Publieke ruimte als hefboom voor vastgoedinvesteringen. Presentatie die door ARCADIS Belgium gegeven werd op de Dag van de Openbare Ruimte 2012

1. Houthalen-Helchteren,
de kracht van masterplanning 2.0
•Publieke ruimte als hefboom voor vastgoedinvesteringen
Imagine the result

2. Situering Overpelt
Houthalen-Helchteren
Houthalen, Helchteren, Houthalen-
oost, Meulenberg, Laak en Lillo N74
•
E313
•
•30.308 inwoners
•7827 ha
•
Zonhoven
•385 inwoners/km² E314
•73 nationaliteiten
•
•E314 en N74
•3 recreatiedomeinen
•3 militaire domeinen •
•3 regionale bedrijventerreinen en
paar lokale bedrijventerreinen
•afvalopslagplaats + •
verbrandingsoven
•bossen en natuurgebieden
•groene residentiële woonwijken
•

3. Het mijnverleden
Sluiting van de actieve mijn
in 1964 (fusie Zolder)
Sluiting van de hoofdzetel
in 1992
Nieuwe tewerkstelling door
de realisatie van 2
industrieterreinen in 1966
en 1979.
Schachtbokken en
hoofdgebouw zijn de enige
relicten en beschermde
monumenten

4. Houthalen gisteren

5. Houthalen vandaag

6. De kracht van masterplanning 2.0
De context voor
masterplanning is
sterk in beweging…
Masterplanning
2.0

7. De kracht van masterplanning 2.0
Extra aandacht en zorg voor:
• Procesregie
• Strakke timing, optimalisatie tijdstraject
• Kwaliteitsgaranties
• Bestaande dynamiek en aanknopingspunten
• Duurzaamheid
• Communicatie en opbouw draagvlak
• Constructieve partnerships
• Budgetbeheersing
• Marktconformiteit en uitvoerbaarheid
• Marketingstrategie

8. Publieke ruimte als hefboom voor
vastgoedinvesteringen
Initiële vraag:
• Waar wordt vandaag geïnvesteerd in vastgoed ?
• Waar worden vandaag vastgoedprojecten ontwikkeld ?
Antwoord:
• Op plaatsen met bestaande of potentiële marktvraag,
m.a.w. op plaatsen waar gebruikers zich willen komen
vestigen.
Maar wat is belangrijk voor vestigers ?

9. Publieke ruimte als hefboom voor
vastgoedinvesteringen
Vestigers zoeken een vestigingsklimaat dat
beantwoordt aan hun specifieke vestigingseisen.
• nieuwe inwoners:
• kwalitatief woningaanbod
• voorzieningen
• kwaliteit van leefomgeving, incl. openbare ruimte
• nieuwe kleinhandel
• Kwaliteit van winkelruimte
• Kritische massa van consumenten
• Kwaliteit van openbare ruimte
• Bereikbaarheid, parking
• Ondersteuning lokale overheid

10. Publieke ruimte als hefboom voor
vastgoedinvesteringen
• nieuwe bedrijven (cleantech)
• Socio-economische factoren
• Imago regio en gemeente
• Ambitie en investeringen door lokale (HH) en regionale overheid
• Kwalitatieve bedrijfsruimte, infrastructuur én omgeving
Het onderscheidend belang van de ruimtelijke kwaliteit van een
vestigingslocatie neemt toe…

11. Vestigingseisen Divergerend Convergerend
Economisch profiel
(Afzet)markt
Belasting
Regelgeving
Arbeidsklimaat
Toeleveranciers en kennis
(Telecom)voorzieningen
Stimuleringsmaatregelen
Kwaliteit van leven
Infrastructuur en bereikbaarheid
Kwaliteit van vestigingslocatie

12. Masterplanning 2.0 in Houthalen-Helchteren

13. Uitgangspunten voor centrumontwikkeling
• centrumfuncties versterken
CENTRUM • integratie Grote Baan in het weefsel
VERSTERKING • verkeerscirculatie herdenken en aansturen
• herwaardering openbaar domein – meer groen
• uitbreiding van het woningaanbod
CENTRUM • uitbreiding van het handelsaanbod - evenwichtige
UITBREIDING mix van kleine en middelgrote detailhandel
• integratie mijnterrein in het centrum
• “cleantech“ als leidraad voor ontwikkeling
HERPOSITIONERING • groen en toeristisch profiel uitspelen

14. Centrumontwikkelingsplan
• centrumversterking
• Centrumuitbreiding
• herprofilering
Masterplan LET-Zuid
HUB