Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Verhuellpark 10, 6717JX, EDE GLD
121307561
28 maart 2014
Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
28 maart 2014
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 2
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de st...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 3
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De O...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 4
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoo...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 5
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoo...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 6
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
R E G I O N A L E L I G G I N G E N...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 7
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 8
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 9
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 10
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
P L A A T S E L I J K E V O O R Z ...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 11
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
P L A A T S E L I J K E V O O R Z ...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 12
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
B U U R T B E W O N E R S
Inwoners...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 13
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
C O N T A C T & I N F O R M A T I ...
Datum: 28 maart 2014
Referentienummer: 121307561 Pag. 14
Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD
Verantwoording
V E R A N T W O O R...
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaand...
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verli...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Brochure Verhuellpark 10 te Ede

277 views

Published on

LEVEN IN (VR)EDE…

Als onderdeel van operatie Market Garden werden door de Geallieerde strijdkrachten tijdens de Tweede Wereldoorlog bombardementen uitgevoerd op Ede. Ter nagedachtenis aan de slachtoffers hiervan, is aan de Edese Parkweg een monument opgericht.
Tijdens de Eerste Wereldoorlog was Nederland nog neutraal gebleven en onder andere Ede werd destijds een toevluchtsoord voor nogal wat zuiderburen. België was namelijk wel betrokken geraakt bij deze oorlog.

De Belgen hadden het minder kunnen treffen, want ook toen al was Ede een parel aan de ketting die Veluwe heet. Deze bosrijke landstreek in Gelderland heeft een gevarieerd en vooral groen karakter en zeker wanneer je er woont, merk je dat bij iedere ademteug opnieuw: zuurstofrijke en letterlijk frisse lucht stromen rijkelijk.

Om de hoek van de eerder genoemde Parkweg ligt aan de rustige laan ‘Verhuellpark’ een zeer goed verzorgd appartementencomplex, omgeven door veel groen, parken en gevarieerd gebouwde andere woningen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je op die Parkweg prima terecht. Je hebt er onder andere een Kruidvat, Lidl, Emté, Primera, viszaak en, voor af en toe een zoete verrassing bij de koffie, een Multivlaai. Natuurlijk ontbreekt ook een bloemenwinkel niet, zodat je in principe altijd verse bloemen ter verfraaiing van het toch al zo mooie appartement op nummer 10 in huis kunt hebben.
Op de bel-etage op de begane grond van het moderne appartementencomplex meldt bezoek zich via de intercom met camera om vervolgens met de lift naar de tweede etage van het vier verdiepingen tellende gebouw te zoeven. Daar treffen ze wellicht in jou de nieuwe bewoner van nummer 10… Deze uitstekend afgewerkte en zeer goed geïsoleerde woning heeft ook nog eens aan beide kanten erg leuke, behulpzame maar zeker niet opdringerige buren. Het appartement is erg praktisch ingedeeld: eigenlijk is het een groot vierkant zonder lange gang, waardoor je binnen een paar stappen alle ruimtes van de woning bereikt. In de zeer royale inpandige berging van ca. 8 m2 kun je niet alleen al je spullen uit het zicht opbergen, maar vind je ook de aansluiting voor een was-/droogcombinatie.

De lichte, ruime living met half open SieMatic keuken, geeft via een schuifpui toegang tot het grote, op het westen gelegen terras. Hier geniet je vanaf het einde van de ochtend van de zon, terwijl je uitkijkt op het beneden gelegen speeltuintje. De keuken is overigens voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, afwasmachine, combimagnetron, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. Terwijl je een lekkere maaltijd bereidt, praat je gezellig bij met degene die aanschuift aan de knusse eetbar.

De twee slaapkamers zijn vooral praktisch en de grote badkamer biedt, naast nu een douchecabine en een wastafel, indien gewenst ruimte voor een ligbad.

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
277
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Brochure Verhuellpark 10 te Ede

  1. 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl LEVEN IN (VR)EDE… Verhuellpark 10, 6717 JX Ede Vraagprijs € 200.000,- kosten koper
  2. 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Foto’s o Plattegrond • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  3. 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Omschrijving Als onderdeel van operatie Market Garden werden door de Geallieerde strijdkrachten tijdens de Tweede Wereldoorlog bombardementen uitgevoerd op Ede. Ter nagedachtenis aan de slachtoffers hiervan, is aan de Edese Parkweg een monument opgericht. Tijdens de Eerste Wereldoorlog was Nederland nog neutraal gebleven en onder andere Ede werd destijds een toevluchtsoord voor nogal wat zuiderburen. België was namelijk wel betrokken geraakt bij deze oorlog. De Belgen hadden het minder kunnen treffen, want ook toen al was Ede een parel aan de ketting die Veluwe heet. Deze bosrijke landstreek in Gelderland heeft een gevarieerd en vooral groen karakter en zeker wanneer je er woont, merk je dat bij iedere ademteug opnieuw: zuurstofrijke en letterlijk frisse lucht stromen rijkelijk. Om de hoek van de eerder genoemde Parkweg ligt aan de rustige laan ‘Verhuellpark’ een zeer goed verzorgd appartementencomplex, omgeven door veel groen, parken en gevarieerd gebouwde andere woningen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je op die Parkweg prima terecht. Je hebt er onder andere een Kruidvat, Lidl, Emté, Primera, viszaak en, voor af en toe een zoete verrassing bij de koffie, een Multivlaai. Natuurlijk ontbreekt ook een bloemenwinkel niet, zodat je in principe altijd verse bloemen ter verfraaiing van het toch al zo mooie appartement op nummer 10 in huis kunt hebben. Op de bel-etage op de begane grond van het moderne appartementencomplex meldt bezoek zich via de intercom met camera om vervolgens met de lift naar de tweede etage van het vier verdiepingen tellende gebouw te zoeven. Daar treffen ze wellicht in jou de nieuwe bewoner van nummer 10… Deze uitstekend afgewerkte en zeer goed geïsoleerde woning heeft ook nog eens aan beide kanten erg leuke, behulpzame maar zeker niet opdringerige buren. Het appartement is erg praktisch ingedeeld: eigenlijk is het een groot vierkant zonder lange gang, waardoor je binnen een paar stappen alle ruimtes van de woning bereikt. In de zeer royale inpandige berging van ca. 8 m2 kun je niet alleen al je spullen uit het zicht opbergen, maar vind je ook de aansluiting voor een was-/droogcombinatie. De lichte, ruime living met half open SieMatic keuken, geeft via een schuifpui toegang tot het grote, op het westen gelegen terras. Hier geniet je vanaf het einde van de ochtend van de zon, terwijl je uitkijkt op het beneden gelegen speeltuintje. De keuken is overigens voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, afwasmachine, combimagnetron, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. Terwijl je een lekkere maaltijd bereidt, praat je gezellig bij met degene die aanschuift aan de knusse eetbar. De twee slaapkamers zijn vooral praktisch en de grote badkamer biedt, naast nu een douchecabine en een wastafel, indien gewenst ruimte voor een ligbad.
  4. 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Je auto heeft altijd een plek dankzij de eigen parkeerruimte die bij dit appartement hoort. Eenmaal op weg bereik je binnen 5 minuten niet alleen het ziekenhuis, maar ook de uitvalswegen A12 en A 30. Wanneer je liever met openbaar vervoer reist is wonen aan Verhuellpark ook ideaal, want zowel de bushalte als station Ede-Wageningen liggen op 5 minuutjes lopen. Dit appartementencomplex heeft een zeer actieve Vereniging van Eigenaars, die jaarlijks een zeer gezellige BBQ organiseert. De servicekosten bedragen € 148,02 per maand. De kosten voor energie van dit appartement zijn, mede dankzij de uitstekende isolatie, laag. Internet is centraal geregeld. De mogelijkheid bestaat om via een schotel op het dak satellietontvangst te bewerkstelligen. Wanneer je nog directer van het rustgevende groen wilt genieten dan fiets je in 5 minuten naar het nabijgelegen Hora bos. Zin in een gezellig drankje? Uitnodigende horeca bevindt zich op loopafstand. Kortom, … zorgeloos wonen in een verzorgde omgeving!
  5. 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Kenmerken: Type: Galerijflat Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: 81 m² Kamers: 3 Servicekosten: € 148,- Bijzonderheden: - Zeer goed geïsoleerd, dus lage energiekosten - Uitstekend afgewerkt - SieMatic keuken - Ruime inpandige berging (8 m2) en zonnig terras (10 m2) - Eigen parkeerplaats Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 200.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  6. 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Indeling: Entree/hal, toegang tot ruime berging (ca. 8 m2) met CV-ruimte. Woonkamer (35 m2) met halfopen SieMatic keuken voorzien van complete inbouwapparatuur; toegang naar groot terras. Vanuit de woonkamer toegang tot de centrale hal. Separaat toilet, badkamer met douchecabine en wastafel en 2 slaapkamers. Woonkamer
  7. 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Woonkamer Keuken
  8. 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Keuken Slaapkamer
  9. 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Werkkamer Badkamer
  10. 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Balkon Balkon
  11. 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Uitzicht Vooraanzicht
  12. 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Ligging woning Achteraanzicht
  13. 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Plattegrond
  14. 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede
  15. 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Verhuellpark 10, Ede Wonen in Ede Ede kenmerkt zich vooral door een verscheidenheid aan landschappen. Door de situering op de grens van Veluwse stuwwallen vindt men er bossen, heidevelden, en zandverstuivingen. Ede en Bennekom zijn ontstaan op de stuwwalrand, aangezien het hooggelegen gebied kansen bood ter overleving; hoge (droge) heidelandschappen voor schapen, laaggelegen weiden voor het overige vee, met daartussen de gebieden waar akkerbouw plaatsvond. Waar in eerste instantie van een nomadenbestaan (vanaf zo'n 3000 v.Chr.) sprake was voor het Veluwse volk, is men later door verschillende oorzaken op vaste plaatsen gaan wonen en is een bestuurlijk centrum gevormd.
  16. 16. Verhuellpark 10, 6717JX, EDE GLD 121307561 28 maart 2014 Omgevingscan Adres: Referentienummer: Datum: 28 maart 2014
  17. 17. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 2 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD Inhoud Leeswijzer 1 Foto's in de straat 2 Luchtfoto en kaart 3 Regionale ligging en bereikbaarheid 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbewoners Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Verhuellpark 10 6717JX EDE GLD I N H O U D
  18. 18. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 3 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD L E E S W I J Z E R Leeswijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  19. 19. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 4 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de straat Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adres De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
  20. 20. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 5 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Verhuellpark 10 6717JX EDE GLD 2012 Adres Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Opnamejaar: Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto
  21. 21. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 6 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Verhuellpark 10, 6717JX, EDE GLDschaal circa 1 : 60.000 adres:
  22. 22. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 7 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Verhuellpark 10, 6717JX, EDE GLD Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 1-2 1-78 1-79 1-80 1-81 1-125 CHR. SCHOLENGEMEENSCHAP "HET STREEK" C.N.S. BASISSCHOOL ORANJE NASSAU QUSE CUISINEKE ROBBERTSEN - ORGANISATIE ADVIES REEWOUD COMMUNICATIONS B.V. CHR. SCHOLENGEMEENSCHAP "HET STREEK" ORANJELN 7 A MAUVESTR 10A JULIANALN 1 J T TOOROPLN 94 NASSAULN 14 EMMALN 1 BOVENBUURTWG 1 6717JH 6717JA 6717JK 6717KM 6717JG 6717JL 6717XA EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD Speciaal basisonderwijs Basisonderwijs voor leerplichtigen Bedrijfsopleiding en -training Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g. Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training HAVO en VWO Schaal circa 1: 9.000
  23. 23. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 8 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Verhuellpark 10, 6717JX, EDE GLD Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-57 1-85 HUISARTSENPRAKTIJK SCHAAP & MEEKES DR. A. TAEED, TANDARTS J BOSBOOMLN 1 BERLAGELN 3 6717HH 6717KX EDE GLD EDE GLD Praktijken van huisartsen Praktijken van tandartsen Schaal circa 1: 9.000
  24. 24. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 9 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Winkels en dienstverleners Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Verhuellpark 10, 6717JX, EDE GLD Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-3 1-17 1-18 1-19 1-20 1-21 1-22 1-23 1-24 1-26 1-27 1-28 1-29 1-84 1-126 1-127 1-128 1-129 1-130 1-131 1-132 SERVICESTATION VAN DIJKHUIZEN B.V. CAF+ BAR PARKWEG DE SPIL NESEM ANADOLU BARI TAPPERIE THE JUG DE STAM CAF+ 545 CAF+ DE SLOK DE ZWARTE ZEE NEW YORK PIZZA DELIVERY EDE NIEUW-PEKING GRILROOM PYRAMIDE CHINEES IND REST AZIE EDAH SUPERMARKT B.V. HAMMINK MODEFOURNITUREN COLLECTCAMERA MEUBELHALLEN "EDE" B.V. ROELS BEESTENBOEL VERKERK ELECTROTECHNIEK EN LOODGIETERSBEDRIJF HAKAN SALE CENTER ROKE DEKOR PARKWG 2A PARKWG 87 BENNEKOMSEWG 26 PARKWG 143 PARKWG 31 PARKWG 27-29 PARKWG 17 PARKWG 41 PARKWG 43 PARKWG 80 PARKWG 13 PARKWG 35-37 PARKWG 20 PARKWG 125 PARKWG 32 A VERHUELLSTR 6 PARKWG 115 PARKWG 155 PARKWG 93 PARKWG 61 PARKWG 73 6717HT 6717HN 6717LM 6717HR 6717HL 6717HL 6717HL 6717HL 6717HL 6717HV 6717HL 6717HL 6717HT 6717HR 6717HT 6717JB 6717HP 6717HS 6717HN 6717HM 6717HM EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD Benzineservicestations Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Detailhandel in breiwol, handwerken en fournituren Detailhandel in fotografische artikelen Detailhandel in meubels Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers algemeen ass. Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in woningtextiel Schaal circa 1: 2.250
  25. 25. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 10 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-133 1-134 1-135 1-136 1-137 1-138 1-139 1-140 1-141 ROKE MEUBELEN HET EGELTJE COMPUTERSHOP GELDERLAND B.V. DIERENSPECIAALZAAK PAK VAN DER VOORT VAN IJSSELDIJK B.V. DE GROENTE KONING - UW VERS-SPECIALIST FIERET UW VISSPECIALIST MELKVOORZ EDE ZUID BROOD EN BANKET V. SNIPPENBERG PARKWG 81A PARKWG 83 PARKWG 28 PARKWG 40 PARKWG 82 HG MAANEN 49 PARKWG 137 BLOKKENWG 1 PARKWG 48 6717HM 6717HN 6717HT 6717HT 6717HW 6717HZ 6717HR 6717AA 6717HV EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD EDE GLD Detailhandel in meubels Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Detailhandel in computers Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in dranken Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit Detailhandel in vis Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en genotmiddelen Detailhandel in brood en banket
  26. 26. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 11 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 Ontspanning en cultuur Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Verhuellpark 10, 6717JX, EDE GLD Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving Schaal circa 1: 9.000
  27. 27. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 12 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD B U U R T B E W O N E R S Inwoners Leeftijdsamenstelling (%) Huishoudens Culturele achtergronden (%) Motorvoertuigen Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Reehorst Ede 3070 107050 49 49 51 51 1455 336 Reehorst Ede 17 20 12 14 28 28 28 25 14 14 Reehorst Ede 1380 42650 32 40 35 30 33 31 2.2 2.5 Reehorst Ede 85 86 8 7 1 2 0 0 0 1 3 2 - 2 Reehorst Ede 1350 44455 1.0 1.1 640 140 185 7475 115 3565 Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Reehorst > 90% Hoofdstuk 5 Buurtbewoners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
  28. 28. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 13 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet Informatiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
  29. 29. Datum: 28 maart 2014 Referentienummer: 121307561 Pag. 14 Adres: Verhuellpark 10 EDE GLD Verantwoording V E R A N T W O O R D I N G (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
  30. 30. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding £ £ £ T buitenverlichting £ £ £ T tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails T £ £ £ gordijnen £ £ T £ vitrages T £ £ £ losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ T £ vloerbedekking/linoleum T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer £ £ £ T warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  31. 31. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £ keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast T £ £ £ vaatwasser T £ £ £ combimagnetron T £ £ £ afzuigkap T £ £ £ elektrische kookplaat T £ £ £ inbouwverlichting/dimmers, te weten: alles T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: overige verlichting £ £ T £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ £ £ T spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken T £ £ £ wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) T £ £ £ sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  32. 32. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  33. 33. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  34. 34. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 

 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 

 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 

 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 


  35. 35. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 

 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 

 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 

 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 


  36. 36. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 

 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 


  37. 37. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

  38. 38. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 

 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 

 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 


  39. 39. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 

 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 

 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 

 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×