二十週年系列公益講座-日本古蹟共存開發經驗(丁致成執行長)

1. 財團法人都市更新研究發展基金會
執行長 丁致成
演講人
日本古蹟共存開發經驗

2. 歷史
文化
現代
機能
產業活動
魅力
都市再生
￭ 過去台灣的都市更新偏向住
宅機能性重建，忽略讓都市
更具吸引力的公共行動或產
業之引入。
￭ 文化界人士視都市更新為怪
獸，開發業者視文化保存為
眼中釘，這是雙輸的格局。
￭ 更新與保存不過是改善都市
行動光譜中各種的手法。
前言
2

3. 保存
更新
共存
￭ 都市更新包括了重建、整建與維護三種，乃一系列光譜。
￭ 整建或維護即是歷史建築保存的方式。
￭ 再利用：賦予老建築新的生命比博物館式保存更有意義。
￭ 都市更新對整建維護方式的獎勵誘因，甚至比文化資產保存
法更少限制更多獎勵。
3

4. 日本東京車站站區開發
透過「建新如舊」的手法突顯出其歷史意義 4

5. 5
1997年的東京車站週邊地區

6. 6
2017年的東京車站週邊地區

7. 7
更新前的東京車站

8. 8
 1914年完成時
 2010年復建完成(1914年原設計)
保留歷史特色：新舊融合

9. 9

10. 10

11. 11
 100英呎歷史
腰線的維持
控制建物高度維持都市景觀

12. 12行幸通地下廣場與JP TOWER 連通空間
 徒步範圍內有13個站點、20條路線可供轉乘
連結週邊的地下通道系統

13. 13
歷史建築容移至周邊地區開發

14. 14
八重洲口開發案
• 開發主體：由JR東日本公司、三井
不動產、國際觀光會館、鹿島八重
洲開發、新日本石油公司等企業體
參與共同開發。
• 總事業經費約1,300億圓
 都市計畫賦予東京車站容積
 東京車站歷史保存
 容積移轉至八重洲口開發案
 特例容積率適用決定2002.6

15. 15
 車站站體容積移轉
接受容積10萬坪
 大眾運輸導向高強度
發展(TOD)
多元的混合使用(辦公室、
店鋪、車站)，更新後容積
率達1,813%
 環保節能
• 綠化面積擴大
• 中水的利用
• 江戶城外護城河石牆保存
• 風車發電照明裝置

16. 16
GranTokyo North Tower
2007年10月完工
GranTokyo South Tower
2007年10月完工

17. 17
• Gran Roof連接南北塔樓之人工地盤

18. 中央郵便局再開發JP Tower
興建於1933年由吉田铁郎設計，具重要文化財價值 18

19. 19
 基本資料
面積1.16公頃│容積率達1,520％│地上38層;地下4層
 事業主
日本郵便局、JR東日本、三菱地所共同合資開發
 2012年5月完工開幕
 2013年商業設施KITTE開幕

20. 20
• JP Tower 低層部保存1931年建旧東京中央
郵便局歷史建築物立面

21. 21
 JP Tower 地下廣
場的整備，串連
東京車站地下街
及車站大廳

22. Brick Square 三菱一號館復建
東京丸之內地區金融辦公街區的龍頭 22

23. 開發位置
23
 基地面積約1.2ha，1894年由英國建築師「日本近代建築之
父」Josiah Conder所設計興建之紅磚瓦三層樓建築物
 屬於英國維多利亞時代安
妮皇后型式、長方平面形
式之磚瓦造建物
 提供銀行三菱總公司辦公
使用
 1968年拆除

24. 24
 2004年土地建物所有權人三菱地所秉持社會責任，配合
「東京站有樂町站周邊都市再生緊急整備區域」劃定積
極從事舊一號館復建及整體街廓更新事業
 憑藉現存的Conder設計圖面，以及解體時保留之部分建
材、實測圖及照片等資料，儘可能原樣復元，重現明治
時代建築風貌
 外牆230萬塊紅磚，為品質與原貌型塑考量，委由中國
窯燒業者承製，內部房間格局、走廊、樓梯等一部分原
樣復原
三菱一號館的重生

25. 25
• 2009年4月三菱地所配合丸之內地區都市
再生，完成Brick Square的更新事業並且
重建三菱一號館

26. 26
• 2010年2月Brick Square

27. 27
 街角原為提供銀行營業使用之2層樓挑高空間，櫃台、
天花樑柱、柱頭裝飾等均維持原有氛圍
 復建後作為咖啡廳、
美術館使用，儘可
能復原舊建物之內
外觀，但加強結構
及消防設備
三菱一號館之復建

28. 28
 為地上34層地下4層高層辦公棟與2層樓低層店鋪棟構成
 更新建築與三菱一號美術館間留設穿越型之廣場開放空間
• 設置遊步小徑
• 公共藝術
• 露天咖啡座
• 丸之內公園大廈與三菱一號館中央
留下穿越型之廣場開放空間
新建複合公園大廈Park Building

29. 29
 採綠建築設計
保水性鋪面、水環循系統、高效率照
明、空氣流通窗、冷卻屋頂、太陽光
電版、地域冷暖氣設施、乾霧裝置
 4F
提供辦公標準層進深20m，樓層面積超
過1000坪之無柱空間，及天花淨高
2.85m與15m的自由連接空間
 1F-2F
可藉升降梯直通B2F通道連接JR線
 B1F-B3F及鄰接
低層棟(Annix)
集中設置店舖、
餐廳

30. 明治生命館+丸之內 My Plaza
近代建築史的「金字塔」級的頂尖代表作 30

31. 開發位置
31

32. 32
建築歷史價值
 1934年興建完成
西歐式建築設計高手剛田信一郎貫徹古
典建築意匠之傑作
 二戰期間提供門窗相關金屬物
戰後被GHQ接收佔用，曾在此召開對日
理事會
 1956年GHQ暫管解除
逐步還原進行修復。
 1959年配合「丸之內綜合改造
計畫」
拓寬南北向三條及「仲通」(從13公尺
→21公尺)
 1968年完成明治生命新館
5、11號館
 1997年以「昭和建造物」
指定為重要文化資產

33. 33
興建計畫
 1999年決定範圍
就該街區(約127m×90m)進行更新
 保留古蹟、拆除三棟建物、
興建明治安田人壽大樓
 丸之內 My Plaza更新事業
將明治生命館妥加保存再生，興
建30層超高層建築
• 總樓地板面積31,762㎡
• 更新後容積率1,500％
 2001年8月施工
 2004年8月完工

34. 34
創造嶄新公共空間
 以古蹟空間為主體，於新高層
建築與明治生命館之間，設置
穿廊式通道
• 細狹長形的巷道於1950年代已存在，
僅於現址以室內通路空間呈現，就
生命館東側立面加以修復

35. 35
• 明治安田人壽大樓玄關，藉由通廊、
穿堂、路面店鋪與重要古蹟等之連結，
創造出愉悅人行空間

36. 36
• 以玻璃屋頂附蓋，以內部空間型式連
續二棟建築物

37. 37
• 藉由此廊道，不但可穿透「仲通」及明治生命
館，亦可透視皇居森林，創造嶄新都市景觀

38. 38
• 建築低層部分：延續丸之內地區31公尺裙樓傳
統高度線條，強調整體街區景觀
建築低層延續地區裙樓傳統高度

39. 京橋Edogrand
延續歷史記憶 39

40. 40
2004京橋地區
Tokyo Square Garden 京橋Edogrand 京橋Trust Tower

41. 41
興建計畫
 京橋二丁目西地区第一種市街
地再開発事業
• 事業者:京橋二丁目西地区市街地再開
発組合
• 權利人: 49人
 基地資料(面積約7,990㎡)
• 原容積率:商業地域(800％/700％)
• 重建容積率:1330%(210%限用於歷建保
存、文化交流設施、商店及其附屬設施)
• 建蔽率80%
 建築量體(地下3層/地上32層/屋突2層)
 竣工時間:2016/10(歷建2015/7)

42. 42
京橋二丁目市街地再開發方針
1. 土地集約化使用與街廓重組
• 重新規劃街廓
• 業務及商業機能更新與高度利用
2. 歷史建築物保存與景觀美化
• 歷史建築物保存再利用
• 重塑中央通街道的歷史意象
3. 塑造文化交流中心
• 建立歷史文化交流Station
• 交通支援設施
• 建立地區Salon
4. 建構舒適便利的行人網
• 東京站週邊行人網路的強化
• 多樣機能地下廣場
• 捷運銀座線京橋站無障礙化
• 改善地鐵站綜合防災支援功能
5. 創造綠美化降低環境負荷
• 創造綠化城市空間
• 利用環境技術減少環境負擔

43. 43
根
據
2009
中
央
區
東
京
站
前
地
區
造
街
Guideline
朝
向
合
併
街
廓
方
向
開
發

44. 44
保存1933完工的明治屋(Meidi Ya)京橋ビル
(中央區指定有形文化財)

45. 45
推動歷程
• 2001/8 京橋二丁目西地区まちづくり検討会
• 2002/7 都市再生緊急整備地域「東京駅・有楽町駅周辺
地区」指定
• 2003/7 京橋二丁目西地区再生協議会成立
• 2006/2 京橋二丁目西地区再開発準備組合設立
• 2009/2 都市計画決定(都市再生特別地区決定)
• 2010/11 業務代行者選定
• 2011/7 事業認可、京橋二丁目西地区市街地再開発組合
設立認可
• 2012/12 権利変換計画認可
• 2013/4 原建物拆除動工 2013/10施設建築物工事動工
• 2015/7 歴史建築物竣工 2016/10再開発棟竣工
原權利人49人(主要地主為日本土地建物
株式會社及明治屋)

46. 46

47. 47
• 廢除計畫道路，貫通人行通
路，寬度7M淨高7M

48. 銀座歌舞伎座大樓
延續歷史記憶 48

49. 49
開發位置

50. 50
銀座歌舞伎座的歷史

51. 51
• 歷史建造物的繼承設計
桃山時期建築風格

52. 52
興建計畫
 銀座四丁目12 地区建設
事業
 事業者：ＫＳビルキャピ
タル特定目的会社 株式会
社歌舞伎座
 事業費610億日元
 公共設施
• 道路1,386.07 ㎡
• 地下広場1,300 ㎡
• 步道上空地800 ㎡

53. 53
 基本資料
• 面積達1.04公頃
• 重建容積率達1,220%
• 地上29層;地下4層
• 原容積率800%,600%
(商業地域)
• 總樓地板面積93,530 ㎡
 用途
劇場、交流設施、教育設施、事
務所、店鋪、駐車場

54. 54
防災避難設施:木挽町廣場
 地下広場(地区施設)
1,300㎡與捷運系統東
銀座站相連接，當大
地震或大停電時讓無
法搭地鐵回家的民眾
可以暫時避難、包括
食物、飲水儲備、防
災備品儲備、電源維
持計畫。

55. 55
文化設施:歌舞伎Gallery博物館
 2008 宣布改建
 2010 劇場閉幕拆除
 2013 完工開幕

56. 56
DBJ Green Building認証最高白金級
屋頂綠化庭園

57. 表參道之丘
歷史記憶與現代風物詩的疊影 57

58. 58
開發位置
 座落於東京都表參道
之「神宮前四丁目地
區第一種市街地再開
發事業」
 基本資料
• 地上6層;地下6層
• 面積1.2公頃
• 建築面積5,030.76㎡
• 總樓地板面積:3,4061.72㎡
住宅3,262.14㎡
商業24,666.46㎡

59. 59
推動歷程
 1985年組成「青山公寓社區管理
組合法人」
 1998年決議更新事業交由森建築
公司
 2001年4月籌組更新籌備會
 2002年3月完成都市計畫程序
 2002年10月更新事業計畫核定
 2003年3月權利變換計畫核定
 2003年8月動工
 2006年1月完竣

60. 60
更新前情形
 青山公寓興建初採出租方式，
於1951年東京都將建物售予
住戶、土地由東京都管有，
仍由住戶承租
 東京1964年世界奧運會舉辦
後，表參道地區拜地利之便，
發展成為住商併容地區
 1968年更新改建議題正式浮
現檯面，但檢討更新改建過
程中，遭遇到反對聲浪

61. 61
青山公寓
 興建於1927年
 共計10棟
 138戶之三層樓建築群

62. 62
規劃設計原則
 秉持與地域環境共生的理念，訂定六項規劃設計原則：
• 應與表參道景觀相互配合
• 具獨創性的螺旋式斜坡(Spiral slope)
• 必須與櫸木行道樹共生共存
• 強化街區防災安全性
• 屋頂規劃綠化庭園
• 再生原外牆部分造型

63. 63
• 本館商業空間規劃挑空天井，設
置與表參道同樣斜度之斜坡道
• 延伸原公寓外牆語彙
• 建築風格與表參道櫸木
行道樹景觀充分配合

64. 64
• 為確保商業設施之連貫性，地上三層提供商業使
用，住宅配置於日照通風條件較好的四、五層樓

65. 65
• 規劃住宅單元38戶，標準格局約20坪，全部
採座北朝南，確保良好日照及通風

66. 66
 建築師：安藤忠雄
 建築群包括本館、西館及同潤館
 為抑制地面高度，儘可能朝地下發展，擴大地下使用空間
建築計畫

67. 67
防災規劃
 在商業使用與住宅使用
樓層間，設置免震設備，
以提高整體建物之耐震
性能
 設置防災井，俾於災害
發生時，扮演防災據點
角色
 在屋頂部分充分綠化，
綠化面積達1,850㎡、綠
覆率30%

68. ￭ 通盤性的調查與策定整體更新計畫為首要
￭ 歷建、古蹟應為全面性的調查評估，配合更新計畫整體的策定
推動才能達到促進都市土地有計畫之再開發利用的立法宗旨。
￭ 歷建保存與更新為一體，不是包袱或障礙
￭ 歷史保存與更新不是對立，整建維護可以與重建並存。
￭ 更新將歷史建物視為公共空間的一環，可以活化創造出與其他
地區不同的公共空間。
￭ 保存、更新程序不衝突都市發展推動無障礙
￭ 歷史保存與更新程序應明確，避免突發性點狀式的提報認列而
造成更新程序停擺、所有權人私有財產受侵害。
結語
68

69. 69
簡報結束
歡迎至官網及臉書粉絲專業探尋更多內容
官方網站http://www.ur.org.tw
臉書專頁http://www.facebook.com.tw/ur.org.tw
簡報歡迎下載參考 轉載請註明出處
官方網站 臉書專頁