Ramat Gan Outline plan 2040 presentation as presented during 27.05.2018 conference

1. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫גן‬ ‫רמת‬‫כוללנית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬
‫מפגש‬‫פומבי‬3:‫הנבחרת‬ ‫החלופה‬ ‫עיבוד‬
27/05/2018

2. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫התכנון‬ ‫צוות‬
‫תפקיד‬‫היועץ‬ ‫שם‬‫המשרד‬ ‫שם‬
‫הצוות‬ ‫ראש‬‫פרחי‬ ‫יוסי‬‫בע‬ ‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬ ‫פרחי‬"‫מ‬
‫מתכנן‬‫צפריר‬ ‫דורון‬
‫ניהול‬‫עפרה‬‫אברהמי‬‫פרויקטים‬ ‫ניהול‬ ‫חושן‬
‫קלימשטיין‬ ‫ברכת‬‫לוי‬
‫נוף‬‫ברמן‬ ‫אסיף‬‫אדריכלי‬ ‫ברוט‬ ‫ברמן‬‫בע‬ ‫נוף‬"‫מ‬
‫הציבור‬ ‫שיתוף‬‫אלפנדרי‬ ‫טובי‬‫פתרונים‬–‫אסטרטגי‬ ‫תכנון‬
‫כלכלה‬,‫ופרוגראמה‬ ‫תיירות‬‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬
‫סביבה‬‫אלכסי‬ ‫נילי‬‫אביב‬AMCG
‫שימור‬‫מיכל‬‫פירסטון‬
‫שמאות‬‫מקרקעין‬‫אביב‬ ‫דליה‬‫אביב‬ ‫דליה‬(‫אביזמיל‬)‫מקרקעין‬ ‫שמאית‬
‫תנועה‬‫דרייפוס‬ ‫תמר‬‫אמ‬"‫מהנדסים‬ ‫מתום‬ ‫י‬‫בע‬ ‫ויועצים‬"‫מ‬
‫מים‬,‫ביוב‬,‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬‫אילן‬‫הלבץ‬‫מהנדסים‬ ‫נטיף‬ ‫לביא‬‫בע‬ ‫יועצים‬"‫מ‬
‫ומיפוי‬ ‫מחשוב‬‫בארי‬ ‫עודד‬‫דטה‬‫מפ‬‫בע‬ ‫גיאוגרפי‬ ‫מידע‬ ‫מערכות‬"‫מ‬
2

3. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
3
•‫היא‬ ‫כוללנית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬‫סטטוטורי‬ ‫מסמך‬‫ניהול‬ ‫המאפשר‬‫תכנון‬ ‫מדיניות‬‫פיתוח‬ ‫וכיווני‬
‫היעד‬ ‫לשנת‬ ‫לעיר‬2040.
•‫מהווה‬ ‫כוללנית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬‫מפורט‬ ‫לתכנון‬ ‫בסיס‬‫ממנה‬ ‫הנגזר‬.
•‫הנה‬ ‫כוללנית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬‫תחומית‬ ‫רב‬:‫עירוני‬ ‫ועיצוב‬ ‫תכנון‬,‫פתוחים‬ ‫ושטחים‬ ‫נוף‬,
‫ופרוגראמה‬ ‫כלכלה‬,‫הסביבה‬ ‫איכות‬,‫ומורשת‬ ‫שימור‬,‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬,‫תשתיות‬
‫כוללנית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬ ‫מהי‬?
‫מתאר‬ ‫תכנית‬
‫ארצית‬
‫מתאר‬ ‫תכנית‬
‫מחוזית‬
‫מתאר‬ ‫תכנית‬
‫מקומית‬

4. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
4
•‫את‬ ‫להבטיח‬‫החיים‬ ‫איכות‬‫האוכלוסייה‬ ‫של‬ ‫והסביבה‬
•‫את‬ ‫להתוות‬‫המרחבי‬ ‫המבנה‬‫ומרכיביה‬ ‫העיר‬ ‫של‬
•‫לתת‬‫ושקוף‬ ‫ברור‬ ‫ביטוי‬‫החלטות‬ ‫בקבלת‬ ‫ולסייע‬ ‫התכנונית‬ ‫למדיניות‬
•‫מנגנון‬ ‫לאפשר‬‫ניהול‬,‫ועדכון‬ ‫מעקב‬
•‫לקבוע‬‫והנחיות‬ ‫הוראות‬‫מפורטות‬ ‫לתכניות‬
•‫לאפשר‬‫תכנונית‬ ‫עצמאות‬‫המקומית‬ ‫לרשות‬
‫ויתרונותיה‬ ‫הכוללנית‬ ‫המתאר‬ ‫תכנית‬ ‫מטרת‬
‫צילום‬:‫דימה‬‫דורף‬

5. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
5
‫התכנית‬ ‫תכולת‬ ‫עיקרי‬
•‫קביעת‬‫וצפיפות‬ ‫בינוי‬ ‫מאפייני‬‫וקיימים‬ ‫חדשים‬ ‫במרקמים‬.
•‫פריסת‬‫הקרקע‬ ‫ייעודי‬‫ייעוד‬ ‫בכל‬ ‫השימושים‬ ‫וסל‬.
•‫קביעת‬‫פרוגרמה‬‫למגורים‬,‫לתעסוקה‬,‫ציבור‬ ‫למבני‬‫ולשצ‬"‫פים‬
•‫תכנון‬‫התחבורה‬ ‫מערך‬‫והארציות‬ ‫המחוזיות‬ ‫במערכות‬ ‫ושילוב‬ ‫תיאום‬ ‫תוך‬.
•‫קביעת‬‫המורשת‬ ‫לשימור‬ ‫והנחיות‬ ‫הוראות‬‫והנופית‬ ‫הבנויה‬.
•‫כלכלי‬ ‫ניתוח‬‫הקיים‬ ‫התעסוקה‬ ‫מבנה‬ ‫של‬,‫התעסוקה‬ ‫ופריסת‬ ‫היקף‬ ‫גיבוש‬

6. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫דרך‬ ‫אבן‬‫ביצוע‬ ‫משך‬(‫חודשים‬)
1‫וניתוחו‬ ‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫תיעוד‬4
2‫רעיונית‬ ‫פרוגרמה‬ ‫וגיבוש‬ ‫הישוב‬ ‫חזון‬2
3‫הישוב‬ ‫של‬ ‫תכנוניות‬ ‫חלופות‬ ‫הכנת‬3
4‫הנבחרת‬ ‫החלופה‬ ‫עיבוד‬3
5‫סופיים‬ ‫מסמכים‬ ‫טיוטת‬ ‫גיבוש‬2.5
6‫המחוזית‬ ‫ולוועדה‬ ‫המקומית‬ ‫לוועדה‬ ‫המסמכים‬ ‫הגשת‬2.5
7‫המתאר‬ ‫תכנית‬ ‫הפקדת‬ ‫על‬ ‫הודעה‬ ‫פרסום‬11
8‫המתאר‬ ‫לתכנית‬ ‫תוקף‬ ‫מתן‬ ‫על‬ ‫הודעה‬ ‫פרסום‬13
‫הדרך‬ ‫אבני‬
41‫חודשים‬
6

7. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
7
‫עירונית‬ ‫והתחדשות‬ ‫מגורים‬
•‫הבניה‬ ‫ועוצמות‬ ‫המגורים‬ ‫שימושי‬ ‫פריסת‬
•‫עירונית‬ ‫התחדשות‬
•‫אוכלוסייה‬ ‫צפי‬ ‫אומדן‬
‫תעסוקה‬
•‫התעסוקה‬ ‫שימושי‬ ‫פריסת‬
•‫אחרים‬ ‫שימושים‬ ‫עם‬ ‫עירוב‬
•‫מול‬ ‫אל‬ ‫לתעסוקה‬ ‫בניה‬ ‫שטחי‬ ‫אומדן‬‫הביקושים‬
‫ציבור‬ ‫ומוסדות‬ ‫מבנים‬
•‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫פרוגראמה‬‫וחוסרים‬‫צפויים‬
•‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫למענה‬ ‫מוצעים‬ ‫פתרונות‬
‫הציבורי‬ ‫המרחב‬
•‫הציבורי‬ ‫המרחב‬ ‫הגדרת‬
•‫עדיפויות‬ ‫סדרי‬ ‫וקביעת‬ ‫הציבורי‬ ‫במרחב‬ ‫המשתמשים‬
•‫הציבורי‬ ‫במרחב‬ ‫העדיפויות‬ ‫סדרי‬ ‫למימוש‬ ‫כלים‬
•‫רכות‬ ‫ולתנועות‬ ‫ציבורית‬ ‫לתחבורה‬ ‫העדפה‬ ‫רחובות‬
•‫עקרוניים‬ ‫רחובות‬ ‫חתכי‬
‫העיר‬ ‫חזון‬‫ההצגה‬ ‫נושאי‬

8. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫עירונית‬ ‫והתחדשות‬ ‫מגורים‬

9. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫קיימת‬ ‫מגמה‬ ‫המשך‬:
•‫למגורים‬ ‫משמשים‬ ‫בעיר‬ ‫הסחירים‬ ‫השטחים‬ ‫מרבית‬.
•‫אינטנסיביים‬ ‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫בהליכי‬ ‫מתאפיינת‬ ‫גן‬ ‫רמת‬.
•‫הקיימת‬ ‫המגמה‬ ‫המשך‬ ‫בהנחת‬*‫מכ‬ ‫לגדול‬ ‫צפויה‬ ‫גן‬ ‫רמת‬-
61,800‫יח‬"‫לכ‬ ‫כיום‬ ‫ד‬-101,600‫יח‬"‫היעד‬ ‫בשנת‬ ‫ד‬
‫העיר‬ ‫שטח‬:
‫כ‬-16,300‫ד‬'
9
‫הקיים‬ ‫המגורים‬ ‫מצאי‬
‫שנת‬2016
61,800‫יח‬"‫ד‬
‫שנת‬2040
101,600‫יח‬"‫ד‬
*‫קיימת‬ ‫מגמה‬ ‫המשך‬:‫כיום‬ ‫תכנון‬ ‫בתהליך‬ ‫הנמצאות‬ ‫ותכניות‬ ‫מאושרות‬ ‫תכניות‬ ‫מימוש‬,
‫תמ‬ ‫במסלול‬ ‫התחדשות‬ ‫והמשך‬"‫א‬38,‫מימוש‬ ‫אחוזי‬ ‫הנחת‬ ‫תוך‬

10. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
10
‫על‬ ‫מטרות‬‫מטרות‬
‫מתחדשת‬ ‫עיר‬
‫ומקושרת‬
‫עידוד‬‫העירונית‬ ‫ההתחדשות‬‫ולשכונה‬ ‫למקום‬ ‫התאמה‬ ‫תוך‬
‫מימוש‬‫תמ‬"‫א‬38‫ומושכל‬ ‫יצירתי‬ ‫באופן‬
‫אורבאני‬ ‫רצף‬‫העיר‬ ‫חלקי‬ ‫כל‬ ‫בין‬ ‫ונוח‬ ‫נגיש‬
‫מערכת‬‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬‫ונוחה‬ ‫יעילה‬
‫תנועת‬‫אופניים‬‫העיר‬ ‫חלקי‬ ‫כל‬ ‫בין‬ ‫ובטוחה‬ ‫נוחה‬
‫עידוד‬‫ההליכה‬‫אלטרנטיבי‬ ‫תחבורה‬ ‫כאמצעי‬
‫השימוש‬ ‫צמצום‬‫פרטי‬ ‫ברכב‬
‫פעילה‬ ‫עיר‬
‫ושוקקת‬
‫העצמת‬‫פעילות‬‫המסחר‬,‫ברחוב‬ ‫והפנאי‬ ‫התרבות‬
‫שימושים‬ ‫עירוב‬‫הכלכלי‬ ‫הפיתוח‬ ‫העצמת‬ ‫תוך‬
‫עם‬ ‫גנים‬ ‫עיר‬
‫מורשת‬
‫והמורשת‬ ‫הנוף‬ ‫שימור‬‫גן‬ ‫לרמת‬ ‫הייחודיים‬
‫והרחבת‬ ‫טיפוח‬‫הירוקה‬ ‫הרשת‬
‫הנגישות‬ ‫שיפור‬‫לפארקים‬‫המטרופוליניים‬
‫והרחבת‬ ‫שיפור‬‫הפתוחים‬ ‫השטחים‬‫התושבים‬ ‫לרווחת‬
‫על‬ ‫שמירה‬‫הסביבה‬ ‫איכות‬
‫קהילתית‬ ‫עיר‬
‫מגוונת‬
‫אוכלוסיה‬‫דורית‬ ‫רב‬‫מגוונת‬
‫חיזוק‬‫הזיקה‬‫ולעיר‬ ‫לשכונה‬
‫פיתוח‬‫העיר‬ ‫מזרח‬‫הוותיקה‬ ‫לעיר‬ ‫זיקתו‬ ‫שיפור‬ ‫תוך‬
‫המגורים‬ ‫בתחום‬ ‫לטיפול‬ ‫מטרות‬
*‫בלבן‬ ‫מודגשות‬–‫התכנית‬ ‫מטרות‬ ‫כלל‬ ‫מתוך‬ ‫לטיפול‬ ‫המטרות‬

11. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
11
‫המגורים‬ ‫שימושי‬ ‫פריסת‬
‫למגוון‬ ‫ואיכותיים‬ ‫מגוונים‬ ‫מגורים‬ ‫מרקמי‬ ‫קיום‬
‫אוכלוסיות‬
‫אינטנסיבית‬ ‫בבניה‬ ‫שימושים‬ ‫מעורבי‬ ‫מגורים‬ ‫אזורי‬
‫צירי‬ ‫לאורך‬‫מתע‬"‫נ‬
•‫השימוש‬ ‫לעידוד‬‫בתח‬"‫צ‬‫הקווים‬ ‫וליעילות‬
•‫תחושת‬ ‫ולשיפור‬ ‫הציבורי‬ ‫במרחב‬ ‫הפעילות‬ ‫להעשרת‬
‫ברחוב‬ ‫הביטחון‬
‫במרקמים‬ ‫נמוכה‬ ‫בבניה‬ ‫מגורים‬ ‫מוטי‬ ‫אזורים‬‫צמודי‬
‫הקרקע‬
•‫ערך‬ ‫בעלי‬ ‫מרקמים‬ ‫שימור‬
•‫הבאים‬ ‫לדורות‬ ‫קרקע‬ ‫כעתודות‬ ‫שמירה‬
‫רחובות‬ ‫לאורך‬ ‫גבוהה‬ ‫בבניה‬ ‫מגורים‬ ‫מוטי‬ ‫אזורים‬
‫השלד‬
•‫השלד‬ ‫רחובות‬ ‫של‬ ‫הדפנות‬ ‫העצמת‬
•‫זיקות‬ ‫או‬ ‫הפקעות‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הרחוב‬ ‫מרחב‬ ‫הרחבת‬
‫הנאה‬
‫שימושים‬ ‫מעורב‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬‫העיר‬ ‫במרכז‬
•‫ההיסטורי‬ ‫השלד‬ ‫על‬ ‫שמירה‬
•‫שילוב‬‫הפעילות‬ ‫להעשרת‬ ‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬ ‫שימושי‬
‫הציבורי‬ ‫במרחב‬
‫בבניה‬ ‫מגורים‬ ‫מוטי‬ ‫אזורים‬‫מרקמית‬‫השכונות‬ ‫בלב‬
‫הותיקות‬
•‫על‬ ‫שמירה‬‫גניים‬ ‫הרמת‬ ‫הבניה‬ ‫מאפייני‬
•‫תמ‬ ‫באמצעות‬ ‫התחדשות‬ ‫עידוד‬"‫א‬38

12. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫מינימאלית‬ ‫התערבות‬‫ממותנת‬ ‫התערבות‬‫גבוהה‬ ‫התערבות‬‫חדשה‬ ‫בניה‬
•‫המרקם‬ ‫על‬ ‫שמירה‬
•‫לנכסי‬ ‫מיוחדות‬ ‫הנחיות‬
‫מורשת‬
•‫מאושרות‬ ‫זכויות‬ ‫מימוש‬
‫בלבד‬
•‫המרחב‬ ‫ותפקוד‬ ‫חזות‬ ‫שיפור‬
‫הציבורי‬
•‫תשתיות‬ ‫שדרוג‬
•‫תמ‬ ‫מימוש‬"‫א‬38
•‫ובניה‬ ‫הריסה‬ ‫עידוד‬
•‫מגרשים‬ ‫על‬ ‫התבססות‬
‫קיימים‬
•‫תשתיות‬ ‫על‬ ‫התבססות‬
‫קיימות‬ ‫עירוניות‬
•‫למרקמים‬ ‫מיוחדות‬ ‫הנחיות‬
‫רגישים‬
•‫פינוי‬‫במסלול‬ ‫ובינוי‬
‫תב‬"‫ע‬
•‫המגרשים‬ ‫של‬ ‫מחדש‬ ‫ארגון‬
‫והתשתיות‬
•‫לסביבתה‬ ‫חריגה‬ ‫בניה‬
•‫ציבורית‬ ‫תועלת‬ ‫הבטחת‬
‫משמעותית‬
•‫השלמת‬‫הרקמה‬
‫העירונית‬
•‫רמת‬ ‫עקרונות‬ ‫יישום‬-‫גניים‬
•‫השלמת‬‫חוסרים‬‫בשטחים‬
‫ציבוריים‬
12
‫עירונית‬ ‫התחדשות‬-‫ההתערבות‬ ‫רמות‬ ‫ארבע‬

13. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
13
‫ההתערבות‬ ‫רמות‬ ‫פריסת‬
‫גבוהה‬ ‫התערבות‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬ ‫צירי‬ ‫לאורך‬
‫העירונים‬ ‫השלד‬ ‫רחובות‬ ‫לאורך‬
‫לצרכי‬ ‫בשטחים‬ ‫בחוסר‬ ‫הנמצאות‬ ‫בשכונות‬
‫ציבור‬
‫ממותנת‬ ‫התערבות‬
‫הוותיקות‬ ‫השכונות‬ ‫בלב‬
‫מזערית‬ ‫התערבות‬
‫בשכונות‬‫צמודי‬‫הקרקע‬
‫ראויות‬ ‫עירוניות‬ ‫איכויות‬ ‫בעלות‬ ‫בשכונות‬
‫לשימור‬
‫חדשה‬ ‫בניה‬
‫הקרקע‬ ‫בעתודות‬

14. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
14
‫היעד‬ ‫לשנת‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫צפי‬
‫קיימת‬ ‫מגמה‬ ‫המשך‬:
•‫אוכלוסיית‬ ‫היקף‬ ‫את‬ ‫קובעת‬ ‫המתאר‬ ‫תכנית‬
‫היעד‬ ‫בשנת‬ ‫בעיר‬‫כנגזרת‬‫מההתערבות‬
‫השכונות‬ ‫צרכי‬ ‫לפי‬ ‫הנדרשת‬ ‫התכנונית‬
‫והעיר‬,‫ולא‬‫כיעד‬‫לחתור‬ ‫יש‬ ‫אליו‬.
•‫על‬‫פי‬‫מכ‬ ‫לגדול‬ ‫צפויה‬ ‫העיר‬ ‫האומדן‬-
61,800‫יח‬"‫וכ‬ ‫ד‬-160,000‫כיום‬ ‫נפשות‬
‫לכ‬-120,000‫יח‬"‫וכ‬ ‫ד‬-337,000‫נפשות‬
‫היעד‬ ‫בשנת‬.
‫שנת‬2016
61,800‫יח‬"‫ד‬
160,000‫נפש‬
‫שנת‬2040
101,600‫יח‬"‫ד‬
337,000‫נפש‬
*‫יחידות‬ ‫ספירת‬ ‫לפי‬ ‫בוצע‬ ‫הנבחרת‬ ‫בחלופה‬ ‫הדיור‬ ‫יחידות‬ ‫אומדן‬
‫התערבות‬ ‫כלי‬ ‫כל‬ ‫בתחום‬ ‫הדיור‬,‫ההתחדשות‬ ‫במכפיל‬ ‫הכפלה‬
‫מימוש‬ ‫אחוזי‬ ‫והפעלת‬ ‫הדרוש‬.‫ליח‬ ‫נפשות‬ ‫אומדן‬"‫הכפלה‬ ‫לפי‬ ‫בוצע‬ ‫ד‬
‫נפש‬ ‫במקדם‬/‫יח‬"‫בהתאמה‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫גדלי‬ ‫תמהיל‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫ד‬
‫ולשכונה‬ ‫למקום‬.

15. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
15
‫תמ‬ ‫במימוש‬ ‫אתגרים‬"‫א‬38
‫תמ‬ ‫מימוש‬"‫א‬38‫הדיירים‬ ‫צרכי‬ ‫בין‬ ‫מאוזן‬ ‫באופן‬,
‫והקהילה‬ ‫היזמים‬
‫תמ‬ ‫מימוש‬"‫א‬38‫המרקם‬ ‫על‬ ‫משליך‬‫ונכסי‬ ‫הבנוי‬
‫מורשת‬:
•‫לדיירים‬ ‫התמורות‬ ‫לנושא‬ ‫אחידה‬ ‫עירונית‬ ‫מדיניות‬
•‫קיימים‬ ‫מסחר‬ ‫שימושי‬ ‫על‬ ‫שמירה‬
•‫המרקם‬ ‫של‬ ‫קיימים‬ ‫מאפיינים‬ ‫לפי‬ ‫בינוי‬
‫תמ‬ ‫מימוש‬"‫א‬38‫הליכי‬ ‫על‬ ‫משליך‬‫ובינוי‬ ‫פינוי‬:
•‫תמ‬ ‫מימוש‬ ‫הקפאת‬"‫בינוי‬ ‫לפינוי‬ ‫מיועדים‬ ‫באזורים‬ ‫א‬
‫תמ‬ ‫מימוש‬"‫א‬38‫על‬ ‫משליך‬‫הירוקה‬ ‫החופה‬:
•‫הרחוב‬ ‫דופן‬ ‫עיצוב‬:‫קדמי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬,‫גובה‬,‫נסיגות‬,
‫מרפסות‬
•‫היערכות‬ ‫ורחבות‬ ‫רכב‬ ‫כניסות‬ ‫למיקום‬ ‫הנחיות‬
•‫הקדמי‬ ‫במרווח‬ ‫וגינון‬ ‫לנטיעות‬ ‫הנחיות‬
‫תמ‬ ‫מימוש‬"‫א‬38‫על‬ ‫משליך‬‫נגר‬ ‫מי‬ ‫ניהול‬:
•‫מי‬ ‫השהיית‬ ‫לנושא‬ ‫מפורטת‬ ‫עבודה‬ ‫לעריכת‬ ‫הנחיות‬
‫במגרשים‬ ‫נגר‬

16. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
16
‫במימוש‬ ‫אתגרים‬‫ובינוי‬ ‫פינוי‬
‫גן‬ ‫רמת‬ ‫העיר‬ ‫במרכז‬ ‫ובינוי‬ ‫פינוי‬.
‫מזעור‬ ‫תוך‬ ‫ולקהילה‬ ‫לעיר‬ ‫התרומה‬ ‫מירב‬ ‫הבטחת‬
‫הסביבתיות‬ ‫ההשלכות‬
‫לסביבתה‬ ‫חריגה‬ ‫בניה‬ ‫יוצר‬ ‫ובינוי‬ ‫פינוי‬ ‫מימוש‬:
•‫לפינוי‬ ‫החיפוש‬ ‫אזורי‬ ‫לפריסת‬ ‫ברורה‬ ‫תכנונית‬ ‫מדיניות‬
‫המתאימים‬ ‫במקומות‬ ‫ההתחדשות‬ ‫את‬ ‫תמקד‬ ‫ובינוי‬
‫אקראיות‬ ‫נקודתיות‬ ‫יוזמות‬ ‫ותמנע‬.
•‫מורשת‬ ‫נכסי‬ ‫שימור‬
‫הציבור‬ ‫מוסדות‬ ‫על‬ ‫מעמיס‬ ‫ובינוי‬ ‫פינוי‬ ‫מימוש‬
‫הקיימות‬ ‫והתשתיות‬:
•‫פינוי‬ ‫תכנית‬ ‫לכל‬ ‫מתאימות‬ ‫ציבוריות‬ ‫מטלות‬ ‫הבטחת‬
‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫שטחים‬ ‫הקצאת‬ ‫לרבות‬ ‫ובינוי‬,‫חידוש‬
‫תשתיות‬,‫הציבורי‬ ‫המרחב‬ ‫הרחבת‬‫וכו‬'.
•‫הצרכים‬ ‫לקביעת‬ ‫שכונתי‬ ‫מדיניות‬ ‫מסמך‬ ‫חיוב‬
‫ושכונה‬ ‫שכונה‬ ‫לכל‬ ‫הייחודיים‬,‫לאישור‬ ‫תנאי‬ ‫שיהווה‬
‫תכנית‬.
‫מימוש‬‫הסביבה‬ ‫על‬ ‫משליך‬ ‫ובינוי‬ ‫פינוי‬(‫הצללה‬,
‫וכו‬ ‫רוחות‬':)
•‫פינוי‬ ‫לתכניות‬ ‫ברורים‬ ‫סביבתיים‬ ‫תבחינים‬ ‫קביעת‬
‫הסביבתיות‬ ‫ההשלכות‬ ‫למזעור‬ ‫ובינוי‬

17. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫ציבור‬ ‫ומוסדות‬ ‫מבנים‬

18. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
18
1
2
3
4
5
6
7
‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫פרוגראמה‬
‫ותיקים‬
‫חרוזים‬
‫נ‬.‫בנימין‬
‫גפן‬
‫נ‬.‫גנים‬
‫הבורסה‬
‫ראשונים‬
‫חשמונאים‬
‫גוריון‬ ‫בן‬
‫יהלום‬
‫הילל‬
‫עליות‬
‫לבנים‬ ‫יד‬
‫ת‬.‫יהודה‬
‫ק‬.‫בורוכוב‬
‫גנים‬ ‫תל‬
‫הבילויים‬
‫נגבה‬
‫מ‬.‫נווה‬
‫ר‬.‫עמידר‬
‫מזרחי‬
‫נ‬.‫יהושוע‬
‫חן‬ ‫רמת‬
‫ר‬.‫שיקמה‬
‫ש‬.‫צנחנים‬
‫כ‬.‫אז‬"‫ר‬
‫גני‬‫אז‬"‫ר‬
‫ק‬.‫קריניצי‬
‫ר‬.‫אפע‬"‫ל‬
‫ע‬.‫הקרקע‬
‫תספיק‬ ‫הציבוריים‬ ‫המגרשים‬ ‫תשתית‬ ‫האם‬
‫הצפוי‬ ‫האוכלוסייה‬ ‫לגידול‬?
‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫הקיימים‬ ‫השטחים‬ ‫סך‬ ‫בהשוואת‬
‫תכנית‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫הצפוי‬ ‫הגידול‬ ‫מול‬ ‫אל‬ ‫בעיר‬
‫המתאר‬,‫זוהה‬*‫כ‬ ‫של‬ ‫בתוספת‬ ‫צורך‬-1,000‫ד‬'
‫שימומשו‬ ‫ככל‬ ‫שיידרשו‬101,600‫יח‬"‫בתחום‬ ‫ד‬
‫כולה‬ ‫העיר‬.
*‫בבדיקה‬ ‫המוצא‬ ‫הנחות‬:
-‫הדיור‬ ‫יחידות‬ ‫עבור‬ ‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫הצרכים‬ ‫מלוא‬ ‫מימוש‬
‫המתאר‬ ‫תכנית‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫והממומשות‬ ‫הקיימות‬
-‫ציבוריים‬ ‫במגרשים‬ ‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫הצרכים‬ ‫מלוא‬ ‫מימוש‬‫יעודיים‬
‫הסחירים‬ ‫במגרשים‬ ‫ציבור‬ ‫צרכי‬ ‫שילוב‬ ‫ללא‬

19. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
19
‫מוצעים‬ ‫פתרונות‬
‫מסקנה‬:‫לא‬‫ניתן‬‫ההתחדשות‬ ‫במגמת‬ ‫להמשיך‬ ‫יהיה‬
‫הבאים‬ ‫הצעדים‬ ‫ללא‬ ‫העירונית‬:
•‫מגרשים‬ ‫מבונים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫שילוב‬
‫הסחירים‬
•‫ובינוי‬ ‫לפינוי‬ ‫בתכניות‬ ‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫קרקע‬ ‫הפרשת‬
•‫הסבת‬‫כ‬-7‫בתי‬‫תיכוניים‬ ‫ספר‬‫לבתי‬ ‫העיר‬ ‫במרכז‬
‫לטובת‬ ‫יסודיים‬ ‫ספר‬‫האוכלוסיה‬‫הגדלה‬
•‫יסודיים‬ ‫על‬ ‫ספר‬ ‫בתי‬ ‫הקמת‬(‫קיימים‬+‫חדשים‬)
‫העיר‬ ‫בשולי‬ ‫הקרקע‬ ‫בעתודות‬
•‫ציבוריים‬ ‫מגרשים‬ ‫וציפוף‬ ‫ייעול‬‫גדולים‬
•‫ועל‬ ‫יסודיים‬ ‫ספר‬ ‫בתי‬ ‫וציפוף‬ ‫ייעול‬‫יסודיים‬
‫חדשה‬ ‫בניה‬ ‫במתכונת‬
‫גבעון‬ ‫יסודי‬ ‫ספר‬ ‫בית‬,‫אביב‬ ‫תל‬.
‫אדריכלים‬ ‫אליקים‬ ‫אתר‬ ‫מתוך‬www.eliakim-arch.com
‫המכבי‬ ‫יהודה‬ ‫יסודי‬ ‫ספר‬ ‫בית‬,‫אביב‬ ‫תל‬.
‫אדריכלים‬ ‫אליקים‬.‫צילום‬:‫ארדה‬ ‫רן‬

20. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
20
‫תיכוניים‬ ‫ספר‬ ‫בתי‬ ‫ניוד‬
‫ג‬.‫מודיעים‬
‫זומר‬
‫י‬.‫בנים‬ ‫תיכונית‬
‫אלון‬
‫א‬.‫הרא‬"‫ה‬
‫גן‬ ‫רמת‬ ‫מקיף‬
‫אבין‬ ‫אורט‬
•‫הספר‬ ‫בתי‬ ‫כיתות‬ ‫גידול‬ ‫פוטנציאל‬
‫זה‬ ‫בפתרון‬ ‫היסודיים‬:1,326‫כיתות‬
‫במקום‬540‫כיום‬ ‫הקיימות‬.
•‫גידול‬ ‫מימוש‬ ‫צפי‬ ‫את‬ ‫מאפשר‬ ‫זה‬ ‫גידול‬
‫המתאר‬ ‫תכנית‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫האוכלוסייה‬.
540‫קיימות‬ ‫יסודי‬ ‫כיתות‬
1,326‫יסודי‬ ‫כיתות‬

21. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫תעסוקה‬

22. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
22
‫על‬ ‫מטרות‬‫מטרות‬
‫מתחדשת‬ ‫עיר‬
‫ומקושרת‬
‫עידוד‬‫העירונית‬ ‫ההתחדשות‬‫ולשכונה‬ ‫למקום‬ ‫התאמה‬ ‫תוך‬
‫מימוש‬‫תמ‬"‫א‬38‫ומושכל‬ ‫יצירתי‬ ‫באופן‬
‫אורבאני‬ ‫רצף‬‫העיר‬ ‫חלקי‬ ‫כל‬ ‫בין‬ ‫ונוח‬ ‫נגיש‬
‫מערכת‬‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬‫ונוחה‬ ‫יעילה‬
‫תנועת‬‫אופניים‬‫העיר‬ ‫חלקי‬ ‫כל‬ ‫בין‬ ‫ובטוחה‬ ‫נוחה‬
‫עידוד‬‫ההליכה‬‫אלטרנטיבי‬ ‫תחבורה‬ ‫כאמצעי‬
‫השימוש‬ ‫צמצום‬‫פרטי‬ ‫ברכב‬
‫פעילה‬ ‫עיר‬
‫ושוקקת‬
‫העצמת‬‫פעילות‬‫המסחר‬,‫ברחוב‬ ‫והפנאי‬ ‫התרבות‬
‫שימושים‬ ‫עירוב‬‫הכלכלי‬ ‫הפיתוח‬ ‫העצמת‬ ‫תוך‬
‫עם‬ ‫גנים‬ ‫עיר‬
‫מורשת‬
‫והמורשת‬ ‫הנוף‬ ‫שימור‬‫גן‬ ‫לרמת‬ ‫הייחודיים‬
‫והרחבת‬ ‫טיפוח‬‫הירוקה‬ ‫הרשת‬
‫הנגישות‬ ‫שיפור‬‫לפארקים‬‫המטרופוליניים‬
‫והרחבת‬ ‫שיפור‬‫הפתוחים‬ ‫השטחים‬‫התושבים‬ ‫לרווחת‬
‫על‬ ‫שמירה‬‫הסביבה‬ ‫איכות‬
‫קהילתית‬ ‫עיר‬
‫מגוונת‬
‫אוכלוסיה‬‫דורית‬ ‫רב‬‫מגוונת‬
‫חיזוק‬‫הזיקה‬‫ולעיר‬ ‫לשכונה‬
‫פיתוח‬‫העיר‬ ‫מזרח‬‫הוותיקה‬ ‫לעיר‬ ‫זיקתו‬ ‫שיפור‬ ‫תוך‬
‫התעסוקה‬ ‫בתחום‬ ‫לטיפול‬ ‫מטרות‬
*‫בלבן‬ ‫מודגשות‬–‫התכנית‬ ‫מטרות‬ ‫כלל‬ ‫מתוך‬ ‫לטיפול‬ ‫המטרות‬

23. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫והתעסוקה‬ ‫המסחר‬ ‫פוטנציאל‬ ‫מימוש‬
•‫ההכנסה‬ ‫עיקר‬ ‫את‬ ‫מהווים‬ ‫ומסחר‬ ‫תעסוקה‬ ‫שטחי‬
‫העיר‬ ‫לתקציב‬ ‫חיוניים‬ ‫והנם‬ ‫מארנונה‬ ‫העירונית‬
‫וכלכלתה‬.
•‫על‬ ‫במטרופולין‬ ‫אחרות‬ ‫בערים‬ ‫מתחרה‬ ‫גן‬ ‫רמת‬
‫משיכת‬‫הביקושים‬‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬ ‫לשטחי‬.
•‫בקרבתה‬ ‫עקב‬ ‫זו‬ ‫בתחרות‬ ‫גדולים‬ ‫יתרונות‬ ‫גן‬ ‫לרמת‬
‫העסקים‬ ‫למרכז‬‫המטרופוליני‬‫וקרבתה‬ ‫הראשי‬
‫תחבורה‬ ‫לתשתיות‬‫מטרופוליניות‬‫וארציות‬.
•‫התכנון‬ ‫צוות‬ ‫בדיקת‬ ‫פי‬ ‫על‬,‫יהיה‬ ‫היעד‬ ‫בשנת‬
‫לכ‬ ‫ביקוש‬-6,000,000‫מ‬"‫בנוי‬ ‫ר‬,‫כ‬ ‫מול‬ ‫אל‬-
1,500,000‫מ‬"‫כיום‬ ‫בנוי‬ ‫ר‬.
23
‫צילום‬:‫מזרחי‬ ‫שלומי‬
‫ולמסחר‬ ‫לתעסוקה‬ ‫בניה‬ ‫שטחי‬
‫כיום‬
‫כ‬-1.5‫מ‬ ‫מיליון‬"‫ר‬
‫היעד‬ ‫שנת‬ ‫פוטנציאל‬
‫כ‬-6.0‫מ‬ ‫מיליון‬"‫ר‬

24. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
24
‫שימושים‬ ‫ועירוב‬ ‫תעסוקה‬
‫אינטנסיבית‬ ‫בבניה‬ ‫שימושים‬ ‫מעורבי‬ ‫מגורים‬ ‫אזורי‬
‫צירי‬ ‫לאורך‬‫מתע‬"‫נ‬
•‫השימוש‬ ‫לעידוד‬‫בתח‬"‫צ‬‫הקווים‬ ‫וליעילות‬
•‫תחושת‬ ‫ולשיפור‬ ‫הציבורי‬ ‫במרחב‬ ‫הפעילות‬ ‫להעשרת‬
‫ברחוב‬ ‫הביטחון‬
‫אינטנסיבית‬ ‫בבניה‬ ‫תעסוקה‬ ‫מוטי‬ ‫אזורים‬/‫גבוהה‬
•‫הקיים‬ ‫הבורסה‬ ‫אזור‬ ‫העצמת‬
•‫המהירות‬ ‫הדרכים‬ ‫לדפנות‬ ‫תעסוקה‬ ‫מוטי‬ ‫שימושים‬
‫שימושים‬ ‫מעורב‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬‫במרכז‬‫העיר‬
•‫על‬ ‫שמירה‬‫ההיסטורי‬ ‫האופי‬
•‫הפעילות‬ ‫להעשרת‬ ‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬ ‫שימושי‬ ‫שילוב‬
‫הציבורי‬ ‫במרחב‬
‫האצטדיון‬ ‫מתחם‬
•‫תעסוקה‬ ‫שימושי‬ ‫שילוב‬,‫ושטחים‬ ‫ציבור‬ ‫צרכי‬
‫פתוחים‬
•‫התאמה‬‫לתמ‬"‫מ‬5‫תיקוניה‬ ‫על‬
‫פוטנציאל‬ ‫מיצוי‬‫הביקושים‬‫עירוב‬ ‫תוך‬ ‫לתעסוקה‬
‫המרחב‬ ‫והעשרת‬ ‫העיר‬ ‫כלכלת‬ ‫לטובת‬ ‫שימושים‬
‫הציבורי‬
‫תשריט‬‫תמ‬"‫מ‬5/2
‫תשריט‬‫תמ‬"‫מ‬5
‫השלד‬ ‫רחובות‬ ‫לאורך‬ ‫תעסוקה‬ ‫שימושי‬ ‫שילוב‬
•‫השימוש‬ ‫לעידוד‬‫בתח‬"‫צ‬‫הקווים‬ ‫וליעילות‬
•‫תחושת‬ ‫ולשיפור‬ ‫הציבורי‬ ‫במרחב‬ ‫הפעילות‬ ‫להעשרת‬
‫ברחוב‬ ‫הביטחון‬
•‫המבנים‬ ‫אחזקת‬ ‫לטובת‬ ‫להכנסות‬ ‫אפשרות‬

25. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
25
‫שימושים‬ ‫ועירוב‬ ‫תעסוקה‬
‫תשריט‬‫תמ‬"‫מ‬5/2
‫תשריט‬‫תמ‬"‫מ‬5
‫הבורסה‬ ‫מתחם‬
3,700,000‫מ‬"‫ר‬
‫האצטדיון‬ ‫מתחם‬
800,000‫מ‬"‫ר‬
‫ז‬ ‫רחוב‬'‫בוטינסקי‬
1,515,000‫מ‬"‫ר‬
‫העיר‬ ‫מרכז‬
175,000‫מ‬"‫ר‬
‫השומר‬ ‫ותל‬ ‫העיר‬ ‫מזרח‬
1,153,000‫מ‬"‫ר‬
‫בשכונות‬ ‫משולבים‬ ‫ומשרדים‬ ‫מסחר‬
650,000‫מ‬"‫ר‬
*‫מימוש‬ ‫אחוזי‬ ‫הפעלת‬ ‫לפני‬ ‫נומינאליים‬ ‫נתונים‬

26. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫הציבורי‬ ‫המרחב‬

27. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
27
‫על‬ ‫מטרות‬‫מטרות‬
‫מתחדשת‬ ‫עיר‬
‫ומקושרת‬
‫עידוד‬‫העירונית‬ ‫ההתחדשות‬‫ולשכונה‬ ‫למקום‬ ‫התאמה‬ ‫תוך‬
‫מימוש‬‫תמ‬"‫א‬38‫ומושכל‬ ‫יצירתי‬ ‫באופן‬
‫אורבאני‬ ‫רצף‬‫העיר‬ ‫חלקי‬ ‫כל‬ ‫בין‬ ‫ונוח‬ ‫נגיש‬
‫מערכת‬‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬‫ונוחה‬ ‫יעילה‬
‫תנועת‬‫אופניים‬‫העיר‬ ‫חלקי‬ ‫כל‬ ‫בין‬ ‫ובטוחה‬ ‫נוחה‬
‫עידוד‬‫ההליכה‬‫אלטרנטיבי‬ ‫תחבורה‬ ‫כאמצעי‬
‫השימוש‬ ‫צמצום‬‫פרטי‬ ‫ברכב‬
‫פעילה‬ ‫עיר‬
‫ושוקקת‬
‫העצמת‬‫פעילות‬‫המסחר‬,‫ברחוב‬ ‫והפנאי‬ ‫התרבות‬
‫שימושים‬ ‫עירוב‬‫הכלכלי‬ ‫הפיתוח‬ ‫העצמת‬ ‫תוך‬
‫עם‬ ‫גנים‬ ‫עיר‬
‫מורשת‬
‫והמורשת‬ ‫הנוף‬ ‫שימור‬‫גן‬ ‫לרמת‬ ‫הייחודיים‬
‫והרחבת‬ ‫טיפוח‬‫הירוקה‬ ‫הרשת‬
‫הנגישות‬ ‫שיפור‬‫לפארקים‬‫המטרופוליניים‬
‫והרחבת‬ ‫שיפור‬‫הפתוחים‬ ‫השטחים‬‫התושבים‬ ‫לרווחת‬
‫על‬ ‫שמירה‬‫הסביבה‬ ‫איכות‬
‫קהילתית‬ ‫עיר‬
‫מגוונת‬
‫אוכלוסיה‬‫דורית‬ ‫רב‬‫מגוונת‬
‫חיזוק‬‫הזיקה‬‫ולעיר‬ ‫לשכונה‬
‫פיתוח‬‫העיר‬ ‫מזרח‬‫הוותיקה‬ ‫לעיר‬ ‫זיקתו‬ ‫שיפור‬ ‫תוך‬
‫הציבורי‬ ‫המרחב‬ ‫בתחום‬ ‫לטיפול‬ ‫מטרות‬
*‫בלבן‬ ‫מודגשות‬–‫התכנית‬ ‫מטרות‬ ‫כלל‬ ‫מתוך‬ ‫לטיפול‬ ‫המטרות‬

28. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
28
‫גבעתיים‬
‫אונו‬ ‫קריית‬
‫גבעת‬
‫שמואל‬
‫ברק‬ ‫בני‬
‫יהודה‬ ‫אור‬
‫אביב‬ ‫תל‬
‫יפו‬
•‫השטחים‬ ‫כלל‬ ‫הוא‬ ‫הציבורי‬ ‫המרחב‬
‫הציבור‬ ‫את‬ ‫המשמשים‬
–‫דרכים‬
–‫רחובות‬
–‫כיכרות‬
–‫וגינות‬ ‫פארקים‬
–‫ציבור‬ ‫מוסדות‬ ‫חצרות‬
•‫משתמשים‬ ‫מגוון‬ ‫הציבורי‬ ‫למרחב‬
–‫רגל‬ ‫הולכי‬
–‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
–‫רכב‬(‫וחניה‬ ‫תנועה‬)
–‫אופניים‬
–‫צמחיה‬
–‫ומתקנים‬ ‫תשתיות‬
‫הציבורי‬ ‫המרחב‬ ‫הגדרת‬

29. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
•‫מוטה‬ ‫פיתוח‬‫תח‬"‫צ‬–‫וצפיפות‬ ‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫העדפה‬ ‫צירי‬ ‫לאורך‬ ‫גבוהה‬‫לתח‬"‫צ‬
–‫והמתוכננות‬ ‫הקיימות‬ ‫הרכבת‬ ‫תחנות‬:‫מתחם‬
‫הבורסה‬,‫מתחם‬‫האיצטדיון‬,‫כביש‬4
–‫המונים‬ ‫הסעת‬ ‫צירי‬
–‫העדפה‬ ‫נתיבי‬
•‫העדפה‬ ‫נתיבי‬ ‫רצועות‬ ‫הקצאת‬–‫הפרדת‬‫התח‬"‫צ‬
‫עדיפויות‬ ‫סדרי‬ ‫וקביעת‬ ‫הפרטית‬ ‫מהתנועה‬
‫חדשים‬
–‫מזרח‬/‫מערב‬:‫הילל‬ ‫אבא‬,‫ז‬'‫בוטינסקי‬,‫ירושלים‬,
‫שדה‬ ‫אלוף‬,‫שיבא‬,‫לוד‬ ‫דרך‬
–‫צפון‬/‫דרום‬:‫הרצל‬,‫ביאליק‬,‫גוריון‬ ‫בן‬,‫הירדן‬,
‫כביש‬4,‫איתן‬ ‫רפאל‬
•‫התחנות‬ ‫במיקום‬ ‫תיאום‬‫השונות‬ ‫הרשתות‬ ‫בין‬
•‫נוחים‬ ‫הליכה‬ ‫תנאי‬‫משלים‬ ‫כאמצעי‬ ‫ובטוחים‬
‫היעד‬ ‫אל‬ ‫מהמוצא‬
•‫ב‬ ‫אוטובוס‬ ‫תחנות‬"‫מפרץ‬ ‫אנטי‬"‫הנוסע‬ ‫לנוחות‬
‫וההעלאה‬ ‫ההורדה‬ ‫וליעילות‬
29
‫ב‬ ‫אוטובוס‬ ‫תחנת‬"‫מפרץ‬ ‫אנטי‬."‫אתר‬ ‫מתוך‬ ‫תמונה‬NACTO
‫העדפה‬ ‫נתיבי‬‫לתח‬"‫צ‬.‫פריס‬,‫צרפת‬.
‫ציבורית‬ ‫בתחבורה‬ ‫השימוש‬ ‫עידוד‬

30. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
30
•‫רציפות‬–‫מפגשים‬ ‫ועתירת‬ ‫רציפה‬ ‫רשת‬ ‫יצירת‬
–‫מחסומים‬ ‫הסרת‬
–‫נתקים‬ ‫איחוי‬
–‫חיץ‬ ‫מעל‬ ‫גישור‬
–‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫העדפה‬ ‫תוך‬ ‫צמתים‬ ‫ותזמון‬ ‫תכנון‬
•‫מרחב‬–‫המדרכות‬ ‫בתכנון‬ ‫עקרונות‬
–‫מתאים‬ ‫ברוחב‬ ‫הליכה‬ ‫רצועת‬,‫ופנויה‬ ‫רצופה‬
–‫עזר‬ ‫רצועות‬,‫למתקנים‬ ‫ופעילות‬ ‫דופן‬,‫צמחיה‬
‫ברחוב‬ ‫ופעילות‬
–‫רחבים‬ ‫ומתקנים‬ ‫אוטובוס‬ ‫תחנות‬:‫באנטי‬-‫מפרץ‬
•‫עניין‬–‫וזמין‬ ‫פעיל‬ ‫מרחב‬
–‫לרחוב‬ ‫הכניסות‬ ‫הפניית‬
–‫השלד‬ ‫רחובות‬ ‫בכל‬ ‫מסחריות‬ ‫חזיתות‬
•‫צל‬–‫נוספים‬ ‫הצללה‬ ‫ואמצעי‬ ‫עצים‬
–‫ברחוב‬ ‫הקיימים‬ ‫על‬ ‫ושמירה‬ ‫צל‬ ‫עצי‬ ‫נטיעת‬
‫ובמגרשים‬
–‫עידוד‬‫קולונדות‬‫נוספים‬ ‫הצללה‬ ‫ואמצעי‬
•‫מגוון‬–‫משלימה‬ ‫ירוקה‬ ‫רשת‬
–‫שמירה‬,‫הירוקה‬ ‫הרשת‬ ‫של‬ ‫והרחבה‬ ‫טיפוח‬
‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫ומעברים‬ ‫שבילים‬ ‫של‬ ‫המשלימה‬
‫לרצועות‬ ‫המדרכה‬ ‫חלוקת‬.‫אתר‬ ‫מתוך‬ ‫תרשים‬NACTO
‫עניין‬ ‫מספקת‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬.‫גן‬ ‫רמת‬ ‫ביאליק‬ ‫רחוב‬
‫ההליכה‬ ‫עידוד‬

31. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
31
•‫תחבורה‬ ‫ככלי‬ ‫האופניים‬ ‫תפיסת‬
–‫יוממות‬ ‫לצרכי‬ ‫תחבורה‬ ‫כלי‬ ‫יהיו‬ ‫האופניים‬,‫בנוסף‬
‫ופנאי‬ ‫לספורט‬
–‫מקום‬ ‫לכל‬ ‫מקום‬ ‫מכל‬ ‫בעיר‬ ‫נעות‬ ‫האופניים‬
•‫הרגל‬ ‫מהולכי‬ ‫הפרדה‬
–‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫בטיחות‬
–‫הרכיבה‬ ‫עידוד‬
•‫הרכב‬ ‫מכלי‬ ‫הפרדה‬
–‫התנועה‬ ‫ולנפח‬ ‫למהירות‬ ‫בהתאם‬
–‫הפרדה‬ ‫פתרון‬ ‫ללא‬ ‫ברחובות‬–‫המהירות‬ ‫הגבלת‬
‫ל‬-30‫קמ‬"‫ש‬
–‫בצמתים‬ ‫גם‬ ‫אופניים‬ ‫פתרונות‬
•‫לרשת‬ ‫קישוריות‬‫התח‬"‫צ‬
–‫לתחנות‬ ‫השבילים‬ ‫רשת‬ ‫קישוריות‬ ‫על‬ ‫הקפדה‬
‫התח‬"‫צ‬
–‫לתחנות‬ ‫בסמוך‬ ‫חניה‬ ‫מתקני‬‫תח‬"‫צ‬‫ומרכזי‬
‫תחבורה‬
‫ליוממות‬ ‫באופניים‬ ‫שימוש‬.‫קופנהאגן‬,‫דנמרק‬
Bike Box–‫בצמתים‬ ‫אופניים‬ ‫פתרון‬.‫אתר‬ ‫מתוך‬ ‫תרשים‬NACTO
‫אופניים‬ ‫על‬ ‫הרכיבה‬ ‫עידוד‬

32. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
•‫תחבורה‬ ‫ככלי‬ ‫האופניים‬ ‫תפיסת‬
–‫יוממות‬ ‫לצרכי‬ ‫תחבורה‬ ‫כלי‬ ‫יהיו‬ ‫האופניים‬,‫בנוסף‬
‫ופנאי‬ ‫לספורט‬
–‫מקום‬ ‫לכל‬ ‫מקום‬ ‫מכל‬ ‫בעיר‬ ‫נעות‬ ‫האופניים‬
•‫הרגל‬ ‫מהולכי‬ ‫הפרדה‬
–‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫בטיחות‬
–‫הרכיבה‬ ‫עידוד‬
•‫הרכב‬ ‫מכלי‬ ‫הפרדה‬
–‫התנועה‬ ‫ולנפח‬ ‫למהירות‬ ‫בהתאם‬
–‫הפרדה‬ ‫פתרון‬ ‫ללא‬ ‫ברחובות‬–‫המהירות‬ ‫הגבלת‬
‫ל‬-30‫קמ‬"‫ש‬
–‫בצמתים‬ ‫גם‬ ‫אופניים‬ ‫פתרונות‬
•‫לרשת‬ ‫קישוריות‬‫התח‬"‫צ‬
–‫לתחנות‬ ‫השבילים‬ ‫רשת‬ ‫קישוריות‬ ‫על‬ ‫הקפדה‬
‫התח‬"‫צ‬
–‫לתחנות‬ ‫בסמוך‬ ‫חניה‬ ‫מתקני‬‫תח‬"‫צ‬‫ומרכזי‬
‫תחבורה‬
32
‫התנועה‬ ‫ונפחי‬ ‫במהירות‬ ‫כתלות‬ ‫אופניים‬ ‫הפרדת‬ ‫רמת‬
‫המנועית‬.
‫בערים‬ ‫רחובות‬ ‫לתכנון‬ ‫ההנחיות‬ ‫מתוך‬ ‫תרשים‬
‫הרכיבה‬ ‫עידוד‬‫אופניים‬ ‫על‬

33. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
•‫תנועה‬ ‫מיתון‬‫מקומיים‬ ‫ברחובות‬
–‫מיסעות‬ ‫הצרת‬
–‫הקטנת‬‫רדיוסי‬‫פניה‬
–‫חציה‬ ‫מעברי‬ ‫הגבהת‬
–‫הגדרת‬"‫שערים‬"
•‫שלד‬ ‫רחובות‬:‫פתרונות‬‫ביניים‬ ‫לשלבי‬
–‫זמנית‬ ‫חניות‬ ‫הסבת‬(Parklets)
–‫תנועה‬ ‫נתיבי‬ ‫חשבון‬ ‫על‬ ‫אופניים‬ ‫נתיבי‬ ‫סימון‬/
‫חניה‬ ‫רצועות‬
–‫בצבע‬ ‫רחוב‬ ‫וקרני‬ ‫מדרכות‬ ‫הרחבת‬/‫עמודונים‬
–‫ופעילויות‬ ‫באירועים‬ ‫לתנועה‬ ‫רחובות‬ ‫סגירת‬
•‫פתרונות‬‫הסופי‬ ‫לשלב‬
–‫השלד‬ ‫רחובות‬ ‫בכל‬ ‫חניה‬ ‫מרצועות‬ ‫הימנעות‬
–‫עירוניים‬ ‫רחובות‬ ‫לאורך‬ ‫ממפרדות‬ ‫הימנעות‬
–‫רכב‬ ‫כלי‬ ‫לתנועת‬ ‫והרצל‬ ‫ביאליק‬ ‫רחובות‬ ‫סגירת‬
•‫חניה‬ ‫מדיניות‬
–‫מוטי‬ ‫באזורים‬ ‫פרוגרסיבית‬ ‫חניה‬ ‫תמחור‬ ‫מדיניות‬
‫תח‬"‫צ‬
–‫חניה‬ ‫איגום‬:‫מתחת‬ ‫ציבוריים‬ ‫חניונים‬ ‫הקמת‬
‫לשצ‬"‫פים‬‫חדשים‬‫ושב‬"‫צים‬
33
‫רדיוסים‬ ‫וצמצום‬ ‫מיסעות‬ ‫הצרת‬.‫פריס‬,‫צרפת‬
Parklets.‫אתר‬ ‫מתוך‬ ‫תמונה‬NACTO
‫פרטי‬ ‫ברכב‬ ‫התנועה‬ ‫של‬ ‫הדרגתי‬ ‫ריסון‬

34. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
34
‫זמינים‬ ‫באמצעים‬ ‫נתיבים‬ ‫צמצום‬.‫ברודואי‬,‫יורק‬ ‫ניו‬
‫יורק‬ ‫בניו‬ ‫רחוב‬ ‫פעילויות‬,‫ארה‬"‫ב‬.‫אתר‬ ‫מתוך‬ ‫תמונה‬NYDOT
•‫תנועה‬ ‫מיתון‬‫מקומיים‬ ‫ברחובות‬
–‫מיסעות‬ ‫הצרת‬
–‫הקטנת‬‫רדיוסי‬‫פניה‬
–‫חציה‬ ‫מעברי‬ ‫הגבהת‬
–‫הגדרת‬"‫שערים‬"
•‫שלד‬ ‫רחובות‬:‫פתרונות‬‫ביניים‬ ‫לשלבי‬
–‫זמנית‬ ‫חניות‬ ‫הסבת‬(Parklets)
–‫תנועה‬ ‫נתיבי‬ ‫חשבון‬ ‫על‬ ‫אופניים‬ ‫נתיבי‬ ‫סימון‬/
‫חניה‬ ‫רצועות‬
–‫בצבע‬ ‫רחוב‬ ‫וקרני‬ ‫מדרכות‬ ‫הרחבת‬/‫עמודונים‬
–‫ופעילויות‬ ‫באירועים‬ ‫לתנועה‬ ‫רחובות‬ ‫סגירת‬
•‫פתרונות‬‫הסופי‬ ‫לשלב‬
–‫השלד‬ ‫רחובות‬ ‫בכל‬ ‫חניה‬ ‫מרצועות‬ ‫הימנעות‬
–‫עירוניים‬ ‫רחובות‬ ‫לאורך‬ ‫ממפרדות‬ ‫הימנעות‬
–‫רכב‬ ‫כלי‬ ‫לתנועת‬ ‫והרצל‬ ‫ביאליק‬ ‫רחובות‬ ‫סגירת‬
•‫חניה‬ ‫מדיניות‬
–‫מוטי‬ ‫באזורים‬ ‫פרוגרסיבית‬ ‫חניה‬ ‫תמחור‬ ‫מדיניות‬
‫תח‬"‫צ‬
–‫חניה‬ ‫איגום‬:‫מתחת‬ ‫ציבוריים‬ ‫חניונים‬ ‫הקמת‬
‫לשצ‬"‫פים‬‫חדשים‬‫ושב‬"‫צים‬
‫פרטי‬ ‫ברכב‬ ‫התנועה‬ ‫של‬ ‫הדרגתי‬ ‫ריסון‬

35. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
35
‫ביצוע‬ ‫שלביות‬,Broadway, manhattan.‫אתר‬ ‫מתוך‬ ‫תמונה‬www.tacticalurbanismguide.com
‫פרטי‬ ‫ברכב‬ ‫התנועה‬ ‫של‬ ‫הדרגתי‬ ‫ריסון‬

36. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
36
‫חניה‬ ‫מדיניות‬
‫לשימוש‬ ‫עידוד‬‫בתח‬"‫צ‬‫בעיר‬ ‫רכות‬ ‫ותנועות‬
‫חניה‬ ‫מדיניות‬ ‫באמצעות‬:
•‫תקן‬‫חניה‬‫מוקטן‬‫לאורך‬‫פרוזדורי‬‫תח‬"‫צ‬
‫ובקרבת‬‫מתח‬"‫מים‬.
•‫קביעת‬‫מדיניות‬‫חניה‬‫מחמירה‬(‫תעריפים‬,
‫מגבלת‬‫זמן‬)‫באזורים‬‫עם‬‫נגישות‬‫תח‬"‫צ‬‫גבוהה‬.
•‫הקמת‬‫חניוני‬‫חנה‬‫וסע‬‫לטובת‬‫עידוד‬‫השימוש‬
‫בתח‬"‫צ‬.
•‫ביטול‬‫חניות‬‫לאורך‬‫רחובות‬‫לטובת‬‫שאר‬
‫משתמשי‬‫המרחב‬‫הציבורי‬.
•‫קרן‬‫חניה‬‫לטובת‬‫חניונים‬‫ציבוריים‬.
‫מקרא‬
‫חניה‬ ‫אזור‬1
‫מחמירה‬ ‫מדיניות‬
‫חניה‬ ‫אזור‬2
‫ביניים‬ ‫מדיניות‬
‫חניה‬ ‫אזור‬3
‫מקלה‬ ‫מדיניות‬
‫מאושר‬ ‫חניון‬
‫מוצע‬ ‫חניון‬
‫וסע‬ ‫חנה‬ ‫חניון‬

37. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫גבעתיים‬
‫אונו‬ ‫קריית‬
‫גבעת‬
‫שמואל‬
‫ברק‬ ‫בני‬
‫יהודה‬ ‫אור‬
‫אביב‬ ‫תל‬
‫יפו‬
37
‫המונים‬ ‫הסעת‬ ‫על‬ ‫תתבסס‬ ‫בעיר‬ ‫התנועה‬
‫בין‬ ‫ממשקים‬ ‫על‬ ‫דגש‬ ‫עם‬ ‫ציבורית‬ ‫ותחבורה‬
‫השונים‬ ‫התחבורה‬ ‫אמצעי‬.
‫רכבת‬
‫המטרופולין‬ ‫אל‬ ‫גן‬ ‫רמת‬ ‫של‬ ‫קיבולת‬ ‫עתיר‬ ‫קישור‬ ‫מאפשרת‬
‫לו‬ ‫ומעבר‬
•‫הירקון‬ ‫מסילת‬–‫ברק‬ ‫בני‬ ‫תחנת‬
•‫מסילת‬‫האיילון‬–‫תחנת‬‫סבידור‬
•‫תת‬"‫ל‬19–‫תחנת‬471,‫השומר‬ ‫תל‬ ‫תחנת‬,‫תחנת‬
‫שרון‬ ‫אריאל‬ ‫פארק‬
‫העדפה‬ ‫צירי‬‫לתח‬"‫צ‬
‫או‬ ‫בנתיבים‬ ‫אוטובוסים‬ ‫תנועת‬ ‫תשולב‬ ‫בהם‬ ‫רחובות‬
‫ונפרדים‬ ‫ייעודיים‬ ‫במסלולים‬
‫המונים‬ ‫הסעת‬ ‫קווי‬
‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫קווי‬/BRT‫תמ‬ ‫לפי‬"‫א‬23/‫א‬/4
•‫האדום‬ ‫הקו‬
•‫הצהוב‬ ‫הקו‬
•‫הסגול‬ ‫הקו‬
‫ציבורית‬ ‫לתחבורה‬ ‫העדפה‬ ‫צירי‬

38. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫גבעתיים‬
‫אונו‬ ‫קריית‬
‫גבעת‬
‫שמואל‬
‫ברק‬ ‫בני‬
‫יהודה‬ ‫אור‬
‫אביב‬ ‫תל‬
‫יפו‬
38
‫לאופניים‬ ‫ונתיבים‬ ‫שבילים‬ ‫של‬ ‫הירארכית‬ ‫רשת‬
‫נוחה‬ ‫אופניים‬ ‫תנועת‬ ‫תבטיח‬,‫ומהירה‬ ‫בטוחה‬.
‫ראשי‬ ‫אופניים‬ ‫ציר‬
‫המנועית‬ ‫מהתנועה‬ ‫פיסית‬ ‫בהפרדה‬ ‫אופניים‬ ‫תנועת‬
‫מחייבים‬ ‫התנועה‬ ‫ונפחי‬ ‫מהירות‬ ‫בהם‬ ‫ברחובות‬
‫צירי‬‫אופנידן‬
"‫אוטוסטראדות‬"‫אופניים‬ ‫לרוכבי‬
‫האופניים‬ ‫רשת‬
‫משני‬ ‫אופניים‬ ‫ציר‬
‫המנועית‬ ‫מהתנועה‬ ‫בצבע‬ ‫בהפרדה‬ ‫אופניים‬ ‫תנועת‬
‫מאפשרים‬ ‫התנועה‬ ‫ונפחי‬ ‫מהירות‬ ‫בהם‬ ‫ברחובות‬
‫המנועית‬ ‫בתנועה‬ ‫משולבת‬ ‫אופניים‬ ‫תנועת‬
‫מקומיים‬ ‫תנועה‬ ‫מיתון‬ ‫ברחובות‬‫ו‬/‫אחר‬ ‫פתרון‬ ‫אין‬ ‫אם‬ ‫או‬

39. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫גבעתיים‬
‫אונו‬ ‫קריית‬
‫גבעת‬
‫שמואל‬
‫ברק‬ ‫בני‬
‫יהודה‬ ‫אור‬
‫אביב‬ ‫תל‬
‫יפו‬
39
‫המרקמים‬ ‫את‬ ‫שיקשרו‬ ‫ושבילים‬ ‫רחובות‬ ‫רשת‬
‫הותיקים‬‫העירוניים‬ ‫הפארקים‬ ‫אל‬
‫והמטרופוליניים‬.
‫הרכות‬ ‫בתנועות‬ ‫תתמקד‬ ‫הרשת‬,‫אופניים‬ ‫רוכבי‬
‫רגל‬ ‫והולכי‬,‫רציפה‬ ‫תנועה‬ ‫ותאפשר‬,‫בטוחה‬
‫אקלימית‬ ‫ומוגנת‬.
‫נופי‬ ‫פיצוי‬ ‫תהווה‬ ‫הרשת‬‫לחוסרים‬‫בשטחים‬
‫הוותיקים‬ ‫במרקמים‬ ‫פתוחים‬.
‫משניים‬ ‫העדפה‬ ‫רחובות‬
‫הירוקים‬ ‫הצירים‬ ‫אל‬ ‫השכונות‬ ‫לחיבור‬ ‫המשמש‬ ‫כלי‬
‫מאחה‬ ‫שכונתי‬ ‫בין‬ ‫חדש‬ ‫מרחב‬ ‫יוצר‬ ‫כך‬ ‫ועקב‬ ‫הראשיים‬.
‫המשלימה‬ ‫הירוקה‬ ‫הרשת‬
‫בנוסף‬ ‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫ושדרות‬ ‫שבילים‬ ‫של‬ ‫משלימה‬ ‫רשת‬
‫הרחובות‬ ‫לרשת‬.
‫ראשיים‬ ‫העדפה‬ ‫רחובות‬
‫הפארקים‬ ‫אל‬ ‫גן‬ ‫רמת‬ ‫העיר‬ ‫מרחב‬ ‫לחיבור‬ ‫כלי‬
‫המטרופולנים‬‫הפארקים‬ ‫וחיבור‬‫המטרופולינים‬‫ובין‬ ‫בינם‬
‫עצמם‬.
‫רכות‬ ‫לתנועות‬ ‫העדפה‬ ‫צירי‬

40. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫מנחים‬ ‫רחוב‬ ‫חתכי‬
40

41. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫תנועה‬ ‫מיתון‬ ‫שכונתי‬ ‫רחוב‬
41
‫רוחב‬10-12‫מ‬,'12-14‫מ‬,'14-17‫מ‬,'17‫מ‬'‫ומעלה‬
‫שימושים‬/‫עוצמות‬‫מגורים‬ ‫מוטה‬,‫צפיפות‬‫נמוכה‬-‫בינונית‬
‫תח‬"‫צ‬‫ללא‬‫תנועת‬‫תח‬"‫צ‬
‫אופניים‬‫עם‬ ‫משולבת‬‫המנועית‬ ‫התנועה‬.‫חד‬ ‫ברחובות‬‫סיטריים‬–‫הנגדי‬ ‫לכיוון‬ ‫נתיב‬
‫רגל‬ ‫הולכי‬‫ההנחיות‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫מומלץ‬ ‫מזערי‬ ‫ברוחב‬ ‫הליכה‬ ‫רצועת‬(1.50‫מ‬'‫לפחות‬)
‫רכב‬ ‫תנועת‬‫כלי‬‫מיתון‬‫תנועה‬:‫צרות‬ ‫מיסעות‬,‫שערים‬,‫פיתולים‬,‫וכו‬ ‫שולחנות‬'
‫חניה‬:‫בלבד‬ ‫מקבילה‬,‫ההנחיות‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫מדרכות‬ ‫שמתאפשרות‬ ‫ובלבד‬
‫צמחיה‬/‫מתקנים‬‫שתילת‬ ‫רצועות‬‫במדרכות‬ ‫עצים‬‫נגר‬ ‫מי‬ ‫ולהשהיית‬ ‫גידול‬ ‫בתי‬ ‫לטובת‬
‫ברירה‬ ‫בלית‬–‫שתילה‬‫ב‬"‫אוזניים‬"‫חניות‬ ‫בין‬
‫פרטיים‬ ‫מגרשים‬‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫בהליכי‬-‫הנאה‬ ‫זיקת‬ ‫באמצעות‬ ‫מדרכות‬ ‫הרחבת‬
‫קדמי‬ ‫בניין‬ ‫במרווח‬ ‫גידול‬ ‫בתי‬ ‫על‬ ‫שמירה‬
‫מעבר‬ ‫מרפסות‬ ‫הבלטת‬‫עצים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫לטובת‬ ‫ומעלה‬ ‫שניה‬ ‫מקומה‬ ‫הבניין‬ ‫לקו‬

42. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫ולדיירים‬ ‫ציבורית‬ ‫לתחבורה‬ ‫בלעדי‬ ‫רחוב‬‫וביאליק‬ ‫הרצל‬
42
‫רוחב‬20‫מ‬'
‫שימושים‬/‫עוצמות‬‫מגורים‬,‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬
‫תח‬"‫צ‬‫בלעדי‬ ‫העדפה‬ ‫נתיב‬‫לתח‬"‫צ‬‫אחד‬ ‫לכיוון‬
‫אופניים‬‫אופניים‬ ‫שבילי‬ ‫שני‬‫חד‬‫סיטריים‬‫רחבים‬
‫רגל‬ ‫הולכי‬‫מרבית‬ ‫בינונית‬ ‫הליכה‬ ‫רצועת‬,‫פעילות‬ ‫רצועות‬
‫רכב‬ ‫תנועת‬‫תנועה‬‫חד‬‫סיטרית‬‫הנגדי‬ ‫לכיוון‬
‫צמחיה‬/‫מתקנים‬‫במדרכות‬ ‫עצים‬ ‫שתילת‬ ‫רצועות‬‫נגר‬ ‫מי‬ ‫ולהשהיית‬ ‫גידול‬ ‫בתי‬ ‫לטובת‬
‫הקיימים‬ ‫העצים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬
‫פרטיים‬ ‫מגרשים‬‫הקדמי‬ ‫המרווח‬ ‫כל‬‫כ‬ ‫יירשם‬‫הנאה‬ ‫זיקת‬
‫מעבר‬ ‫מרפסות‬ ‫הבלטת‬‫עצים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫לטובת‬ ‫ומעלה‬ ‫שניה‬ ‫מקומה‬ ‫הבניין‬ ‫לקו‬

43. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫ציבורית‬ ‫לתחבורה‬ ‫העדפה‬ ‫רחוב‬‫גוריון‬ ‫בן‬,‫ירושלים‬,‫הירדן‬(‫א‬ ‫שלב‬')
43
‫רוחב‬20-22‫מ‬'(‫ירושלים‬),22‫מ‬'‫ומעלה‬(‫בן‬‫גוריון‬,‫הירדן‬)
‫שימושים‬/‫עוצמות‬‫מגורים‬,‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬,‫צפיפות‬‫גבוהה‬
‫תח‬"‫צ‬‫דו‬ ‫העדפה‬ ‫נתיבי‬‫סיטריים‬
‫אופניים‬‫עד‬22‫מ‬'-‫משולבת‬‫בנת‬"‫צ‬.‫מעל‬22‫מ‬'–‫חד‬ ‫שבילים‬‫סיטריים‬
‫רגל‬ ‫הולכי‬‫צרה‬ ‫הליכה‬ ‫רצועת‬,‫ההנחיות‬ ‫את‬ ‫תואמת‬ ‫לא‬
‫רכב‬ ‫תנועת‬‫דו‬‫סיטרית‬,‫חניה‬ ‫ללא‬
‫צמחיה‬/‫מתקנים‬‫במדרכות‬ ‫עצים‬ ‫שתילת‬ ‫רצועות‬‫נגר‬ ‫מי‬ ‫ולהשהיית‬ ‫גידול‬ ‫בתי‬ ‫לטובת‬
‫פרטיים‬ ‫מגרשים‬‫הקדמי‬ ‫המרווח‬ ‫כל‬‫כ‬ ‫יירשם‬‫הנאה‬ ‫זיקת‬
‫מעבר‬ ‫מרפסות‬ ‫הבלטת‬‫עצים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫לטובת‬ ‫ומעלה‬ ‫שניה‬ ‫מקומה‬ ‫הבניין‬ ‫לקו‬

44. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
44
‫רוחב‬30‫מ‬'‫ומעלה‬
‫שימושים‬/‫עוצמות‬‫מגורים‬,‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬,‫צפיפות‬‫גבוהה‬
‫תח‬"‫צ‬‫רצועת‬‫מתע‬"‫נ‬‫מרכזית‬
‫אופניים‬‫כיוון‬ ‫לכל‬ ‫אופניים‬ ‫נתיבי‬
‫רגל‬ ‫הולכי‬‫רחבות‬ ‫הליכה‬ ‫רצועות‬
‫רכב‬ ‫תנועת‬‫דו‬ ‫תנועה‬‫סיטרית‬,‫חניה‬ ‫ללא‬
‫צמחיה‬/‫מתקנים‬‫במדרכות‬ ‫עצים‬ ‫שתילת‬ ‫רצועות‬‫נגר‬ ‫מי‬ ‫ולהשהיית‬ ‫גידול‬ ‫בתי‬ ‫לטובת‬
‫פרטיים‬ ‫מגרשים‬‫הקדמי‬ ‫המרווח‬ ‫כל‬‫כ‬ ‫יירשם‬‫הנאה‬ ‫זיקת‬
‫מעבר‬ ‫מרפסות‬ ‫הבלטת‬‫עצים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫לטובת‬ ‫ומעלה‬ ‫שניה‬ ‫מקומה‬ ‫הבניין‬ ‫לקו‬
‫העדפה‬ ‫רחוב‬‫למתע‬"‫נ‬‫רכות‬ ‫ולתנועות‬‫גוריון‬ ‫בן‬(‫חזון‬)

45. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
45
‫שדרה‬–‫העדפה‬‫לתח‬"‫צ‬‫רכות‬ ‫ולתנועות‬‫ירושלים‬,‫הירדן‬(‫חזון‬)
‫רוחב‬30‫מ‬'‫ומעלה‬
‫שימושים‬/‫עוצמות‬‫מגורים‬,‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬,‫צפיפות‬‫גבוהה‬
‫תח‬"‫צ‬‫דו‬ ‫העדפה‬ ‫נתיבי‬‫סיטריים‬
‫אופניים‬‫דו‬ ‫אופניים‬ ‫שביל‬‫סיטרי‬‫רחב‬
‫רגל‬ ‫הולכי‬‫מרכזית‬ ‫שדרה‬,‫רחבות‬ ‫הליכה‬ ‫רצועות‬
‫רכב‬ ‫תנועת‬‫דו‬ ‫תנועה‬‫סיטרית‬
‫צמחיה‬/‫מתקנים‬‫במדרכות‬ ‫עצים‬ ‫שתילת‬ ‫רצועות‬‫נגר‬ ‫מי‬ ‫ולהשהיית‬ ‫גידול‬ ‫בתי‬ ‫לטובת‬
‫פרטיים‬ ‫מגרשים‬‫הקדמי‬ ‫המרווח‬ ‫כל‬‫כ‬ ‫יירשם‬‫הנאה‬ ‫זיקת‬
‫מעבר‬ ‫מרפסות‬ ‫הבלטת‬‫עצים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫לטובת‬ ‫ומעלה‬ ‫שניה‬ ‫מקומה‬ ‫הבניין‬ ‫לקו‬

46. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
46
‫רוטשילד‬ ‫רחוב‬,‫אביב‬ ‫תל‬.‫ואופניים‬ ‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫מרכזית‬ ‫שדרה‬
‫שדרה‬–‫העדפה‬‫לתח‬"‫צ‬‫רכות‬ ‫ולתנועות‬‫ירושלים‬,‫הירדן‬(‫חזון‬)

47. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
47
‫רוחב‬20-22‫מ‬,'22‫מ‬'‫ומעלה‬
‫שימושים‬/‫עוצמות‬‫מגורים‬,‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬,‫צפיפות‬‫גבוהה‬
‫תח‬"‫צ‬‫בתנועה‬ ‫משולבת‬
‫אופניים‬‫חד‬ ‫אופניים‬ ‫שבילי‬‫סיטריים‬
‫רגל‬ ‫הולכי‬‫רחבות‬ ‫מדרכות‬
‫רכב‬ ‫תנועת‬‫דו‬‫סיטרית‬,‫חניה‬ ‫ללא‬
‫צמחיה‬/‫מתקנים‬‫במדרכות‬ ‫עצים‬ ‫שתילת‬ ‫רצועות‬‫נגר‬ ‫מי‬ ‫ולהשהיית‬ ‫גידול‬ ‫בתי‬ ‫לטובת‬
‫כפולה‬ ‫עצים‬ ‫שורת‬ ‫הניתן‬ ‫ככל‬
‫פרטיים‬ ‫מגרשים‬‫הקדמי‬ ‫המרווח‬ ‫כל‬‫כ‬ ‫יירשם‬‫הנאה‬ ‫זיקת‬
‫מעבר‬ ‫מרפסות‬ ‫הבלטת‬‫עצים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫לטובת‬ ‫ומעלה‬ ‫שניה‬ ‫מקומה‬ ‫הבניין‬ ‫לקו‬
‫רכות‬ ‫ולתנועות‬ ‫העדפה‬ ‫רחוב‬‫הרוא‬"‫ה‬,‫עוזיאל‬,‫ועוד‬ ‫ציון‬ ‫חיבת‬

48. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
48
‫רוחב‬60‫מ‬'‫ירוקות‬ ‫רצועות‬ ‫כולל‬
‫שימושים‬/‫עוצמות‬‫ופנאי‬ ‫לספורט‬ ‫ירוקות‬ ‫רצועות‬
‫תח‬"‫צ‬‫דו‬ ‫העדפה‬ ‫נתיבי‬‫סיטריים‬
‫אופניים‬‫דו‬ ‫אופניים‬ ‫שביל‬‫סיטרי‬‫צד‬ ‫מכל‬
‫רגל‬ ‫הולכי‬‫רחבים‬ ‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫שבילי‬
‫רכב‬ ‫תנועת‬‫דו‬‫סיטרית‬,‫לכיוון‬ ‫נתיבים‬ ‫שני‬,‫חניה‬ ‫ללא‬
‫צמחיה‬/‫מתקנים‬‫במדרכות‬ ‫עצים‬ ‫שתילת‬ ‫רצועות‬‫נגר‬ ‫מי‬ ‫ולהשהיית‬ ‫גידול‬ ‫בתי‬ ‫לטובת‬
‫כפולה‬ ‫עצים‬ ‫שורת‬
‫פרטיים‬ ‫מגרשים‬‫הקדמי‬ ‫המרווח‬ ‫כל‬‫כ‬ ‫יירשם‬‫הנאה‬ ‫זיקת‬
‫מעבר‬ ‫מרפסות‬ ‫הבלטת‬‫עצים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫לטובת‬ ‫ומעלה‬ ‫שניה‬ ‫מקומה‬ ‫הבניין‬ ‫לקו‬
‫משולבת‬ ‫עירונית‬ ‫דרך‬‫מתע‬"‫נ‬‫שדה‬ ‫אלוף‬

49. ‫פרחי‬-‫אדריכלים‬ ‫צפריר‬
‫רבה‬ ‫תודה‬