Brochure hoofdstraat 130-132, driebergen - rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
VINDING RIJKER …
Hoofdstraat 130-132, 3972 LD Driebergen-Rijsenburg
Vraagprijs € 675.000,- kosten koper

Hoofdstraat 130-132, Driebergen-Rijsenburg
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Verkoper vertelt
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
In de centraal gelegen provincie Utrecht is Rijsenburg een voormalig dorp
dat vanaf 1931 onderdeel was van de gemeente Driebergen-Rijsenburg.
Inmiddels is ook deze gemeente samengevoegd en vormt het samen met
Amerongen, Doorn, Leersum en Maarn de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Maar what’s in a name? Het karakteristieke en unieke dorpsgezicht van de
voormalige ridderhofstad Rijsenburg straalt nog net zo als toen het in
1810 werd ontwikkeld. De Rooms-katholieke Sint Petrus’ bandenkerk werd
gebouwd in opdracht van de Vlaamse koopman Petrus Judocus van
Oosthuyse. Het is de enige kerk in Nederland uit de napoleontische tijd die
in Empirestijl is geconstrueerd. Deze ‘keizerlijke’ uniciteit vertaalt zich
verder in het halfcirkelvormige plein bij de kerk waar woon- en
koetshuizen werden gebouwd. Tenslotte verrees in 1813, recht tegenover
het kerkplein, het logement Het Wapen van Rijsenburg. Anno nu heeft dit
unieke kerkplein de status van beschermd dorpsgezicht en kun je bij het
Wapen van Rijsenburg nog steeds terecht voor een mooie maaltijd en een
goed glas wijn.
Als onderdeel van het Kerkplein ademt het ruime pand aan de Hoofdstraat
130-132 in alles die monumentale sfeer waarvan je hoopt dat hij bewaard
wordt. Oorspronkelijk waren dit twee aparte huizen, nu geldt het als een
pand met een dubbele bestemming. Op dit moment doet het dienst als
winkel- en woonhuis maar je zou je ook kunnen voorstellen dat je van de
winkel een heerlijk ruim atelier maakt. Of een extra grote leefruimte voor
het hele gezin, een studio, een kantoor aan huis, een … , of toch een
winkel?
Alle kansen liggen open voor de nieuwe bewoners van dit alles behalve
standaard perceel.
Het huis is werkelijk uitstekend onderhouden, de plafonds zijn gestuukt en
paneeldeuren maken een vanzelfsprekend onderdeel uit van de inrichting.
Wanneer je de winkelruimte op de hoek betreedt, valt direct de fraaie
natuurstenen vloer op. In dit gedeelte bevindt zich ook een kitchenette.
De basis van het naastgelegen woonpand wordt gevormd door een
sfeervolle antiekplavuizen vloer die ruimtelijk doorloopt van de
woonkamer en suite via de eetkamer naar de half open keuken. De warme
uitstraling van de living wordt onderstreept door de fraaie open haard die
menig knus uurtje alleen of in goed gezelschap garandeert.
Wanneer je via het eetgedeelte de keuken bereikt, wordt je oog direct
getrokken door de fraai aangelegde diepe achtertuin die via het raam een
natuurlijk onderdeel lijkt uit te maken van de smakelijk ingerichte
kookruimte. Een aanrecht van Belgisch hardsteen en inbouwapparatuur
als een 5-pits gaskooktoestel, een koel-/vriescombinatie, apothekerskast,
afzuigkap en vaatwasser maken dit een aangename plek voor zowel het
bereiden van culinaire hoogstandjes als het smeren van je boterham.

De trap naar de eerste verdieping biedt toegang tot zes prettige (slaap-
)kamers, een frisse, ruime en moderne badkamer met ligbad, vaste
wastafelmeubel en toilet, en nog een separaat toilet.
De bosrijke omgeving nodigt uit tot uren dwalen door de natuur om
daarna thuis te komen op je eigen uniek gewortelde plek. Het centrum
van Driebergen - Rijsenburg met z’n gevarieerde winkelaanbod bereik je
binnen 5 minuten op de fiets. Ook op de verbindingsweg A12 ben je
binnen 5 minuten en daarmee richting de rest van Nederland. Liever met
openbaar vervoer? De bushalte ligt op loopafstand en naar station
Driebergen-Zeist fiets je in minder dan 10 minuten.
… ruim denken!

Kenmerken:
Type: Herenhuis
Bouwjaar: 1810
Woonoppervlakte: 240 m²
Perceeloppervlakte: 355 m³
Kamers: 8
Bijzonderheden:
- Monumentaal pand
- Ruime achtertuin
- Groot winkeloppervlakte
- Veel slaapkamers
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 675.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Entree, winkelruimte met fraaie natuurstenen vloer, kitchenette, berging,
woonkamer en suite met open haard. Half open keuken met
inbouwapparatuur. Toilet, 2 trapopgangen.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Woonkamer
Woonkamer

Eetkamer
Eetkamer

Keuken
Werkkamer

Winkelruimte
Winkelruimte

Achtertuin
Achtertuin

Zijaanzicht
Omgeving

Eerste verdieping:
6 kamers, ruime badkamer met ligbad, vaste wastafel meubel toilet,
separaat toilet.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Slaapkamer
Badkamer

Slaapkamer
Magazijn

Magazijn

Wonen in Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is een dorp in de provincie Utrecht. Samen met
Amerongen, Doorn, Leersum en Maarn valt het onder de gemeente
Utrechtse Heuvelrug. Het dorp Driebergen - Rijsenburg heeft ongeveer
18.500 inwoners.
Het zuidelijk deel van de Utrechtse Heuvelrug is aangewezen als Nationaal
Park (ca. 6000 ha). Naast de stuwwal horen ook de uiterwaarden bij
Amerongen tot het Nationale Park je kan er heerlijk wandelen en fietsen
over de stuwwal, door heideterreinen, langs kastelen en landgoederen, in
de uiterwaarden en het bos.

Hoofdstraat 132, 3972LD, DRIEBERGEN-RIJSENBURG
1213095965
19 december 2014
Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
19 december 2014

Datum: 19 december 2014
Referentienummer: 1213095965 Pag. 2
Adres: Hoofdstraat 132 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Hoofdstraat 132
3972LD
DRIEBERGEN-RIJSENBURG
I N H O U D

L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Hoofdstraat 132
3972LD
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Hoofdstraat 132, 3972LD, DRIEBERGEN-RIJSENBURGschaal circa 1 : 60.000 adres:

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Hoofdstraat 132, 3972LD, DRIEBERGEN-
RIJSENBURG
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-25
1-26
1-33
1-34
1-35
1-36
GASTOUDERBUREAU
DRIEBERGEN
VILLA VLINDER
DRIEBERGEN
KRAAYBEEKERHOF
STUDIECENTR V BIOL
DYNAM LAND- EN
TUINBOUW
VELTMAN MANAGEMENT BV
BOOMCONSULT
KRAAIJBEEKERHOF
KERKSTR 18
V RYCKEVORSELSTR 28
DIEDERICHSLN 25
J GLAUDEMANSLN 5
DIEDERICHSLN 35
DIEDERICHSLN 25
3972EL
3972ER
3971PA
3972EW
3971PA
3971PA
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
Kinderopvang
Kinderopvang
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000

4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
RIJSENBURG

4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
RIJSENBURG
1-5
1-6
1-7
1-24
1-37
1-38
1-41
1-81
1-82
1-83
1-84
1-85
1-86
1-87
1-88
1-89
1-90
1-91
HET WAPEN VAN
RIJSENBURG B.V.
BISTRO CHEF!
ALEXANDER, BALKAN GRILL
RESTAURANT
HOTEL/APPARTEMENTEN
BIJPOST
KONINKLIJKE TNT POST B.V.
POSTKANTOOR
DRIEBERGEN RIJSENBURG
HET WAPEN VAN
RIJSENBURG B.V./ BITES &
ICE
HAGEMAN US PARTS
HAPPY SAD RECORDS
DHZ BUDDING VOF
LES BEAUX DAMESMODE
ER COMPANY B.V.
OLD HARRYS LANDELIJK
ANTIEK
EDGAR N. TREND
LIEMPT-DUIVEN, F VAN
PC MEDIA
SIGARENMAG. &
TIJDSCHRIFTENH. A.C.M. V.
DOORN
BOUTIQUE VAN DER KAM
HOOFDSTR 83
HOOFDSTR 112
HOOFDSTR 116
V RYCKEVORSELSTR 14
HOOFDSTR 146
HOOFDSTR 146
KERKPLN 3A
DIEDERICHSLN 1A
J EYKMANLN 10
DIEDERICHSLN 5
KERKPLN 7
HOOFDSTR 130
DIEDERICHSLN 15
HOOFDSTR 124
HOOFDSTR 75
HOOFDSTR 108
HOOFDSTR 110
KERKPLN 4
3971KE
3972LD
3972LD
3972ER
3972LE
3972LE
3972EK
3971PA
3972SL
3971PA
3972EK
3972LD
3971PA
3972LD
3971KD
3972LD
3972LD
3972EK
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Hotel-restaurants
Nationale postdiensten
Nationale postdiensten
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in auto-onderdelen en -accessoires
Detailhandel in geluidsdragers
Bouwmarkten
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
Detailhandel in antiek
Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
Overige detailhandel
Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in damesbovenkleding

1-92
1-93
1-94
1-95
GOLFPARTNER
WILLEMIJN BIJPOST
BIJBEL KIOSK VERENIGING -
LEKTUURCENTRUM
T CRUIS VAN MALTA
PR HENDRIKLN 17
V RYCKEVORSELSTR 14
HOOFDSTR 55
PR HENDRIKLN 1
3972EV
3972ER
3971KB
3972EV
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
Detailhandel in sportartikelen (excl.
watersportartikelen)
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
Detailhandel in antiek

4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
RIJSENBURG
1-39
1-40
PASTORIE, R K
WYCLIFFE
BIJBELVERTALERS
RYSENBURGSELN 4
HOOFDSTR 55
3972EJ
3971KB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
Religieuze organisaties
Religieuze organisaties

B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Loolaankwartier en Beukenstein
Utrechtse Heuvelrug
1710
48960
48
48
52
52
2438
370
Utrechtse Heuvelrug
14
18
14
11
20
24
26
28
25
20
Utrechtse Heuvelrug
740
20130
30
35
29
34
42
31
2.2
2.4
Utrechtse Heuvelrug
88
87
9
8
1
1
0
0
0
0
0
1
-
0
Utrechtse Heuvelrug
0
0
0.0
0.0
0
0
0
0
0
0
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Loolaankwartier en Beukenstein 61-70%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoks
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 november 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
E
84
0 m 5 m 25 m
2
132
128
124
81
81a
79
H
oofdstraat
110
108
77
106
2
4
Kerkplein
8
629
2047
2038
1691
1692
537
1690
2046
942
286
90
1948
89
1916
80 1921
1920
8576
81 8284
1482
83 1981
1483
1688
78
630
955
1863
1862
87
1967
547
1481
623
1959
2048
70

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
! " " "
buitenverlichting ! " " "
tuinhuisje/buitenberging ! " " "
broeikas " " " !
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen " " " !
antenne " " " !
brievenbus " " " !
(voordeur)bel ! " " "
veiligheidssloten ! " " "
alarminstallatie ! " " "
rolluiken/zonwering buiten ! " " "
zonwering binnen " " ! "
gordijnrails " " ! "
gordijnen " " ! "
vitrages " " " !
losse horren/rolhorren " " " !
rolgordijnen ! " " "
vloerbedekking/linoleum ! " " "
" " " !
" " " !
parketvloer/kurkvloer ! " " "
warmwatervoorziening, te weten
" " " !
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
klokthermostaat ! " " "
" " " !
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kachels " " " !
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
! " " "
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
opbouwverlichting, te weten:
" ! " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
losse kasten " " " !
spiegelwanden ! " " "
boeken-, legplanken ! " " "
wastafels met accessoires ! " " "
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
" " " !
" " " !
" " " !
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
! " " "
sauna met toebehoren, te weten:
" " " !
" " " !
veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " !
(huis)telefoontoestellen " " " !
" " " !
" " " !
" " " !
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
" " " !
" " " !
" " " !

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
  
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure hoofdstraat 130-132, driebergen - rijsenburg

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Brochure hoofdstraat 130-132, driebergen - rijsenburg

Similar to Brochure hoofdstraat 130-132, driebergen - rijsenburg (20)

More from Woningadviseurs

More from Woningadviseurs (20)

Brochure hoofdstraat 130-132, driebergen - rijsenburg