Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
KNIBBEL KNABBEL KNUIS…
Barendrechtweg 1, 3711 BZ Austerlitz
Vraagprijs € 875.000,- kosten koper

Barendrechtweg 1, Austerlitz
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Verkoper vertelt
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
De geschiedenis van het Utrechtse dorp Austerlitz gaat terug tot de tijd
waarin Napoleon Bonaparte als veldheer zijn hoogtijdagen beleefde. Drie
Franse divisies waren in het voorjaar van 1804 gelegerd op de heide van
Zeist, onder leiding van Napoleons generaal Auguste de Marmont. Toen
Marmont zag dat de kolonie rond zijn 18.000 man tellende leger zich
uitbreidde, kwam hij op het idee om bij het kamp een nieuwe gemeente te
bouwen. Dus kocht hij in 1805 het omliggende land van de toenmalige
eigenaar P.J. van Oosthuyse, en noemde het nieuwe dorp ‘Napoleon’.
Nadat Napoleon later dat jaar de zogenaamde Driekeizerslag bij Austerlitz
in Moravië had gewonnen, besloot zijn broer Lodewijk Napoleon Bonaparte
(de latere Koning van Holland), de nederzetting bij Zeist de naam
Austerlitz te geven.
Anno 2015 wonen er ruim 1500 mensen in dit actieve dorp, dat valt onder
de gemeente Zeist.
Ook de huidige eigenaren van de fraaie vrijstaande boswoning aan de
Austerlitze Barendrechtweg besloten 22 jaar geleden om zelf te bouwen.
Ze kochten, net als generaal Marmont een uniek stuk bos en lieten er hun
droomhuis verrijzen, tussen het groen en omringd door een heerlijke
zonnige tuin met drie verschillende terrassen. Ook een speelse vijver en
een flink opzetzwembad zijn onderdeel van het buitenleven hier. De kavel
is zo groot, dat er op mooie dagen altijd wel een plek te vinden is waar de
zon schijnt óf, zo je wilt, juist wat verkoeling in de schaduw.
Wanneer je via de voordeur binnengaat kom je in de hal waar naast de
garderobe ook het toilet is gesitueerd, evenals de trapgang naar de
kelderverdieping. Behalve de garage voor je auto tref je hier tevens een
‘garage’ voor je provisie aan. Er is een mooie voorraadruimte en een koele
speelkamer voor de kinderen. Terug in de hal op de begane grond, loop je
door richting bijkeuken waar ook de aansluiting voor de wasmachine,
droger en koelkast is. Via een deur in de bijkeuken kom je in de
inpandige, uiterst handige fietsenberging. De hal biedt verder toegang tot
een werkkamer en tot de riante living. De basis wordt hier gevormd door
een karakteristieke parketvloer en een open haard ter onderstreping van
de aangename sfeer. De woonkamer heeft een erker die dankzij de grote
ramen voor veel extra licht zorgt. De moderne Poggenpohl woonkeuken
biedt letterlijk alle ruimte om er samen te eten, de dag door te nemen en
uiteraard, te koken. Deze aangename kookruimte is voorzien van een 4-
pits inductie kooktoestel, een vaatwasser, oven, magnetron, 2 wasbakken,
ijskast en carrouselkasten.

Op de eerste verdieping biedt een ruime overloop toegang tot 4 prima
slaapkamers. De master bedroom heeft een praktische inbouwkast en ook
de loggia grenst aan deze kamer. Voor alle slaapkamers geldt dat zij
garant staan voor een goede nachtrust én voor opstaan met een goed
humeur. Met dank aan de vele vrolijk zingende vogeltjes in de je
omringende natuur. De ruime, nette badkamer heeft een ligbad, een
douche, bidet en dubbele vaste wastafelmeubel. Erg prettig op deze etage
is de extra badkamer waarin een douche en vaste wastafel mogelijke
ochtendfiles voor de badkamerdeur voorkomen.
Met een vlizotrap bereik je de aanzienlijke zolderverdieping. Hier kun je
alle zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- of
kampeerspullen met gemak kwijt.
Behalve deze unieke boswoning liggen er nog 4 vrijstaande woningen in
dit stuk buitengebied aan de rand van het bos van Staatsbosbeheer. Even
een kopje suiker bij de buren lenen is dus een optie. Maar je kunt ook
besluiten om een van de dorpswinkels een goed geoutilleerde super en
een eerste klas slager te bezoeken want het centrum van Austerlitz is
uiteindelijk maar 5 minuten fietsen. Ook is er een prima restaurant, waar
je heerlijk kunt eten. Het dorp heeft verder een actief verenigingsleven
waardoor er een prettig gevoel van verbondenheid heerst. Voor een
uitgebreider winkelaanbod is moedergemeente Zeist de meest logische
keuze. Het levendige centrum bereik je in een kwartier op de fiets.
Station Driebergen-Zeist ligt op een klein kwartiertje rijden. De
verbindingswegen A12 en A28 zijn goed bereikbaar, in minder dan 10
minuten.
… om op te eten, dit huis!

Kenmerken:
Type: Villa
Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: 236 m²
Perceeloppervlakte: 1885 m²
Kamers: 8
Bijzonderheden:
- Vrijstaand huis
- 2 badkamers
- Volledig geïsoleerd
- Openhaard
- Veel privacy
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 875.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Verkoper vertelt
In 1992 kregen wij de mogelijkheid om dit stuk grond te kopen. Wij zagen
direct het potentieel, al stonden er toen nog heel veel bomen.
Wij hebben uiteindelijk een aannemer uit het oosten van het land
gekozen, omdat de kwaliteit/prijs verhouding het beste bij ons budget van
toen uitkwam. We konden uit diverse type woningen kiezen en hebben
uiteindelijk voor dit model gekozen. Wel hebben wij het huis op diverse
punten aangepast. Zo is de woning langer geworden, is er een erker
opgenomen en is er een loggia. Daarnaast hebben wij het huis voorzien
van een grote kelder. Afgezien van de garage is er plaats voor een
voorraadruimte waar prima een mooie wijnvoorraad kan worden
aangehouden. Door de langzame temperatuurschommelingen blijft de wijn
prima lang houdbaar. En het dient als het echt te warm wordt als een
'schuilplaats' tegen de hitte in wat onze jongens "hun speelkamer"
noemde.
Het is een fijn huis waar het goed toeven is. In de riante woonkamer met
open haard krijgen alle soorten meubels de ruimte om geplaatst te
worden. In de erker staat onze diner tafel opgesteld. Door de grote
raampartijen is er veel licht. Het ontbijt wordt genoten in de grote keuken
met eettafel. Boven zijn er 4 mooie slaapkamers, waarbij in de ouder
slaapkamer met zijn 20m2
en inbouwkast van een goede nachtrust kan
worden genoten. In een oase van rust word je ‘s morgens wakker met het
gekwetter en gezang van de vele verschillende soorten vogels. Op de
bovenverdieping is er naast de grote badkamer met douche, bidet en
ligbad nog een kleine aparte doucheruimte. Tot slot is de grote zolder nog
te vermelden. Hier kun je al je spullen met groot gemak kwijt.
Het huis wordt omgeven door een grote tuin met 3 verschillende
terrassen. Achter ligt een groot terras gericht op het zuiden en wat dieper
in de tuin onder de bomen is er nog een terras voor als het te heet wordt.
De privacy die je hier hebt is enorm. Aan de voorkant ligt ook een terras
en hier heb je afhankelijk van het seizoen en het weer de hele dag zon.
Zelfs laat op de avond kun je hier nog genieten. Daarnaast hebben wij een
opzetzwembad in de tuin. Met zijn diameter van 4,5 meter en 1,10 meter
diep kan er zelfs gezwommen worden al is het wel rondjes draaien. Ook is
er plaats voor onze caravan die onder de carport gestald is. Kortom een
heerlijke woning en tuin die ons leven de afgelopen 22 jaar zeer
aangenaam hebben gemaakt.

Waarom dan weg zult u zich afvragen? Het gaat niet van harte. Een huis
dat je naar eigen inzichten vorm hebt kunnen geven daar neem je niet
lichtzinnig afscheid van. We zijn echter beide al in de 60 en voelen ons
nog fit, maar je weet nooit wanneer het moment komt dat het niet meer
zo is. De kinderen zijn (bijna) het huis uit en dan wordt het gewoon tijd
om aan je naaste toekomst te denken. Eigenlijk zijn mijn vrouw en ik al
jaren aan het rond kijken. Nooit kwam er iets voorbij waarvan we zeiden
"dit is het. Dit moeten we doen". Integendeel zelfs. Steeds weer zeiden
we tegen elkaar dat we dit alles niet gaan opgeven voor een "modaal"
appartement. Toen echter Life in the Woods voorbij kwam, waren we
verkocht. Hier konden we weer zelf de indeling aangeven. Precies zoals
wij dat bij dit huis hebben gedaan. We gaan dan ook in het nieuwe
appartement voorzieningen laten aanbrengen die ermee rekening houden
dat je in de toekomst mogelijk veel minder mobiel wordt. Daarom hebben
we nu besloten om te gaan verhuizen. Niet van harte, maar omdat het
verstand het ingeeft. We zullen echter steeds met veel plezier aan "ons"
huis blijven terugdenken.
Het dorp Austerlitz:
Wij kennen het dorp al heel lang. Al sinds 1960. Toen woonden we nog bij
onze ouders in Driebergen en ging ik als jochie regelmatig naar de KNVB
om te voetballen. Dan reed ik door Austerlitz. Ik vond het helemaal niets.
Nauwelijks winkels, klein en saai, niets voor mij. Toen mijn vader mij in
1992 wees op de mogelijkheid om een stuk grond te kopen, was mijn
eerste reactie. "Echt niet... Daar ga ik niet wonen pa". Toen ik echter ging
kijken was ik verkocht. Zo'n mooie plek, dat krijg je maar één keer in je
leven dacht ik toen. Hoe het leven in Austerlitz zou bevallen, schoof ik
maar even naar de achtergrond.
Nu 22 jaar later kunnen mijn vrouw en ik alleen maar zeggen dat we nooit
spijt van onze keus hebben gehad. Het is een klein dorp. 1500 tot 1600
inwoners. Maar het is een heel fijn dorp om te wonen. De activiteiten die
hier georganiseerd worden daar kan menig groot dorp of kleine stad een
voorbeeld aan nemen. De verenigingsdichtheid per inwoner is hier wellicht
zelfs het grootst van de hele regio. Meer dan 10 verschillende
verenigingen huizen in Austerlitz. Bovenaan staat een prachtige omni-
vereniging. Daar kun je tennissen, voetballen, darten en klaverjassen.
Ook is er een prachtig gemengd koor genaamd Cantiamo.

Onder verdieping
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Begane grond:
Entree, hal, garderobe, trapgang naar de onder verdieping en naar de 1e
verdieping, meterkasten, toilet, bijkeuken met wasmachine en droger
aansluiting en toegang naar inpandige fietsen berging, werkkamer,
woonkamer met openhaard, parketvloer, schuifpui naar zonnige
achtertuin, erker, woonkeuken(merk: Poggenpohl) met inductie 4 pits
kooktoestel; vaatwasser; oven; magnetron; 2 gootstenen; koelkast;
carrousel inbouwkasten.
worden ontleend.

Woonkamer
Woonkamer

Woonkamer
Keuken

Werkkamer
Overloop

Tuin
Tuin

Tuin
Achteraanzicht

Eerste verdieping:
Ouderslaapkamer met vaste kast, nette badkamer met ligbad, douche,
dubbele vaste wastafel, 3 slaapkamers, 2e badkamer met douche en
vaste wastafel, cv ruimte met combiketel (merk: Nefit), separaat toilet,
vlizotrap naar zeer ruime zolder
worden ontleend.

Slaapkamer
Slaapkamer

Badkamer

Barendrecht w eg 1, 3711BZ, AUSTERLI TZ
12130204859
10 juni 2015
O m gevingscan
Adres:
Referentienu m m er:
D atu m:
10 juni 2015

Datum: 10 juni 2015
Referentienummer: 12130204859 Pag. 2
Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ
I nhoud
Le es w ijzer
1 Foto's in de stra at
2 Luchtfoto en k a art
3 Regionale ligging en bereikba arheid
4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbe w oners
Contact & I nform atiebronnen
Verant w oording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Barendrecht w eg 1
3711BZ
AUSTERLI TZ
I N H O U D

Datum: 10 juni 2015
L E E S W I J Z E R
Le es w ijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Datum: 10 juni 2015
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at
Stra atbe eld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Stra atbe eld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Datum: 10 juni 2015
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art
Barendrecht w eg 1
3711BZ
AUSTERLI TZ
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Datum: 10 juni 2015
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Barendrecht w eg 1, 3711BZ, AUSTERLI TZschaal circa 1 : 60.000 adres:

Datum: 10 juni 2015
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving
Schaal circa 1: 9.000

Datum: 10 juni 2015
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Datum: 10 juni 2015
4.3 Wink els en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Datum: 10 juni 2015
4.4 O ntspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Datum: 10 juni 2015
B U U R T B E W O N E R S
I n w oners
Le eftijdsa m enstelling ( % )
Huishoudens
Culturele achtergronden ( % )
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Verspreide huizen Austerlitz
Zeist
120
60370
55
48
45
52
32
1245
Zeist
21
18
11
12
47
27
17
27
3
17
Zeist
60
27280
31
30
16
29
52
40
1.9
2.1
Zeist
81
79
16
10
-
5
-
1
-
1
-
1
-
3
Zeist
30
33525
-
1.2
-
691
20
4165
0
1715
Centra al Bure au voor de Statistie k
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Verspreide huizen Austerlitz 81-90%
Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Datum: 10 juni 2015
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
I nform atiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Datum: 10 juni 2015
Verant w oording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
D ata en k w aliteit
Disclaim er
Alge m ene voor w a arden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: B1/T
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 april 2015
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ZEIST
D
2194
0 m 5 m 25 m
1
3
Barendrechtweg
5
2
2054
2195
1915
2052 2194

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
! " " "
buitenverlichting ! " " "
tuinhuisje/buitenberging ! " " "
broeikas " " " !
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen ! " " "
antenne " " " !
brievenbus ! " " "
(voordeur)bel ! " " "
veiligheidssloten ! " " "
alarminstallatie ! " " "
rolluiken/zonwering buiten ! " " "
zonwering binnen " " " !
gordijnrails ! " " "
gordijnen ! " " "
vitrages " " " !
losse horren/rolhorren ! " " "
rolgordijnen ! " " "
vloerbedekking/linoleum " " " !
" " " !
" " " !
parketvloer/kurkvloer ! " " "
warmwatervoorziening, te weten
" " " !
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
klokthermostaat ! " " "
" " " !
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kachels " " " !
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
! " " "
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Vaatwasser ! " " "
Oven ! " " "
Magnetron ! " " "
Koelkast ! " " "
" " " !
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
opbouwverlichting, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kasten en werkbank garage ! " " "
spiegelwanden ! " " "
losse kasten, boeken-, legplanken " " " !
wastafels met accessoires ! " " "
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
! " " "
" " " !
" " " !
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
! " " "
sauna met toebehoren, te weten:
Infrarood sauna " ! " "
" " " !
veiligheidsschakelaar wasautomaat ! " " "
(huis)telefoontoestellen " " " !
zwembad met toebehoren ! " " "
Benzine grasmaaier ! " " "
" " " !
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
" " " !
" " " !
" " " !

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (18)

Viewers also liked

Viewers also liked (8)

Similar to Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Similar to Austerlitz - Barendrechtweg 1, a (20)

More from Woningadviseurs

More from Woningadviseurs (20)

Austerlitz - Barendrechtweg 1, a