Prelios SGR è la società di gestione del risparmio del Gruppo Prelios. La Prelios SGR è attiva sul mercato immobiliare italiano da oltre 10 anni e gestisce oltre 20 fondi immobiliari, tra questi il Fondo PAI (Parchi Agroalimentari Italiani), il fondo di investimento che investe nel progetto FICO Eataly World di Bologna.

1. 10 ANNI DI VALORI
10 years of VALUE CREATING

2. Prelios SGR è attiva in tutti i segmenti significativi
del mercato immobiliare attraverso una struttura
qualificata di oltre 60 professionisti.
Prelios SGR è uno dei principali gestori
italiani di fondi immobiliari e vanta un
solido track record di esperienza e di
performance.
Prelios sgr is active in all key real estate segments
throught a qualified organization counting over 60
professional experts.
PRELIOS SGR IS ONE OF THE LEADING
MANAGERS OF REAL ESTATE FUNDS IN ITALY,
BOASTING AN OUTSTANDING TRACK RECORD
OF PERFORMANCE AND EXPERTISE.

3. Prelios SGR (90% Prelios S.p.A., 10% Intesa
Sanpaolo) è la Società di Gestione del Risparmio
Immobiliare del Gruppo Prelios.
Prelios è uno dei principali gruppi europei nell’asset
management con un’offerta completa di servizi
immobiliari e finanziari.
Prelios SGR (90% Prelios S.p.A., 10% Intesa
Sanpaolo) is the fund management company
of Prelios Group.
Prelios is a leading European asset management
group providing a full range of real estate
and financial services.
azionariato di prelios s.P.a. /
prelios s.P.a. shareholders
Fonte: luglio 2014, situazione aggiornata secondo le risultanze del Libro dei Soci
integrate dalle comunicazioni ricevute ai sensi dell’art. 120 del D. Lgs. n. 58/1998
e dalle altre informazioni comunque a disposizione.
Source: July 2014, as it results from the Shareholders’ Book supplemented by
disclosures pursuant to Article 120 of Italian Legislative Decree n. 58/1998 and
by other available information.
ECONOMIC SHARE CAPITAL
Unicredit 9.9%
Cam Partecipazioni /
COINV SpA 5.7%
Banca Monte dei
Paschi di Siena 2.4%
Intesa Sanpaolo 4.6%
Banca Popolare di Milano 4.0%
Pirelli & C. 20.6%
Market 23.4%
Fenice 29.4%
SHARE CAPITAL WITH VOTING RIGHTS
Cam Partecipazioni /
COINV SpA 8.1%Unicredit 14.0%
Pirelli & C. 29.2%
Intesa Sanpaolo 6.6% Banca Popolare di Milano 5.6%
Banca Monte dei
Paschi di Siena 3.3%
Market 33.1%
IMMOBILIEN
MANAGEMENT

4. Prelios SGR è una società di gestione
del risparmio, attiva nella istituzione,
promozione e gestione di fondi comuni
d’investimento immobiliare e nell’advisory
per conto di primari investitori
istituzionali, nazionali ed internazionali,
che affianca come partner nella
definizione delle strategie di investimento
immobiliare.
Avviata nel 2003, Prelios SGR è una delle società
leader nel suo settore con 27 fondi in gestione e
un patrimonio immobiliare gestito pari
a circa € 3,7 miliardi*.
Prelios SGR
Prelios SGR is an asset management
company, active in promoting, setting
up and managing real estate investment
funds. it also operates in the advisory
business on behalf of leading national
and international institutional investors,
SUPPORTING THEM IN THE DEFINITION OF real
estate investment strategies.
Set up in 2003, Prelios SGR is one of the leading
companies in the Italian real estate sector with 27
funds and approximately € 3.7 billion Assets under
Management*.
quotisti dei fondi / FUNDs UNITHOLDERS
Prelios SGR gestisce oggi investimenti immobiliari,
principalmente, per investitori istituzionali, nazionali
ed internazionali di elevato standing, tra cui, i
principali enti previdenziali privati italiani, Enti
pubblici, Investitori Istituzionali Internazionali, Banche,
Assicurazioni e Fondi Sovrani ed ha maturato nel
settore un notevole know-how nell’offerta di servizi
adeguati e “tailor-made” alle esigenze di tali tipologie
di investitori, che richiedono prestazioni e livelli di
servizio caratterizzati dalla massima trasparenza, ed
efficienza dei processi gestionali e di reportistica.
Prelios SGR currently manages real estate investments,
primarily, for high standing domestic and international
institutional investors, including the main Italian Social
Security Agencies, Public Authority, International
Institutional Investors, Banks, Insurance, and Sovereign
Funds and has developed a significant expertise
in providing adequate and “tailor-made” services
to the needs of such types of investors, requiring
performances and services characterized by maximum
transparency, and efficiency in the management
processes and reporting.
* Al 30/06/2014, incluso il fondo ASCI in gestione da Guiugno 2014 * As of 30/06/2014, including ASCI fund under management since June 2014
37%
22%
20%
4%
8%
6%
2%
1%
Istituzioni Finanziarie /
Fondi Investimento
Financial Investors /
Investment Funds
Fondazioni /
Cassa o Enti Previdenziali /
Fondi pensione
Foundations /
Pensions Funds
Mercato / Market
Enti pubblici / Public Entities
Compagnie di Assicurazione /
Insurance Companies
Family Office / High Net Worth Individuals
Fondi Sovrani / Sovereign Funds
Investitori Corporate /
Corporate Investors

5. I fondi in gestione / FUNDS under management
27 real estate funds managed by Prelios SGR,
including Tecla Fondo Uffici addressed to retail clients
and listed at the MIV of the Milan Stock Exchange.
Prelios SGR is also operating in the management
and improvement of real estate assets in the public
sector, with Fondo FIPRS (Fondo Immobiliare
Pubblico Regione Siciliana) and Fondo Eridano,
promoted by the Cremona province.
Over the last two years, even after the renewal of
the management and strengthening of the Group’s
capital, Prelios SGR has been able to consolidate its
market position.
Indeed, Prelios SGR has enlarged its portfolio
with 7 new real estate funds, including: PAI
“Parchi Agroalimentari Italiani”, for investments
in areas and properties destined to projects for the
enhancement of Italian wine and food excellence, by
which will be realized F.I.CO. - Eataly World project,
which has already won several international awards,
and ASCI “Abitare Sostenibile Centro Italia”, for
investment in social housing in central Italy, which
includes, among its investors, also CD PI SGR, on
behalf of the FIA, in addition to funds whose investors
are primary Italian Social Security Agencies.
Over the last few years, on the one hand Prelios
SGR has achieved an increase of assets under
management with an expansion of the parterre
of subscribers of the managed products to over
than 20 new primary Institutional Investors, and
on the other hand, has realized the disposal of
important real estate properties, in accordance with
the financial plans of the real estate funds under
management and the commitments made by the
same subscribers.
The Prelios Group has recently concluded important
strategic agreements with international partners
that allow to structure products to facilitate
investments abroad by Italian Institutional Investors.
I NOSTRI FONDI / OUR FUNDS
OFFICES Tecla Fondo Uffici - Cloe - Eridano -
Patrimonio Uffici - Social & Public Initiatives -
FIPRS - Fedora - Anastasia - Primo Re -
Aurora RETAIL Olinda Fondo Shops - Retail &
Entertainment - PAI Parchi Agroalimentari Italiani
INDUSTRIAL/LOGISTICS - Raissa - Armilla -
Clarice - Monteverdi - RESIDENTIAL Città di
Torino - Diomira - Portafogli Misti - Enasarco Uno -
Progetti Residenza - IGEA - ASCI - OTHERS
Hospitality & Leisure - Vivaldi renewable
assets Obton - VEhicle Excelsia 9
27 fondi immobiliari gestiti da Prelios SGR,
tra cui Tecla Fondo Uffici destinato alla clientela retail
e quotato presso il MIV di Borsa di Milano.
Prelios SGR vanta un solido track record nella gestione
e valorizzazione di proprietà immobiliari nel settore
pubblico, gestendo il fondo Città di Torino, il fondo
FIPRS (Fondo Immobiliare Pubblico Regione Siciliana) e
il fondo Eridano, promosso dalla provincia di Cremona.
Nell’ultimo biennio, anche in seguito al rinnovamento
del management ed al rafforzamento patrimoniale
del Gruppo, Prelios SGR ha potuto consolidare il
proprio posizionamento di mercato.
La società ha arricchito, infatti, il proprio portafoglio
con 7 nuovi fondi immobiliari, tra cui PAI “Parchi
Agroalimentari Italiani”, dedicato all’investimento
in asset destinati a progetti di valorizzazione delle
eccellenze enogastronomiche italiane all’interno del
quale sarà realizzato il Progetto F.I.CO. – Eataly
World che ha già ottenuto diversi riconoscimenti a
livello internazionale e ASCI “Abitare Sostenibile
Centro Italia”, per investimenti in iniziative di social
housing nel centro Italia, che annovera tra i suoi
investitori anche CD PI SGR, per conto del FIA, oltre
a Fondi che vedono tra i propri investitori primari Enti
Previdenziali italiani.
Nel corso degli ultimi anni Prelios SGR ha realizzato
da un lato, un incremento delle masse in gestione
con un ampliamento del parterre di sottoscrittori dei
prodotti gestiti a oltre 20 nuovi primari investitori
istituzionali e, dall’altro, importanti dismissioni
immobiliari, nel rispetto dei piani economico-finanziari
dei fondi in gestione e degli impegni assunti con i
sottoscrittori degli stessi.
Il Gruppo Prelios ha stretto recentemente importanti
accordi strategici con partner internazionali che
consentiranno di strutturare prodotti per facilitare
l’investimento all’estero da parte di soggetti
istituzionali italiani.
Fondi speculativi /
Opportunitics
Fondi quotati /
Ordinary listed
Separate accounts
Fondi
Ordinari /
Ordinary
institutionals
44%
13%
21%
22%

6. PREMI E RICONOSCIMENTI
La Società ha ottenuto numerosi
riconoscimenti, risultando per
tre anni consecutivi vincitrice ai
prestigiosi IPD European Property
Investment Awards.
Inoltre, Prelios SGR ha ottenuto
la Certificazione di Qualità ISO
9001:2008, rilasciata dall’Ente IMQ,
a conferma del continuo impegno
della Società a rappresentare una
best practice internazionale.
AWARDS AND
ACKNOWLEDGEMENTS
The Company has received numerous
acknowledgements, including winning
the eminent IPD European Property
Investment Awards for three years
in a row. Furthermore, Prelios SGR
also obtained ISO 9001:2008 Quality
Certification, issued by Certification
Body IMQ, confirming the company’s
relentless commitment to represent
an international best practice. UNI EN ISO 9001:2008
Prelios SGR gestisce oltre 1.800 immobili,
prevalentemente a destinazione d’uso terziario
o uffici, e situati nelle principali città italiane:
Roma, Milano, Torino e Palermo.
aum per area geografica e destinazione d’uso /
aum by geographical areas and property use
Prelios SGR manages more than 1,800
properties, mainly with commercial and
offices use, located in the major Italian
cities: Rome, Milan, Turin and Palermo.
Turin
Milan & Province
Rome & Province
Naples
Palermo
Other / North-East
Provinces
Other / North-West
Provinces
Other / Centre
Provinces
Other / South
and Islands
21%
28%
10%
4%
8%
8%
6%
9%
43%
20%
7%
25%
5%
Uffici /
Offices
Retail & entertainment
Industriale / Logistica /
Centraline telefoniche
Industrial / Logistics /
Technologies
Residenziale /
Residential
Altri /
Other
* From initial date of operation to 30/06/2014* Dalla data di avvio dell’operatività al 30/06/2014
• Management team altamente qualificato
con profonda conoscenza del mercato degli
investitori istituzionali.
• Track record di successo nei rendimenti dei
fondi ordinari con un dividend yield medio di
circa il 7%* e un tasso interno di rendimento
(IRR ) medio di circa il 9%*.
• Elevati standard in termini di trasparenza,
governance e risk management.
• Highly skilled management team with deep
knowledge of the market of institutional
investors.
• Successful track record in ordinary funds yield,
with an average dividend yield of about 7%*
and an average IRR of about 9%*.
• High standard of transparency, governance
and risk management.
FATTORI CHIAVE / KEY FACTORS
6%

7. Prelios SGR è stata fondata nel 2003 e vanta
una storia unica di successi negli investimenti
immobiliari in Italia. Ha lanciato il primo fondo
immobiliare ad apporto privato italiano per
investitori retail, Tecla Fondo Uffici, e il primo fondo
immobiliare ad apporto privato per investitori
istituzionali, Cloe, nel 2004.
La nostra mission è essere il partner
strategico nelle decisioni di investimento
immobiliare attraverso distintive capacità
di asset management e soluzioni integrate
per la creazione del valore.
Prelios SGR was founded in 2003 and boasts a
unique track record of successes in real estate
investments in Italy. In 2004 it launched both
the first Italian real estate fund by private asset
contribution for retail investors, Tecla Fondo Uffici,
and the first real estate fund by private asset
contribution for institutional investors, Cloe.
Through offering distinctive asset
management capabilities and integrated
solutions for value creation, Prelios SGR’s
mission is to be the strategic partner
in real estate investment decisions.

8. Il presente documento si basa su informazioni disponibili al pubblico e/o fornite da Prelios stessa e/o dalle controparti terze individuate nel documento e/o su stime e proiezioni fornite da Prelios e/o dalle
controparti terze individuate nel documento, che non sono state sottoposte da Prelios a verifica indipendente. Qualunque stima e proiezione contenuta nel documento implica significativi elementi di giudizio
e analisi soggettivi, che potrebbero anche non essere corretti. Né Prelios né alcuna società dalla stessa controllata ovvero alla stessa collegata, né alcun azionista, diretto o indiretto, né i rispettivi dipendenti,
agenti, rappresentanti o soggetti comunque facenti capo alle stesse forniscono alcuna garanzia (espressa o tacita) né assumono alcuna responsabilità con riguardo all’autenticità, origine, validità, correttezza,
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da qualunque errore o omissione contenuti nel documento. Le informazioni, le stime, le proiezioni contenute nel documento si basano necessariamente sulle attuali condizioni di mercato, che potrebbero essere
soggette a significativi cambiamenti nel breve periodo. Pertanto, i cambiamenti e gli eventi verificatisi successivamente alla data del documento, potrebbero incidere sulla validità delle conclusioni contenute nello
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sollecitazione del pubblico risparmio e non offre o promuove – né intende in alcun modo offrire o promuovere – alcuna forma di investimento. Il presente documento non costituisce una consulenza in materia di
investimenti in strumenti finanziari; pertanto le informazioni rese disponibili con il presente documento non devono essere intese come una raccomandazione o invito ad investire in società del Gruppo Prelios.
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