IMU - Che cos'è e come funziona

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IMU - Che cos'è e come funziona

  1. 1. IMUGuida scritta da SuperMoney (www.supermoney.eu),confronta le migliori offerte di assicurazioni, mutui,prestiti, conti correnti, energia e telefonia.
  2. 2. Chi deve pagare l’Imu?SuperMoney è lunico sito web in Italia accreditato dallAutorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).− Tutti i proprietari di immobili (anche con mutuo in corso) o chi esercitaaltro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie).− Limposta va versata dalle società per tutti gli immobili posseduti.− Limposta è dovuta anche dai soci di cooperative edilizie (non a proprietàindivisa) sullalloggio assegnato anche se in via provvisoria (fino alla datadellassegnazione paga la coop).Casi particolari− In caso di separazione, obbligato al versamento è lex coniuge affidatariocasa coniugale, anche se non proprietario.− Nel caso di più comproprietari - o di più contitolari di un diritto reale -limposta è pagata da ciascuno in proporzione alla propria quota e conversamenti separati.
  3. 3. Su cosa si paga l’IMU?SuperMoney è lunico sito web in Italia accreditato dallAutorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).LImu si applica a qualunque immobile, compresa labitazione principale e relativepertinenze. La nuova imposta municipale è quindi dovuta su:− Fabbricati− Aree fabbricabili (conta il valore commerciale al primo gennaio 2012);− Terreni, sia quelli agricoli sia quelli incolti, inclusi gli orticelli che eranofinora esenti dallIci. Sono esenti i terreni agricoli ricadenti in aree montaneo di collina.− Per i fabbricati in corso di costruzione o di ricostruzione, oppure oggetto diinterventi di radicale recupero edilizio, limposta si applica sullareafabbricabile fino alla data di ultimazione dei lavori, o fino alla data diutilizzo del fabbricato
  4. 4. Quando si paga?SuperMoney è lunico sito web in Italia accreditato dallAutorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).− 18 giugno - 1° RATA (33% se si paga in tre rate, 50% se si paga in due rate) per la prima rata si applica aliquota base (0,4% per abitazione principale epertinenze, 0,76% per altri immobili)− 17 settembre – 2° RATA (solo abitazione principale) facoltativa, equivalentealla prima rata− 17 dicembre – SALDO la terza rata è un conguaglio basato sulle aliquote stabilite dai Comuni (hannotempo fino al 30 settembre per aumentare o diminuire aliquote)
  5. 5. Come si calcola - FORMULA: rendita catastale maggiorata 5% x coefficiente moltiplicatoreRendita catastale al 1° gennaioX1,05 (maggiorazione del 5% della rendita base)=Rendita catastale maggiorata del 5%XCoeff. moltiplicatore (160 per abitazione, box, cantine e solai, 55 per negozi, 80 per uffici)=Base imponibile ImuXAliquota0,4% abitazione principale0,76 % altri fabbricati=Imposta lorda (da rapportare a periodo di possesso e quota di possesso)-Detrazione (200 € per abitaz. principale + 50 € per ogni figlio convivente fino a 26 anni)=Imposta nettaSuperMoney è lunico sito web in Italia accreditato dallAutorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).Quanto si paga e come si calcola l’importo?
  6. 6. Le componenti della formulaLe aliquote base dell’imposta (da utilizzare per calcolo prima rata):0,4% per le abitazioni principali e relative pertinenze;0,76% per gli altri immobili (seconde case, case affittate, aree fabbricabili, terreni agricoli);0,2% per i fabbricati rurali strumentali.N.B. i Comuni possono aumentare o diminuire aliquotedello 0,2 % per abitazione principale, dello 0,3 % per altri immobiliLa rendita catastale: come trovarlaConsultare il rogito o una visura catastale recente.La rendita si può ottenere anche dal quadro RB del modello Unico o B del 730.ATTENZIONE: in Unico si indica la rendita già incrementata del 5% (non occorre quindirivalutarla), mentre nel 730 viene indicato limporto base (quindi da maggiorare).La base imponibileDimezzata per fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzatiDimezzata per immobili di interesse storico artisticoSuperMoney è lunico sito web in Italia accreditato dallAutorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).Quanto si paga e come si calcola l’importo?
  7. 7. Detrazioni per abitazione principale:• Detrazione di 200 € annui (da suddividere in parti uguali tra gli aventi diritto)• Solo per 2012 e 2013: Detrazione pari a 50 € per ogni figlio fino a 26 anni cherisieda e dimori nell’abitazione principale (da suddividere tra i genitori - questadetrazione non può essere superiore a 400 €)N.B. I Comuni possono elevare l’importo di queste detrazioniIn caso di abitazioni sfitte di proprietà di persone inferme che vivono in Istituti di ricovero:• i Comuni possono riconoscere le agevolazioni previste per abitazione principale:aliquota ridotta + detrazione di 200 euro annuiTerremoto Emilia:• Esenzione IMU su immobili inagibili in Emilia Romagna in seguito al terremotoTerremoto Molise:• Case inagibili pagano IMU con sconto 50%SuperMoney è lunico sito web in Italia accreditato dallAutorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).Sono previste detrazioni o agevolazioni?
  8. 8. Esclusivamente tramite modello F24 (scaricabile on line su sito Agenzia entrate):− pagando online sul sito dell’Agenzia delle entrate (occorre essere registratie avere il Pin d’accesso )− in modo tradizionale tramite conto corrente− negli uffici postali (è possibile compilare on line il modello F24 sul sitodelle Poste per velocizzare il pagamento allo sportello)− presso gli agenti della riscossione (Equitalia).SuperMoney è lunico sito web in Italia accreditato dallAutorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).Come si paga?
  9. 9. − Entro 14 giorni successivi alla data scadenza: sanzione pari allo 0,2% perogni giorno di ritardo + interessi− Dal 15° giorno di ritardo fino al 30° giorno di ritardo (quindi entro il 18luglio 2012 per la rata di acconto, oppure entro 16 gennaio 2013 per larata di saldo): sanzione pari al 3% dell’imposta nonché + interessi− Entro un anno dalla scadenza: la sanzione è pari al 3,75% + interessi− In caso di mancato pagamento: multa pari al 30% dell’importodell’imposta dovuta + interessi di mora− N.B. Legge prevede limite massimo di 5 anni per i controlli legati a Imu per Imu 2012 si potranno ricevere accertamenti fino al 2017SuperMoney è lunico sito web in Italia accreditato dallAutorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).E in caso di ritardo nei pagamenti?

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