海外樓市_星核心區豪宅呎價1.4萬值捧

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Hong Kong Economic Journal | 2015-03-14
Newspaper | A16 | 海外置業 | 地產專題
辣招壓炒風五季僅累跌4.9%星核心區豪宅呎價1.4萬值捧
新加坡氣候宜人，規劃完善，加上犯罪率低，難怪2015 年「全球最宜居城市」放榜，新加坡再次高踞首位，連續
16年稱冠，吸引海外資金湧到當地買樓投資，甚至掀起投機炒賣。由於新加坡住宅炒風熾熱程度與本港不相伯仲
，當地政府自2010年起已數度推出壓抑措施，但樓價仍反覆上升，直至2013年第四季才出現轉勢，連續五季回落
，但累積跌幅僅為4.9%，反映樓市承接力強。
中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛表示，包括第1 郵區在內的核心中央區（CoreCentral
Region，簡稱CCR）分層豪宅（當地稱為非有地物業，Non-Landed Property），雖然去年樓價回落，但因市中心地
段長期都有捧場客，為樓價帶來支持。
業主惜售買賣新盤佔多
以第1郵區的珊頓道（Shenton Way）、濱海灣及聖淘沙升濤灣等地段的豪宅為例，開放式單位入場費逾100萬坡元
（逾569萬港元），呎價企穩2500坡元（約1.4萬港元）以上。由於區內業主惜售，罕有放盤，買賣以一手盤為主
，買家以海外投資者佔多。
據新加坡市區重建局資料顯示，2014 年第四季整體私人住宅（不包括行政公寓ExecutiveCondominium，其售價介乎
組屋與私人住宅之間，類似香港上世紀90年代的夾屋）樓價指數按季回軟1.1%，至205.7點，連續第五季倒退。
2014年全年樓價指數跌4%，更是自2008 年以來首度錄得按年跌幅。
CCR 分層豪宅去年第四季樓價指數報199.5點，按季收縮0.9%，較第三季的0.8% 跌幅，進一步擴大0.1 個百分點
，但仍較整體分層住宅的1% 跌幅為佳。去年全年CCR 分層豪宅樓價指數跌幅為4.1%。另一方面，洋房（當地稱為有
地物業，LandedProperty）樓價指數在去年第四季回落1.3%，至230.1點，全年則跌5.3%。
推盤量減惟售出率理想
租金去年亦同步回落，整體租金指數按季下滑1%，至159點，全年則跌3%。其中洋房租金指數跌5.1%，低見133.2點
。CCR分層豪宅租金指數去年第四季報161.9點，按年跌3.7%。
去年新加坡住宅除租售價同步向下，發展商的推盤量亦大幅減少，全年只有7693伙（不包括行政公寓）開賣，按年
急跌51.6%，但售出率則保持理想，達95.1%。2013年推出發售的一手單位共15885伙，全年共售出94.1%。
新加坡多年來一直透過填海獲得大量土地發展，由1960 年代至今，全國土地面積約增加122.5平方公里，預期至
2030年再增添100平方公里。
第1郵區中央商業重鎮
新加坡共劃分為28個郵區，位於中南部屬市中心地段的第1郵區，吸引大量跨國企業進駐，故又稱為「中央商業區」
（CBD），相當於香港的中環。第1郵區除「中央商業區」外，亦擁有最高級及最昂貴的住宅，同時又有多個娛樂場
所及購物區，所以第1郵區及相鄰範圍都廣受外籍人士歡迎。
第1郵區範圍包括絲絲街（Cecil Street）、萊佛士坊（Raffles Place）、濱海灣（Marina Bay）、牛車水
（Chinatown）及新達城（Suntec City）等。當中濱海灣除連接原有的CBD 外，更是新加坡政府致力打造結合商業
、住宅及娛樂的新亞洲金融中心。第1 郵區亦坐擁交通便利的優勢，東西線（East WestLine）、南北線（North
South Line）、環線（CircleLine）及新加坡第5 條地鐵線（MRT）濱海市區線（Downtown Line）均會覆蓋。
V on Shenton豪如中環服宅
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新加坡第1郵區集商業、購物、娛樂及消閒於一身，其中位於珊頓道（Shenton Way）的豪宅V onShenton（珊頓．雲
尚），鄰近多個著名旅遊及娛樂景點，包括「老巴剎」美食中心、五星級威斯汀酒店（Westin Hotel）、花旗銀行
總部、渣打銀行總部、金沙酒店及濱海灣郵輪中心等。
25分鐘到機場
項目連接珊頓道地鐵站，步行15分鐘範圍內有另外4個地鐵站，位置四通八達，未來湯申──東海岸線（Thomson-
East Coast MRT Line）落成及啟用，屆時將貫通新加坡南部與北部，交通系統更完善。往機場亦十分方便，車程只
需約25分鐘。
新加坡聯合工業公司發展的V on Shenton，為一個大型綜合項目，在2層停車場及7層平台上建有兩座大樓，包括一
座54 層高住宅及一座23 層高甲級寫字樓。項目與香港中環服務式公寓相似，住宅大廈共510 伙，提供一至三房間
隔，分層單位實用面積441 至1765 方呎，售價逾140 萬坡元（796.6萬港元），目前已售出八成，餘下數十伙供出
售。大廈設有6 伙特色戶，實用面積3315 至7255方呎。
全屋裝修採用包括GAGGENAU、 BOSCH、ALESSI、FLAMINIA、 ZUCCHETTI、 RATIONAL、DURAVIT及hansgrohe等高級品
牌設備。項目亦附有多項設施，包括室內及空外游泳池、燒烤區、日光浴池及健身室等。樓盤預計2017年12月底入
伙。
海外人士購洋房須審批
新加坡土地管理局（The SingaporeLand Authority，SLA）規定，非新加坡市民、公司、有限責任合夥企業或社團
的海外人士，購買洋房時，必須獲得SLA當局審批，而且須對新加坡有一定經濟貢獻。
要經過SLA審批的物業，包括空置住宅用地（Vacant residential land）、排屋（Terrace house）、半獨立房屋
（Semidetachedhouse ）、平房（Bungalow/Detached house）及鎮屋（Townhouse）等。
不過，若海外人士購買分層住宅（Condominium unit）及二手行政公寓單位（Executive Condominium unit ）等
，則毋須取得SLA審批。
隔山點買樓
新加坡整體私人住宅樓價去年下跌4%
第1 郵區豪宅的開放式單位入場費逾100萬坡元（逾569萬港元），呎價企穩2500坡元（約1.4萬港元）以上。
核心中央區分層豪宅去年第四季樓價按季下挫0.9%
去年第四季整體租金按季下滑1%，全年則跌3%。
新加坡知多啲
截至2014 年6 月30 日，新加坡人口約為550萬，核心中央區約佔95萬人。
從市區乘坐地鐵（MRT）往機場，車程只需約37分鐘。
第1 郵區的範圍包括絲絲街（CecilStreet）、萊佛士坊（Raffles Place）、濱海灣（Marina Bay）、牛車水
（Chinatown）及新達城（Suntec City）等地方。
著名地標包括魚尾獅雕塑（The Merlionstatue ）、浮爾頓酒店（The FullertonHotel Singapore ）、濱海藝術中
心（Esplanade - Theatres on the Bay）及新加坡摩天觀景輪（Singapore Flyer）等。

珊頓道是新加坡金融區的主要道路，在新加坡獨立後的1970年代成為新加坡的「華爾街」。

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