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２０１４年１２月期 第２四半期決算説明会資料

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Ⅰ ２０１４年１２月期 第２四半期決算概要
・ この資料には、東京建物不動産販売の現在の計画、確信及びその業績に関する
将来の見通しが含まれています。
・ これらの見通しは、将来の業績を完全に見通したものであるとは限らず、将来の
業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が含まれています。実際の業績は、
さまざまな要素により、これらの見通しとは異なることがあります。

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全 社
■前年同期比増収、営業利益では減益となるが、
経常利益・四半期純利益では増益
●アセットソリューション事業における販売用不動産の売却が増加、
賃貸事業においてリフォーム・インテリア販売事業が加わったこと等により増収
●仲介事業における支払手数料の増加、
販売受託事業における都心物件の引渡しの減少等により減益
●持分法による投資利益（ジーティースリー特定目的会社）を計上したこと等により
経常利益で増益
※「調整額」は、主に管理部門にかかる費用
（単位：百万円）
（単位：百万円）
（単位：百万円）
営業収益
経常利益
四半期純利益
２０１４年１２月期 第２四半期業績
増減額 増減率
営業収益 12,172 15,848 3,675 30.2%
仲介 1,324 1,468 143 10.8%
ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ 2,806 4,435 1,629 58.1%
販売受託 1,942 2,067 124 6.4%
賃貸 6,098 7,876 1,777 29.2%
営業利益 1,215 1,168 △46 △3.8%
仲介 322 212 △110 △34.2%
ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ 338 504 165 48.8%
販売受託 350 295 △54 △15.7%
賃貸 821 798 △23 △2.8%
調整額 △618 △641 △23 -
経常利益 1,132 1,135 3 0.3%
四半期純利益 629 727 98 15.6%
（単位：百万円）
前期比
13/12 2Q 14/12 2Q
1,157 1,324 1,468
2,727 2,806
4,435748
1,942
2,0675,928
6,098
7,87610,562
12,172
15,848
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q
仲介 ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ
販売受託 賃貸
335
1,132 1,135
0
300
600
900
1,200
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q
145
629
727
0
200
400
600
800
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q

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仲 介
■法人仲介、個人仲介ともに、手数料収入が増加し増収となるものの、
支払い手数料の増加等により減益
営業収益 （単位：百万円）
営業損益 （単位：百万円）
２０１４年１２月期 第２四半期 セグメント別概況
営業収益 1,324 1,468 10.8%
営業利益 322 212 △34.2%
営業利益率 24.3% 14.4% -
（単位：百万円） 増減率13/12 2Q 14/12 2Q
△ 57
322
212
△ 100
△ 50
0
50
100
150
200
250
300
350
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q
109 123 122
14 11 17
348 407 411
684
781
917
1,157
1,324
1,468
0
300
600
900
1,200
1,500
1,800
12/12 2Ｑ 13/12 2Ｑ 14/12 2Ｑ
法人仲介 個人仲介 賃貸仲介 その他
＜ 法人仲介 ＞
増減 増減率
仲介手数料（売買） 135百万円 17.4%
取扱件数 ▲ 21件 -
取扱高 6,782百万円 32.3%
平均取扱高 85百万円 56.0%
手数料率 ▲0.4pt -
1０億円以上の取引 0件 -
＜ 個人仲介 ＞
増減 増減率
仲介手数料（売買） 3百万円 0.8%
取扱件数 ▲ 47件 -
取扱高 ▲ 485百万円 ▲ 4.9%
395件 348件
152百万円 237百万円
9,964百万円 9,478百万円
407百万円 411百万円
3.7% 3.3%
13/12 2Q 14/12 2Q
13/12 2Q 14/12 2Q
138件 117件
4件 4件
21,022百万円 27,805百万円
781百万円 917百万円
手数料率は低下するも、取扱高上昇により手数料収入は増加
取扱件数減少するも、手数料率上昇により手数料収入は増加

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開発用地 収益不動産 自己利用 その他物件種別
価格帯別内訳（手数料ベース）
手数料手数料
件 数件 数
【 13/12 2Ｑ 】
781百万円
138件
【 13/12 2Ｑ 】
■件数
取扱高10億円以上 ４件
【 13/12 2Ｑ 】
■件数
取扱高10億円以上 ４件
【 14/12 2Ｑ 】
117件
【 14/12 2Ｑ 】
917百万円
【 14/12 2Ｑ 】
1億未満 1億以上 10億以上
手数料手数料
【 13/12 2Ｑ 】
【 14/12 2Ｑ 】
法人仲介（ホールセール）の詳細法人仲介・個人仲介の構成比
個人仲介（リテール）の詳細
物件種別（件数）
件 数件 数
【 13/12 2Ｑ 】
【 14/12 2Ｑ 】
533件 465件
1,328百万円1,189百万円
法人仲介
個人仲介
２０１４年１２月期 第２四半期 セグメント別概況
34.9%
32.4%
25.3%
7.4%
38.6%
48.1%
9.1%4.2%
29.7%
27.5%
36.2%
6.5%
32.5%
32.5%
23.9%
11.1%
138
395
117
348
17.9%
55.9%
26.2%
781
407
917
411
14.7%
52.9%
32.4%
198
261 249
91
79 63
41
55
36
330
395
348
0
100
200
300
400
500
12/12 2Ｑ 13/12 2Ｑ 14/12 2Ｑ
マンション 戸建 土地 （単位：件）

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営業収益 （単位：百万円）
営業利益 （単位：百万円）
ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ
■販売用不動産の売却増加で増収増益
□主な売却案件
●東小金井プロジェクト
開発用地 土地面積約2,520㎡
●井土ヶ谷プロジェクト
SRC造 地下2階付9階建 住宅・事務所 延床面積約3,810㎡ 総戸数35戸
●中野プロジェクト
RC造 5階建 住宅 延床面積約1,010㎡ 総戸数14戸
□主な購入案件
●南浦和プロジェクト
SRC造 11階建 住宅・事務所 延床面積約6,170㎡ 総戸数87戸
●立川プロジェクト
RC造 7階建て 住宅 延床面積約2,080㎡ 総戸数72戸
※販売用不動産等残高 13/12期末 203億円 ⇒ 14/12期2Q 203億円
２０１４年１２月期 第２四半期 セグメント別概況
1,723 1,899
3,436
1,004 906
999
2,727 2,806
4,435
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q
不動産売上 その他収益
営業収益 2,806 4,435 58.1%
営業利益 338 504 48.8%
営業利益率 12.1% 11.4% -
（単位：百万円） 増減率13/12 2Q 14/12 2Q
うち、配当
54百万円
うち、配当
28百万円
うち、配当
4百万円
536
338
504
0
100
200
300
400
500
600
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q

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販売用不動産残高
（単位：百万円）
１４／１２ ２Q 購入案件
南浦和プロジェクト
SRC造11階建
住宅・事務所 総戸数87戸
延床面積約6,170㎡
井土ヶ谷プロジェクト
ＳＲＣ造９階建
住宅・事務所 総戸数35戸
延床面積約3,810㎡
中野プロジェクト
ＲＣ造５階建
住宅 総戸数14戸
延床面積約1,010㎡
１４／１２ ２Q 売却案件
立川プロジェクト
ＲＣ造７階建
住宅 総戸数72戸
延床面積約2,080㎡
バリューアップ 実績
購入案件：立川プロジェクト
ソーシャルアパートメントとして運用予定
建物を当社にて買取。
建物内外装の
一部リニューアルを実施。
ソーシャルアパートメントとしての
運用実績がある企業と賃貸借契
約を締結。
２０１４年１２月期 第２四半期 セグメント別概況
11,373
9,151 8,701
7,743
8,672 8,933
2,231
2,493 2,760
21,348 20,316 20,395
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
13/12 2Q末 13/12末 14/12 2Q末
オフィス等 レジデンシャル 土地
※共用スペースイメージ
※ソーシャルアパートメントとは・・・
マンション並のプライバシーを確保しつ
つ、入居者同士が集い、
交流を楽しめる豪華な共用空間を持った
新しい共同住宅の形です。

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営業収益 （単位：百万円）
営業損益 （単位：百万円）
販売受託
■大規模物件の引渡し増加により増収となるものの、
都心物件の引渡し減少のため減益
● 引渡戸数 1,505戸 [ 前年同期比 342戸増 ]
・首都圏 995 ( 188 戸増 ）、 関西他 510戸 （ 154 戸増 ）
● 200戸超大規模物件戸数 914戸 [ 前年同期比 289戸増 ]
●都心物件戸数（23区） 188戸 [ 前年同期比 476戸減 ]
● 竣工済未契約戸数 231戸 [ 前期末比 17戸減 ]
・首都圏 222戸 関西他 9戸
●主な引渡物件
『 Brillia City 横浜磯子 』 （ 総戸数 1,230戸 ）
※販売シェア 60％
『 幕張ベイタウン グリーナ』 ( 総戸数 450戸 )
※販売シェア 37.5％
『 ザ・呉服町タワー 』 （ 総戸数 279戸 )
※販売シェア 70％
２０１４年１２月期 第２四半期 セグメント別概況
営業収益 1,942 2,067 6.4%
営業利益 350 295 △15.7%
営業利益率 18.1% 14.3% -
（単位：百万円） 増減率13/12 2Q 14/12 2Q
748
1,942
2,067
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q
△287
350
295
△400
△300
△200
△100
0
100
200
300
400
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q

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引渡戸数 エリア別物件比率
※上記引渡戸数は戸建等も含み、共同事業の場合は販売シェア按分で算出
１４／１２ ２Q 主な引渡物件
※上記の比率は引渡戸数ベースで算出
【 14/12 2Q 】
千葉市美浜区
※販売シェア37.5％
幕張ベイタウン グリーナBrillia City 横浜磯子
横浜市磯子区
※販売シェア60％
【 13/12 2Q 】
２０１４年１２月期 第２四半期 セグメント別概況
625
1,163
1,505
0
500
1,000
1,500
2,000
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q
(戸）
57%
9%
3%
31%
12%
3%
51%
34%
■23区 ■東京都(23区除く） ■首都圏（東京除く） ■関西・その他

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営業収益 （単位：百万円）
営業利益 （単位：百万円）
賃 貸
■管理戸数の増加や東京建物アメニティサポートに
リフォーム・インテリア販売事業が加わったことにより増収、
体制強化に伴う人員増強コストの増加等により減益
●東京建物アメニティサポート（単体）
営業収益 56億円 （前年同期比16億円増）
●社宅管理代行受託取り組みを強化
社宅管理代行戸数 ： 9,271戸（前期末比+935戸）
●ストック増加による、仲介等他部門との連携を強化
当社グループの管理戸数実績 64,762戸（前期末比+3,423戸）
・当社管理戸数 20,373戸（前期末比+990戸）
・東京建物アメニティサポート管理戸数 44,389戸（前期末比+2,433戸）
※東京建物アメニティサポート管理戸数は、当社取引分を除外
２０１４年１２月期 第２四半期 セグメント別概況
営業収益 6,098 7,876 29.2%
営業利益 821 798 △2.8%
営業利益率 13.5% 10.1% -
（単位：百万円） 増減率13/12 2Q 14/12 2Q
3,458 3,589 3,803
1,366 1,379
1,624
870 848
8640 0
1,292
232 280
291
5,928 6,098
7,876
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q
管理 賃貸 清掃 リフォーム・インテリア販売 その他
844 821 798
0
300
600
900
12/12 2Q 13/12 2Q 14/12 2Q

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※上記管理戸数は住宅系の管理戸数の総数。
（戸）
１４／１２ ２Q 主な管理受託物件
賃貸管理戸数（単体）
（戸）
東京建物アメニティサポートの管理戸数
（戸）
２０１４年１２月期 第２四半期 セグメント別概況
12,059
10,224 9,998
856
868 1,104
5,845
7,548
9,271
18,760 18,640
20,373
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
12/12 2Q末 13/12 2Q末 14/12 2Q末
社宅管理代行 転貸 代行
32,878 34,686 36,910
7,982
9,644
12,41740,860
44,330
49,327
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
12/12 2Q末 13/12 2Q末 14/12 2Q末
分譲 賃貸
プランドール水天宮
東京都中央区
85戸（ 2014年１月受託 ）
ベル富士見丘 アーノンブライト一番町
東京都千代田区
15戸（ 2014年３月受託 ）
東京都杉並区
20戸（ 2014年２月受託 ）

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２０１４年１２月期 第２四半期TOPICS
さらなる発展が期待される湾岸エリアでの中古住宅取引拡大を目指す
2014年5月12日付けで「東京湾岸仲介センター」を、
分譲マンション「Brillia Mare有明」１階に開設致しました。
「東京湾岸仲介センター」 概要
住所：東京都江東区有明1丁目4-11
Brillia Mare 有明 １階
交通：りんかい線「国際展示場」駅徒歩8分
／ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩5分
電話番号： 03-3527-7855
FAX番号： 03-3529-1158
営業時間： 9時30分～18時15分
定休日： 水曜日
湾岸特化型HPと
BrilliaMare有明公式サイトの運営
店舗周辺エリアの主な東京建物供給物件（JV案件含む）
豊富な住宅ストックの存在と
2020 年のオリンピック開催に向けた交通等のインフラ整備等
⇒今後ますますの発展のポテンシャルを秘めたエリア
BrilliaMare有明管理
組合と共同運営の公
式サイト(※業界初の
取り組み）等により、
湾岸エリア・当該マン
ションの魅力を発信
⇒
■エリア価値の向上
■売買需要の創出
■信頼関係の構築
供給済み物件 総戸数 管理
Brillia Mare 有明 1,085戸 東京建物アメニティサポート
Brillia 有明 SkyTower 1,089戸 東京建物アメニティサポート
今後の主な供給予定 総戸数 引渡し予定
Brillia 有明 CityTower 600戸 2015.3
SKYZ TOWER&GARDEN 1,110戸 2015.3
BAYZ TOWER&GARDEN 550戸 2016.9
2013（1～12月） 2014(5～7月）
BrilliaMare有明・Brillia有明SkyTowerの売却相談件数
15％
UP
昨年1年間の相談件数を
開設2ヶ月で上回る好調な出足

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（単位：百万円） 13/12末 14/12 2Q 増減額 増減率
資産 50,895 50,710 △ 185 △0.4%
現金同等物 3,392 2,926 △ 466 △13.7%
CMS貸付金 736 2,064 1,327 180.2%
販売用不動産 20,316 20,395 79 0.4%
有形固定資産 15,498 15,392 △ 105 △0.7%
投資有価証券等 3,850 3,231 △ 619 △16.1%
その他 7,100 6,698 △ 402 △5.7%
負債 37,598 37,234 △ 363 △1.0%
有利子負債 23,105 22,437 △ 668 △2.9%
受託預り金 1,882 2,786 904 48.0%
前受金 1,907 1,558 △ 349 △18.3%
その他 10,702 10,451 △ 251 △2.3%
純資産 13,297 13,476 178 1.3%
12
（単位：円／株）１株当たり純資産純 資 産 （単位：百万円） 自己資本比率 （単位：％）
※投資有価証券等は投資有価証券と出資金の合計
** 受託預り金の増加により、
CMS貸付金が増加
*
２０１４年１２月期 第２四半期 貸借対照表概況
12,328
13,297 13,476
0
3,000
6,000
9,000
12,000
15,000
12/12末 13/12末 14/2Q末
24.4
26.1 26.6
0
5
10
15
20
25
30
12/12末 13/12末 14/2Q末
300.05
323.64 327.98
0
100
200
300
400
12/12末 13/12末 14/2Q末

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Ⅱ ２０１４年１２月期 通期業績見通し

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営業収益
（単位：百万円）
当期純利益
全 社
※「調整額」は、主に管理部門にかかる費用
（単位：百万円）
経常利益
（単位：百万円）
２０１４年１２月期 通期業績見通し
■前期比増収増益
（営業収益について）
●販売受託事業において引渡戸数減少により減収となるものの、
アセットソリューション事業における販売用不動産売上の増加、
賃貸事業におけるリフォーム・インテリア販売事業の追加等により全体で増収
（利益について）
●販売受託事業において大規模物件の引渡戸数減少により減益となるものの、
アセットソリューション事業における販売用不動産売上の増加等により
全体で増益
（ 見込 ）
（ 見込 ）
（ 見込 ）
13/12期 14/12期
実績 見込 増減額 増減率
営業収益 27,198 30,000 2,801 10.3%
仲介 3,023 3,300 276 9.2%
ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ 6,403 7,500 1,096 17.1%
販売受託 3,906 3,400 △506 △13.0%
賃貸 13,866 15,800 1,933 13.9%
営業利益 2,389 2,450 60 2.5%
仲介 752 800 47 6.3%
ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ 672 1,000 327 48.7%
販売受託 593 300 △293 △49.5%
賃貸 1,630 1,650 19 1.2%
調整額 △1,260 △1,300 △39 -
経常利益 2,210 2,250 39 1.8%
当期純利益 1,090 1,150 59 5.5%
（単位：百万円）
前期比
2,518 3,023 3,300
5,850 6,403 7,500
2,941 3,906 3,400
11,944
13,866 15,800
23,255
27,198
30,000
0
10,000
20,000
30,000
12/12期 13/12期 14/12期
仲介 ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ
販売受託 賃貸
1,515
2,210 2,250
0
1,000
2,000
3,000
12/12期 13/12期 14/12期
740
1,090 1,150
0
300
600
900
1,200
1,500
12/12期 13/12期 14/12期

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２０１４年１２月期 通期業績見通し セグメント別概況
■当社の強みを活かした差別化戦略の徹底
東京建物グループの窓口として様々なサービスを提供
＜法人仲介＞
●ＣＲＥ （ 企業不動産 ） 戦略支援を強化
海外進出支援等を切り口としたアプローチ
賃貸事業の社宅管理代行を切り口とした法人顧客のネットワーク強化
海外投資家の日本における不動産ニーズへの取り組み強化
●金融機関との連携を強化
＜個人仲介＞
●東京建物アメニティサポートとの連携強化による仲介情報の入手
●賃貸営業本部との連携を強化し、仲介情報の入手
●住宅営業本部との連携を強化し、仲介情報の入手
●既存顧客からの紹介客を取り込み、安定的な手数料収入獲得
●相続関連の売買需要を取り込む施策展開
●不動産業者とのネットワークを強化
営業収益
（単位：百万円）
（ 見込 ）
営業利益 （単位：百万円）
仲 介
（ 見込 ）
13/12期 14/12期
実績 見込
営業収益 3,023 3,300 9.2%
営業利益 752 800 6.3%
営業利益率 24.9% 24.2% -
（単位：百万円） 増減率
2,518
3,023
3,300
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
12/12期 13/12期 14/12期
102
752
800
0
200
400
600
800
1,000
12/12期 13/12期 14/12期

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営業利益 （単位：百万円）
営業収益 （単位：百万円）
ｱｾｯﾄｿﾘｭｰｼｮﾝ
■販売用不動産の付加価値や収益性を高め再販、
仲介店舗との連携による買取仲介の促進
●不動産売上 通期目標55億円 (進捗：約62.5％ 14/12 2Ｑ末時点）
不動産業者、私募ファンド、海外投資家などのほか、相続税対策として
不動産購入を検討する個人顧客を対象に大小の販売用不動産を売却
●不動産購入 通期目標60億円（進捗：約52％ 14/12 2Ｑ末時点）
・支店と連携し小口の買取仲介を強化
・相続税対策用として節税効果のある物件の仕入れを強化するとともに、
相続による売却不動産の購入も推進
●今期末の販売用不動産残高200億円目途
２０１４年１２月期 通期業績見通し セグメント別概況
（ 見込 ）
（ 見込 ）
13/12期 14/12期
実績 見込
営業収益 6,403 7,500 17.1%
営業利益 672 1,000 48.7%
営業利益率 10.5% 13.3% -
（単位：百万円） 増減率
3,999 4,331
5,500
1,850
2,071
2,0005,850
6,403
7,500
0
2,000
4,000
6,000
8,000
12/12期 13/12期 14/12期
不動産売上 その他
870
672
1,000
0
300
600
900
1,200
12/12期 13/12期 14/12期

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営業収益 （単位：百万円）
営業利益 （単位：百万円）
販売受託
２０１４年１２月期 通期業績見通し セグメント別概況
（ 見込 ）
（ 見込 ）
■大規模物件の引渡戸数減少により減収減益
●引渡見込戸数 2,410戸 [ 前期比 214戸減 ]
⇒今期引渡予定物件のうち 約 84.7 ％ が契約済 （14年6月末時点 ）
● 200戸超大規模物件戸数 1,236戸 [ 前期比 390戸減 ]
●グループ外受託案件の獲得強化
⇒2014年引渡戸数：16プロジェクト ・ 877戸を予定 [ 前期比 197戸増 ]
●主な引渡予定物件
『 Brillia City 横浜磯子』 ( 総戸数1,230戸 ・ 第２工区632戸 ）
※販売シェア 60％
『 幕張ベイタウン グリーナ』 ( 総戸数450戸 ）
※販売シェア 37.5％
『 Brilliaときわ台 ソライエレジデンス』 （ 総戸数329戸 ）
※販売シェア 60％
『 ザ・呉服町タワー』 ( 総戸数266戸 ・ グループ外受託物件 ）
※販売シェア 70％
13/12期 14/12期
実績 見込
営業収益 3,906 3,400 △13.0%
営業利益 593 300 △49.5%
営業利益率 15.2% 8.8% -
（単位：百万円） 増減率
2,941
3,906
3,400
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
12/12期 13/12期 14/12期
166
593
300
0
100
200
300
400
500
600
700
12/12期 13/12期 14/12期

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グループ外受託実績
過去の主な引渡し実績
14/12期の主な引渡し物件（予定含む）
新築マンションや戸建て等の販売について、グループ外受託案件獲得にも注力。
当社のマーケット分析・営業手法を評価いただき、受託案件数は順調に推移。
物件名 所在地
引渡し
時期
総戸数
販売
シェア
事業主
サンクタス南品川 東京都品川区 2012.11 150戸 100％ オリックス不動産
バンべールルフォン辰巳 東京都江東区 2013.1 131戸 100％ サンケイビル/矢作建設工業
ディアスタ大崎 東京都品川区 2013.11 21戸 100％ 菱重エステート
物件名 所在地
引渡し
時期
総戸数
販売
シェア
事業主
ザ・呉服町タワー 静岡市葵区 2014.3 266戸 70％ 大和ハウス工業
ユードリーム横濱戸塚 横浜市戸塚町 2014.3 206戸 100％ 武蔵野ハウジング
ルフォン南品川 東京都品川区 2014.6 48戸 100％ サンケイビル
ユードリーム東川口 埼玉県川口市 2014.7 52戸 100％ 武蔵野ハウジング
その他予定案件あり 14/12期の引渡し時期・総戸数は予定含む
引渡し戸数推移
（戸）
サンクタス南品川
649 680
877
0
200
400
600
800
1000
12/12期 13/12期 14/12期(見込）
ユードリーム横濱戸塚
18

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営業収益 （単位：百万円）
営業利益 （単位：百万円）
賃 貸
２０１４年１２月期 通期業績見通し セグメント別概況
■賃貸管理業務の拡充による、顧客基盤の拡大
● 新規受託の取り組みに注力
[サービス付き高齢者向け住宅]
グレイプスガーデン西新井大師（東京都足立区）
事業主：日比谷花壇、総戸数62戸、2014年9月竣工・10月より稼働予定
[社 宅] 大型案件受注により、管理戸数10,000戸達成予定
[代行・転貸] 管理戸数増加に向け受託取り組みを強化
● 仲介等他部門との連携を強化
● リフォーム・インテリア販売事業拡大への取り組みを強化
● 体制強化に伴う人員増強コスト増加等で利益率は低下
●東京建物アメニティサポートの業績見込(単体)
営業収益 112億円 (進捗：約50％ 14/12 2Ｑ末時点）
管理戸数目標
61,339戸 （13/12期末） ⇒ 67,000戸 ( 純増5,661戸 ）
（ 見込 ）
（ 見込 ）
11,944
13,866
15,800
0
3,000
6,000
9,000
12,000
15,000
18,000
12/12期 13/12期 14/12期
1,699
1,630 1,650
0
500
1,000
1,500
2,000
12/12期 13/12期 14/12期
13/12期 14/12期
実績 見込
営業収益 13,866 15,800 13.9%
営業利益 1,630 1,650 1.2%
営業利益率 11.8% 10.4% -
（単位：百万円） 増減率

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会社概要
商 号 東京建物不動産販売株式会社
創 業 １９８０年５月
本 社 東京都新宿区西新宿１丁目25番１号
資本金 ３１億８５０万円
事業年度 １月１日から１２月３１日まで
上場市場 東証一部 （ 証券コード３２２５ ）
株主構成
東京建物㈱ ７５.８％
個人その他 １８.８％
その他国内法人 ０.６％
金融機関 ２.５％
外国法人等 １.５％
証券会社 ０.８％代表者 代表取締役 社長執行役員 種橋 牧夫
事業内容
■仲 介 事 業
売買仲介・賃貸仲介・コンサルティング
■アセットソリューション事業
収益不動産等の取得および再販
■販売受託事業
新築分譲マンションの販売
■賃 貸 事 業
不動産の賃貸・管理 ・ 賃貸保証業務
会 社 沿 革
１９８０年
１９８３年
１９８８年
２００３年
２００６年
２００７年
２００９年
２０１２年
・東京建物㈱の不動産流通部門を担って
『 東建住宅サービス㈱ 』 として営業を開始
・第１号支店､相模原支店 （ 現：町田支店 ） 設置
…『 仲介 』 事業開始
・受託営業部 （ 現：賃貸営業部 ） 設置
…『 賃貸 』 事業開始
・東京建物㈱が開発・分譲する物件の販売受託を開始
…『 販売受託 』 事業開始
・法人営業部内にアセットソリューション営業室
（ 現：アセットソリューション営業部 ）を設置
…『 アセットソリューション 』 事業を本格的に開始
・東京証券取引所市場第二部上場
・東京証券取引所市場第一部指定替え
・株式交換により㈱東京建物アメニティサポートを完全子会社化
・CRE戦略支援強化のためソリューション営業本部設置
（ ２０１４年６月３０日現在 ）＊賃貸事業には、東京建物ｱﾒﾆﾃｨｻﾎﾟｰﾄ５３６名と日本レンタル保証２名を含む。
従業員数
（連結）
仲 介 事 業 １６３名
アセットソリューション事 業 １７名
販 売 受 託 事 業 １４９名
賃 貸 事 業 ６４３名
全 社 （ 共 通 ） ４０名
合 計 １，０１２名 ( 前期末比20名増 )

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ＩＲに関するお問い合わせ先
部署
東京建物不動産販売株式会社
経営企画部 企画グループ
電話 （０３）４３３５－７１７０
FAX （０３）３３４９－０８２２
E-mail ir@ttfuhan.com

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