4. «Brownfield» (из английского «коричневое поле») является словом означающим заброшеные территории (в основном промышленные). Часто занимают огромную территорию, имеют
отрицательное социальное влияние (бомжи, наркомания, преступность,…) и экологическую нагрузку. Зачастую там находятся уникальные здания и технологии, реконструкцией которых
можно повысить привлекательност территории. Современные стратегические тенденции предпочитают редевелопмент территорий этого типа перед застройкой новой территории (англ.
«greenfield»). Преимуществом этих зон является шикарное расположение в черте города (часто в самом центре, на берегу реки), подведённая инфраструктура с более чем достаточной
мощностью и желание властей как-то улучшить состояние территории и решение социальных проблем.
пример: реновация пивного
завода, г. Прага – 20.000 кв.м
награды: CIJ Awards
Czech Republic – Best
Residential Development 2009
Best Of Realty 2009
Проект был введён в
эксплуатацию в 2009г.
Состоит из нескольких
сохранённых зданий
бывшего пивного завода,
которые были
реконструированы под
коммерческие помещения - в
основном офисы и торговые
помещения, частично под 40
квартир типа «Lofts». Две
новые здания жилые,
размещено в них 115 квартир
категории супер-люкс.
16. В странах бывшего СССР распространено мнение, что панельные многоэтажки дешевле снести, чем их модернизировать и обеспечить современные требования по энергоэффективности.
Однако, опыт реконструкции жилых домов в Европе показывает, что стоимость модернизации домов составила до 30% от стоимости вновь возводимого жилья, а уровень
энергоэффективности после проведенной модернизации соответствует действующему стандарту энергоэффективности в Евросоюзе, причем комфортность проживания и архитектурный
облик обеспечиваются на уровне современных требований.
Таким образом, цель модернизации:
улучшить качество жилья путем строительных мер;
снизить расходы по эксплуатации путем энергосбережения и
одновременно повысить долговечность здания.
Серийные здания,
построенные
индустриальным способом,
из-за их массовости имеют
экономически выгодный
потенциал, дают
возможность разработать и
использовать типовые
решения по их ремонту,
оправдывающие себя.
пример: Санация
панельного жилого дома, г.
Прага
Проект был введён в
эксплуатацию в 2013г.
Предметом санации было
утепление фасада и замен
окон, замен всех
инженерных сетей,
реконструкция санузлов всех
квартир, реконструкция
общих помещений и
подвала, достройка новых
гаражей и коммерческих
помещений, надстройка
одного жилого этажа,
благоустройство территории
и её озеленение.
27. пример: Main point Karlin, г. Прага
награды: MIPIM Awards - лучшее офисное здание мира
2011
ARTN Best of reality 2011
CIJ Awards Czech Republic - Best Office Development
2011
LEED Platinum
37. В строительстве будут
применены солнечные
батареи, ветряные
генераторы, термо-насосы,
центральная подстанция
выработки био-газа из
отходов, инновационные
строительные материалы, а
также учитывается рельеф
местности. Все
использованные материалы в
дальнейшем могут быть
переработаны и не
загрязняют природу. По
территории посёлка можно
ходить пешком или ездить на
велосипедах и
электромобилях, а
электроэнергия для нужд
жителей берется из
возобновляемых источников.
Поселок полностью
самодостаточен в плане
водных и энергетических
ресурсов. Посёлок будет
автономным и независимым
от внешних коммуникаций.
Каждый дом экологически
чистым и не выделяет
углекислый газ в атмосферу.
новейшие технологии
экологического строительства
и природопользования.
Окупаемость инвестиции 5
лет.
