2. 居住区规划设计-经典案例集
Planning and Design of Residential Areas
陶勇副教授

3. 绪 论
城市的定义
城市是如何产生的？又经历了那些过程？有些什么功能？它起些什么
作用？达到那些目的？

4. 绪 论
城市的起源
我们的地球，大约已有50亿岁的年龄。30亿年前开始有生命，
1500万年前开始了人类的发展。

5. 绪 论
城市的起源
原始社会---狩猎、采集，有穴居、巢居，以游猎为主
旧石器晚期---相对定居、土窑
中石器时代---部落居民点
新石器时代中期---农业革命
（第一次社会大分工---农业/畜牧业）
7000BC.-4000BC.---土地耕作者居民点，
第二次社会大分工---手工业从农业中剥离出来
第三次社会大分工---商品、货币交易、商人
4000BC.-3000BC.---城市产生---城市革命，文字---城市

6. 绪 论
城市的起源
L.沃思（L.Worth）
城市是一个相对较大，密度较高，由不同社会阶层的个体组成的永久性的定居点。
斯皮罗. 科斯托夫（Spiro Kostof）
城市是由居住在城市里的人们及其生活、生产空间组成的。

7. 绪 论
不同人群对城市的不同定义
■ 历史学家：城市是一部用建筑材料写成的历史教科书
■ 政治学家：城市是政治活动的中心舞台
■ 教育学家：城市是培育人才的大学校
■ 社会学家：城市是人口密集的社区，是一种生活方式
■ 人口学家：城市是非农业人口密集的劳动场所

8. 绪 论
不同人群对城市的不同定义
■生态学家：城市是自然、社会和经济的复合人工生态系统
■经济学家：城市是密聚和系统形态的生产力，是经济活动
的中心
■地理学家：城市是人口和物质高度集中的特定地域
■建筑学家： 城市是多种建筑形式的有机空间组合
■城市规划者：城市是由各种有关的物质要素和设施在特定
地域的有机统一体，是人类政治、经济、社会、
文化、科技发展的集中体现。

9. 绪 论
城市如何发展？
从其胚胎时期的社会核心到它成熟期的复杂形式，以及衰老期的分崩离析，总之，
发展阶段应有尽有，很难用一种解释说明。

10. 绪 论
城市如何发展？
从其胚胎时期的社会核心到它成熟期的复杂形式，以及衰老期的分崩离析，总之，
发展阶段应有尽有，很难用一种解释说明。
城市是人类聚居的一种形态，居住始终是城市重要的功能之一。

11. 居住区规划的主要内容
居住是城市的第一功能
《雅典宪章》
居住是城市的第一个活动

12. 居住区规划的主要内容
居住是城市的第一功能
现在城市的居住情况：
城市中心区的人口密度
太大，过度拥挤，生活环境
是非常不卫生的，居住区因
工业化而在城市中布局不合
理，种种危害卫生与健康的
因素也未被考虑，等等
根据上面所说的种种缺
点，我们拟定了下面几点改
进的建议……

13. 居住区规划的主要内容
居住是城市的第一功能
住宅区应该占用最好的地区，我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形
的条件，而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地，以便将来可以作为
雅 文娱及健身运动之用。在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点。
亦应预先加以考虑。
典
宪
章

14. 居住区规划的主要内容
居住是城市的第一功能
住宅区应该占用最好的地区，我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形
的条件，而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地，以便将来可以作为
雅 文娱及健身运动之用。在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点。
亦应预先加以考虑。
典 在每一个位宅区中，须根据影响每个地区生活情况的因素，制定各种不
同的人口密度。
宪
章

15. 居住区规划的主要内容
居住是城市的第一功能
住宅区应该占用最好的地区，我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形
的条件，而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地，以便将来可以作为
雅 文娱及健身运动之用。在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点。
亦应预先加以考虑。
典 在每一个位宅区中，须根据影响每个地区生活情况的因素，制定各种不
同的人口密度。
在人口密度较高的地区，我们应利用观代建筑技术建造距离较远的高层
宪 集体住宅，这样才能留出必需的空地，作公共设施娱乐运动及停车场所之用
。而且使得住宅可以得到阳光空气和景色。
章

16. 居住区规划的主要内容
居住是城市的第一功能
住宅区应该占用最好的地区，我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形
的条件，而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地，以便将来可以作为
雅 文娱及健身运动之用。在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点。
亦应预先加以考虑。
典 在每一个位宅区中，须根据影响每个地区生活情况的因素，制定各种不
同的人口密度。
在人口密度较高的地区，我们应利用观代建筑技术建造距离较远的高层
宪 集体住宅，这样才能留出必需的空地，作公共设施娱乐运动及停车场所之用
。而且使得住宅可以得到阳光空气和景色。
章 为了居民的健康，应严禁沿着交通要道建造居住房屋，因为这种房屋容易
遭受车辆经过时所产生的灰尘、噪音和汽车放出的臭气、煤烟的损害。

17. 居住区规划的主要内容
居住是城市的第一功能
住宅区应该占用最好的地区，我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形
的条件，而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地，以便将来可以作为
雅 文娱及健身运动之用。在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点。
亦应预先加以考虑。
典 在每一个位宅区中，须根据影响每个地区生活情况的因素，制定各种不
同的人口密度。
在人口密度较高的地区，我们应利用观代建筑技术建造距离较远的高层
宪 集体住宅，这样才能留出必需的空地，作公共设施娱乐运动及停车场所之用
。而且使得住宅可以得到阳光空气和景色。
章 为了居民的健康，应严禁沿着交通要道建造居住房屋，因为这种房屋容易
遭受车辆经过时所产生的灰尘、噪音和汽车放出的臭气、煤烟的损害。
住宅区应该计划成安全、舒适、方便、宁静的邻里单位。

18. 居住区规划的主要内容
居住是城市的第一功能
住宅区应该占用最好的地区，我们不但要好细考虑这些地区的气候和地形
的条件，而且必须考虑这些住宅区应该接近一些空旷地，以便将来可以作为
雅 文娱及健身运动之用。在邻近地带如有将来可能成为工业和商业区的地点。
亦应预先加以考虑。
典 在每一个位宅区中，须根据影响每个地区生活情况的因素，制定各种不
同的人口密度。
在人口密度较高的地区，我们应利用观代建筑技术建造距离较远的高层
宪 集体住宅，这样才能留出必需的空地，作公共设施娱乐运动及停车场所之用
。而且使得住宅可以得到阳光空气和景色。
章 为了居民的健康，应严禁沿着交通要道建造居住房屋，因为这种房屋容
易遭受车辆经过时所产生的灰尘、噪音和汽车放出的臭气、煤烟的损害。
住宅区应该计划成安全、舒适、方便、宁静的邻里单位。

19. 居住区规划的主要内容
居住用地
居住区规划的概念
居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居
住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的
组合、社交活动）。

20. 居住区规划的主要内容
居住区规划的概念
1929年美国建筑师佩里提出了“邻里单位” 的概念，并倡导将其作为组成
城市社区与居住用地的基本单元。这个思想对中西方城市规划中居住用地的组
织方式都产生了极大影响。

21. 居住区规划的主要内容
居住区规划的概念
佩里提出：不仅要有一个美丽的环境，还必须创造更适合人们
居住的生活社区。在其编制完成的纽约区域规划中，就将房屋和
道路围聚于服务中心，而且与外界环境之间有明显的分界线，因
此使居住其中的居民在心理上容易产生一种明确的地域归属感。

22. 居住区规划的主要内容
居住区规划的概念
• 居住用地的组织
我国在1949年后的城市规划与建设中，同样采用了类似于“邻里单位”
作为城市居住用地基本单元的手法——居住组团、小区和居住区。

23. 居住区规划的主要内容
居住区
居住区：是城市中由城市主要道路或
自然界线所 围合，住房集中，并设
有与其居住人口规模相应的、较完善
的、能满足该区居民物质和文化生活
所需要的公公共服务设施和公用设施
的相对独立的居住生活聚居区，它由
若干个居住组团组成。

24. 居住区规划的主要内容
居住用地
居住小区
居住小区：是城市中由居住区级道路或自然界线所围合，以居民基本生活活
动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、能满足
该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地区。
居住小区由若干个居住组团组成，是构成居住区的一个单位。

25. 居住区规划的主要内容
居住组团
居住组团：是城市中一般被小区道路分隔，由若干栋住宅组合而成，并不被
小区道路穿越，设有与其居住人口规模相应的、能满足居民所需的基层公共
服务设施的居住生活聚居地，它是构成居住小区的基本单位。

26. 居住区规划的主要内容
住宅群和社区
住宅群：住宅群没有特定的规模，服务设施也因规模和需要而异。
社区： 指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。
有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完整的公共服务设施；
有相近的文化、价值认同感。（腾尼斯）
从社会发展的角度来看，居住区规划的目标就是期望形成一个良好的社区。

27. 居住区规划的主要内容
居住用地
城市化
世界城市化水平（%）
100
80
60
40
20
0
1980 2000 2020
Welt Europa Nordamerika Asien

28. 居住区规划的主要内容
居住用地
城市化

29. 居住区规划的主要内容
城市化
居住用地的组织
• 80,0%
70,0%, 2050
70,0%
60,0%, 2025
60,0%
50,0%
45,7%, 2008
41,8%, 2005
40,0%
30,0%
20,0%
17,9%, 1978
10,0%
0,0%
50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 00 05 10 15 20 25 30 35 40 45 50
19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20

30. 居住区规划的主要内容
居住区规划设计
虽然居住的形式、内涵、质量、组织方式等随着时代的发展在不断发生
着变化，但居住始终是城市中最主要的职能。
具体而言，对居住用地的规划布局就是要为居住功能选择适宜、恰当的
用地，并处理好与其他类别用地的关系，同时确定居住功能的组织结构，配
置相应的公共设施系统，创造良好的居住环境。

31. 居住区规划的主要内容
居住区规划
1. 居住区规划总论
• 居住区的历史演变
• 居住区的规划结构和类型
• 居住区规划设计的基本原则
• 居住区的用地和规模
• 居住区规划的总体布局
• 居住区规划的技术经济分析

32. 居住区规划的主要内容
住宅群规划
• 住宅群的构成
• 住宅群的分类、面积构成与关系
• 住宅群规划的一般原则
• 住宅群的布置形式

33. 居住区规划的主要内容
公共建筑物规划
• 公共建筑物分类与定额指标的制定因素
• 公共建筑物分布的一般原则
• 公共建筑物的布置形式

34. 居住区规划的主要内容
居住区的绿化系统
• 居住区绿化的作用、标准和要求
• 居住区绿化系统的布置
• 地面、水景、植物配置与建筑小品

35. 居住区规划的主要内容
居住区道路规划
• 道路的功能分类
• 道路的一般技术要求
• 道路定线规划要求
• 道路的布置方式

36. 居住区规划的主要内容
竖向规划设计
• 竖向设计的内容
• 竖向设计的原则
• 竖向设计的方法

37. 居住区规划实例分析

38. 案例一：徐州丽水华庭居住小区
获奖住区案例，基
地规模约20公顷。小区
整体布局活跃，各组成
要素之间相互协调、层
次清晰；点式与行列式
住宅交错布置，营造出
多样的内部空间形态。

39. 案例一：徐州丽水华庭居住小区
商业设施位于主
出入口处，较好的满
足了居民日常购物的
需要，通达性好；教
育及其它公共服务设
施均布置于小区便捷
地段，配套完善。
小区道路分三级
设置，系统合理，出
入口位置得当，总体
兼顾了车行与人行的
不同要求。

40. 案例一：徐州丽水华庭居住小区
宅间绿地，配合
小区整体布局，分布
于宅间院落之中，层
次分明。

41. 案例一：徐州丽水华庭居住小区
该小区整体绿地系
统分级明确，居住区中
心、组团中心及宅间绿
地衔接得当，与住宅及
道路形成有序的空间形
态。

42. 案例二：郑州水云天地居住小区
基地形状规整，采
用两级结构布局，划分
为七个组团，由一条环
通式主路相连；组团内
住宅呈S状分布，错落
有致，结合宅间小路，
营造了人性化的邻里交
往空间。

43. 案例二：郑州水云天地居住小区
住宅以行列式为主，
但考虑到院落的组合、
建筑的错落，使得整体
给人柔和、生动的感觉。
小区中心结合绿地
广场，形成较为开阔的
公共活动空间，从支路
逐渐过渡到小的院落绿
地，使两者的关系更加
直接、简明，而整个景
观形态也更加生动。

44. 案例三：南京山水康桥居住小区
人车分行的典型案
例，小区住宅以高层为
主，容积率较高；道路
网由车行、步行两级构
成；景观绿地系统布置，
利用中心水系，营造亲
水空间，环境宜人。

45. 案例三：南京山水康桥居住小区
车行道路沿出入口
外环设置，小区内部则
以步行线路为主，层次
分明，互不干扰；地下
车库出入口设置得当，
并辅以相应的地面停车
泊位。

46. 案例三：南京山水康桥居住小区
中心绿地、宅
间院落彼此呼应、
相互渗透，景观处
理手法简明、优美。

47. 案例四：南京江北水岸居住小区
相对于中规中矩的
案例，此方案在设计
手法上显得更加活跃、
特殊，建筑外部空间
设计巧妙，与绿地景
观有机结合，包括对
河岸的处理也有诸多
精彩之处，提升了自
身楼盘的价值。

48. 案例四：南京江北水岸居住小区
建筑群体态呈弧
线状，相互之间都有
很好的比例关系及联
系，每一户住宅均保
证了良好的景观视线，
沿河岸重复布置的三
栋体态相同的建筑楼
群，增强了艺术的韵
律感。

49. 案例四：南京江北水岸居住小区
建筑高度随距河
岸的远近而呈现出高
低错落的搭配，通过
此种退台处理，使得
建筑对河流景观的
“压力”得到一定的
缓解，此外，这种渐
退的形状也保持了更
优美的韵律。

50. 案例五：上海十字坊居住小区
上海某地块国际
竞赛获奖作品，基地
紧邻地铁车站，交通
便捷；东侧保留自然
河流，生态环境宜人。

51. 案例五：上海十字坊居住小区
总体布局点、线、
面组合搭配，以大块
绿地为核心，辅以三
种不同的建筑，一种
是上海民用性的组合
的院落空间，一种是
线性高层的形态，以
及点状高层。

52. 案例五：上海十字坊居住小区
高、低、疏、密几种形态关
系相互配合，主出入口处尺度亲
切，借鉴了上海里弄式住宅的设
计手法，道路网清晰明确，同时
结合湖面的绿化，整体景观环境
优美。

53. 案例五：上海十字坊居住小区
风向分析，通过住宅朝向、
院落的不同组合等方式，保证建
筑通风的基本要求。

54. 案例五：上海十字坊居住小区
多层住宅不同户型平
面及剖面详图。

55. 案例五：上海十字坊居住小区
点式与板式高层户
型平面。

56. 案例六：合肥解放里居住小区
基地概况：
基地占地12.12
公顷，现状为农田，
地势平坦。基地东北
为小学、幼儿园预留
地，北侧为商业用地，
东南两侧均为住宅用
地，西侧为政府用地
及市民广场。

57. 案例六：合肥解放里居住小区
从城市空间和
住区空间内部空间
出发，寻求小区中
不同类型住宅的合
理分区和布局，使
城市界面具有良好
的尺度和丰富的轮
廓，同时使居住小
区内部形成与环境
相结合的空间形态。

58. 案例六：合肥解放里居住小区
规划注重空间
协调，小区形态为
城市提供了适宜的
尺度和丰富的城市
轮廓线。
规划方案通过
多、低层住宅建筑
的相互穿插布置，
高低错落有致，形
成了空间上的互补。

59. 案例六：合肥解放里居住小区
规划设计在打破单一的行列布
局、寻求居住小区中不同类型住宅
建筑合理分区，和有序布局上有一
定创意，营造了较为丰富的、人性
化的居住空间环境。

60. 案例六：合肥解放里居住小区
中心绿地结合人工湖
面与各种户外休闲小品，
为居民提供了丰富多样的
公共活动空间。

61. 案例六：合肥解放里居住小区
在居住小区中
央，通过东侧住宅
建筑的扭转布局形
成了由北向南逐渐
开放的纵向居住小
区集中绿化。同时
采用多层建筑围合
方式以及小高层建
筑加大间距的手法
形成了住宅建筑的
半公共绿化空间绿
化布局合理。

62. 案例六：合肥解放里居住小区
居住小区道路
系统合理，出入口
设置得当，并按规
定配设了地面停车
泊位。街坊东北部
按规划设置了一所
小学和幼儿园，公
共服务设施配套完
善。

63. 案例七：合肥连城花园居住小区
优秀获奖作品，
小区采用人车分流
道路体系，水系景
观带从内部穿过，
部分住宅采用折角
处理，建筑形体的
表达与环境之间的
关系变化较多。

64. 案例七：合肥连城花园居住小区
基地概况：
连城花园占地
6.068公顷，地势
平坦，周边为工
业用地，西侧为
已建七层住宅，
东侧为已建六层
住宅。

65. 案例七：合肥连城花园居住小区
注重小区空
间形态与周边住
区以及城市空间
相协调。注重内
部环境的创造以
及自然环境的利
用。

66. 案例七：合肥连城花园居住小区
住宅布置，摈
弃了行列式、围合
式、弧形等常见手
法，采用了与环境
紧密结合的错位式
排列方式、有效提
高了通风、日照条
件，使住区环境均
好性得到较好体现。

67. 案例七：合肥连城花园居住小区
1.合理的空间形态。
2.个性化的错位排列。
3.均好性的绿化系统。

68. 案例七：合肥连城花园居住小区
1.合理的空间形态。
2.个性化的错位排列。
3.均好性的绿化系统。

69. 案例七：合肥连城花园居住小区
在有限的用地范围内，将
绿地景观布置的丰富、多样、
层次分明，使得城市韵律、院
落环境等方面更加协调。

70. 案例八：厦门滨州大道居住小区
同一基地下两种方
案所体现出的不同建筑
形式。

71. 案例九：深圳世纪城居住小区
小区采用周边式布置，
住宅多为100米左右的高层，
此方案的处理手法在高容积
率地块中较为常见，空间形
态简明，小区中心为大片的
共享景观绿地。

72. 案例九：深圳世纪城居住小区
虽然整体建筑的体量较大，
密度较高，但内部景观空间处
理的相对宽敞，从而缓减了建
筑之间相互压抑的感觉，这在
城市高密度地区亦是一种比较
实用的做法。

73. 案例十：北京恩济里居住小区
小区以一条S状主路
贯通，连接若干居住组团，
将略显单调的长方形基地，
通过弯曲的曲线生动的联
系在一起，辅以弧线等不
规则的错列处理，使得小
区外部空间、内部环境变
化丰富。

74. 案例十：北京恩济里居住小区
主次道路分级简洁、明
确，地面配舍一定的停车泊
位。

75. 案例十：北京恩济里居住小区
住宅立面与平面
布局组合。

76. 案例十：北京恩济里居住小区
标准单元各层平
面。

77. 案例十一：合肥琥珀山庄居住小区
基地周围地形不规则，
限制因素较多，外部空间
条件较差，该方案以一条
道路主线很好的连接了周
边的建筑，结合地形营造
出层层叠错的多样变化。

78. 案例十一：合肥琥珀山庄居住小区
地块鸟瞰，通过一系
列的表现手法，将小区与
整体外部环境有机的融合。

79. 案例十一：合肥琥珀山庄居住小区
小区托幼建筑标准
层平面。

80. 案例十二：伦敦露斯高迪居住小区
该方案在道路与群体建
筑布局方面形成一团一团相
对安静的分隔，整体布局自
由灵活、富有特色。

81. 案例十二：伦敦露斯高迪居住小区
小区单个组团与住宅平
面详图。

82. 总图赏析
建筑形态对
比强烈，空间塑
造的较丰富，景
观视线开敞。

83. 总图赏析
建筑配合弯曲的
道路形成了大小不规
则的绿地空间，并与
内部水系相结合，塑
造出较为宜人的居住
环境。

84. 总图赏析
整体韵律感表
达的较为明显，低
层别墅区沿湖灵活
布置，不同高度的
住宅层层渐退。

85. 总图赏析
人车分行的道路
系统，车行道沿外围
环形设置，各组团划
分明确，灵活的院落
空间搭配适宜的景观
绿地，公共设施配套
亦较为完善。

86. THE END