2012. gada 17. oktobrī Ekonomikas ministrija sadarbībā Rīgas Tehnisko universitāti organizējas semināru „Apdrošināšana būvniecībā, līgums ar būvkomersantu un būvuzraugu”. Pasākuma laikā Latvijas būvnieku asociācijas pārstāvis Andris Jēkabsons (zvērinātu advokātu birojs „Lextal”) informēja par Būvniecības un būvuzraudzības līguma sagatavošanu, kā arī pastāstīja par biežāk pieļautajām kļūdām

1. Būvdarbu un
būvuzraudzības līgumi
Andris Jēkabsons
Zvērinātu advokātu birojs „LEXTAL”

2. Būvdarbu līgums
 Pasūtītāja sagatavots
 Darbu apjoms – projekta dokumentācija
 Laika grafiks – atbildība par katru
termiņu
 Būvdarbu norises kārtība
 Līguma summa – visas nepieciešamās
izmaksas
2

3. Būvdarbu līgums
 Izpildes garantija
 Avanss un tā atmaksas garantija
 Būvdarbu vadītājs un būvdarbu
dokumentācija
 Darbu pieņemšanas kārtība - sasaiste ar
maksājumiem
 Ekspertīze – strīda risinājums
3

4. Būvdarbu līgums
 Visu būvniecības risku apdrošināšana
 Līgumsodi
 Pēdējā maksājuma apmērs un
būvuzņēmēja tiesības to saņemt
 Defektu novēršana garantijas laikā
 Garantijas laika garantija
4

5. Būvdarbu līgums
 Apakšuzņēmēji – saskaņā ar
piedāvājumu
 Tāmes neatbilstības projekta
dokumentācijai
 Atkāpšanās no līguma
5

6. Būvuzraudzības līgums
 Pasūtītāja sagatavots
 Profesionālās atbildības apdrošināšana
 Sasaite ar būvdarbu līgumu
 Speciālists, kas veiks būvuzraudzību
 Veicamie darbi un regularitāte
6

7. Būvuzraudzības līgums
 Darbu fiksēšana
 Pēdējā maksājuma apmērs
 Līgumsodi
 Atkāpšanās no līguma
7

8. Tipiskākās problēmas
būvdarbu līgumos
 Pasūtītājs nav nodrošināts pret līguma
neizpildi
 Būvuzņēmējs ir neierobežots
apakšuzņēmēju piesaistē
 Būvdarbu veikšanas dokumentācija –
tāme un laika grafiks
 Neparedzētie darbi un apstākļi
 Materiālu nomaiņa
8

9. Tipiskākās problēmas
būvdarbu līgumos
 Izpilddokumentācija
 Izpildīto būvdarbu pieņemšana
 Būvdarbu atbilstības strīdi
 Būvdarbu termiņi
 Būvdarbu vadītājs
 Visu būvniecības risku apdrošināšana
 Būvdarbu garantija
9

10. Tipiskākās problēmas
būvuzraudzības līgumos
 Sasaiste ar būvdarbu līgumu
 Būvuzrauga atbildība
 Būvuzraudzības kārtība
 Apakšuzņēmēju piesaiste
10

11. Acīmredzami pasūtītāja
interešu pārkāpumi
 Būvuzraugs – būvuzņēmēja pārstāvis
 Pasūtītājam piemērojamie līgumsodi no
kopējās līguma summas
 Finanšu rezerve
 Sadārdzinājums
 Būvuzrauga pienākums parakstīt aktus
11

12. Paldies par uzmanību
LEXTAL | Tallinn • Riga • Vilnius
ANDRIS JĒKABSONS
jurists
Zvērinātu advokātu birojs LEXTAL
Grēcinieku iela 8 • Rīga LV-1050 • Latvija
tel + 371 67283391 • mob + 371 29130528 • fax + 371 67240697
andris.jekabsons@lextal.lv • www.lextal.lv