租佃爭議之「租約無效」與

問題一
• 耕地租賃
• 耕地v.s 非耕地
問題二
• 「租約無效」、「終止租約」
• 「與農業使用不可分離設施」
問題三
• 合作農場地位
• 一部無效，全部無效

問題四
• 舉證責任
• 何人負擔舉證責任
問題五
• 舉證程度
• 證明度問題

土地法
農發條例減租條例
耕地

土地法農業發展條例
農地
漁地
牧地
農地耕地

• 是否限於特定使用分
區
使用分
區
• 是否限制農作物種類
• 租賃契約自始內容
農作物
種類

•農耕
耕作一
•養殖
•漁牧
耕作二

建築改良物
主要目的
在農業使
用
存在二種
以上使用
目的
判斷何者
為主要目
的

爭議道路農田
房舍
聯外道路

廢耕或不耕作
達一年以上
無不可抗力因素

減租條例農發條例
耕作

合作農場組成與地位
場員
農地
合作
農場

農場
出面訂約
交付耕地
予場員
場員耕作
交租

一部耕地租約無效!
全部耕地租約無效?

佃農不自任耕作之法律分析
出租之
耕地
不存在
農用行
為
不自
任作

舉證責任考量問題
證據取得
之可能性
證據偏在
性
誠信原則
當事人具
體化義務
說明

出租耕地特性

 耕地由承租人占有及控制
 耕地狀況承租人較為了解


 若耕地遭他人占用，
 承租人應通知出租人排除


爭議案例程序法
觀察
文獻回顧與評析
爭議案例實體法
觀察
實務見解蒐集及
類型化整理
爭議案例

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