Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Leersum - Rijksstraatweg 197

283 views

Published on

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Leersum - Rijksstraatweg 197

  1. 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Sfeervol wonen dichtbij het bos Rijksstraatweg 197, 3956 CM Leersum Vraagprijs € 385.000,- kosten koper
  2. 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • Mail naar welkom@woningadviseurs.nl • Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • Via Twitter @Woningadviseurs • Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  3. 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Omschrijving Wonen in Leersum, dat betekent: wonen dichtbij het bos. Je ziet het al terug in de naam Leersum, die is afgeleid van Laresheim of Larsheem. Een ‘laar’ was een bos dat gebruikt werd om er bijvoorbeeld schapen te hoeden, om er strooisel voor de stal te halen en om er loof te snijden als wintervoer voor de dieren. ‘Heim’ betekende woonplaats. Al vanaf de 11e eeuw vestigden zich mensen in wat later Leersum zou worden, vooral rond het kruispunt van de Rijksstraatweg, Kerkweg en Scherpenzeelseweg en in een aantal boerderijen daaromheen. Vanaf die dorpskern was het bos goed bereikbaar. Tegelijk konden de bewoners gemakkelijk handel drijven, want de Rijksstraatweg was vroeger een deel van de doorgaande handelsroute tussen Utrecht en Arnhem. Ook nu nog woon je op de Rijksstraatweg dichtbij het bos én lekker centraal. Winkels, restaurantjes en cafés zijn op loopafstand, scholen en sportverenigingen bereik je zo op de fiets. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur en met de auto zit je zo op de A12 of rijd je even naar Doorn, Driebergen of Amerongen. Ook in Amsterdam ben je met 40 minuten.Tegelijk wandel, fiets of skate je zo de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug in. . Ook de fruitboomgaarden rondom Wijk bij Duurstede en de kronkelende Lekdijk met de uiterwaarden zijn vlakbij. Volop recreatie voor het hele gezin. En dan het huis! Hoewel nummer 197 midden in het dorp ligt, heb je in en om het huis veel privacy. Het huis is vrijstaand, dus je hebt nergens directe buren. Aan de voorzijde geven enkele mooie oude bomen je een beschut gevoel. De tuin achter is diep en ligt op het zuiden. Kies een van de terrassen om lekker in de zon te zitten, te studeren of te werken. Of trap even een balletje op het ruime gazon. Naast het huis liggen een carport, een houten garage en een stenen schuur: genoeg bergruimte dus voor al je spullen. En door het grote perceel is er veel ruimte voor extra bebouwing. Wat te denken van een serre om te relaxen, een overdekte veranda om te barbecueën of een mooie sauna? Bekijk je het huis, dan proef je de sfeer van de jaren’ 30. Dat zie je al aan de bijzondere bouwstijl, de voordeur met panelen en het glas-in-lood. Maar ook binnen zie je veel authentieke details terug: en-suite deuren in de huiskamer, een marmeren schouw en een balken plafond op zolder. Gelukkig is het onderhoud van het huis echt met zijn tijd meegegaan. Overal vind je dubbel glas, moderne elektra en strak geschilderde muren en kozijnen. Een modern huis dus, met een bijzondere sfeer.
  4. 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Tot slot is dit gezinshuis aan de Rijkstraatweg lekker ruim. Beneden een aparte grote woonkeuken met een praktische bijkeuken en een ruime kelder. Een lichte woonkamer met voor- en achterkamer, gescheiden door paneeldeuren. Boven vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer met apart toilet. Verder een kleinere kamer die prima dienst kan doen als logeer-, baby- of studeerkamer, kantoortje of inloopkast.. En dan de zolder: onder de balken maak je gemakkelijk twee ruime sfeervolle kamers. Doordat het dak geïsoleerd is, kun je hier prima slapen of werken. Een heerlijk huis in een prachtige, bosrijke omgeving!
  5. 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: 141 m² Perceeloppervlakte: 612 m³ Kamers: 5 Bijzonderheden: - Kamer en suite - Glas in lood ramen - Woonkeuken - Schouw - Diepe achtertuin Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 385.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  6. 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Begane grond: De fraaie, overdekte entree van het woonhuis bevindt zich in de voorzijde van de woning. Hier vinden we een gang met tegelvloer, die als spil door de woning loopt. De gang biedt een garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  7. 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Woonkamer Woonkamer
  8. 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Eetkamer Keuken
  9. 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de dichte, recent nieuw beklede bordestrap. Boven is er een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate tweede toilet. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 18 m2 en 6 m2. Aan de achterzijde is ook een slaapkamer van ca. 16 m2 gesitueerd. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  10. 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Slaapkamer Badkamer
  11. 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Slaapkamer
  12. 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Tweede verdieping: Een vaste trap op de overloop leidt naar een royale zolderruimte over de gehele diepte van de woning. Het is mogelijk om hier één of twee extra kamers te realiseren. Tevens is er bergruimte achter knieschotten. Het dak is voorzien van isolatie. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  13. 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Mogelijke zolderverdieping De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  14. 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Zolder Zolder
  15. 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Entree & Overloop Vooraanzicht
  16. 16. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Achtertuin Achtertuin
  17. 17. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Achtertuin
  18. 18. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Rijksstraatweg 197, Leersum Wonen in Leersum De naam Leersum verwijst naar de prachtige ligging in de bossen. Met ‘leer’ of ‘laar’ werd het bos bedoeld dat door bewoners gebruikt werd om bijvoorbeeld hout te verzamelen en ‘heim’ betekent woonplaats. ‘Woonplaats bij het bos’ dus, en dat is vandaag de dag nog steeds de uitstraling die Leersum past. Tot januari 2006 functioneerde de gemeente zelfstandig maar vanaf die datum is Leersum samen met Maarn, Amerongen, Driebergen en Doorn opgegaan in de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Leersum is in omvang de derde dorpskern van deze gemeente.
  19. 19. Rijksstra at w eg 197, 3956CM, LEERSUM 1213025839 13 augustus 2014 O m gevingscan Adres: Referentienu m m er: D atu m: 13 augustus 2014
  20. 20. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 2 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM I nhoud Le es w ijzer 1 Foto's in de stra at 2 Luchtfoto en k a art 3 Regionale ligging en bereikba arheid 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbe w oners Contact & I nform atiebronnen Verant w oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Rijksstra at w eg 197 3956CM LEERSUM I N H O U D
  21. 21. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 3 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM L E E S W I J Z E R Le es w ijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  22. 22. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 4 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at Stra atbe eld links van het adres Zicht in richting van het adres Stra atbe eld rechts van het adres De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
  23. 23. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 5 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art Rijksstra at w eg 197 3956CM LEERSUM 2012 Adres Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Opnamejaar: Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto
  24. 24. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 6 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Rijksstra at w eg 197, 3956CM, LEERSUMschaal circa 1 : 60.000 adres:
  25. 25. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 7 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Rijksstra at w eg 197, 3956CM, LEERSUM Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-3 1-4 1-52 1-76 1-77 DE HOEKSTEEN SCHAKEL, DE KDV DE HARLEKIJN VERKEERSSCHOOL M BLANKESTIJN ITODO BURG VD BOSCHLN 22 WETH DE LANGELN 1 VOGELSLAG 1 WETH DE LANGELN 20 PR IRENELN 8 3956DC 3956GL 3956DH 3956GL 3956XR LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Schaal circa 1: 9.000
  26. 26. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 8 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Rijksstra at w eg 197, 3956CM, LEERSUM Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-49 1-50 1-51 1-81 MW C VAN DER BURG HUISARTSENPRAKTIJK A. LOOS, HUISARTS R KOOLE SLIEDRECHT, M N HONINGRAAT 37 RYKSSTRWG 176 RYKSSTRWG 176 RYKSSTRWG 235 3956HH 3956CV 3956CV 3956CN LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen Praktijken van tandartsen Schaal circa 1: 9.000
  27. 27. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 9 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Wink els en dienstverleners Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Rijksstra at w eg 197, 3956CM, LEERSUM Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-1 1-2 1-5 1-48 1-79 1-80 1-126 1-127 1-128 1-129 1-130 1-131 1-132 1-133 1-134 1-135 ABN-AMRO RABOBANK UTRECHTSE HEUVELRUG SHELL, BENZINESTATION HOTEL-CAF+-RESTAURANT "VOGELESANG" POLITIE REGIO UTRECHT/ DISTRICT HEUVELRUG/LOCATIE LEERSUM ALBERT HEIJN (SHV LEERSUM BV) GORTER EN ZN, FA P S DIGISHOP B.V. EW PARKET LIESBETHS BOETIEK H VAN SCHUPPEN, INTERIEUR EN PROJECT INRICHTING MARIBE B.V. STEENWIJK SCHOENMODE B.V. DROGISTERIJ PARFUMERIE JAN SNIJDERS HOLLEKIDEE KINDERMODE LEERSUM MATTHEW VAN LEEUWEN TORENZICHTLN 3 MIDDELWG 4 RYKSSTRWG 152 RYKSSTRWG 162 RYKSSTRWG 90 HONINGRAAT 57 BURG VD BOSCHLN 14 RYKSSTRWG 194 RYKSSTRWG 241 RYKSSTRWG 194 RYKSSTRWG 178 WEIDELN 2 RYKSSTRWG 134 HONINGRAAT 45 HONINGRAAT 39 RYKSSTRWG 137A 3956HE 3956TM 3956CT 3956CV 3956CS 3956HH 3956DC 3956CV 3956CN 3956CV 3956CV 3956EJ 3956CT 3956HH 3956HH 3956CL LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM Algemene banken Cooperatief georganiseerde banken Benzineservicestations Hotel-restaurants Politie Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Straathandel Detailhandel in computers Detailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloeren Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in woningtextiel Bouwmarkten Detailhandel in schoeisel Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in baby- en kinderkleding Detailhandel in bloemen en planten Schaal circa 1: 2.250
  28. 28. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 10 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-136 1-137 1-138 1-139 1-140 1-141 1-142 1-143 1-144 1-145 1-146 1-147 BLOEMEN EN PLANTEN KRUIDVAT ZEEMAN TEXTIELSUPERS FIRMA NIESKENS LEERSUM H.O.D.N. THE READ SHOP HEUVELRUG PARKET KLUEN ANTIEK C.V. CARAVANCENTRUM "DE HEUVELRUG" B.V. DE JONGHS HUIS. ARTIKELEN, GEREEDSCHAPPEN. ANTIEKHANDEL ANITA POTTERS VIASOL ZONWERING V.O.F. SIGARENMAGAZIJN T CENTRUM HET LEERSUMS KAASHUIS SLAGERIJ VAN DIJK HONINGRAAT 19-21 TORENZICHTLN 5 TORENZICHTLN 5 RYKSSTRWG 163 RYKSSTRWG 173 RYKSSTRWG 94 RYKSSTRWG 96 RYKSSTRWG 104 RYKSSTRWG 116 RYKSSTRWG 116 HONINGRAAT 51 HONINGRAAT 55 3956HG 3956HE 3956HE 3956CM 3956CM 3956CS 3956CS 3956CS 3956CT 3956CT 3956HH 3956HH LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM LEERSUM Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper) Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Detailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloeren Detailhandel in antiek Detailhandel in caravans Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in antiek Overige detailhandel Detailhandel in tabaksprodukten Detailhandel in kaas Detailhandel in vlees en vleeswaren
  29. 29. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 11 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 O ntspanning en cultuur Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Rijksstra at w eg 197, 3956CM, LEERSUM Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-78 BIBLIOTHEEK LEERSUM HOFLN 29A 3956ED LEERSUM Openbare bibliotheken Schaal circa 1: 9.000
  30. 30. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 12 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM B U U R T B E W O N E R S I n w oners Le eftijdsa m enstelling ( % ) Huishoudens Culturele achtergronden ( % ) Motorvoertuigen Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Leersum Utrechtse Heuvelrug 6410 48960 49 48 51 52 1658 370 Leersum Utrechtse Heuvelrug 18 18 10 11 24 24 29 28 19 20 Leersum Utrechtse Heuvelrug 2670 20130 36 35 37 34 27 31 2.4 2.4 Leersum Utrechtse Heuvelrug 89 87 7 8 1 1 1 0 0 0 0 1 - 0 Leersum Utrechtse Heuvelrug 0 0 0.0 0.0 0 0 0 0 0 0 Centra al Bure au voor de Statistie k Buurt Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Leersum > 90% Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
  31. 31. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 13 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet I nform atiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
  32. 32. Datum: 13 augustus 2014 Referentienummer: 1213025839 Pag. 14 Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM Verant w oording V E R A N T W O O R D I N G (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). D ata en k w aliteit Disclaim er Alge m ene voor w a arden Vragen Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
  33. 33. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hoks 12345 25 Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. LEERSUM D 2389 0 m 5 m 25 m 205 203 201 199 197 195 193 187 191 Rijksstraatweg 134 189 2249 3588 34923493 35873494 1537 3050 2585 3843 2882 3842 3841 3840 3270 1808 3491 3204 3844 2389
  34. 34. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " " buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging " " " ! broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus ! " " " (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten ! " " " zonwering binnen ! " " " gordijnrails ! " " " gordijnen ! " " " vitrages ! " " " losse horren/rolhorren ! " " " rolgordijnen ! " " " vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten Vaillant HRsolideplus ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: ! " " " " " " ! " " " ! " " " !
  35. 35. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " " keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! Losse kasten ! " " " spiegelwanden " " " ! Boeken-, legplanken ! " " " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " " " " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) ! " " " sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): " " " ! " " " ! " " " !
  36. 36. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  37. 37. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  38. 38. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
  39. 39. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
  40. 40. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
  41. 41. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
  42. 42. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
  43. 43. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×