مس‬‫افعل‬‫قي‬‫ق‬‫اف‬
‫الشقة‬‫من‬‫مالك‬‫أو‬‫مكتر‬‫أو‬‫وكيل‬‫و‬‫لغيره‬‫ممن‬‫ذكرنا‬‫،عضوا‬‫افي‬‫التحاد‬‫قن‬‫ق‬‫ويتعي‬ .‫قه‬‫ق‬‫علي‬‫قاركة‬‫ق‬‫المش‬‫قي‬‫ق‬‫اف‬‫قال‬‫ق‬‫أعم‬‫قاد‬‫ق‬‫التح‬
‫ولمسيما‬‫افي‬‫القرارات‬‫التي‬‫يتخذها‬‫الجمع‬‫العام‬،‫بالتصويت‬‫أما‬‫الشقق‬‫التي‬‫ما‬‫زالت‬‫افي‬‫ملكية‬‫المنعش‬‫قاري‬‫ق‬‫العق‬‫ل‬‫قدخل‬‫ق‬‫ت‬
‫افي‬‫إطار‬‫التصويت‬‫و‬‫يسري‬‫على‬‫مالكها‬‫القرارات‬‫المتخذة‬‫افي‬‫الجمع‬.‫العام‬
:‫المادة‬5
‫يتمتع‬‫بحق‬‫التصويت‬‫افي‬‫الجتماعات‬‫العامة‬‫لتحاد‬‫مالك‬‫الشقة‬‫او‬‫من‬‫يقوم‬‫مقامه‬‫بتفويض‬‫كتابي‬.‫منه‬
‫المادة‬6 :
‫يتكون‬‫التحاد‬‫من‬‫الجهزة‬‫الجمع‬ :‫التالية‬‫العام‬‫والمكتب‬‫المسير‬‫للمجمع‬‫)مسانديك‬‫المجموعة‬–‫مجلس‬.(‫التحاد‬

4. ‫الجمع‬‫العام‬
‫هو‬‫الهيأة‬‫العليا‬‫افي‬‫التحاد‬‫ويتكون‬‫من‬‫المل ك‬‫الساكنين‬‫افعل‬‫بالشقة‬‫أو‬‫من‬‫يقوم‬‫مقامهم‬‫من‬‫الافراد‬‫المذكورين‬‫افي‬‫المققادة‬
4‫من‬‫القانون‬.‫المسامسي‬
‫المادة‬7:
‫يعقد‬‫الجمع‬‫العام‬‫العادي‬‫بصفة‬‫منتظمة‬‫كل‬‫مسنة‬‫ويتم‬‫العلن‬‫عنه‬‫قة‬‫ق‬‫خمس‬‫قر‬‫ق‬‫عش‬‫قا‬‫ق‬‫يوم‬‫قل‬‫ق‬‫قب‬‫قخ‬‫ق‬‫التاري‬،‫قدد‬‫ق‬‫المح‬‫قدعى‬‫ق‬‫ي‬‫قه‬‫ق‬‫إلي‬
‫المل ك‬‫المشتركون‬‫الساكنين‬‫افعل‬‫بالشقة‬‫أو‬‫من‬‫يقوم‬‫مقامهم‬‫قن‬‫ق‬‫م‬‫قخاص‬‫ق‬‫الرش‬‫قذكورين‬‫ق‬‫الم‬‫قي‬‫ق‬‫اف‬‫قادة‬‫ق‬‫الم‬4‫قن‬‫ق‬‫م‬‫قذا‬‫ق‬‫ه‬‫قانون‬‫ق‬‫الق‬
‫المسامسي‬،‫بوامسطة‬‫إعلن‬‫يوجهه‬‫الوكيل‬‫ويتضمن‬‫جدول‬‫العمال‬‫مع‬‫تحديد‬‫زمان‬‫ومكان‬‫الجمع‬‫العام‬.
‫المادة‬8:
‫يمكن‬‫عقد‬‫جمع‬‫عام‬‫امستثنائي‬‫كلما‬‫دعت‬‫الضرورة‬،‫لذلك‬‫يدعى‬‫إليه‬‫المل ك‬‫المشقتركون‬‫قطة‬‫ق‬‫بوامس‬‫دعقوة‬‫قا‬‫ق‬‫يوجهه‬‫قل‬‫ق‬‫الوكي‬
‫تتضمن‬‫جدول‬،‫العمال‬‫أو‬‫بدعوة‬‫من‬‫نصف‬‫مسقكان‬،‫المجمقع‬‫مقع‬‫تحديقد‬‫زمقان‬‫ومكقان‬‫الجمقع‬‫المسقتثنائي‬‫أمسقبوعا‬‫قبقل‬
‫التاريخ‬.‫المحدد‬
‫المادة‬9:
‫لكي‬‫تكون‬‫الجموع‬‫العامة‬‫للتحاد‬،‫قانونية‬‫يجب‬‫أن‬‫تضم‬‫نصف‬‫العضاء‬‫على‬‫القل؛‬‫قي‬‫ق‬‫واف‬‫قة‬‫ق‬‫حال‬‫قدم‬‫ق‬‫ع‬‫قال‬‫ق‬‫اكتم‬‫قاب‬‫ق‬‫النص‬
‫الذي‬‫هو‬‫مسبعة‬‫أعضاء‬‫بالنسبة‬‫لمجموعتنا‬‫،يدعو‬‫التحاد‬‫لعقد‬‫قع‬‫ق‬‫جم‬‫قام‬‫ق‬‫ع‬‫قان‬‫ق‬‫ث‬‫قل‬‫ق‬‫داخ‬‫قل‬‫ق‬‫أج‬‫ل‬‫قدى‬‫ق‬‫يتع‬،‫قبوعا‬‫ق‬‫أمس‬‫قذ‬‫ق‬‫تتخ‬‫قه‬‫ق‬‫افي‬
‫القرارات‬‫باللغلبية‬‫المطلقة‬‫لصوات‬‫المل ك‬‫المشتركين‬‫أو‬‫الممثلين‬.‫الحاضرين‬
‫المادة‬10:
‫يرأس‬‫الجمع‬‫العام‬‫الوكيل‬‫أو‬‫نائبه‬‫أو‬‫أي‬‫عضو‬‫يقترحه‬.‫الوكيل‬
‫المادة‬11:
‫بعد‬‫تلوة‬‫التقرير‬‫الدبي‬‫والمالي‬‫ومناقشتهما‬‫والمصادقة‬،‫عليهما‬‫يبارشر‬‫افي‬‫إصدار‬‫قيات‬‫ق‬‫التوص‬‫قات‬‫ق‬‫والملتمس‬‫قه‬‫ق‬‫يلي‬‫قكيل‬‫ق‬‫تش‬
‫لجنة‬‫تسيير‬‫الجمع‬‫العام‬‫العادي‬‫من‬‫أجل‬‫تجديد‬‫الثقة‬‫افي‬‫الوكيل‬‫السابق‬‫أو‬‫إعادة‬‫انتخاب‬‫وكيل‬‫جديد‬‫و‬‫قح‬‫ق‬‫يمن‬‫قع‬‫ق‬‫الجم‬‫قام‬‫ق‬‫الع‬
‫كامل‬‫الصلحية‬‫للوكيل‬‫المنتخب‬‫قصد‬‫تشقكيل‬‫المكتقب‬‫المسقير‬‫للمجمقع‬‫باختيقار‬‫مقن‬‫يراهقم‬‫الصقلح‬‫و‬‫النسقب‬‫لتسقيير‬
‫المجمع‬‫بحكم‬‫معرافته‬‫بالسكان‬.
‫المكتب‬‫المسير‬
‫ا‬‫لمادة‬12:
‫يتكون‬‫المكتب‬‫المسير‬‫من‬‫احدى‬‫عشر‬‫عضوا)وكلء‬‫قارات‬‫ق‬‫العم‬‫قدى‬‫ق‬‫الح‬‫قر‬‫ق‬‫عش‬‫قتي‬‫ق‬‫ال‬‫قمها‬‫ق‬‫تض‬‫قة‬‫ق‬‫المجموع‬27‫قه‬‫ق‬‫ويرأمس‬ (
‫الوكيل‬‫العام‬‫التحاد‬،(‫)السانديك‬‫يتم‬‫تعيين‬‫المكتب‬‫المسير‬‫لمدة‬‫ثل ث‬‫مسنوات‬‫قابلة‬‫للتجديد‬‫و‬‫يبقى‬‫مساري‬‫المفعقول‬‫قتى‬‫ق‬‫ح‬
‫يجدد‬‫من‬‫طرف‬‫الجمع‬‫العام‬،‫وكل‬‫انسحاب‬‫أو‬‫امستقالة‬‫قبل‬‫المدة‬‫المحددة‬‫لحد‬‫أعضاء‬‫المكتب‬‫المسير‬‫تعتبر‬‫لغير‬‫مقبولة‬
‫ما‬‫لم‬‫يكن‬‫مبررها‬‫كتابيا‬‫مبنيا‬‫على‬‫أمساس‬‫مقنع‬‫لوكيل‬‫التحاد‬‫قذي‬‫ق‬‫ال‬‫قق‬‫ق‬‫يوااف‬‫قا‬‫ق‬‫عليه‬‫و‬‫قه‬‫ق‬‫يعوض‬‫قا‬‫ق‬‫آلي‬‫قن‬‫ق‬‫م‬‫قكان‬‫ق‬‫مس‬‫قة‬‫ق‬‫المجموع‬
‫النشيطين‬.
‫أما‬‫امستقالة‬‫وكيل‬‫التحاد‬‫تعني‬‫حل‬‫لمجلس‬‫التحاد‬‫إذا‬‫لم‬‫ينتخب‬‫الجمع‬‫العام‬‫وكيل‬‫جديدا‬‫خلل‬‫رشهر‬‫واحد‬‫من‬،‫امسققتقالته‬
‫وعليه‬‫أن‬‫يخبر‬‫السكان‬‫عبر‬‫إعلن‬‫مبينا‬‫افيه‬‫مبررات‬‫المستقالة‬‫و‬‫إخبار‬‫السلطة‬‫المحلية‬‫كتابيا‬‫بذلك‬‫لكي‬‫تكقون‬‫قانونيقة‬‫و‬
‫مقبولة‬.
‫المادة‬13:
‫يسهر‬‫المكتب‬‫على‬‫مسير‬‫التحاد،كما‬‫أن‬‫له‬‫الحق‬‫افي‬‫التصرف‬‫افي‬‫الجزاء‬‫المشتركة‬‫من‬‫اجل‬‫المصلحة‬‫العامة‬،‫ويصبح‬
‫مسؤول‬‫عن‬‫أعماله‬‫أمام‬‫الجمع‬،‫العام‬‫ويجتمع‬‫مرة‬‫على‬‫رأس‬‫كل‬‫ثلثة‬‫أرشهر‬‫أو‬‫كلما‬‫دعت‬‫الضرورة‬.‫لذلك‬
‫المادة‬14:
‫يمثل‬‫الجهاز‬‫جميع‬‫المل ك‬‫المشتركين‬‫للشقق‬‫الساكنين‬‫بها‬‫أو‬‫من‬‫يقوم‬،‫مقامهم‬‫ويتمتع‬‫قية‬‫ق‬‫بالشخص‬‫قة‬‫ق‬‫المعنوي‬‫قة‬‫ق‬‫والمالي‬‫قي‬‫ق‬‫اف‬
‫تسيير‬.‫التحاد‬
‫المادة‬15:
‫تتحدد‬‫المهام‬‫المسامسية‬‫للمكتب‬‫المسير‬‫المتكون‬‫من‬‫ثلثة‬‫أعضاء‬‫كما‬:‫يلي‬
‫وكيل‬‫الحتحاد‬‫السانديك‬ )‫رئيس‬ ,‫المكتب‬:(
‫تمثيل‬‫التحاد‬‫لدى‬‫السلطات‬
‫العمل‬‫على‬‫تنفيذ‬‫مقتضيات‬‫القانون‬‫المسامسي‬‫والداخلي‬‫للتحاد‬‫والققانون‬‫قم‬‫ق‬‫رق‬18.00‫المتعلقق‬‫قام‬‫ق‬‫بنظ‬‫قة‬‫ق‬‫الملكي‬‫المشقتركة‬
‫للعقارات‬‫المبنية‬

5. ‫القيام‬‫بالرجراءات‬‫الادارية‬‫والقضائية‬‫المنوطة‬‫به‬‫او‬‫المفوض‬‫له‬‫بإرجرائها‬
‫نائب‬‫الوكيل‬‫العام‬‫للحتحاد‬:
‫يساعد‬‫وكيل‬‫الحتحااد‬‫في‬‫هامه‬‫ه‬‫مه‬‫و‬‫هوب‬‫ه‬‫ين‬‫عنهه‬‫او‬‫هل‬‫ه‬‫يح‬‫هه‬‫ه‬‫محل‬‫هي‬‫ه‬‫ف‬‫هة‬‫ه‬‫حال‬‫هابه‬‫ه‬‫غي‬‫ل ي‬‫هبب‬‫ه‬‫س‬‫هن‬‫ه‬‫م‬‫هباب‬‫ه‬‫الس‬‫و‬‫هل‬‫ه‬‫يتحم‬‫هل‬‫ه‬‫كام‬
‫مسؤولياحته‬‫امام‬‫المكتب‬‫المسير‬‫والجمع‬‫العام‬‫عن‬‫العمال‬‫التي‬‫يقوم‬‫بها‬‫بدل‬‫عن‬‫الرئيس‬.
‫امين‬‫المال‬:
‫يحصل‬‫التشتراكات‬‫الشهرية‬‫للسكان‬‫عن‬‫طريق‬‫وكلء‬‫العمارات‬‫مقابل‬‫وصل‬‫استلم‬
‫حتحصيل‬‫المساهمات‬‫المقرر‬‫رصدها‬‫لجنجاز‬‫مشروع‬‫ما‬‫بالرجزاء‬‫المشتركة‬‫للمجموعة‬‫مقابل‬‫وصل‬.‫استلم‬
‫حتحرير‬‫محاضر‬‫للمداخل‬‫والمصاريف‬‫في‬‫سجل‬‫يسهل‬‫الطلع‬‫عليها‬‫واجنجاز‬‫التقرير‬‫المالي‬‫للجمع‬.‫العام‬
‫نائب‬‫امين‬‫المال‬:
‫ينوب‬‫عنه‬‫او‬‫يحل‬‫محله‬‫في‬‫حالة‬.‫غيابه‬
‫الكاحتب‬:
‫هرر‬‫ه‬‫يح‬‫هتدعاءات‬‫ه‬‫الس‬‫و‬‫هلت‬‫ه‬‫المراس‬‫هر‬‫ه‬‫ومحاض‬‫هات‬‫ه‬‫الرجتماع‬‫و‬‫هز‬‫ه‬‫ينج‬‫هارير‬‫ه‬‫التق‬‫هة‬‫ه‬‫الادبي‬‫هافظ‬‫ه‬‫ويح‬‫هى‬‫ه‬‫عل‬‫هائق‬‫ه‬‫وث‬‫هااد‬‫ه‬‫الحتح‬
.‫وممتلكاحته‬
‫مساعدة‬‫الوكيل‬‫العام‬‫للحتحااد‬‫في‬‫مقتضيات‬‫هاجنون‬‫ه‬‫الق‬‫هي‬‫ه‬‫الساس‬‫هداخلي‬‫ه‬‫وال‬‫هااد‬‫ه‬‫للحتح‬‫هاجنون‬‫ه‬‫والق‬‫هم‬‫ه‬‫رق‬18.00‫هق‬‫ه‬‫المتعل‬‫هام‬‫ه‬‫بنظ‬
‫الملكية‬‫المشتركة‬‫للعقارات‬.‫المبنية‬
‫المستشارون‬:
‫ملزمون‬‫بااداء‬‫المهام‬‫الموكلة‬‫لهم‬‫من‬‫طرف‬‫المكتب‬.‫المسير‬
‫الموارد‬‫المالية‬‫للحتحاد‬
‫المادة‬16:‫حتتكون‬‫مواراد‬‫الحتحااد‬:‫من‬
‫الوارجب‬‫الرئيسي‬‫الوارجب‬ )‫الشهر ي‬‫الذ ي‬ (‫حداده‬‫الجمع‬‫العام‬‫في‬50‫ها‬‫ه‬‫ادرهم‬‫هون‬‫ه‬‫)خمس‬‫هوارجب‬‫ه‬‫ك‬ (‫ها‬‫ه‬‫ادرهم‬‫ههر ي‬‫ه‬‫تش‬‫هن‬‫ه‬‫،ع‬
‫طريق‬‫الوكيل‬‫الخاص‬‫بكل‬‫عمارة‬‫مقابل‬‫وصل‬‫من‬‫امين‬‫صندوق‬.‫الحتحااد‬
‫التبرعات‬‫و‬‫الهبات‬‫و‬‫التطوعات‬‫وكل‬‫المداخيل‬‫التي‬‫يسمح‬‫بها‬‫القاجنون‬.
‫المادة‬17:
‫حتوادع‬‫مواراد‬‫الحتحااد‬‫في‬‫حساب‬‫بنكي‬‫رجار ي‬‫إذا‬‫فاقت‬‫مبلغ‬‫ألفي‬‫ادرهم‬‫ول‬‫يسحب‬‫أ ي‬‫مبلغ‬‫إل‬‫هيك‬‫ه‬‫بش‬‫يحمهل‬‫هع‬‫ه‬‫حتوقي‬‫هل‬‫ه‬‫وكي‬
‫الحتحااد‬‫وجنائبه‬.
‫المادة‬18:
‫حترصد‬‫مواراد‬‫الحتحااد‬‫لما‬:‫يلي‬
‫ه‬‫حتهيئ‬‫مقر‬‫المجموعة‬‫ههه‬‫حفظ‬‫و‬‫صياجنة‬‫المجمع‬‫و‬‫التجهيزات‬‫ههه‬‫تشراء‬‫وحتجديد‬‫التجهيهزات‬‫هههه‬‫حتسهديد‬‫أرجهور‬‫مسهتخدمين‬
.‫المجموعة‬
‫ه‬‫حتسديد‬‫مستلزمات‬‫النظافة‬‫و‬‫مواادها‬‫في‬‫إطارها‬‫العااد ي‬‫ههه‬‫حتسديد‬‫فاحتورات‬‫العداادات‬‫المشتركة‬‫من‬‫ماء‬‫وكهرباء‬
‫المادة‬19:
‫كل‬‫عضو‬‫في‬‫هذا‬‫الحتحااد‬‫يعتبر‬‫موافقا‬‫على‬‫منح‬‫إذن‬‫التقاضي‬‫لوكيل‬‫الحتحااد‬‫ضد‬‫الغير‬‫أو‬‫ضد‬‫احد‬‫المل ك‬‫أو‬‫هن‬‫ه‬‫م‬‫هوم‬‫ه‬‫يق‬
‫مقامهم‬‫في‬‫حالة‬‫رفض‬‫أاداء‬‫الوارجبات‬‫المنصوص‬‫عليها‬‫هي‬‫ه‬‫ف‬‫هاادحتين‬‫ه‬‫الم‬16‫و‬21‫هن‬‫ه‬‫م‬‫هاجنون‬‫ه‬‫الق‬‫هي‬‫ه‬‫الساس‬‫أو‬‫هة‬‫ه‬‫مخالف‬‫هد‬‫ه‬‫اح‬
‫بنواده‬‫أو‬‫بنواد‬‫القاجنون‬‫الداخلي‬،‫وضد‬‫المنعش‬‫العقار ي‬‫الذ ي‬‫يستولي‬‫على‬‫محل‬‫المشتر ك‬‫هييرج‬‫ه‬‫للكوجنس‬‫هاص‬‫ه‬‫الخ‬‫هكان‬‫ه‬‫بالس‬
‫كما‬‫هو‬‫مبين‬‫في‬‫حتصميم‬‫المجمع‬‫و‬‫رخصة‬‫السكن‬.
‫كما‬‫يلتزم‬‫بأاداء‬‫جنصيبه‬‫من‬‫أحتعاب‬‫المحامي‬‫الموكل‬‫من‬‫رئيس‬‫احتحاد‬‫المل ك‬‫المشتركين‬‫في‬‫الحالت‬.‫المذكورة‬
‫مادة‬20:
‫ل‬‫يقبل‬‫بتاحتا‬‫حتدخل‬‫النساء‬‫في‬‫أ ي‬‫تشان‬‫من‬‫تشؤون‬‫المجموعة‬‫ما‬‫ادام‬‫أزوارجهم‬‫هوادين‬‫ه‬‫مورج‬‫هتثناء‬‫ه‬‫باس‬‫إذا‬‫هاجنت‬‫ه‬‫ك‬‫هرأة‬‫ه‬‫الم‬‫هة‬‫ه‬‫مالك‬
.‫للشقة‬
‫المادة‬21:
‫يجب‬‫على‬‫كل‬‫مالك‬‫أو‬‫من‬‫هل‬‫ه‬‫يح‬‫هه‬‫ه‬‫محل‬‫هن‬‫ه‬‫مم‬‫هروا‬‫ه‬‫ذك‬‫هي‬‫ه‬‫ف‬‫هاادة‬‫ه‬‫الم‬4‫هن‬‫ه‬‫م‬‫هذا‬‫ه‬‫ه‬‫هاجنون‬‫ه‬‫الق‬،‫هي‬‫ه‬‫الساس‬‫هاهمة‬‫ه‬‫المس‬‫هي‬‫ه‬‫ف‬‫هاليف‬‫ه‬‫التك‬
‫الساسية‬‫الوارجبات‬ )‫الشهرية‬‫أو‬ (‫الستثنائية‬‫التي‬‫حتستلزم‬‫الحفاظ‬‫على‬‫الرجزاء‬‫المشتركة‬‫وصياجنتها‬.‫وحتسييرها‬
‫المادة‬22:

6. ‫في‬‫حالة‬‫رفض‬‫احد‬‫المل ك‬‫أو‬‫السكان‬‫أاداء‬‫الوارجب‬‫ههر ي‬‫ه‬‫الش‬‫أو‬‫هات‬‫ه‬‫الوارجب‬‫هتثنائية‬‫ه‬‫الس‬‫هل‬‫ه‬‫يرس‬‫هه‬‫ه‬‫إلي‬‫هنديك‬‫ه‬‫الس‬‫هذارا‬‫ه‬‫إجن‬‫هبر‬‫ه‬‫ع‬
‫البريد‬‫المضمون‬‫يطالبه‬‫فيه‬‫بأاداء‬‫ما‬‫عليه‬‫هن‬‫ه‬‫م‬‫هات‬‫ه‬‫وارجب‬‫،و‬‫هد‬‫ه‬‫بع‬‫هرور‬‫ه‬‫م‬‫هبوع‬‫ه‬‫أس‬‫هن‬‫ه‬‫م‬‫هله‬‫ه‬‫حتوص‬‫هالة‬‫ه‬‫بالرس‬‫هموجنة‬‫ه‬‫المض‬‫هذكره‬‫ه‬‫ي‬
‫السنديك‬‫مرة‬‫ثاجنية‬‫و‬‫إذا‬‫رفض‬‫حترفع‬‫به‬‫تشكاية‬‫إلى‬‫السلطات‬‫المحلية‬،‫و‬‫إذا‬‫استعصى‬‫المر‬‫هع‬‫ه‬‫حترف‬‫هه‬‫ه‬‫ب‬‫هكاية‬‫ه‬‫تش‬‫هى‬‫ه‬‫ال‬‫هل‬‫ه‬‫وكي‬
‫رجللة‬‫الملك‬‫بالمحكمة‬‫البتدائية‬‫بناءا‬‫على‬‫ما‬‫سبق‬‫و‬‫يتحمل‬‫رجميع‬‫المصاريف‬‫المرحتبطة‬‫بالدعوى‬.
‫المادة‬23:
‫لكل‬‫مالك‬‫مشتر ك‬‫أو‬‫من‬‫يحل‬‫محله‬‫من‬‫مكتر‬‫أو‬‫غيره‬‫أن‬‫هتعمل‬‫ه‬‫يس‬‫هرف‬‫ه‬‫ويتص‬‫هي‬‫ه‬‫ف‬‫هزاء‬‫ه‬‫الرج‬‫هتركة‬‫ه‬‫المش‬‫هب‬‫ه‬‫بحس‬‫هرض‬‫ه‬‫الغ‬
‫المعد‬،‫له‬‫تشريط‬‫أل‬‫يلحق‬‫أ ي‬‫ضرر‬‫بباقي‬‫المل ك‬.
‫المادة‬24:
‫يحق‬‫للمالك‬‫حتعلية‬‫أ ي‬‫حائط‬‫يكشف‬‫أسرار‬‫بيته‬‫من‬‫الداخل‬‫مع‬‫مراعاة‬‫رجمالية‬‫الوارجهة‬‫الخاررجية‬.‫للعمارات‬
‫المادة‬25:
‫يحق‬‫للمكتب‬‫المسير‬‫إغلق‬‫البواب‬‫الجاجنبية‬‫او‬‫باب‬‫الوسط‬‫وذلك‬‫للحفاظ‬‫على‬‫سلمة‬‫سكان‬‫المجمع‬.
‫مادة‬26:
‫ل‬‫يحق‬‫لصاحب‬‫العمارة‬‫المنعش‬ )‫العقار ي‬‫أن‬ (‫يأخذ‬‫حتنازلت‬‫من‬‫مشتر ي‬‫الشقق‬‫و‬‫ملكها‬‫عن‬‫تشقق‬‫حراس‬‫العمههارات‬
‫أو‬‫عن‬‫المرأب‬‫الخاص‬‫بالسيارات‬‫أو‬‫عن‬‫السطوح‬‫أو‬‫عن‬‫أ ي‬‫رجزء‬‫هتر ك‬‫ه‬‫مش‬‫ها‬‫ه‬‫مهم‬‫هاجنت‬‫ه‬‫ك‬‫هه‬‫ه‬‫قيمت‬‫و‬‫هبيعته‬‫ه‬‫ط‬‫و‬‫إل‬‫هيعتبر‬‫ه‬‫س‬
‫متحايل‬‫على‬.‫القاجنون‬
‫المادة‬27:
‫كل‬‫حتنازل‬‫أو‬‫حتأرجير‬‫أو‬‫رهن‬‫أو‬‫حتفويت‬‫من‬‫طرف‬‫احد‬‫السكان‬‫للغير‬‫يتعلق‬‫بحق‬‫مشتر ك‬‫يعد‬.‫لغيا‬
‫المادة‬28:
‫كل‬‫حتنازل‬‫من‬‫مل ك‬‫هقق‬‫ه‬‫الش‬‫هدامى‬‫ه‬‫الق‬‫او‬‫هداد‬‫ه‬‫الج‬‫هن‬‫ه‬‫ع‬‫هقق‬‫ه‬‫تش‬‫هراس‬‫ه‬‫ح‬‫هارة‬‫ه‬‫العم‬‫أو‬‫هن‬‫ه‬‫ع‬‫هرأب‬‫ه‬‫الم‬‫هاص‬‫ه‬‫)خ‬‫أو‬ (‫هيارات‬‫ه‬‫بالس‬‫هن‬‫ه‬‫ع‬
‫السطوح‬‫أو‬‫عن‬‫أ ي‬‫رجزء‬‫مشتر ك‬‫مهما‬‫كاجنت‬‫قيمته‬‫و‬‫طبيعته‬‫يعتبر‬‫لغيا‬.
‫المادة‬29:
‫يمنع‬‫اكتراء‬‫المكان‬‫الخاص‬‫بركن‬‫بالسيارات‬‫للغير‬‫من‬‫طرف‬‫احد‬‫السكان‬‫أو‬‫استعماله‬‫هر‬‫ه‬‫لغي‬‫هرض‬‫ه‬‫الغ‬‫هص‬‫ه‬‫المخص‬‫هه‬‫ه‬‫ل‬‫أو‬
‫السماح‬‫للغير‬‫باستعماله‬.
‫مادة‬30:
‫يمنع‬‫استعمال‬‫الشقق‬‫لغير‬.‫السكن‬
‫المادة‬31:
‫يمنع‬‫جنشر‬‫الملبس‬‫والغطية‬‫و‬‫الزرابي‬‫وكل‬‫ما‬‫تشابه‬‫ذلك‬‫خارج‬‫تشرفات‬‫الشقق‬‫أو‬‫على‬‫السوار‬‫و‬‫النوافذ‬‫هة‬‫ه‬‫المطل‬‫هى‬‫ه‬‫عل‬
‫لكورات‬‫الجيران‬‫او‬‫على‬‫السور‬‫المحيط‬‫بالمجمع‬‫أو‬‫على‬‫أسوار‬‫السلليم‬‫ماادامت‬‫القامة‬‫حتتوفر‬‫على‬‫سطوح‬‫و‬‫جنشارات‬
‫مخصصة‬‫لذلك‬.
‫المادة‬32:
‫يمنع‬‫التصبين‬‫اداخل‬‫المجمع‬‫أو‬‫إخراج‬‫مياه‬‫جنظافة‬‫الشقق‬‫إلى‬‫ممرات‬‫المجمع‬‫أو‬‫سللمها‬‫حتفااديا‬‫هاخ‬‫ه‬‫لحتس‬‫هوار‬‫ه‬‫الس‬‫و‬‫حتفااديها‬
‫لوصول‬‫المياه‬‫المتسخة‬‫إلى‬‫أرضية‬‫الطابق‬‫الول‬.
‫المادة‬33:
‫يمنع‬‫حتثبيت‬‫الصحون‬‫الهوائية‬‫على‬‫تشرفات‬‫الشقق‬.
‫المادة‬34:
‫يمنع‬‫منعا‬‫كليا‬‫وضع‬‫قمامات‬‫الزبال‬‫أو‬‫متلتشيات‬‫أمام‬‫أبواب‬‫المنازل‬‫أو‬‫الدرج‬‫أو‬‫السطح‬.
‫المادة‬35:
‫لكل‬‫مالك‬‫تشقة‬‫أو‬‫من‬‫يحل‬‫محله‬‫الحق‬‫في‬‫وضع‬‫سيارحته‬‫عند‬‫حاس‬‫السيارات‬‫سواء‬‫كاجنت‬‫سيارحته‬‫أو‬‫هيارة‬‫ه‬‫س‬‫هد‬‫ه‬‫اح‬‫هوله‬‫ه‬‫أص‬
‫أو‬ (‫)أب،أم‬‫احد‬‫فروعه‬‫ابن‬ )‫،بنت،أخ،أخت‬.(
‫المادة‬36:
‫ليجوز‬‫ل ي‬‫مالك‬‫او‬‫كراء‬‫تشقته‬‫لتصبح‬‫محل‬‫حتجار ي‬‫في‬‫آن‬‫واحد‬.
‫المادة‬37:
‫الجميع‬‫ملزم‬‫باحترام‬‫القاجنون‬‫الساسي‬‫للحتحااد‬‫حسب‬‫والقاجنون‬‫رقم‬18.00‫المتعلهق‬‫هام‬‫ه‬‫بنظ‬‫هة‬‫ه‬‫الملكي‬‫المشهتركة‬‫هارات‬‫ه‬‫للعق‬
‫المبنية‬‫الصاادر‬‫المر‬‫بتنفيذه‬‫بمورجب‬‫الظهير‬‫الشريف‬‫رقم‬1.02.298‫بتاريخ‬25‫ررجب‬1423)3‫أكتوبر‬2002(
‫الصاادر‬‫بالجريدة‬‫الرسمية‬‫عداد‬5054‫بتاريخ‬2‫رمضان‬1423)7‫أكتوبر‬2002(

7. ‫المادة‬38:
‫نلتمس‬‫من‬‫السيد‬‫المحافظ‬‫على‬‫المل ك‬‫العقارية‬‫بتمارة‬‫الموافققة‬‫علقى‬‫فتقح‬‫ملقف‬‫اتحقاد‬‫قانديك‬‫ق‬‫س‬‫قل‬‫ق‬‫التكاف‬‫ضقمن‬‫الرسقوم‬
‫العقارية‬‫اللصلية‬‫للعمارات‬‫بحيث‬‫يكون‬‫ملزما‬‫لجميع‬‫مل ك‬‫الشقق‬‫و‬‫من‬‫يقوم‬‫قامهم‬‫ق‬‫مق‬،‫قاءا‬‫ق‬‫بن‬‫قى‬‫ق‬‫عل‬‫قل‬‫ق‬‫ولص‬‫قداع‬‫ق‬‫الي‬‫قدى‬‫ق‬‫ل‬
‫السلطات‬‫المحلية‬‫أو‬‫المحكمة‬‫البتدائية‬.
‫مقتضيات‬‫عامة‬
‫المادة‬39:
‫يجب‬‫دفع‬‫المستحقات‬‫الشهرية‬‫في‬‫السبوع‬‫الول‬‫من‬‫كل‬‫شهر‬
‫المادة‬40:
‫يحق‬‫للجمع‬‫العام‬‫تكوين‬‫لجنة‬‫التتبع‬‫والمراقبة‬‫والتدقيق‬‫في‬‫الحسابات‬‫اذا‬‫دعت‬‫الضرورة‬.‫لذلك‬
‫المادة‬41:
‫يجوز‬‫للمكتب‬‫الستعانة‬‫بكفاءات‬‫سكان‬‫المجموعة‬‫في‬‫اي‬‫مجال‬‫من‬.‫المجالت‬
‫المصادقققققققققققققققققققققققققققققة‬
‫السانديك‬‫الوكيل‬‫العام‬‫للتحاد‬