Introduction RMBS issuance

1. ХӨРӨНГӨӨР БАТАЛГААЖСАН БАТАЛГААТ ҮНЭТ ЦААС
ГАРГАХ ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ ТАЛААРХ ТАНИЛЦУУЛГА
Эм Ди Эс энд ХаанЛекс хуулийн фирмийн Партнер: П.Сугарням

2. 2
ЕРӨНХИЙ БҮТЭЦ
МОНГОЛБАНК
БАНКУУД
(анхны үүрэг
гүйцэтгүүлэгч)
ЗЭЭЛДЭГЧИД
ТЗК
(үнэт цаас гаргагч)
ХӨРӨНГӨ
ОРУУЛАГЧ
Зээл
Орон сууцны
зээл
Зээлийн багц
Баталгаат үнэт
цаас
МИК
(үүсгэн
байгуулагч)
Байгуулах

3. 3
ОРОЛЦОГЧ ТАЛУУД
МОНГОЛБАНК
АНХНЫ ҮҮРЭГ
ГҮЙЦЭТГҮҮЛЭГЧ
(банк)
ЗЭЭЛДЭГЧ
(шалгуур хангах)
ТЗК
ХӨРӨНГӨ
ОРУУЛАГЧ
Орон сууцны
зээл
Зээлийн багц
Баталгаат үнэт
цаас
СЗХ
УБЕГ
Бүртгэл, тусгай
зөвшөөрөл
Тусгай
тэмдэглэл
ХӨРӨНГӨ
ИТГЭМЖЛЭН
УДИРДАГЧ
Гэрээ
ТЗК ТУЗ
Удирдлага
хяналт
АУДИТ
Гэрээ
ҮЦТТТХТ
Үнэт цаасны
бүртгэл
ХУУЛЬЧ
Гэрээ
ҮЙЛЧИЛГЭЭ
ҮЗҮҮЛЭГЧ
Үйлилгээний
гэрээ
Зээл

4. 4
ЗӨВШӨӨРӨЛ БҮРТГЭЛ
МОНГОЛБА
НК
БАНК
ТЗК
ХӨРӨНГӨ
ОРУУЛАГЧ
Хөтөлбөрийн бүтэц,
шалгуур үзүүлэлт
Зээлийн
багц
Баталгаат
үнэт цаас
СЗХ
УБЕГ
Бүртгэл, тусгай
зөвшөөрөл
Тусгай
тэмдэглэл
ҮЦТТТХТ
Үнэт
цаасны
бүртгэл
ЗЭЭЛДЭГЧ
ТЗК ТУЗ
Барьцааны
бүртгэл
СЗХ-ны
шаардлага
хангах
Тусгай
зөвшөөрөл
ХӨРӨНГӨ
ИТГЭМЖЛЭ
Н
УДИРДАГЧ
АУДИТ
СЗХ-д
бүртгүүлэх
ХУУЛЬЧСЗХ-д
бүртгүүлэх

5. 5
ТЗК БАЙГУУЛАХ, БҮРТГҮҮЛЭХ
MIK
(үүсгэн
байгуулагч)
ТЗК
(ҮЦ гаргагч)
ХБҮЦ
гаргалт
бүрт 1 ТЗК
байгуулна
СЗХ
УБЕГ
Шаардлага
хангасан
Компанийн
хууль,
ХБҮЦ
хуульд
заасан
шаардлага
ТЗК ТУЗ
Томилогдс
он байх
Гэрээ
байгуулах ХӨРӨНГӨ
ИТГЭМЖЛЭ
Н УДИРДАХ
АУДИТ
Гэрээ
байгуулах
ХУУЛЬЧГэрээ
байгуулах
ХӨРӨНГӨ
ОРУУЛАГЧ
Гэрээ
байгуулагдах

6. 6
ТЗК-ИЙН ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА
ҮЙЛЧИЛГЭ
Э
ҮЗҮҮЛЭГЧ
ТЗК
ХӨРӨНГӨ
ОРУУЛАГЧ
Үйлчилгээ
Тайлан
СЗХ
УБЕГ
Тайлан
Тусгай
тэмдэглэл
ҮЦТТ
ҮЦ төлбөр
ҮЦ төлбөр
ЗЭЭЛДЭГЧ
ТЗК ТУЗ
ХӨРӨНГӨ
ИТГЭМЖЛЭ
Н
УДИРДАГЧ
АУДИТ
ХУУЛЬЧ
Хөрөнгийн
удирдлага
Ерөнхий
хяналт
Аудит
Хууль зүйн
дүгнэлт
Зээлийн
эргэн
төлөлт

7. 7
ЗЭЭЛИЙН ХӨРӨНГӨ
ХУДАЛДАХ ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА
ТЗК ТУЗ
ТЗК
БАНК 1
БАНК 2
ХУДАЛДА
Х
ХУДАЛДА
Н АВАХ
ГЭЭЭ
БАНК 3
БАТАЛГААТ
ҮНЭТ ЦААС
1
БАТАЛГААТ
ҮНЭТ ЦААС
2
ҮНЭТ
ЦААСНЫ
ТАНИЛЦУУЛ
ГА, БУСАД
БИЧИГ
БАРИМТ
БАТАЛГААТ
ҮНЭТ ЦААС
3

8. 8
ТОДРУУЛГА
Хөрөнгөөр баталгаажсан үнэт цаасны тухай хууль
 12.3.Тусгай зориулалтын компанийг баталгаат үнэт цаас гаргах бүрт байгуулна.
 Нэг удаагийн гаргалтад хэд хэдэн худалдан авалт хийж, хэд хэдэн үнэт цаас гаргаж болох эсэх.
 СЗХ журмын 2.14.Баталгаат үнэт цаасны хөрөнгийн багц нь нэг болон хэд хэдэн багцад хуваагдаж
болох бөгөөд хөрөнгөөр баталгаажсан үнэт цаас гаргах нэг болон хэд хэдэн ангилал, хэсэгтэй байж
болно. Хэрэв ийм байдлаар хуваасан бол эдгээр багцууд нь тодорхой дугаартай, үнэт цаасны
дугаар, ангилалыг тодорхой зааж өгсөн байна.
 12.11.5.баталгаат үнэт цаасны хөрөнгийн багцын үлдэгдлийн дүн түүний анхны үнийн 20 хувьд хүрсэн
тохиолдолд анхны үүрэг гүйцэтгүүлэгч, үүсгэн байгуулагч, худалдагчтай тохиролцон багцыг буцаан
худалдах;
 Үүрэг эсэх.
 18.2.3.үнэт цаасны танилцуулгад заасан бол хөрөнгийн багцад байгаа хөрөнгийн 20 ба түүнээс дээш
хувь нь хугацаа хэтэрсэн хөрөнгөд тооцогдвол тухайн хөрөнгийн багцыг буцаан худалдан авах.
 Танилцуулгад заавал тусгах эсэх
 14.2.Баталгаат үнэт цаасны хөрөнгийн багцыг баталгаат үнэт цаасыг гаргахаас өмнө үнэт цаасны
танилцуулга, хөрөнгийн жагсаалт, хөрөнгийг тусгай зориулалтын компанид шилжүүлсэн гэрээ болон
холбогдох бусад бичиг баримтын хамт Хороонд бичгээр болон цахим хэлбэрээр хүргүүлнэ.

9. 9
 Хууль:
 Иргэний хууль, Хөрөнгөөр баталгаажсан үнэт цаасны тухай хууль, Үнэт
цаасны зах зээлийн тухай хууль, Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай
хууль,
 Журам:
 СЗХорооноос баталсан “Хөрөнгөөр баталгаажсан үнэт цаас гаргах, бүртгэх,
тусгай зөвшөөрөл олгох тухай журам”,
 “Засгийн газар, Монголбанкнаас хэрэгжүүлж буй “Барилгын салбарыг
дэмжих, улмаар орон сууцны үнийг тогворжуулах” дэд хөтөлбөрийн
хүрээнд Монголбанкнаас баталсан “Орон сууцны ипотекийн
санхүүжилтийн журам”
 Монголбанкнаас баталсан Орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн
журмын 6.2-т “МИК-иас баталсан “Зээлийн хөрөнгө худалдан авах,
үйлчилгээ үзүүлэх үйл ажиллагааны багц журам”-ыг удирдлага болгон...”
гэж заасан.
ЗЭЭЛИЙН ХӨРӨНГӨ ХУДАЛДАХ ҮЙЛ
АЖИЛЛАГААНД БАРИМТЛАХ ХУУЛЬ, ЖУРАМ

10. 10
10
Үнэт цаасжуулалтын үйл ажиллагаанд ашиглагдах
гэрээний тухай
Хэлцлийн баримт бичиг
1. Худалдах, худалдан авах гэрээ
2. Үйлчилгээний гэрээ
3. Хэлцэл эрхлэн гүйцэтгэх гэрээ
Үнэт цаас гаргалтын баримт бичиг
1. Хөрөнгө итгэмжлэн удирдах гэрээ
2. Үнэт цаасны захиалгын гэрээ
3. ҮЦТТТХТ-тэй байгуулах “Хөрөнгөөр баталгаажсан бондын хадгаламжийн болон төлбөр тооцоо
гүйцэтгэх гэрээ”
4. Үүргийн гүйцэтгэлийн баримт бичиг
a) Хөрөнгийн барьцааны гэрээ
b) Төлбөр цуглуулах дансны хөрөнгийн барьцааны гэрээ
c) Гэрээний эрх шилжүүлэх гэрээ
5. Траст дансны үйлчилгээний гэрээ
Шаардлагатай тохиолдолд
6. Төлбөр цуглуулах дансны үйлчилгээний гэрээ
7. Үнэт цаасны шилжүүлгийн болон төлбөрийн гүйцэтгэлийн гэрээ (Монголбанк ба банкууд)

11. 11
БАНКУУД
(анхны үүрэг
гүйцэтгүүлэгч)
“ТЗК”
(үнэт цаас гаргагч)
МИК
(Хэлцэл эрхлэн
гүйцэтгэгч)
Худалдах,
худалдан авах
гэрээ
Хэлцэл
эрхлэн
гүйцэтг
эх гэрээ
Хэлцлийн баримт бичиг
Үйлчилгээн
ий гэрээ
СЗХ-с үнэт цаасжуулалтыг
баталсны дараа гэрээ
байгуулагдах
СЗХ-с тусгай зөвшөөрөл авсаны
дараа гэрээ байгуулагдах

12. 12
ТЗК
(үнэт цаас гаргагч)
МИК
(Хэлцэл эрхлэн
гүйцэтгэгч)
Худалдах,
худалдан авах
гэрээ
Хэлцэл
эрхлэн
гүйцэтг
эх гэрээ
Хэлцлийн баримт бичиг
(Худалдах, худалдан авах гэрээ)
БАНК 1
(анхны үүрэг
гүйцэтгүүлэгч)
БАНКУУД 3-9
(анхны үүрэг
гүйцэтгүүлэгч)
БАНК 2
(анхны үүрэг
гүйцэтгүүлэгч)
НЭГДСЭН ХӨРӨНГИЙН БАГЦ
Нийт банкуудаас хөрөнгийн
багцыг худалдан авснаар
бүрдүүлнэ

13. 13
БАНКУУД
(ИЗББ эзэмшигч)
ТЗК
(үнэт цаас гаргагч)
МИК
(Хөрөнгө итгэмжлэн
удирдагч)
Үнэт цаасны
захиалгын
гэрээ
Хөрөнгө
итгэмжлэн
удирдах
гэрээ
ҮЦТТТХТ
(төлбөрийн
агент)
ХББХТТГГ
Үнэт цаас гаргалтын баримт бичиг
СЗХ-с үнэт цаасжуулалтыг
баталсны дараа гэрээ
байгуулагдах
СЗХ-с тусгай зөвшөөрөл авсаны
дараа гэрээ байгуулагдах
СЗХ-с тусгай зөвшөөрөл авсаны
дараа гэрээ байгуулагдах
СЗХ-с үнэт цаасжуулалтыг
баталсны дараа гэрээ
байгуулагдах
МОНГОЛБАНК
(ИЗББ
эзэмшигч)
Үнэт цаас
худалдах гэрээ
МИК
(Үүргийн
гүйцэтгэлийг
хангуулагч)
СЗХ-с үнэт цаасжуулалтыг
баталсны дараа гэрээ
байгуулагдах

14. 14
ТЗК
(үнэт цаас гаргагч)
МИК
(Хөрөнгө итгэмжлэн
удирдагч)
Үнэт цаас гаргалтын баримт бичиг
(Хөрөнгө итгэмжлэн удирдах гэрээ)
НЭГДСЭН ХӨРӨНГИЙН БАГЦ
Нийт банкуудаас хөрөнгийн
багцыг худалдан авснаар
бүрдүүлнэ
Хөрөнгө
итгэмжлэ
н удирдах
гэрээ
БАНКУУД
(ИЗББ эзэмшигч)
Үнэт цаасны
захиалгын
гэрээ
МОНГОЛБАНК
(ИЗББ
эзэмшигч)
Үнэт цаас
худалдах гэрээ
МИК
(Үүргийн
гүйцэтгэлийг
хангуулагч)
Үүргийн
гүйцэтгэлийн
баримт бичиг

15. 15
БАНКУУД
(ИЗББ эзэмшигч)
ТЗК
(үнэт цаас гаргагч)
МИК
(Хөрөнгө итгэмжлэн
удирдагч)
Үнэт цаасны
захиалгын
гэрээ
Хөрөнгө
итгэмжлэ
н удирдах
гэрээ
ҮЦТТТХТ
(төлбөрийн
агент)
ХББХТТГГ
Үнэт цаас гаргалтын баримт бичиг
СЗХ-с үнэт цаасжуулалтыг
баталсны дараа гэрээ
байгуулагдах
СЗХ-с тусгай зөвшөөрөл авсаны
дараа гэрээ байгуулагдах
СЗХ-с тусгай зөвшөөрөл авсаны
дараа гэрээ байгуулагдах
СЗХ-с үнэт цаасжуулалтыг
баталсны дараа гэрээ
байгуулагдах
МОНГОЛБАНК
(ИЗББ
эзэмшигч)
Үнэт цаас
худалдах гэрээ
МИК
(Үүргийн
гүйцэтгэлийг
хангуулагч)
СЗХ-с үнэт цаасжуулалтыг
баталсны дараа гэрээ
байгуулагдах

16. 16
ТЗК
(үнэт цаас гаргагч)
Үнэт цаас гаргалтын баримт бичиг
(Үнэт цаасны захиалгын гэрээ)
БАНКУУД
(ИЗББ эзэмшигч)
Үнэт цаасны
захиалгын
гэрээ
МОНГОЛБАНК
(ИЗББ
эзэмшигч)
Үнэт цаас
худалдах гэрээ
МИК
(Үүргийн
гүйцэтгэлийг
хангуулагч)

17. 17
ТЗК
(үнэт цаас гаргагч)
Хөрөнгийн барьцааны гэрээ
Төлбөр цуглуулах дасны хөрөнгийн
барьцааны гэрээ
Гэрээний эрх шилжүүлэх гэрээ
Үүргийн гүйцэтгэлийн баримт бичиг
МИК
(Үүргийн
гүйцэтгэлийг
хангуулагч)

18. АНХААРАЛ
ТАВЬСАНД
БАЯРЛАЛАА