ОСББ. Про передачу прибудинкової території (Україна, 2015)

1. ОСББ
Про передачу прибудинкової території
Місцевий розвиток,
орієнтований на
громаду
Київ, Україна
2015

2. Про передачу прибудинкової території
Закон України
“Про приватизацію державного житлового фонду”
Стаття 10. Утримання приватизованих квартир (будинків)
п. 2 «Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних
приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і
зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і
прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку».
п. 5. «Користування закріпленою за приватизованим будинком прибудинковою
територією здійснюється в порядку і на умовах, передбачених Земельним кодексом
України».
Ой, куме, дуже дякую що Ви так
гарно доглядаєте мою
прибудинкову територію!

3. Про передачу прибудинкової території
Земельний Кодекс України
Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків
1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них
будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в
постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими
будинками.
2. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка
може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.
3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки,
а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки,
а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі
проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.
Закон України
“Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”
Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав
власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання,
належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та
виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

4. Про передачу прибудинкової території
ПОРЯДОК
передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс
Затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521
Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться
разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною
технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного
звернення від об'єднання.
Терміни та визначення:
Земельна ділянка - це частина території населеного пункту, що має фіксовані
межі та характеризується певним місцерозташуванням, складом функціональних
компонентів території, природними властивостями, фізичними параметрами,
правовим і господарським станом.
Фізична площа земельної ділянки - це площа земної поверхні в межах ділянки з
урахуванням нерівностей фізичної поверхні землі: схилів, пагорбів, ярів, западин тощо.
Проектна площа земельної ділянки - це площа проекції межі ділянки на площину
проекції, в якій встановлена геодезична система координат. Геодезична площа
визначається за координатами кутів повороту межі.

5. Про передачу прибудинкової території
Реальна земельна частка - частина земельної ділянки окремого житлового будинку, межі якої
можуть бути встановлені на місцевості.
Ідеальна земельна частка - частина земельної ділянки декількох житлових будинків, яка не може
бути встановлена на місцевості для окремого житлового будинку за умов її місцерозташування,
природних та планувальних особливостей, фізичних параметрів.
Резервна земельна ділянка - територія, призначена за затвердженою містобудівною
документацією для будівництва об'єктів різного функціонального призначення, не освоєна на час
проведення розподілу території мікрорайону на земельні ділянки прибудинкових територій, а також
територія, яка може бути встановлена на місцевості для розміщення будівництва або інших видів
використання території за умов додержання чинного законодавства, будівельних і санітарних норм.
Ці терміни також використовуються:
Квартал (мікрорайон) - це частина території забудови, обмежена червоними лініями або лініями
регулювання забудови, з установленим на підставі місцевих правил забудови (при їх відсутності на
підставі містобудівної документації) режимом землевикористання.
Червона лінія - геодезично фіксована межа, яка відокремлює територію вулиць і доріг від інших
видів використання територій поселень, призначається для забезпечення регулювання і
містобудівного контролю при забудові, реконструкції і благоустрою поселень, при виділенні земельних
ділянок, встановленні умов їх використання.
Лінія регулювання забудови - визначена в містобудівній документації межа розміщення будинків і
споруд відносно червоних ліній, меж земельних ділянок, природних рубежів, інших територій, на яких
встановлені обмеження щодо їх забудови.
Житлова територія - територія житлового кварталу (мікрорайону), яка розподіляється на
прибудинкові території для надання у спільне користування або спільну сумісну власність земельних
ділянок та спорудження житлових будинків в кварталі (мікрорайоні).
І ці можуть знадобитися:

6. Про передачу прибудинкової території
Що означає «прибудинкова територія»?
Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена
актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для
обслуговування багатоквартирного будинку
(Стаття 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»)
Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена
актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для
обслуговування багатоквартирного будинку
«Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» затверджені Наказом №76 від 17.05.2005
Держжитлокомунгоспу.
Прибудинкова територія - це встановлена за проектом розподілу території
житлового кварталу (мікрорайону) та проектом забудови земельна ділянка
багатоквартирної несадибної забудови, яка необхідна для розміщення та
обслуговування житлового будинку (будинків) і пов'язаних з ним господарських та
технічних будівель і споруд. Прибудинкова територія встановлюється для будинку
(будинків) і не може виділятися для частини
будинку (блоку, поверху, секцій квартир тощо).
«Правила та порядок розподілу території житлового кварталу (мікрорайону)»
затверджені Наказом №228 від 16.09.1999 Держкомбуду України
(Правила втратили чинність на підставі Наказу № 146 від 26.08.2005 Мінбуду україни)

7. Про передачу прибудинкової території
Прибудинкова територія включає: (див. ДБН 360-92**. )
- територію під житловим будинком (житловими будинками);
- проїзди та тротуари;
- озеленені території;
- ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку;
- майданчики для відпочинку дорослого населення;
- майданчики для занять фізичною культурою;
- майданчики для тимчасового зберігання автомобілів;
- майданчики для господарських цілей;
- майданчики для вигулювання собак;
- інші території, пов'язані з утриманням та експлуатацією будинків та інших
пов'язаних з ними об'єктів.
Передача прибудинкових територій (земельних ділянок) у користування чи власність
ОСББ здійснюється за їх зверненням до відповідних органів місцевого
самоврядування.
Дозвіл на підготовку проекту відведення прибудинкової території видається
відповідними органами місцевого самоврядування на підставі
затвердженого проекту поділу території мікрорайону
(кварталу, групи будинків).

8. Про передачу прибудинкової території
Затверджений відповідними органами місцевого самоврядування, за місцем
розташування цих ділянок, проект поділу території мікрорайону (кварталу), групи
будинків є підставою для розробки проектів відведення земельних ділянок
прибудинкових територій будинку (будинків) цього мікрорайону (кварталу).
Замовниками проекту поділу території мікрорайону, кварталу виступають, як
правило, відповідні органи місцевого самоврядування.
Розробку проекту поділу території мікрорайону (кварталу) виконують спеціалізовані
проектні організації, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на розробку
проектно-планувальної документації, за договором з замовником.
Розробку проекту відведення прибудинкової території виконують структурні підрозділи
міських управлінь (відділів) або районних відділів земельних ресурсів Держкомзему
України та інші землевпорядні організації, що мають дозволи (ліцензії)
на здійснення цього виду діяльності, в термін, обумовлений договором.
Всі витрати, пов'язані з підготовкою та складанням проекту відведення
прибудинкової території, замовник бере на свій кошт.

9. Про передачу прибудинкової території
Розміри земельних ділянок прибудинкових територій визначаються пропорційно в
залежності від загальної площі житлових, допоміжних і нежилих приміщень,
поверховості будинків, їх розташування в межах населеного пункту відповідно до
державних норм і правил і затвердженої проектно-технічної документації.
Межі земельних ділянок прибудинкових територій встановлюються за проектами
відведення цих ділянок відповідно до затверджених у встановленому порядку норм і
проектно-технічної документації.
У складі прибудинкової території також визначаються об'єкти (об’єкти сервітуту), що
використовуються сторонніми користувачами з встановленими правилами
експлуатації та користування (спільні проїзди, наскрізні проходи у будовах тощо), їх
межі. В проекті також встановлюються сторонні користувачі.
До цих об'єктів сервітуту відносяться окремі ділянки (ігрові майданчики,
майданчики для занять фізичною культурою, для тимчасового зберігання автомобілів,
для господарських цілей та для вигулювання собак), об'єкти загального призначення
для групи будинків кварталу, мікрорайону.
Довідка:
Об'єкти сервітуту - території, на які поширюються права
сторонніх користувачів і обмежуються права власників земельної
ділянки щодо їх використання.

10. Про передачу прибудинкової території
Земельні ділянки, необхідні для здійснення реконструкції, ремонту та експлуатації
існуючих магістральних наземних та підземних інженерних мереж передаються
ОСББ у користування, інші види мереж - надаються у власність з встановленими
правилами експлуатації.
Усі ці ділянки використовуються власниками землі з обмеженнями, що
передбачаються правилами затверджуваними у встановленому порядку. Межі цих
об'єктів та особливості їх використання встановлюються у проекті поділу території
(мікрорайону, кварталу) та подаються в складі проекту відведення земельних ділянок
прибудинкових територій.
Об'єднанню співвласників будинку видається державний акт на право власності або
постійного користування землею.
Державний акт на право власності або постійного користування землею реєструється
в міському управлінні (відділі) або у районному відділі земельних ресурсів,
перший примірник якого видається замовнику, а другий примірник постійно
зберігається за місцем реєстрації.

11. Про передачу прибудинкової території
Процедура (на прикладі Києва), коли замовником виступає ОСББ:
1. На загальних зборах ОСББ прийняти і оформити належним чином рішення про отримання
прибудинкової території у власність.
2. Уповноважений представник ОСББ звертається до управління земельних ресурсів для
ознайомлення з даними Державного земельного кадастру щодо власників та користувачів
земельної ділянки.
3. ОСББ подає до Київради клопотання про передачу у власність земельної ділянки, в якому
зазначає, що земельна ділянка, буде використовуватися без зміни цільового використання.
4. Якщо Київрада задовольнить клопотання про надання прибудинкової території у власність,
ОСББ подає до управління земельних ресурсів наступні документи:
- матеріали земельно-кадастрової інвентаризації (за наявності);
- нотаріально посвідчену копію статуту, свідоцтво про державну реєстрацію та ксерокопію
довідки про внесення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;
- нотаріально посвідчені копії рішення про надання земельної ділянки та документа, що
посвідчує право користування;
Після отримання згоди управління земельних ресурсів, ОСББ замовляє розроблення технічної
документації у землевпорядній організації, яка має відповідну ліцензію (комерційна фірма або
комунальне підприємство «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації
землі», яке підпорядковане УЗР).
ОСББ подає до УЗР оригінали землевідвідних документів для проведення державної
експертизи.
У разі відповідності землевідвідної документації вимогам законодавства, УЗР готує та подає
проект рішення Київради про відведення земельної ділянки. Київрада на пленарному засіданні
ухвалює проект рішення про відведення, встановлення меж земельної ділянки в натурі та
виготовлення державного акту на ділянку.

12. Про передачу прибудинкової території
ПОДАТКОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
РОЗДІЛ XIII. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ
Стаття 274. Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких
проведено (незалежно від місцезнаходження)
274.1. Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено,
встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за
винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього
Кодексу.
Стаття 275. Ставки податку за земельні ділянки, розташовані в межах населених
пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено
275.1. Ставки податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких не
проведено, встановлюються у таких розмірах:

13. Про передачу прибудинкової території
ПОДАТКОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
275.2. У населених пунктах, віднесених Кабінетом Міністрів України до курортних, до
ставок податку, зазначених у пункті 275.1 цієї статті, застосовуються такі коефіцієнти:
275.2.1. на південному узбережжі Автономної Республіки Крим - 3;
275.2.2. на південно-східному узбережжі Автономної Республіки Крим - 2,5;
275.2.3. на західному узбережжі Автономної Республіки Крим - 2,2;
275.2.4. на Чорноморському узбережжі Миколаївської, Одеської та Херсонської
областей - 2;
275.2.5. у гірських та передгірних районах Закарпатської, Львівської, Івано-
Франківської та Чернівецької областей - 2,3, крім населених пунктів, які відповідно до
законодавства віднесені до категорії гірських;
275.2.6. на узбережжі Азовського моря та в інших курортних місцевостях - 1,5.
275.3. Ставки податку за земельні ділянки (за винятком сільськогосподарських угідь та
земель лісогосподарського призначення) диференціюють та затверджують відповідні
сільські, селищні, міські ради виходячи із ставок податку, встановлених пунктом
275.1 цієї статті, функціонального використання та місцезнаходження земельної
ділянки, але не більше трикратного розміру цих ставок податку, з урахуванням
коефіцієнтів, установлених пунктом 275.2 цієї статті.

14. Про передачу прибудинкової території
ПОДАТКОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Стаття 276. Особливості встановлення ставок земельного податку
276.1. Податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим
фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які
використовуються без отримання прибутку, гаражно-будівельними, дачно-будівельними
та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними
будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб
сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті
виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами,
справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно
до статей 274 і 275 цього Кодексу.
286.7. Юридична особа зменшує податкові зобов'язання із земельного податку на
суму пільг, які надаються фізичним особам відповідно до пункту 281.1 статті 281 цього
Кодексу за земельні ділянки, що знаходяться у їх власності або постійному користуванні
і входять до складу земельних ділянок такої юридичної особи.

15. Презентацію підготував:
Леонід Туловський, (MBA)
Спеціаліст з міського розвитку
Проект ЄС/ПРООН
«Місцевий розвиток, орієнтований на громаду»
вул. Еспланадна 20, 7й поверх, офіс 708
01601, Київ, Україна.
Контактна інформація:
Тел: +38(044) 253-5967 (дод. 365)
E-mail: leonid.tulovsky@undp.org

16. Про передачу прибудинкової території
Процедура (Оверков), :
Таким чином для оформлення прибудинкової території пропонується наступний
алгоритм:
- звернення до міської ради з клопотанням про надання дозволу на виготовлення
технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості), для присвоєння зем. ділянці кадастрового номеру.
- до клопотання додати протокол зборів з відповідним рішенням про присвоєння кадастр.
номеру, реєстраційні документи ОСББ, і копію паспорту уповноваженої особи подавати
документи.
- після отримання дозволу замовити тех. документацію в ліцензованій організації.
- подати клопотання до міської ради (разом з розробленою та погодженої тех.
документацією) з проханням затвердити тех. документацію і передати земельну ділянку у
власність ОСББ.
- після отриманого рішення провести держ. реєстрацію зем. ділянки у державного
кадастрового реєстратора.
- потім зареєструвати право на земельну ділянку в реєстрі речових прав (укрдержреєстр)
І Все!!!