Disposizioni applicative del Tribunale di Bari per i professionisti delegati alle operazioni di vendita

1. Disposizioni applicative del Tribunale di Bari per
i
professionisti delegati alle operazioni di vendita
Riforma delle esecuzioni
immobiliari
D.L. 83/2015
Dott. Maurizio Bitetto
Studio Dott. G. Liuni Dott. Commercialisti Associati – Bari

2. Il giudice dell'esecuzione può delegare ad un notaio, un
avvocato ovvero a un commercialista, il compimento delle
operazioni di vendita secondo le modalità indicate al terzo
comma del medesimo articolo 569 c.p.c.
D.L. 83/2015 : disposizioni applicative del Tribunale di Bari per i professionisti delegati
alle operazioni di vendita
Art. 591 c.p.c.

3. Delega
 Nomina il professionista (notaio, commercialista, avvocato)
 Dispone la vendita escluivamente senza incanto presso
lo Studio;
 Durata:24 mesi (alla scadenza istanza di proroga);
 Notificata a mezzo Pec o raccomandata A/R a creditore
procedente e debitore a cura del delegato;
 Il professionista (prima dell’inizio delle operazioni di
vendita) verifica, l’avvenuta notifica del provvedimento di
delega ai creditori ex art. 498.D.L. 83/2015 : disposizioni applicative del Tribunale di Bari per i professionisti delegati
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4. Fondo spese
 Determinato, in delega, nella misura di € 1.500,00;
 Obbligo di accensione c/c vincolato intestato alla Pr.Es.;
 Su indicazione del delegato, versamento del fondo spese
su c/c a mezzo bonifico a cura del creditore procedente o
assegno circolare intestato alla procedura es.;
 Autorizzazione, senza quindi depositare alcuna istanza da
parte del delegato, a prelevare somme per sostenere
spese di procedura (pubblicità, bolli, comunicazioni,
imposte, oneri post vendita);
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5. Avviso di vendita
 Indicazione della data di vendita esclusivamente per il senza
incanto;
 Indicazione del prezzo-base d’asta sulla base del valore indicato
nella perizia di stima dell’esperto;
 Indicazione dell’offerta minima per la partecipazione all’asta pari
al 75% del prezzo-base d’asta;
 In caso di asta deserta, il delegato è autorizzato a procedere con
ulteriori tentativi di vendita ribassando il prezzo-base del 25%
rispetto al prezzo-base previsto nell’avviso di vendita precedente;
 L’inutile esperimento di almeno 3 tentativi il delegato farà relazione
al G.E. per motivare il risultato delle vendite e richiedere indicazioni
circa la prosecuzione della vendita.
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6. ..un caso pratico
Immobile esecutato con valore di perizia pari ad € 200.000,00.
Bando di vendita Prezzo-Base Asta Offerta minima
I € 200.000,00 € 150.000,00
II € 150.000,00 € 112.500,00
III € 112.500,00 € 84.375,00
IV relazione al G.E.
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7. Contenuto dell’offerta
 Dati anagrafici, recapiti, copia documento;
 Dati identificativi del bene per il quale si partecipa;
 Prezzo offerto (non inferiore alla offerta minima);
 Termine versamento saldo prezzo (max 120gg);
 Espressa presa visione perizia;
 Deposito 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, a
mezzo assegno circolare intestato alla procedura.
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8. Deliberazione offerte
 Unica offerta:
 se pari o superiore al prezzo-base asta essa è
ACCOLTA;
 se inferiore, non al di sotto dell’offerta minima (75% base
asta), il delegato riferisce al giudice circa l’opportunità di
aggiudicare l’immobile al prezzo offerto;
 Pluralità offerte:
 il delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull’offerta
più alta secondo il sistema dei rilanci.
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9. ..deliberazione e assegnazione
 Ogni creditore può presentare istanza di assegnazione
entro 10gg prima della data di vendita, offrendo una
somma non inferiore al prezzo-base asta;
 Nel caso in cui sono presentate istanze di assegnazione e
il prezzo che potrebbe realizzarsi dalla vendita sia inferiore
al prezzo-base asta, il professionista non darà luogo alla
vendita e procederà con l’assegnazione (novellati art.589
c.p.c.).
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10. Pubblicazioni
70 giorni prima
Aste Giudiziarie in Linea spa
astegiudiziarie.it tribunale.it giustizia.bari.it
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45 giorni prima
Edicom Finance srl
Un quotidiano locale Manifesti Postal Target

11. Compensi
 Prima del deposito di progetto di riparto, deposito di
istanza liquidazione compensi in conformità al
modello pubblicato sul sito del Tribunale in data
15.09.15 (link);
 Indicazione nell’istanza della conformità della stessa
alle linee guida del Tribunale (link);
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12. Fase post vendita
 Estinzione c/c vincolato (se acceso presso altri istituti di credito
diversi da BNL Giustizia) e trasferimento somme su altro c/c
intestato alla procedura e vincolato all’ordine del G.E. presso
BNL Giustizia;
 Predisposizione e trasmissione ai creditori progetto di riparto;
 Trasmissione al G.E. del progetto di riparto, che provvederà ad
approvarlo e renderlo esecutivo;
 Richiesta quietanze di pagamento ai creditori;
 Deposito attestazione completa di distribuzione somme;
 Chiusura c/c vincolato.
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13. Dott. Maurizio Bitetto
linkedin.com/in/mauriziobitetto
maurizio.bitetto@studioliuni.it
Dott. Michelangelo Liuni
Custode e delegato alle vendite presso il Tribunale di Bari
michelangelo.liuni@studioliuni.it
Studio Dott. G. Liuni Dottori Commercialisti Associati
Via della Costituente 19/E – Bari
www.studioliuni.it