Үйл ажиллагааны орлого тооцох

1. Үйл ажиллагааны цэвэр
орлогыг тооцох нь
1

2. Үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг
тооцох арга зүй
2
PGI
- VC
+ MI
Боломжит орлого
Хүчин чадлаа дутуу ашигласны болон орлого
цуглуулалтын алдагдал
Бусад орлого
= EGI
- OE
- CAPX
Бодит орлого
Үйл ажиллагааны зардал
Капиталжуулах зардал
= NOI Үйл ажиллагааны цэвэр орлого

3. 3
ЖИШЭЭ:
А компаний 2 давхар барилгыг түрээслэснээс олох
орлогын мэдээлэл дараах байдалтай байна.

4. 4
Давхар
Өрөөний
тоо
Талбай
1м.кв -ийн
гэрээний үнэ
1-р давхар 4 100 45000
2-р давхар 2 80 45000
2-р давхар 3 80 35000

5. 5
Харьцуулагдах
үзүүлэлт
Обьектууд
I II III
Сарын түрээсийн
төлбөр 32,400,000 30,800,000 33,600,000
Түрээслүүлж байгаа
талбай 720 680 760

6. Таамаглал, тооцооллууд
6
- Түрээсийн төлбөр жил бүр 3 %-иар
нэмэгдэнэ
- Боломжит орлогын алдагдал нь жил бүр
олох боломжтой орлогын 10 %-тай тэнцэнэ.
- Үйл ажиллагааны зардал нь жил бүрийн
бодит орлогын 40 %-тай тэнцэнэ.
- Капиталжуулалтын зардал нь жил бүрийн
бодит орлогын 5 %-тай тэнцэнэ.
- Үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмших хугацаа 5 жил

7. 7
Хийх зүйл:
5 жилийн үйл ажиллагааны цэвэр боломжит
орлогыг тооц.

8. 8
Давхар Ө/тоо S
1м.кв -ийн
гэрээний
үнэ Сар Жилийн орлого
Нийт боломжит орлого

9. 9
Давхар Ө/тоо S
1м.кв -ийн
гэрээний
үнэ Сар Жилийн орлого
1-р давхар 4 100 45000 12 216,000,000.00
2-р давхар 2 80 45000 12 86,400,000.00
2-р давхар 3 80 35000 12 100,800,000.00
187,200,000.00
Нийт боломжит орлого 403,200,000.00

10. 10
Харьцуулагдах
үзүүлэлт
Обьектууд
Дундаж
I II III
Сарын түрээсийн
төлбөр
Түрээслүүлж
байгаа талбай
1м.кв-ийн сарын
түрээсийн төлбөр

11. 11
Харьцуулагдах
үзүүлэлт
Обьектууд
Дундаж
I II III
Сарын түрээсийн
төлбөр 32,400,000 30,800,000 33,600,000
Түрээслүүлж
байгаа талбай 720 680 760
1м.кв-ийн сарын
түрээсийн төлбөр 45,000.00 45,294.12 44,210.53

12. Харьцуулагдах объектын зах зээл
дээрх түрээсийн мэдээлэл
12
2 давхарын өрөөнүүдийг түрээслүүлний
боломжит орлогыг жилээр тооцвол:
800м2 х …. х 12 сар =…….
Гэрээ ёсоор бол 403,200,000.0 байна.
Эндээс түрээсийн гэрээ үндэслэлтэй
хийгдэж, тооцоолол зөв болсныг харж
болно.

13. 13
PGI
Боломжит орлоого
- VC Аш-тын үеийн
алдагдал
EGI
Бодит орлого
- OE
Үйл ажиллагааны
зардал
-
CAPX
Капиталчлах
зардал
NOI Үйл ажилагааны
цэвэр орлого

14. 14
PGI
Боломжит орлоого 403,200.0 415,296.0 427,754.9 440,587.5 453,805.2
- VC Аш-тын үеийн
алдагдал 40,320.00 41,529.60 42,775.49 44,058.75 45,380.52
EGI
Бодит орлого 362,880.00 373,766.40 384,979.39 396,528.77 408,424.64
- OE
Үйл ажиллагааны
зардал 145,152.00 149,506.56 153,991.76 158,611.51 163,369.85
-
CAPX
Капиталчлах
зардал 18,144.00 18,688.32 19,248.97 19,826.44 20,421.23
NOI Үйл ажилагааны
цэвэр орлого 199,584.00 205,571.52 211,738.67 218,090.83 224,633.55

15. 15
Анхаарал хандуулсанд
баярлалаа.
АСУУЛТ ?