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- 1. 保護公共房屋資源 圓桌會議 史密斯公房區 2013年4月11日
- 2. 自我介紹 2
- 3. 會談規則 • 聆聽各人發言 • 不得打斷或干擾他人發言 • 尊重別人 • 尊重不同意見 • 禁止錄影 • 各桌的主持人會負責提問和聽取意見 • 記錄員則負責筆錄各人的意見和建議﹐但不會 記下發言人的姓名 3
- 4. 紐約市房屋局的 土地出租建議案 提出將公房區空地出租予 地產商興建新住宅樓的建議方案 所得收入將全數用於資助史密斯公房和 房屋局轄下各個公房區的 基建改善工程。 4
- 5. 議題 • 土地出租建議案概述 • 空地選址和規劃方案 • 公開招標 • 計劃時間表 • 發表意見和問答時間 5
- 6. 土地出租 建議案概述 6
- 7. 未來5年間，房屋局轄下樓宇的 基建資金短缺高達134億美元 史密斯公房區的 基建改善工程 需資2.27億美元 房屋局的未來五年 基建改善工程預算案 只撥出230萬美元 資助史密斯公房區 2012年至2016年的 基建工程 7
- 8. 土地出租建議案概述 房屋局將出租 (而非出售) 轄 下8 個公房區內的14 幅土 地。 所得收益將全數用於資助轄 下公共房屋的基建改善工程。 私營地產發展商將投資， 興建并經營新落成的住宅樓。 約有8 成的住宅單位將以市 場價格出租， 剩餘2 成則永 久租予低收入家庭。 8
- 9. 澄清事實 史密斯公房區的空地發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公 房住戶的租金上漲。 不會清拆公共房屋。 不會強行收回公房樓宇 ，迫使住 戶遷居。 不會將公共房屋私營化 – NYCHA 仍舊是公房居民的房東。 不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新 建住宅樓的地皮的擁有人。 不會導致裁員或增加NYCHA 職員 的工作負擔。 9
- 10. NYCHA 發展計劃的核心原則 沿街新建住宅樓的地理位置 將有助帶動社區人流發展和 降低建築工程所帶來的影響 原停車場遷拆後，現持有合 法停車證的居民將獲配新的 停車位 房屋局 (NYCHA) 將與發展商 簽訂長達99年的土地租約， 但仍然是居民的房東以及新 樓地皮的擁有人 10
- 11. NYCHA 全面受惠 未來99 年間 (即租約期限內) ，新方案 每年為房屋局帶來3千萬美元至5千萬 美元的收入。 新資金將用於改善轄下公房區的基建 設施 (如樓頂、電梯 、 爐鍋 、 供電系 統 、 裝修公寓等)， 以提高居民生活 質素。 11
- 12. 史密斯公房區居民受惠 如遇斷電故障，為公房大樓的走廊梯間照明、 暖氣 熱水， 電梯和保安系統提供後備電力供應系統 為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工作或其它固 定職業 加強整個公房區的保安系統 原公房區居民將可優先申請入住新建住宅樓的廉租 單位 住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。 12
- 13. 土地出租計劃 史密斯公房區 13
- 15. 史密斯公房區的空地發展計劃 華格納街發展地皮: 佔地面積: 19,000平方尺 新建築面積 : 約365,000平方尺/ 共建395 間住房單位 南街發展地皮: 佔地面積: 55,000平方尺 新建築面積 : 約700,000平方尺/ 共建757 間住房單位 預留兩成出租單位租金定於地 區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格 水平。 收入上限 1人 $ 36,120 * 根據美國聯邦房屋及城市發展部 2人 $ 41,280 (HUD) 的2013年度標準而定 3人 $ 46,440 4人 $ 51,540 15
- 16. 討論話題 #1 對於土地發展計劃的 意見和顧慮 16
- 17. 空地選址和 規劃方案 17
- 18. 空地建築及設施遷移草圖 18
- 19. 史密斯公房區的擬發展土地 華格納街發展地皮 南街發展地皮
- 20. 史密斯公房區: 遷移停車場 并重新規劃休憩用地 改善史密斯休閒活動中心 設施 方便史密斯公房居民進出使用 重新規劃中庭/ 露天休憩處 為家庭同樂日和太極拳等活動提供 足夠空間
- 21. 討論話題 #2 規劃方案 • 工程發展階段 • 遷移臨時/固定停車場 • 改善史密斯公房的休憩用地 • 保安系統 21
- 22. 公開招標 房屋局訂立具體的工程 條件和要求﹐ 向地產發展商征集符合 項目標準的建設方案 22
- 23. 現正擬定意見征集書 基本考慮因素 • 後備電力供應系統 • 住房單位的分配 • 就業機會和培訓 • 史密斯公房區居民可優先申請廉租房 • 理財輔導 23
- 24. 討論話題 #3 公開招標 • 後備電力供應系統 • 住房單位的分配 • 就業機會和培訓 • 史密斯公房區居民可優先申請 廉租房 • 理財輔導 24
- 25. 2013年的跟進事項 • 四月底推出招標書 • 舉辦一系列的居民諮詢會議 • 七月至八月期間征集投標書 • 舉辦一系列的居民諮詢會議 • 2013年秋季公佈得標者 • 舉辦一系列的居民﹐職員和得標發展商諮詢會 議 25
- 26. 2014至2016年的要務 持續舉辦居民研討會 • 環境評估 • 遞交第18章公共房屋拆除/轉讓申請書 • 聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 審批申請書 • 申請獲批後﹐簽訂土地租賃契約 • 工程籌備及破土動工 26
- 27. 問答時間 27
- 28. 土地招租資訊網址 http://on.nyc.gov/landlease 歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至: NYC Housing Authority Land Lease Comments PO Box 3422 New York NY 10008 28
Editor's Notes
- Presenter – General Manager Cecil HouseIntroduction: Good Evening everyone and welcome. I ask that everyone place take a seat we are about to begin the meeting.My name is Cecil House and I am the General Manager for the New York City Housing Authority. Tonight’s meeting is very important meeting because it’s a topic I think we can all agree on - preserving public housing. This is a continuation of conversations and it is a pleasure to be here – we have NYCHA staff from various departments – Development, Communications, Operations, REES, Family Services. But before we begin the meeting I would like to inform you of the following [Ask Interpreters to come up to podium]: We have available interpreters in Spanish, Chinese and Russian. They are going to come up now and introduce themselves and explain that we have wireless interpretation equipment; that will enable you to hear the presentation simultaneously in Spanish, Chinese and Russian.We also have sign languages interpreters who will be signing during the presentation
- Presenter – Cecil House, General ManagerWalk through each of the points listed on the slideIt is important that we have a common understanding so that this can be a productive conversation as possible.I would like to go over some Ground Rules :We are here to listenIf you would like to speak or ask a question – You must complete a speaker slip [Hold up a sample of speaker slip]We also have comment cards for those who would like to provide feedback. [Hold up a sample of speaker slip] This is a meeting for residents so we are going to take questions from residents first and then move on to other questions if time permits.We ask that your comments are respectful and that you be considerate of others and allow them time to share their questionsIf you have any personal and/or specific need or issue related to your apartment – please raise your hand, NYCHA staff is here to assist you.We want everyone to feel comfortable and have the ability to speak freely therefore there will be no videotaping allowed. Please be advised that there is a NYCHA staff photographer that will be taking pictures of the meeting. If you do not want your photo taken please inform a NYCHA staff person. We also ask that if you have materials that you would like to hand out please wait until the end of the meeting.
- Presenter – General Manager Cecil HouseAgain, tonight’s meeting is a conversation about preserving, maintaining and protecting public housing for another 79 years. We want public housing to be here for future generations. As you know Smith is 60 years old . I know that the information we are going to share with you tonight is important for you hear about because you have taken the time out to come to this meeting.So lets get started with an overview of the details of the proposal so that everyone has the same information. We will provide you with a copy of the complete presentation at the end of the meeting today.
- Presenter – GM House$6 Billion is the current unmet capital need and over the next 5 years this need will more than double for a total amount of $13.4 Billion. Reinforce the unmet need due to years of underfunding by the federal government $876 Million in Capital funding and $750 Million in Operating. NYCHA is not getting enough money to keep the buildings maintained.Reiterate again the lack of the cumulative capital funding over the next 5years. Emphasize that NYCHA does not have enough money and that we cannot therefore make the necessary capital improvements or repairs.Introduce Fred Harris, Executive Vice President for Real Estate Development
- Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
- Presenter –Executive Vice President for Development, Fred HarrisGo through the points again to emphasize what the project is NOT to dispel rumors!!
- Presenter –Executive Vice President for Development, Fred HarrisGM to go through the points on the slide again with Fred
- Presenter – General Manager Cecil HouseReinforce that revenue that will go back into preserving public housing at Campos and other NYCHA developments across the city.
- Presenter – General Manager Cecil House [Fred comes up to discuss Slide#9 – Development Opportunity at Smith Houses]
- Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris