fidic

1. ‫م‬ ‫اعداد‬
.
‫خلف‬ ‫داود‬

2. ‫النموذجية‬ ‫العقود‬
(
1
)
‫اإلنشاءات‬ ‫عقد‬
(
‫األحمر‬ ‫الكتاب‬
)
CONSTRUCTION CONTRACT
(
2
)
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫عقد‬
(
‫األصفر‬ ‫الكتاب‬
)
PLANT AND DESIGN BUILD
(
3
)
‫مفتاح‬ ‫تسليم‬ ‫عقد‬
(
‫الفضي‬ ‫الكتاب‬
)
EPC/ TURNKEY PROJECTS)
(
4
)
‫الموجز‬ ‫العقد‬
(
‫األخضر‬ ‫الكتاب‬
)
SHORT FORM CONTRACT
(
5
)
‫وتشغيل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫عقد‬
(
2008
)
DESIGN-BUILD AND OPERATE
(
6
)
‫الم‬ ‫عقد‬
‫الفرعية‬ ‫قاولة‬
(
2009
)
FORM OF SUBCONTRACT

3. ‫العقد‬
(
1
)
‫العقد‬ ،
(
2
( )
‫العمل‬ ‫صاحب‬
×
‫المقاول‬
+ )
‫المهندس‬
‫العقد‬
(
3
)
‫العقد‬ ،
(
4
)
‫العقد‬ ،
(
5
)
(
‫العمل‬ ‫صاحب‬
×
‫المقاول‬
)
‫التصميم‬ ‫مهمة‬
‫الموجز‬ ‫والعقد‬ ‫اإلنشاءات‬ ‫عقد‬ ‫في‬
:
‫التصاميم‬ ّ‫د‬‫يع‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬
.
‫عقد‬ ‫في‬
(
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬
)
‫وعقد‬
(
‫المفتاح‬ ‫تسليم‬
)
‫وعقد‬
(
‫و‬ ‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬
‫تشغيل‬
)
:
‫المقـاول‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫متطلبات‬ ‫على‬ ً‫ء‬‫بنا‬ ‫التصاميم‬ ‫يعد‬
(
Employer's Requirements
)
.
‫تحدد‬ ‫ان‬ ‫يتعين‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫متطلبات‬
‫ومعا‬ ‫تنفيذه‬ ‫من‬ ‫والغاية‬ ‫المشروع‬ ‫نطاق‬
‫اداء‬ ‫يير‬
‫النهائي‬ ‫المنتج‬
‫التصمي‬ ‫فريق‬ ‫صفات‬ ‫تحديد‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫بالتصميم‬ ‫خاص‬ ‫فصل‬ ‫إفراد‬ ‫تم‬ ‫لقد‬
‫تقديم‬ ‫وأساليب‬ ‫م‬
‫التدقيق‬ ‫أو‬ ‫للمراجعة‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫إلى‬ ‫وتقديمها‬ ‫المقاول‬ ‫يعدها‬ ‫التي‬ ‫التصاميم‬
‫وفيه‬
‫المقاول‬ ‫يتحملها‬ ‫التي‬ ‫المسؤولية‬ ‫إلى‬ ‫إشارة‬
(
‫الغاية‬ ‫تحقيق‬
)

4. ‫فيديك‬ ‫عقود‬ ‫في‬ ‫المستجدات‬
.1
‫مفهوم‬
‫التغييرات‬
.
.2
‫الواحد‬ ‫البند‬ ‫كمية‬ ‫تغير‬ ‫الى‬ ً‫ا‬‫استناد‬ ‫العقد‬ ‫قيمة‬ ‫تعديل‬
.
.3
‫االنجاز‬ ‫وبعد‬ ‫االنجاز‬ ‫عند‬ ‫االختبارات‬ ‫مفاهيم‬ ‫في‬ ‫التوسع‬
.
.4
‫وقي‬ ‫الخالفات‬ ‫فض‬ ‫ومجلس‬ ‫االساسي‬ ‫التاريخ‬ ‫مثل‬ ‫جديدة‬ ‫مصطلحات‬ ‫استحداث‬
‫العقد‬ ‫مة‬
‫الخ‬ ،‫المقبولة‬
.
.5
‫لذلك‬ ‫وضمانه‬ ‫بالدفعات‬ ‫المقاول‬ ‫موافاة‬ ‫انسيابية‬ ‫بضمان‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫إلزام‬
.
.6
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫بمطالبات‬ ‫خاصة‬ ‫مادة‬ ‫استحداث‬
.
.7
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫المشروع‬ ‫تأمين‬ ‫فكرة‬ ‫إدخال‬
(
‫بذلك‬ ‫القيام‬ ‫اختار‬ ‫ان‬
.)
.8
‫إج‬ ‫في‬ ‫دوره‬ ‫وحصر‬ ‫بالخالفات‬ ‫المتعلقة‬ ‫القرارات‬ ‫إصدار‬ ‫في‬ ‫المهندس‬ ‫دور‬ ‫إلغاء‬
‫راء‬
‫التقديرات‬
(
‫والتمديدات‬ ‫للتعويضات‬
.)
.9
‫ب‬ ‫القرارات‬ ‫التخاذ‬ ‫الخالفات‬ ‫فض‬ ‫مجلس‬ ‫وصالحيات‬ ‫مهام‬ ‫في‬ ‫الموسع‬ ‫التطوير‬
ً‫ال‬‫دي‬
‫للمهندس‬
.

5. ‫المختلفة‬ ‫النماذج‬ ‫بين‬ ‫المقارنة‬
(
1
)
‫عقد‬
‫اإلنشاءات‬
:
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫يقوم‬ ‫التي‬ ‫المشاريع‬ ‫في‬ ‫يستخدم‬
‫التصميم‬ ‫بتوفير‬
‫للمقاول‬
‫الكميات‬ ‫جدول‬ ‫بنود‬ ‫حسب‬ ‫بالكيل‬ ‫المنجزة‬ ‫االشغال‬ ‫قياس‬ ‫ويتم‬
(
2
)
‫عقد‬
‫التجهيزات‬
(
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬
:)
‫التصميم‬ ‫بإعداد‬ ‫المقاول‬ ‫يكلف‬ ‫عندما‬ ‫الكهروميكانيك‬ ‫مشاريع‬ ‫في‬ ‫يستخدم‬
(
‫حس‬
‫متطلبات‬ ‫ب‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬
)
‫االشغال‬ ‫تنفيذ‬ ‫ثم‬
‫بالمقطوع‬ ‫الكيل‬
(
Lump Sum
)
‫وفي‬
‫وثائق‬ ‫ضمن‬ ‫كميات‬ ‫جدول‬ ‫شمول‬ ‫يتم‬ ‫ال‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬
‫فيستعمل‬ ‫الجدول‬ ‫هذا‬ ‫مثل‬ ‫وجد‬ ‫وإن‬ ، ‫العقد‬
(
‫به‬ ‫لالسترشاد‬
)
‫التغييرات‬ ‫إجراء‬ ‫عند‬
‫مراحل‬ ‫على‬ ‫المقدرة‬ ‫االنجاز‬ ‫نسب‬ ًًً‫ء‬‫بنا‬ ‫الدفعات‬ ‫جدول‬ ‫حسب‬ ‫الدفع‬ ‫يتم‬
‫العقد‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫المهندس‬ ‫دور‬ ‫على‬ ‫المحافظة‬ ‫تمت‬

6. (
3
)
‫عقد‬
‫المتكامل‬ ‫المشروع‬
(
‫مفتاح‬ ‫تسليم‬
:)
‫من‬ ‫اوسع‬ ‫مسؤوليات‬ ‫فيها‬ ‫يتحمل‬ ‫مقاول‬ ‫على‬ ‫تحال‬ ‫التي‬ ‫المشاريع‬ ‫في‬ ‫يستخدم‬
‫إعداد‬ ‫حيث‬
‫والتنفيذ‬ ‫التصاميم‬
‫المتوقعة‬ ‫الصعوبات‬ ‫عن‬ ‫كاملة‬ ‫مسؤلية‬ ‫مسؤوال‬ ‫المقاول‬ ‫ويكون‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫متطلبات‬ ‫تدقيق‬ ‫عن‬ ‫مسؤوال‬ ‫يكون‬ ‫كما‬
‫المنجز‬ ‫العمل‬ ‫مقابل‬ ‫الدفع‬
"
‫بالمقطوع‬
"
‫المهندس‬ ‫لدور‬ ‫بديال‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫بممثل‬ ‫العقد‬ ‫إدارة‬ ‫تناط‬
‫مهامه‬ ‫فتكون‬ ‫المهندس‬ ‫استخدم‬ ‫وإذا‬
"
‫فنية‬
"
‫فقط‬
‫ص‬ ‫متطلبات‬ ‫من‬ ‫تنطلق‬ ‫ما‬ ‫غالبا‬ ‫انها‬ ‫إذ‬ ‫مقيدة‬ ‫فيه‬ ‫التغييرات‬ ‫إحداث‬ ‫مجال‬ ‫ان‬ ‫كما‬
‫احب‬
‫العمل‬
(
4
)
‫الموجز‬ ‫العقد‬
‫و‬ ‫القيمة‬ ‫قليلة‬ ‫للمشاريع‬ ‫يستخدم‬
/
‫موجز‬ ‫شروط‬ ‫على‬ ‫ويشتمل‬ ، ‫المدة‬ ‫قصيرة‬ ‫أو‬
‫تشمل‬ ‫ة‬
‫األسعار‬ ‫لتعديل‬ ‫فيه‬ ‫مجال‬ ‫وال‬ ‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫الشروط‬

7. (
5
)
‫وتشغيل‬ ‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫عقد‬
:
‫استخدام‬ ‫شاع‬ ‫أن‬ ‫بعد‬ ً‫ا‬‫حديث‬ ‫النموذج‬ ‫هذا‬ ّ‫د‬‫أع‬
(
‫الم‬ ‫ونقل‬ ‫وتشغيل‬ ‫تنفيذ‬ ‫مشاريع‬
‫لكية‬
(
BOT
)
‫من‬ ‫النموذج‬ ‫هذا‬ ‫إعداد‬ ‫انطلق‬ ‫إذ‬،
"
‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬ ‫عقد‬
"
‫مهمة‬ ‫إليه‬ ‫وأضيفت‬
"
‫تش‬
‫غيل‬
‫طويلة‬ ‫لمدة‬ ‫المشروع‬
(
20
)
ً‫ا‬‫عام‬
.
‫تخص‬ ‫فيما‬ ‫المصطلحات‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫إدخال‬ ‫ذلك‬ ‫استدعى‬
‫رخص‬ ‫بموجب‬ ‫التشغيل‬ ‫مسؤولية‬ ‫المقاول‬ ‫يتحمل‬ ‫وفيه‬ ، ‫المرفق‬ ‫وتشغيل‬ ‫صيانة‬
‫له‬ ‫يمنحها‬ ‫ة‬
‫خالل‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬
(
‫امتياز‬ ‫فترة‬
Concession Period
)
‫التعاقد‬ ‫لمدة‬
...
‫بعد‬ ‫المقاول‬ ‫يقوم‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫الى‬ ‫شغالة‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫المرفق‬ ‫بإعادة‬ ‫المدة‬ ‫تلك‬ ‫انقضاء‬
.
‫صا‬ ‫أن‬ ‫المفترض‬ ‫إذ‬ ‫وتشغيله‬ ‫المشروع‬ ‫تمويل‬ ‫كيفية‬ ‫إلى‬ ‫النموذج‬ ‫هذا‬ ‫يتطرق‬ ‫لم‬
‫العمل‬ ‫حب‬
‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫متطلبات‬ ‫من‬ ‫ه‬ّ‫د‬‫يع‬ ‫ما‬ ‫ضمن‬ ‫من‬ ‫ذلك‬ ‫يتولى‬ ‫الذي‬ ‫هو‬
.

8. ‫لذلك‬ ‫إضافة‬
:
‫حول‬ ‫بينها‬ ‫فيما‬ ‫العقود‬ ‫من‬ ‫النماذج‬ ‫هذه‬ ‫تختلف‬
"
‫النتيجة‬ ‫تحقيق‬
Fit Purpose"
"
‫فأينما‬
‫التصمي‬ ‫ليشمل‬ ‫مسؤوليته‬ ‫نطاق‬ ‫يتسع‬ ، ‫التصميم‬ ‫عن‬ ‫مسئوال‬ ‫المقاول‬ ‫يكون‬
‫والتنفيذ‬ ‫م‬
‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫من‬ ‫المقصودة‬ ‫الغاية‬ ‫أو‬ ‫النتيجة‬ ‫تحقيق‬ ‫وبالتالي‬
.
‫العقود‬ ‫نماذج‬ ‫تطرقت‬
(
‫الموجز‬ ‫والعقد‬ ‫اإلنشاءات‬ ‫عقد‬ ‫غير‬
)
‫لتش‬ ‫أخرى‬ ‫طريقة‬ ‫إلى‬
‫كيل‬
‫م‬ ‫ويؤدي‬ ‫فقط‬ ‫الخالف‬ ‫نشوء‬ ‫عند‬ ‫المجلس‬ ‫تشكيل‬ ‫يتم‬ ‫إذ‬ ، ‫الخالفات‬ ‫فض‬ ‫مجلس‬
‫اتخاذ‬ ‫همة‬
ً‫ا‬‫دائم‬ ً‫ا‬‫مجلس‬ ‫ليس‬ ‫فهو‬ ، ‫الخالف‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫القرار‬
.
‫والمؤسسات‬ ‫البنوك‬ ‫قبل‬ ‫من‬ ‫تمويلها‬ ‫يتم‬ ‫التي‬ ‫المشاريع‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫هناك‬ ‫ان‬ ‫بما‬
‫فقد‬ ، ‫الدولية‬
‫اإلنشاءات‬ ‫عقد‬ ‫اعتماد‬ ‫الى‬ ‫البنوك‬ ‫هذه‬ ‫عمدت‬
"
MDB Version
"
‫تعديالت‬ ‫إدخال‬ ‫مع‬
‫علية‬
:
‫العامة‬ ‫الشروط‬ ‫نصوص‬ ‫إلى‬ ‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫معظم‬ ‫ت‬ّ‫م‬ُ‫ض‬
.
‫المشروع‬ ‫على‬ ‫اإلنفاق‬ ‫مراقبة‬ ‫في‬ ‫التمويلية‬ ‫المؤسسة‬ ‫صالحية‬ ‫تحديد‬ ‫تم‬
.
‫ووضع‬ ‫النزاعات‬ ‫وتسوية‬ ‫المطالبات‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫أسلوب‬ ‫على‬ ‫هامة‬ ‫تعديالت‬ ‫أحدثت‬
ً‫ا‬‫قيد‬ ‫ت‬
‫على‬ ‫إضافية‬
"
‫المدد‬
"
‫المهندس‬ ‫وتقديرات‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫لمطالبات‬ ‫بالنسبة‬
.