Семинар компании Айбим 14 мая 2014 г. "Оценка стоимости строительства на основе 3D"

1. Семинар компании Айбим. Москва, 14 мая 2014 г.
Управление строительными проектами
Оценка стоимости
строительства на основе 3D
моделей

2. Семинар компании Айбим. Москва, 14 мая 2014 г.
Управление строительными проектами
ЧАСТЬ 1. ВВЕДЕНИЕ

3. Привычные представления
XVI век
1832 г.
В 1832 году на основе
статистических данных и
нормативных наблюдений
был выпущен первый
нормативный сборник
«Урочное положение на
все общие работы,
производящиеся при
крепостях,
государственных зданиях и
гидротехнических
сооружениях»
Первый формат
диаграммы был
разработан Генри Л.
Гантом в 1910 году.
Чертежи Сметы на базе норм
Графики работ

4. Автоматизация и привычные
представления
• 1957 Коллективом Remingtom Rand,
возглавляемым Kelly и Walker, был разработан
метод критического пути с программной
реализацией на ЭВМ UNIVAC
• 80-е Первые ПО для расчета критического пути
на ПК. Выход на рынок Primavera.
• 90-е годы. Выход на рынок значительного
количества систем с функцией СPM. Развитие
функциональных возможностей по управлению
ресурсами, рисками и т.д.
• 2000-годы…
• 2010-годы….
Графики

5. Автоматизация и привычные
представления
• Первая система сметных расчетов АВС-3ЕС для
машин класса ЕС была создана еще в начале 1980-
х гг. группой разработчиков автоматизированных
систем управления под руководством В. М.
Шершнева.
• В начале 1990-х гг. в производство пришли ПЭВМ.
В это же время стали появляться первые
программы сметных расчетов, предназначенные
для использования на компьютерах — «АРС»,
«Багира», «БАРС», «РИК».
• Позже этот список пополнился программами
«WinСмета», «WinАВеРС», «А0», «Ресурсная
смета», «Гранд-СМЕТА.»
Сметы

6. Автоматизация и привычные
представления
• 70-е годы - «Электронные кульманы». Системы
автоматизированного черчения в 2D. Многие
программные продукты того времени назывались
системами автоматизированного черчения - САЧ.
• 80-е годы - Появление массовых систем и
базовых программных продуктов для них. Однако
в эти же годы наряду с 2D черчением появились
системы 3D моделирования.
• 90-е годы. «Зрелость» 2D систем. Множество
продуктов. Решение вопросов интеграции и
взаимодействия систем между собой. Равитие
3D.
• 2000-годы. Реализация концепции BIM в
реальных программных продуктах и
постепенный переход к параметрическому 3D
моделированию и использованию модели на
всех стадиях жизненного цикла.
• 2010-годы. Смена технологического уклада.
Чертежи

7. Итак, на текущий момент…
Чертежи
Сметы
График работ
3D модель
Сметы
Календарно-
сетевой график
BIM / IPD
2014
t

8. Увязываем!
3D модель
База норм и
расценок
КСП
4D
Смета
Различные функциональные
ограничения
Надо знать, что строить
Нам нужно знать
технологию и нормы!
Создать не просто смету,
а увязанную
экономическую модель
Визуальная модель
организации строительства
Закупки, договоры,
бюджеты...

9. Типовые объекты,
технологии СМР,
элементы
конструкции
Нормы и расценки
База данных и средства наполнения
Средства планирования и анализа
Технологии СМР
Нормирование и
оценка стоимости
Визуальная модель
организации
строительства
Управление
проектами
Продукты компании
«Айбим»

10. Нормативна база
нового типа
КСП
Сметы

11. 3D Нормы
4D

12. 3D
СМЕТАСмета

13. !
AUTODESK !
Revit!
!
!
!
!
Гранд-Смета!
Смета.РУ!
Госстройсмета 2.0!
и т.д!
(форматы АРПС, xml)!
Word!
Excel!
PDF!
CSV!
TXT!
и т.д
MS Project !
Oracle Primavera
Estimo.Connect
Государственная !
сметно-нормативная !
база
4D-модели:!
Navisworks!
Synchro
Корпоративная!
нормативная база!
!
!
!

14. ИТОГИ
• Появление параметрических трехмерных
моделей открывает возможности
качественного изменения:
- бизнес-процессов проектирования;
- оценки стоимости;
- управления стоимостью;
- управления проектами строительства.

15. Семинар компании Айбим. Москва, 14 мая 2014 г.
Управление строительными проектами
ЧАСТЬ 2. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ

16. Методы оценки стоимости
Оценки для стадий проектирования /
Класс оценки
Уровень
определенности
условий
Методы / Методики Погрешность
Инвестиционное предложение (грубый
порядок величины)
V класс
Order of Magnitude Estimate
0% - 2%
Укрупненные
удельные показатели
-20%…+20%
(-100%…+400%)
ПредТЭО (порядок величины)
IV класс
Square Foot and Cubic Foot Estimates
1% - 15%
Объекты аналоги
(НЦС) –
Параметрический
-15%…+15%
(-25%…+75%)
ТЭО (Бюджетная оценка)
III класс
Assemblies (or Systems) Estimate
10% - 40%
НЦКР (нормативы
цены конструктивных
решений) - частично
ресурсный
-10%…+10%
(-10%…+25%)
Проектная документация (точная)
II класс
Unit Price Estimate
30% - 70%
Единичные нормы и
расценки
-5%…+5%
(-5%…+10%)
Рабочая документация (фактические
затраты)
I класс
50% - 100%
Единичные нормы и
расценки
-3%...+3%

17. Зарубежный опыт (США)
Square Foot and Cubic Foot Estimates
Точность оценки -15%...+15%

18. Assemblies (Systems)
Estimates
Этот тип оценки рекомендуется
использовать в качестве
бюджетных инструментов на
стадии планирования проекта.
Точность оценки -10%...+10%
Зарубежный опыт (США)

19. Unit Price Estimate
Необходимы рабочие чертежи и полные технические спецификации.
Это самый точный вид оценки, но и самый трудоемкий. Точность оценки
-5%...+5%
Зарубежный опыт (США)

20. Зарубежный опыт (США)

21. Точность и скорость расчетов в зависимости
от применяемых показателей

22. Семинар компании Айбим. Москва, 14 мая 2014 г.
Управление строительными проектами
ЧАСТЬ 3. НОРМАТИВНАЯ
БАЗА НОВОГО ТИПА

23. Введение
Типовые объекты,
технологии СМР,
элементы
конструкции
Нормы и расценки
База данных и средства наполнения
Средства планирования и анализа
Технологии СМР
Информационные
технологии
Норма — расход строительных материалов, затраты труда рабочих, время работы машин и
механизмов, выработка на единицу физического объема в единицу времени для конструктивного
решения
!
Расценка — нормативная цена единицы основного физического объема при сооружении
конструктивного решения

24. Иерархия строительных процессов
Устройство бетонных
конструкций до отметки 0
Возведение железобетонных
фундаментов
Устройство несущих стен
подвала
Опалубирование Армирование Бетонирование
Комплексные
процессы
Рабочие
процессы
Циклические
процессы
КУСГ
ГПР

25. Уровни графиков
tЦикл сопровождения
Графика производства работ
Цикл сопровождения Комплексного
укрупненного сетевого графика
График по договору

26. Модель данных «Larix»3
м3
м2
т
Иерархия
строительных
процессов

27. Модель данных «Larix»
м3
т
Эталоны и экземпляры
м3
м2
т
Эталон процесса
м2
т
Экземпляры процесса
для подрядчиков

28. Модель данных «Larix»
м3
м2
т
Норма выработки Единичная расценка
1,1 м3/час 1000 руб/час
1,0 м3/час 1000 руб/час
1,3 м3/час 1100 руб/час
0,9 м3/час 800 руб/час
Норма выработки Единичная расценка
1,1 м3/час 1000 руб/час
1,0 м3/час 1000 руб/час
1,3 м3/час 1100 руб/час
0,9 м3/час 800 руб/час
Норма выработки Единичная расценка
1,1 м3/час 1000 руб/час
1,0 м3/час 1000 руб/час
1,3 м3/час 1100 руб/час
0,9 м3/час 800 руб/час
Норма выработки Единичная расценка
1,1 м3/час 1000 руб/час
1,0 м3/час 1000 руб/час
1,3 м3/час 1100 руб/час
0,9 м3/час 800 руб/час
Норма выработки Единичная расценка
1,1 м3/час 1000 руб/час
1,0 м3/час 1000 руб/час
1,3 м3/час 1100 руб/час
0,9 м3/час 800 руб/час
Периоды
времени
Изменение норм и
расценок во
времени

29. Модель данных «Larix»
Комплексный
процесс 1
Комплексный
процесс 2
Комплексный
процесс 3
ВР
1.2
ВР 1
ВР
1.2.1
ВР
1.2.3
ВР
1.2.2
ВР
1.1
Виды работ
КП1: Эталон
КП1: ОАО
"Строймонтаж"
КП1: ООО
"Артель"
КП1: ЗАО
"Бригадир"
Заголовок
НРКП
НРКП в разрезе
подрядчиков
НРРП Ресурсы
РП1
РП2
РП3
РП3
Р1
Р2
Р3

30. Функциональные возможности «Larix»

31. Функциональные возможности «Larix»

32. Функциональные возможности «Larix»
Укрупненные нормы и расценки

33. Функциональные возможности «Larix»
Рабочие процессы (НРРП)

34. Функциональные возможности «Larix»
Рабочие процессы (НРРП)
Ресурсы рабочего процесса

35. Функциональные возможности «Larix»

36. Интеграция с Oracle Primavera

37. Системы КСП
Торговые площадки
Системы ТОиР
Сметные программы Системы мониторинга
стоимости ресурсов
САПР
API API
Интеграция с внешними системами

38. Семинар компании Айбим. Москва, 27 марта 2013 г.
Новые реалии управления строительными проектами
ЧАСТЬ 4. ОЦЕНКА
СТОИМОСТИ НА БАЗЕ 3D

39. Формирование сметы и КСГ
Процесс формирования сметной документации на основе плоских
чертежей
Процесс формирования календарно-сетевого графика на основе
плоских чертежей

40. Процесс формирования сметной документации и календарно-сетевых
графиков на основе 3D-модели
Формирование сметы и КСГ

41. Estimo.Connect

42. Этапы внедрения
•Этап 1. Внедрение BIM стандарта
•Этап 2. Автоматизация получения объемов работ
•Этап 3. Автоматизация формирования
калькуляции стоимости
•Этап 4. Формирование «плоского» календарно-
сетевого графика и интеграция с системой КСП

43. Методические подходы
Estimo.Connect
Корпоративная библиотека
конструктивных элементов!
1. Корпоративная база норм и
расценок
2. Связка КЭ и базы норм и
расценок осуществляется в
библиотеке конструктивных
элементов
Библиотека «интеллектуальных
обработчиков»!
1. Классификатор конструктивных
элементов
2. Библиотека алгоритмов
подсчета объемов работ
3. Библиотека алгоритмов подбора
норм и расценок

44. Семинар компании Айбим. Москва, 27 марта 2013 г.
Новые реалии управления строительными проектами
ЧАСТЬ 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

46. Выводы

47. Семинар компании Айбим. Москва, 27 марта 2013 г.
Новые реалии управления строительными проектами
С уважением,
!
Алексей Зотов
Генеральный директор
Айбим
ru.linkedin.com/in/zotovalexey/
Web: www.bim-info.com
Phone: +7 (499) 393 39 26
email: sales@bim-info.com
?