Лекц

1. Газрын үнэлгээ хийх үе шат,
аргууд

2. Газрын үнэлгээ хийх үе шат, аргууд
1. Газрын үнэлгээ хийх үе шат
2. Газрын үнэ цэнэ тогтоох аргууд

3. Газрын үнэлгээ хийх үе шат
• Газрын үнэлгээ хийхдээ дараах үе шатыг
баримтлана. Үүнд:
• Үнэлгээний үндсэн асуудлыг тодорхойлно
• Мэдээлэл цуглуулж, тэдгээрийг шалгаж,
мэдээлэлд шинжилгээ хийнэ
• Газрыг хамгийн үр ашигтай нөхцдлөөр ашиглах
боломжийг тогтооно.
• Газрын үнэлгээний хандлагаар үнэлгээ хийнэ.
• Үнэлгээний тайлан бичнэ.

4. Газрын үнэлгээ хийх аргууд
1. Зах зээлийн хандлага
2. Үлдэгдэл өртгөөр үнэлэх арга
3. Шилжүүлэх арга
4. Газрын рентийг капиталчлах арга
5. Газрын үнэлгээний норматив.

5. Хэлцли
йн
дугаар
Худалдс
ан үнэ,
мян.төг
Хэлцэл
хийснээс
өмнөх
хугацаа, үнийн
өсөлт
Талба
й, га
Үнэлж
байгаа
обьекттой
харьцуулса
н чанар
байдал
Байршил
I 20,000.0 4 жил, 1.3% 4 Ижил Ижил
II 18,400.0 2 жил, 1.2% 3.5 5%-иар
илүү
10%-иар
дутуу
III 12,000.0 1 жил, 0% 4 Ижил Ижил
IV 22,000.0 1 жил, 0% 7 Ижил 15%-иар
илүү

6. Зэрэгцүүлэх үзүүлэлт
Үнэлж буй
газрын үзүүлэлт
Зэрэгцүүлэх хувилбарууд
I II III IV
Худ.Үнэ/мян.төг/
Талбай (га) 4
Нэгж талбайн үнэ
Чанарын тохируулга
Байршлын тохируулга
Хугацааны үнэ цэнийн
зөрүү
Үнэ цэнийн тохируулга
хийсэн дүн

7. Зэрэгцүүлэх үзүүлэлт
Үнэлж буй
газрын үзүүлэлт
Зэрэгцүүлэх хувилбарууд
I II III IV
Худ.Үнэ/мян.төг/ Олно
20,000.0 18,375.0 12,000.0 28,000.0
Талбай (га) 4 4 3.5 4 7
Нэгж талбайн үнэ Олно 5,000.0 5,250.0 3,000.0 4,000.0
Чанарын тохируулга - - -262.5 - -
Байршлын тохируулга - - +525.0 - -600.0
Хугацааны үнэ цэнийн
зөрүү - +65 63 - -
Үнэ цэнийн тохируулга
хийсэн дүн Олно … … … …