1. Kotimajoitustoiminnan
kehittyminen
Kuopiossa
2009-2011
Mari Kokolahti, Kuopion Matkailupalvelu Oy
2. Pilottikesä 2009
Toiminnan suunnittelu käynnistettiin myöhään keväällä, liikkeelle
lähdettiin ”lennosta”
Uusi majoitusmuoto Kuopiossa
Ei selkeätä mallia käytännön toteutukseen
Toukokuussa 2009 ensimmäiset varaukset
13 kohdetta
Omistajien määrittelemät hinnat
400-500 yöpymisvuorokautta
Myynti noin 11 000 euroa (KMP:n komissio 10%)
Yleisin varauksen pituus 1-2 vrk
3. Pilottikesä 2009
Asiakkaat pääsykokeisiin tulijoita, vapaa-ajan
matkailijoita (tapahtumat; kaveriporukat ja
pariskunnat) ja työmatkalaisia
Kehittämisen kohteena kesän jälkeen varausten hallinta
(varausjärjestelmä), kohteiden luokittelu,
esittelymateriaalin hallinta (esitteet, tiedot ym.),
hinnoittelu, kohteiden siivous
Kesän tärkein anti oli käytännön toiminnan testaus
4. Asuntomessukesä 2010
Kohteita 38
Pienet huoneistot kysytyimpiä
1 300 yöpymisvuorokautta (, joista messujen aikaan 894)
Myynti noin 38 000 euroa (komissio 20%)
Messukesänä myös pitkiä varauksia messuajalle
Yhtenäinen hinnoittelu
5. Asuntomessukesä 2010
Asiakkaissa paljon näytteilleasettajia ja myös
messuvieraita
Opiskelijat keskeisessä roolissa kohteiden kuvaamisessa
ja markkinointimateriaalien suunnittelussa ja
valmistuksessa
Kohteet esillä matkailun verkkosivuilla
Enemmän varauksia enemmän ”erikoistilanteita”
6. Opinnäytetöistä
opiskelijoille esitetty toiveita opinnäytetöiden aiheiksi
käytännön näkökulmasta
Toivottiin mm. tietopakettia toiminnan alkuvaiheista,
koska toiminta kiinnostaa muilla paikkakunnilla
Saara Heiskasen opinnäytetyö 10/2010:
Kotimajoitustoiminnan alkuvaiheet Kuopiossa (Savon
ammatti- ja aikuisopisto, matkailualan perustutkinto)
Opiskelija pääsi tekemään työtä kotimajoituksen parissa
myös käytännössä (harjoittelu+kesätyö)
7. 2011
Kuopion Matkailupalvelu Oy jatkaa kotimajoituksen
välitysmyyntiä
Tavoitteena suoraviivaistaa myyntiprosessia
Testataan tuotteen soveltuvuutta verkkokauppaan
Minimivarausaika 2 vrk
Uusi hinnoittelu (henkilömäärään perustuva)
Vain ennakkovarauksella (ei tiskiltä)
Avaimet voi jättää asuntoon pois lähtiessä
8. Toiminnan haasteet
Myytävänä kohteena henkilön / perheen oma koti
Jokainen kohde erilainen (varustetaso)
Kohteiden siivous ja siisteys
Asiakkaat eivät useinkaan ole tottuneita tähän
majoitusmuotoon kyselevät paljon yksityiskohtia tai
unohtavat olevansa toisen kodissa
Avainten luovutus
Mahdolliset vahingot (vakuutukset vs. korvausvastuut)
Varausjärjestelmä (Hotellinx)
9. Lisää haasteita
Nettivaraaminen henkilökohtainen palvelu vähenee,
kun varaus ja maksu tapahtuu verkossa (vastuuta
enemmän kohteiden omistajille)
Yhteydenpito asunnon omistajiin
Hinnoittelu (hintataso)
Asunnon omistajien erilaiset odotukset (esim. varausten
määrä, kansainvälisyys)
Markkinointi
Kohteiden määrä ja laatu
10. Asiakkaat
Hakevat vaihtelua esim. hotelliyöpymisiin tai mukana
pieniä lapsia
Haluavat asua kodinomaisessa ympäristössä (etenkin
pitkien varauksien yhteydessä)
Usein ensimmäistä kertaa kotimajoituksessa
Suurin osa vapaa-ajanmatkalla
Työmatkalaisista kertyi kuitenkin enemmän
yöpymisvuorokausia 2010
7% majoittuneista ulkomaalaisia