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- 1. 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地 都市更新事業計畫案公聽會都市更新事業計畫案公聽會 100.11.8100.11.8 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 設計顧問：新加坡 WOHA ARCHITECTS PTE LTD 設計單位：簡俊卿建築師事務所 開發單位：華固建設股份有限公司 規劃單位：財團法人都市更新研究發展基金會
- 2. 公 聽 會 議 程公 聽 會 議 程 時程 議程 時間 14:30~14:40 簽到 10分鐘14:30~14:40 簽到 10分鐘 14:40~14:45 主席致詞 5分鐘 14:45~14:50 來賓介紹 5分鐘 14:50~15:10 事業計畫辦理說明 20分鐘 15:10~15:15 更新處代表致詞 5分鐘 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 15:15~15:25 來賓發言 10分鐘 15:25~15:40 綜合討論 15分鐘 15:40~15:45 主席結論及散會 5分鐘
- 4. 依都市更新條例第 19 條規定，擬訂或變更都市更新 事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見。 壹、辦理緣起與法令依據 依都市更新條例施行細則第 6 條規定，舉辦公聽會時 ，應邀請有關機關、學者專家及當地居民代表參加， 並通知更新單元內土地、合法建築物所有權人及其他 權利關係人參加。 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
- 6. 位置 本案位於中山北路六段以東、 天母東路以南、 天母東路8巷以西、 基地位置及實施進度 天母東路8巷以西、 美國學校以北所圍之街廓。 更新單元總面積 5,717.48 ㎡ (約1,730坪) 實施進度 99/ 09/28 更新單元公告 100/06/13 自辦事業計畫公聽會 美國 學校 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 100/06/13 自辦事業計畫公聽會 100/06/14 事業計畫報核 100/10/26-11/09 公開展覽期間 100/11/08 公辦事業計畫公聽會 更新單元範圍
- 7. 土地使用分區 使用分區使用分區使用分區使用分區 面積面積面積面積 (㎡㎡㎡㎡) 建蔽率建蔽率建蔽率建蔽率 建築面積建築面積建築面積建築面積 (㎡㎡㎡㎡) 容積率容積率容積率容積率 法定容積法定容積法定容積法定容積 (㎡㎡㎡㎡) 商三特 5,672.48 45% 2,552.62 225% 12,763.08 住三 45.00 45% 20.25 225% 101.25 總計 5,717.48 45% 2,572.87 225% 12,864.33 商四特 商三特 商三特 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 商三特住三 綠地
- 8. 天母東路 土地權屬 國產局面積占0.7% 私有面積占99.3% 所有權人2人 土地權屬土地權屬土地權屬土地權屬 土地面積土地面積土地面積土地面積 (㎡㎡㎡㎡) 比例比例比例比例 (%) 人數人數人數人數 比例比例比例比例 (%) 所有權人2人 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 圖 例 及 說 明 指 北 更新單元範圍 中華民國（財政部國有財產局） (㎡㎡㎡㎡) (%) (%) 公有 土地 中華民國 ( 國 產 局 ) 39.00 0.68% 1 33.33% 私 有 土 地 5,678.48 99.32% 2 66.67% 合計 5,717.48 100.00% 3 100%
- 9. 同意參與更新事業計畫門檻 私有土地所有權人：2人／私有土地面積：5,678.48㎡ 私有合法建物所有權人：1人／私有合法建物面積：6,225.93㎡(存記中) 本案都市更新事業計畫同意比例 1.私有土地及合法建物所有權人＞2/3 2.私有土地及合法建物總面積＞3/4 項目項目項目項目 土地部分土地部分土地部分土地部分 合法建物部份合法建物部份合法建物部份合法建物部份 面積面積面積面積 （㎡）（㎡）（㎡）（㎡） 所有權人數所有權人數所有權人數所有權人數 （（（（人人人人）））） 面積面積面積面積 （㎡）（㎡）（㎡）（㎡） 所有權人數所有權人數所有權人數所有權人數 （（（（人人人人）））） 全區總和（A=a+b） 5,717.48 3 6,225.93 1 公有（a） 39.00 1 - - →→符合都市更新條例第符合都市更新條例第2222條同意比例門檻條同意比例門檻 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 公有（a） 39.00 1 - - 私有（b=A-a） 5,678.48 2 6,225.93 1 私有排除（c） - - - - 計算總和（B=b-c） 5,678.48 2 6,225.93 1 同意數（C） 5,678.48 2 6,225.93 1 同意比例（C/B） 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
- 12. 容積獎勵(一)都市更新獎勵 擬申請容積獎勵項目擬申請容積獎勵項目擬申請容積獎勵項目擬申請容積獎勵項目 申請容積申請容積申請容積申請容積 獎勵額度獎勵額度獎勵額度獎勵額度 單位單位單位單位 佔基準容佔基準容佔基準容佔基準容 積百分比積百分比積百分比積百分比 都市更新容積獎勵： △△△△F3更新時程獎勵更新時程獎勵更新時程獎勵更新時程獎勵 900.50 ㎡ 7.00% △△△△F4考量地區環境狀況獎勵考量地區環境狀況獎勵考量地區環境狀況獎勵考量地區環境狀況獎勵 協助開闢公共設施用地 1,561.17 ㎡ 12.14% △F4小計 1,561.17 ㎡ 12.14% △△△△F5更新地區規劃設計獎勵更新地區規劃設計獎勵更新地區規劃設計獎勵更新地區規劃設計獎勵 建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災 1,286.43 ㎡ 10.00% 供人行走之地面道路或騎樓 881.59 ㎡ 6.85% 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 註：實際數據以臺北市政府核定之事業計畫為準 更新基地規模 951.96 ㎡ 7.40% 建築基地及建築物採綠建築設計 1,029.15 ㎡ 8.00% △F5小計 4,149.13 ㎡ 32.25% 申請申請申請申請△△△△F2、、、、△△△△F3、、、、△△△△F5、、、、△△△△F6容獎合計容獎合計容獎合計容獎合計 5,049.63 ㎡ 39.25% 都市更新容積獎勵合計都市更新容積獎勵合計都市更新容積獎勵合計都市更新容積獎勵合計 6,610.80 ㎡㎡㎡㎡ 51.39%
- 13. 容積獎勵(二)其他獎勵 臺北好好看系列二容積獎勵： 爭取容積獎勵項目:其中 5筆土地面積5,648㎡ (1)窳陋建物變空地-容獎面積381.24 ㎡(1)窳陋建物變空地-容獎面積381.24 ㎡ (2)空地綠美化-工程及後續維護管理經費約1375萬 容獎面積635.40 ㎡ 爭取容積獎勵額度: 1,016.64㎡(共計7.9%) 本案辦理容積移轉： 容積移轉額度:2,484.28㎡(共計19.31%) 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 增設室內停車空間獎勵： 爭取增設室內停車空間獎勵額度: 2,573.00㎡(共計20%)
- 15. Richard Hassell Wong Mun Summ 2011 RIBA International Awards - Winner awarded by Royal Institute of British Architects, 2011 School of the Arts, Singapore RIBA International Awards - Winner awarded by Royal Institute of British Architects, 2011 Alila Villas Uluwatu, Bali, Indonesia 2009 2009 Emporis Skyscraper Awards - Bronze Award Winner awarded by Emporis, 2009 The Met, Bangkok, Thailand Best of Year Awards - Winner under the Hospitality: Hotel-Resort category, awarded by Interior Design Magazine, 2009 Alila Villas Uluwatu, Bali, Indonesia Best of Year Awards - Winner under the Institutional category, awarded by Interior Design Magazine, 2009 Genexis Theatre, Singapore 2010 2010 Good Design Award - Winner Richard Hassell Wong Mun Summ 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 2008 Design for Asia Award 2008 - Gold Award awarded by Hong Kong Design CentreNewton Suites, Singapore Newton Suites, Singapore President's Design Award 2008 - Designer of the Year awarded by DesignSingapore Council and Urban Redevelopment Authority, 2008 Genexis Theatre, Singapore2010 Good Design Award - Winner awarded by The Chicago Athenaeum: Museum of Architecture and Design and The European Centre for Architecture Art Design and Urban Studies, 2010 Alila Villas Uluwatu, Bali, Indonesia Design for Asia Award 2010 - Bronze Award awarded by Hong Kong Design Centre, 2010 Bras Basah MRT Station, Singapore Design for Asia Award 2010 - Bronze Award awarded by Hong Kong Design Centre, 2010
- 16. ● 事務所成立17年 盛名享譽國際 獲獎無數 ● 設計項目多元 ● 擅長配合環境氣候 擅長植生牆應用 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 ● 擅長植生牆應用 ● 擅長融合東西文化 ● 擅長以綠建築回應都市關係
- 23. 法規面積檢討 使用分區 商三特及住三 基地面積 5,717.48 ㎡ 建蔽率 45% 容積率 225%容積率 225% 獎 勵 容 積 都市更新 6,610.80㎡ 臺北好好看系列二 1,016.64㎡ 容積移轉 2,484.28㎡ 停車獎勵 2,573.00㎡ 獎勵後 允建總容積 25,549.05㎡ 停車空間 法定汽車: 252 輛 獎勵汽車:172 輛 總計:424輛 機車: 388輛 (依台北市土地管制規則 規定) 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 停車空間 機車: 388輛 (依台北市土地管制規則 規定) 總樓地板面積 約:52,052.27㎡ 地上: 38層 地下: 5層 用途：集合住宅72戶 地下開挖率 72.3% 依建築技術規則規定
- 25. 配置概念圖 1.周圍綠化減少環境衝擊 2.量體集中配置 保留更多空地 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 3.考慮鄰近建物之關係 4.裙樓外設綠化植生牆回應鄰近住宅關係
- 33. 景觀設計說明 a.本案綠覆面積 3311.09㎡＞法定綠覆面積1572.78㎡。 b.本案綠覆率達105% >法定綠覆率50%。 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
- 35. 植生牆設計 1.建立舒適流暢的都市空間 2.延伸美化都市景觀 3.創造複合公益之都市節點 4.提昇健康休閒之都市活動 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
- 36. 景觀意象說明 由裡至外的綠化環境營造， 期許本案打造為生態、節能、 減廢、健康的住宅，並塑造與基地周圍街景空間之延續性， 創造開闊舒適的都市空間。 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
- 40. 都市層級(Urban Scale) 運用量體變化之層次，屋突以整 體建築概念之造型設計，創造天 際線豐富樣貌，塑造都市尺度建 築之意象。 街道層級(Street Scale) 結構外露的垂直水平系統，加上 玻璃欄杆與金屬窗花的重複應用， 形成建築物整體建築開口的韻律 意象。 側向立面皆裝設窗花格柵，保留 與鄰近住宅的私密性，減少環境 衝擊，以充斥人文藝術的窗花細 部呈現。 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 NORTH ELEVATION EAST ELEVATION 人行層級(Human Scale) 在人行層級上，強調延續垂直 向語彙，精緻化建築基座的表 情元素，一樓量體外牆結合植 生牆綠化，增加對外公益性。
- 44. 綠建築設計指標說明 預計取得綠建築標章預計取得綠建築標章預計取得綠建築標章預計取得綠建築標章 依內政部 「綠建築解說與評估手冊2009年版」 檢討指標 a.本案建蔽率僅使用35%，以爭取更多綠地。 b.本案基地四周種植喬木及灌木等原生種植物，減少二氧化碳排放。 c.本案植栽設計採用生態複層綠化方法。 1.綠化量指標綠化量指標綠化量指標綠化量指標 2.基地保水指標基地保水指標基地保水指標基地保水指標 a.良好的音環境-增加牆及樓版的隔音效能，增加窗的氣密性。 b.良好的光環境-空間照明光源有防眩光隔柵及類似設施。 c.良好之通風換氣環境-居室空間均為可自然通風空間。 3.日常節能指標日常節能指標日常節能指標日常節能指標 4.室內環境指標室內環境指標室內環境指標室內環境指標 a.本案增加裸露地被爭取較大保水設計。 b.建築空地盡量保留綠地，並增加保水土壤體積。 c.本案將人行步道、廣場之鋪面採全面透水性之設計。 a.建築外殼耗能評估合格，室內遮陽和深窗設計。 b.設置變頻空調並採減量設置。 c.居室有充足開窗面以利自然採光並採節照明燈具。 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 c.良好之通風換氣環境-居室空間均為可自然通風空間。 d.室內建材裝修-基本構造裝修量採簡單裝修並採用綠建材 。 a.本案全部採用符合省水標章標準規格之器具。 b.設置雨水貯集利用設施。 5.水資源指標水資源指標水資源指標水資源指標 6.污水及垃圾指標污水及垃圾指標污水及垃圾指標污水及垃圾指標 a.冷藏儲存垃圾設施 ,且有充足空間。 b.執行垃圾分類回收系統。
- 47. 費用總計 55.93億 元 肆、財務計畫 工程費用 49.93億 元 都市更新所需費用 0.07億 元 利息及稅捐費用 1.79億 元 管理費用 4.14億 元 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 管理費用 4.14億 元 ＊依照臺北市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列標準」認列 此為事業公聽會圖說，實際以市府核准內容為準
- 49. 陸、更新後效益 評估項目評估項目評估項目評估項目 更新前更新前更新前更新前 更新後更新後更新後更新後 土地使用情形 與土地價值 原為天母聖道育幼院，土 地使用強度低於周邊住宅、 商業發展情形。 配合容積獎勵提高土地使用強度， 提升原土地之使用效益與土地價值。與土地價值 商業發展情形。 建築物現況 整體建築環境窳陋， 建物構造未符合耐震.防火 需求，車位提供亦不足。 創造區域形象，塑造優質且安全之 住宅生活空間，提昇居住環境品質。 公 計畫道路 開闢 單元東南側計畫道路寬度 未足，部分計畫道路未開 闢。 捐贈計畫道路並開闢完成， 使更新單元周邊交通動線通暢。 原建物老舊，動線不佳， 採整體規劃設計，加強建築立面設計， 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案 公 益 性 視覺景觀 原建物老舊，動線不佳， 視覺環境雜亂。 採整體規劃設計，加強建築立面設計， 考量建物量體、色彩、座落方位與鄰近 建物調和、植栽綠化等，美化都市景觀。 公共設施 缺乏開放空間和人行空間 建築物退縮，鄰北.東.東南等三側留設 無遮簷人行步道，以透水性鋪面設計及 較佳植栽及綠化，提供舒適之人行空間。
- 51. 簡簡 報報 結結 束束 敬敬 請請 指指 教教 華固建設 擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案