EC_: mio ricercare per Commissione Arch. ed Paaesaggio

Piccola ricerca per Commissione
Arch. Ed Paesaggio
Piccolo Rettangolo esemplicizzante approccio

Piccola ricerca per Commissione Arch. Ed Paesaggio
Relazionato di Dott(2°).Ing.Arch.giovanni Colombo A1360 Ord.Ing.PG_I_1995 09171 Arch.kammer B_de_2003_2011
Procederemo precdente con dare gli Valori
degli indici Urbanistici attuali legislativi.
Apportero' paragone con gli indici
urbanistici tedeschi, che di CittàStato
Berli.
Berlin è tra le Città anseatiche, che
considerate sia ad livello geo_politico che
ad livello federale città ed Stato nel senso
di Laendern che Territoriali, per cui la
valenza politica di autonomia Completa della
CittàStato che di derivazione anseatica viene
reinterpretato ad livello geopolitico dal
Bundeslaendern, cioe' Federati territoriali,
da cui in parte completi autonomi come
anseatici ed in parte non solo di
Gruendgesaetz che Costituzione Tedesca come
confederati che territoriali.
Inoltre apportero' quegli indici qualuitativi
che richiesti ad concorsi internazionali
secondo come da Trattato di Kyoto riportati
ad livello Comunitario EurOpeo
Ad completrsi di questo approccio di rilievo
riportero' alcuni nuovi indici che
consigliavo anche ad OnU ed nato come vi
inviavo anche per E_mail.
Inoltre valutando quivi in un tessuto
cittadino misto le carenze ed gli apporti
migliorativi apportro' correggere od
aggiuntivi.

Indici Urbanistici secondo Legge vigente in
Italia
IULA
Indici urbanistici riportati in PRG ed
regolamento Edilizio
IUPRG IURE
Indici Urbanistici secondo Bauordnug Berli,
cio'Ordinarsi Costruttivo di Berlin
IUBOB
Indici qualitativi urbanistici che suggerisce
il Trattato di Kyoto
IUTK
Indici di costruito cittadino che suggeriti
da me ad OnU nato
IUCOn
Indice aggiuntivi od corretti da mio
suggerire
CAIUCOn

Italia
IUCOn
Successivo il suggerire il Ided
Indice denso edile dinamico
Ided = Vec / Sa
Ove
Ided indice denso edile dinamico
Vec volume edile complessivo
Sa superficie area
consideratasostituente
ad sostituire l'
Ie Indice edificatorio. IULA
Ie = Ve / Sa
Ove Ie indice edificatorio
Ve volume edificato
Sa superficie area considerata
Possiamo approcciare coerente ad gli
ulteriori parametri che vengono ancora
adottati dal PRG di Perugia

Italia
IULA
I parametri e gli indici urbanistici adottati dal
PRG alla data del 12/11/2008:
• SUPERFICIE TERRITORIALE (ST): è la
misura dell’area presa a riferimento per
l’edificabilità, comprensiva delle opere di
urbanizzazione. E’ espressa in ha o in mq.
• SUPERFICIE FONDIARIA (SF): è la
l’edificabilità diretta al netto delle aree
destinate alle opere di urbanizzazione primarie e
secondarie ma comprensiva delle aree di
pertinenza degli edifici. E’ espressa in ha o in
mq.
• ALTEZZA DEGLI EDIFICI (H): è data
dalla media aritmetica dell'altezza massima a
monte e altezza massima a valle, calcolate dalla
linea di campagna di progetto fino al punto di
intersezione tra la facciata esterna e
l'intradosso del solaio di copertura.
• ALTEZZA MEDIA PONDERALE DEGLI
EDIFICI (Hmp): è determinata dal rapporto
tra la superficie delle pareti laterali scoperte
che delimitano il piano e il perimetro di
quest'ultimo.

Italia
IULA
• DENSITA’ TERRITORIALE (DT): è il
rapporto tra il volume urbanistico o la
superficie utile complessiva massimi realizzabili
e la superficie territoriale. E’ espressa in
mc/ha o in mq/mq.
• DENSITA’ FONDIARIA (DF): è il
superficie lorda di calpestio realizzabili e la
superficie fondiaria. E’ espressa in mc/ha o in
mq/mq.
• INDICE DI COPERTURA (IC): è il
rapporto tra la superficie coperta e la
superficie fondiaria • SUPERFICIE UTILE
COMPLESSIVA: è la misura, espressa in mq., delle
superfici di calpestio di tutti i livelli, fuori
e dentro terra, al lordo di divisori e
tramezzature interni. Sono escluse dal computo le
superfici relative a: - volumi tecnici emergenti
dalla linea di gronda - locali interrati
destinati ad autorimesse, posti auto, impianti
tecnici, cantine, ripostigli e simili di
pertinenza delle unità immobiliari fuori terra -
vani scala e vani ascensori, salvo i relativi

Italia
IULA
ingombri al piano terra - scale aperte, qualora
imposte da norme o prescrizioni antincendio -
portici, fino ad un massimo del 50% della
superficie del piano di massimo ingombro - logge
e terrazze, fino ad un massimo del 20% della
superficie coperta del relativo piano
• INDICE DI PERMEABILITÀ DEI SUOLI.
Si definisce indice di permeabilità, espresso in
mq/mq o in percentuale, l’indice dato dal
rapporto tra la superficie permeabile del suolo e
la superficie fondiaria del lotto o del comparto
libera da costruzioni. Per gli interventi di
nuova edificazione

Italia
IULA
unità immobiliari fuori terra - vani scala e
vani ascensori, salvo i relativi ingombri al
piano terra - scale aperte, qualora imposte da
norme o prescrizioni antincendio - portici, fino
ad un massimo del 50% della superficie del piano
di massimo ingombro - logge e terrazze, fino ad
un massimo del 20% della superficie coperta del
relativo piano
• INDICE DI PERMEABILITÀ DEI SUOLI.
Si definisce indice di permeabilità, espresso in
mq/mq o in percentuale, l’indice dato dal
rapporto tra la superficie permeabile del suolo e
la superficie fondiaria del lotto o del comparto
libera da costruzioni. Per gli interventi di
nuova edificazione i parametri relativi
all’indice di permeabilità sono quelli stabiliti
dall’art. 10 commi 1, 2 e 3 della L.R. 17/2008.
Nel caso di lotti già parzialmente edificati,
ferme restando le sistemazioni esterne
regolarmente autorizzate esistenti al momento
della richiesta dell’atto autorizzativo, i
parametri da rispettare sono i seguenti: - per
destinazioni di tipo residenziale, ricettivo e

Italia
IULA
direzionale, la superficie permeabile non può
essere inferiore al 30% della superficie
fondiaria libera da costruzioni; - per
destinazioni di tipo produttivo e commerciale la
superficie permeabile non può essere inferiore al
20% della superficie fondiaria libera da
costruzioni; Nei centri storici si
applica quanto stabilito all’art. 20
dell’allegato A della DGR n.420/2007.
PRG di Perugia

Italia
IULA
l’edificabilità, comprensiva delle opere di
urbanizzazione. E’ espressa in ha o in mq.
Sostituiremo Stabilendo:
misura dell’area presa a riferimento per il
volume VeC, ad cui assommate le aree delle opere
di urbanizzazione. Da esprimere con ha o con mq
ad secondo di quanto è estesa.

Italia
IULA
l’edificabilità diretta al netto delle aree
destinate alle opere di urbanizzazione primarie e
secondarie ma comprensiva delle aree di
pertinenza degli edifici. E’ espressa in ha o in
mq.
IUCOn
Propone di sostituire Stabilendo che:
misura dell’area presa a riferimento per il VeC
che netto cioè senza aree atte ad sola
urbanizzazione primaria ed secondaria, anche se
lorda di aree di pertinenza degli edifici. Da
esprimere con ha o con mq ad secondo di quanto è
estesa.

Italia
IULA
IUBOB:
Considera per altezza da usare
distinguendo spazi lordi od netti:
Quivi considera lo spazio lordo.

IUBOB:
Altezza di spazi lordi:
Als Höhen für die Ermittlung des Brutto-
Rauminhalts (BRI) gelten die vertikalen
Abstaenden zwischen den Oberflaechen der
Deckenbelaege in den jeweiligen Grundrissebenen
bzw. Bei Daechern die oberflaechen der
Dachbelaege.
Come altezza per riportare gli valori del
spazio lordo contenente BRI sono valide le
distanze verticali tra estradosso del
rivestimento del pavimento nel considerato
piano di pianta, corrispondente le superfici
dello strato che ricoprente il tetto.
Come si vede il concetto di spazio lordo
prescritto dalle norme 277_1 Din tedesco è
quello di considerare ogni parte
costruttiva piano per piano partendo da
estradosso, senza fondamenta del piano
interrato od terreno per arrivare
all'ultimo strato d'estradosso del tetto
all'ultimo piano; così da non lasciar
sfuggire alcun pezzo di costruito.

IUBOB:
Dachbelaege.
Questo tipo di
Calcolo delle altezze di facciata
Che si riporta ribaltando con
speciali regole ad moltiplicatori
Ogni distanziarsi su piani
Orizzontali tra edifici
Per criteri antincendio.
È possibile aumentando
La classe di resistenza de
i materiali anti fuoco
Di poter ridurre tali distanze
Per cui di aumentare l'elevarsi
Degli edifici.

IUBOB:
Dachbelaege.
Il rapporto tra la superficie calpestabile
costruibile
sul pian terreno ed quella di ogni piano
Altezza degli costruibili rispetto un punto di rilievo
Sul livello del mare
Linea di gronda
Ilpunto piu' alto
estradosso
Il rapporto tra la superficie calpestabile
costruibile sul pian terreno ed quella di
ogni piano
Il volume di ogni piano con limite
ad atmosferico perimetrali ed da
intradosso del piano su fondazione
ad estradosso del piano tetto

Italia
IULA
IUBOB
Inoltre impone con Stadtbauplanung
• ALTEZZA DEGLI EDIFICI (H):
Come linea visuale dalla superficie
naturali riferendosi al limite
d'altezza della linea di gronda
Ed
Come altezza ricavabile dalla
proiezione dell'edificio come
facciata riportata sul piano di
calpestio ribaltando per stabilire le
distanza antincendio necessaria
tramite BauOrdnung

Italia
IULA
IUCOn
PrOpone:
dell'altezza massima ricavata misurando sul piano
di campagna medio. Per piano di campagna medio si
intende il piano passante per l'altezza media
della crosta terrestre inerente il perimetro
dell'involucro edilizio costruito od degli punti
della crosta terrestre esistenti ove l'involucro
edilizio verrà costruito. Si intende per l'atezza
massima l'altezza misurata dal vertice della
facciata proiettata sul piano verticale ad punto
di perimetro piu' distante dal baricentro di ogni
pianta di ogni piano dell'edificio comprensivi
quelli interrati, al punto posto come filo ad
piombo da questo che si interseca con il piano di
cmpagna.

IULA
• ALTEZZA DEGLI EDIFICI (H): è data dalla media aritmetica
dell'altezza massima a monte e altezza massima a valle,
calcolate dalla linea di campagna di progetto fino al punto
di intersezione tra la facciata esterna e l'intradosso del
solaio di copertura.
IUCOn
PrOpone inoltre di distinguere tipi
di altezza dell'Edificio da
rispettare:
ALTEZZA naturali: dal piano di
calpestio medio naturali del lotto
ove costruibile.
ALTEZZA visuali : dal piano di
calpestio posto al punto piu' basso
degli accessi veicolari ad lotto ove
costruibile;
Distinta tra
di servizio, cioè considerando il
piano stradali d'accesso od
di costruibile cioe' considerando il
piano calpestabiili di pian terreno
dell'edificio

IULA
IUCOn
Altezza naturali Hn:
la distanza che intercorre dal punto piu' alto
dell'edificio al piano di calpestio naturali piu'
basso del lotto. Per piu' basso si intende quello
medio per il 10% della superficie naturali piu'
bassa.
Altezza visuali di servizio Hvs :
della linea di gronda di prospetti che si
affacciano sul piano stradale veicolare di
accesso al lotto ed il punto piu' basso di questo
ove l'accesso veicolare confinante con il lotto
stesso.
Altezza visuali di costruibile
Hvc :
della linea di gronda di prospetti che si
affacciano sul piano calpestabile di accesso al
piano terreno costruibile ed il punto piu' basso
di tale piano calpestio.

IULA
IUCOn
Altezza naturali Hn:
È necessaria solo una
Altezza visuali di servizio Hvs :
È necessaria sia quella assoluta che
quella di linea di gronda per cui:
Hvsa Hvsg
Altezza visuali di costruibile
Hvc :
Vale lo stesso distinguo:
Hvca Hvcg

Italia
IULA
che delimitano il piano e il perimetro di
quest'ultimo.
IUCOn
PrOpone
che delimitano l'involucro perimetrale e il
perimetro di quest'ultimo al piano di calpestio
medio.

Italia
IULA
IULA
mc/ha o in mq/mq.

IULA
mc/ha o in mq/mq.
Quello che chiamano Consiglio di Stato del 2013
si esprimeva come segue:
La “densità edilizia territoriale” è riferita a
ciascuna zona omogenea e definisce il carico
complessivo di edificazione che può gravare
sull’intera zona;
viceversa, la “densità edilizia fondiaria” è
riferita alla singola area e definisce il volume
massimo su di essa edificabile.
La densità edilizia territoriale, riferendosi a
ciascuna zona omogenea dello strumento di
pianificazione, definisce il complessivo carico
di edificazione che può gravare su ciascuna zona
stessa, per cui il relativo indice è rapportato
all’intera superficie della zona,
ivi compresi gli spazi pubblici, quelli
destinati alla viabilità, ecc.;
viceversa, la densità edilizia territorialeterritoriale,
concernendo la singola area e definendo il volume
massimo edificabile sulla stessa, implica che il
relativo indice sia rapportato all’effettiva
superficie suscettibile di edificazione.

IULA
mc/ha o in mq/mq.
Al di là dell'ERRORE grammaticale concettuale,
con cui si RIPETE densità TERRITORIALE al posto
di quella fondiaria,che puo' capitare anche ad me
che Dott.Ing.Arch. Libero professionista,che
LaVOrO attuali senza NE anche la segretaria,
Bisogna discuterne il concetto:
Carico edilizio complessivo che è espresso come
rapporto tra:
Volume urbanistico max.realizzabile / superficie
territoriale
Superficie complessiva utile max.realizzabile /
superficie territoriale
Come si continuerà ad PRESCRIVERE REALIZZABILE VA
AD ATTRIBUIRSI UN VALORE ECONOMICO ed non un
Valore di Costruito ed/od costruibile; con LA
FANDONIA CHE l'UTILE NON RAPPRESENTANDO
ALL'ISTANTE UN CONSUMO DI materiali PERO' SOLO
UNO SPECULATIVO, RISULTI AD COMPUTI COMPLESSIVI
PIU' ECOLOGICO.

IULA
mc/ha o in mq/mq.
Di fatto ho dimostrato senza ne ANCHE IL VAGO
ERRORE, che ovunque esiste dimostrato UTILE
IMPLICA, dimostrato, CHE NON SOLO L'UTILE VIENE
SPESO AD FINI CHE E' INTRINSECO CONSUMO, perO'
ancOr più grave, UTILE COME ACCUMULATO NON
contiene LaVOrO, per cui anche se non contiene
spendere materiali, IMPLICA CHE CON QUESTO NON
spendere non si esercita LaVOrO. Per cui IL
CONSUMO DI materiali all'atto di spendere L'UTILE
ACQUISITO, èdimostrato SOLO CONSUMO senza LaVOrO
compensativo umano.
Per cui precedente si potrà parlare
di Denso in materia urbanistica, se
ed Solo se si fa riferirsi ad
Costruito al limite per VAnS si
considerano anche prodottti
industriali.

IULA
mc/ha o in mq/mq.
Per cui:
IUCOn
Denso edile Territoriali Det sostituirà DT
Denso territoriale.
Det == VeC / St
== SCSc / St
Ove vi è
SCSc Superficie Complessiva
Serviente costuibile
St Superficie Territoriali
Passiamo per cui vedere Teorico ed
pratico perche' SCSc ed St ed ComE ed
introducendo anche CErg Coefficiente
Ergonomico.

Prossimo Volume
Il prossimo quaderno dispensario per
cui affronterà la problematica
complessiva ad livello dell'intero
pianeta sia Economica che Ecologica
per arrivare ad motivare :
a) non UTILE perO' serviente
b) come superficie territoriali
c) CErg. Coefficiente Ergonomico

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