2. РАБОТА НА РЫНКЕ ЖКХ
1. ОСМД организовывают инициативные, сознательные люди,
которые берут ответственность за дом на себя.
2. Рынок ОСМД
* специализированный
* требует больших инвестиций
3.Минимальные коррупционные риски
4. Прозрачность поступлений и целевого использования
5. ОСМД — универсальный клиент
6. Партнерство строится на хороших отношениях и доброй славе
7. Зависит от тарифной политики государства
3. ОСМД «Осипенко» г.Запорожье
Цель кредита: ремонт лифта - октябрь 2013
Общая площадь дома 6047 кв.м.
Величина членского взноса за 1 кв.м. 1,90 грн
Величина членского взноса в резервный (ремонтный) фонд за 1 кв.м. 1,50 грн
Общая величина членского взноса с 1 кв.м 3,40 грн
Среднемесячные поступление на текущий счет 19200 грн
Среднемесячные расходы по текущему счету 11400 грн
Среднемесячные средства ремонтного фонда 7800 грн
Общая сумма работ по ремонту лифта 82318 грн
Собственные средства дома 54500 грн (66%)
Сумма кредита 27818 грн
Ежемесячный платеж по кредиту 2318,16 грн
Договор подряда 3-х сторонний: ОСМД«Осипенко», АО«МетаБанк», «Запорожлифтсервис-5».
Комиссия банка, оплаченная подрядной организацией 3894,52 грн (4,7%)
Кредит выдан 2 траншами: 16691 грн и 11127 грн
Голосование членов ОСМД: «за» 64,8% от общего количества членов. При этом
1 подъезд (36 членов) — отказались ремонтировать лифт в 2013 году
2 и 3 подъезд (72 члена) — 97% проголосовали за получение кредита
4. ОСМД «Осипенко» г.Запорожье
Цель кредита: ремонт лифта
Показатели До ремонта После ремонта Если бы не делали
ремонт
Если бы сделали
ремонт всех 3-х
лифтов
Стоимость
обслуживания
1 лифта
3 лифта по
430,34 грн
2 лифта по 318,54 грн
1 лифт по 477,81 гр
3 лифта по
477,81 грн
3 лифта по
318,54 грн
Стоимость
обслуживания
лифта в месяц
1291,02 1114,89 1433,43 955,62
Экономия в
месяц
-176,13 +142,41 -477,81
Стоимость
обслуживания
лифта в год
15492,24 13378,68 17201,16 11467,44
Экономия год,
грн
-2113,56 +1708,92 -5733,72
6. ОСМД «Весна 3» г.Запорожье
Цель кредита: замена окон в подъезде -апрель 2014
Общая площадь дома 3898 кв.м.
Величина членского взноса за 1 кв.м. 1,85 грн
Величина членского взноса в резервный (ремонтный) фонд за 1 кв.м. 1,00 грн
Общая величина членского взноса с 1 кв.м 2,85 грн
Среднемесячные поступление на текущий счет 11120 грн
Среднемесячные расходы по текущему счету 6830 грн
Среднемесячные средства ремонтного фонда 4290 грн
Общая сумма работ по замене окон 41800 грн
Собственные средства дома 11800 грн (28%)
Сумма кредита 30000 грн
Ежемесячный платеж по кредиту 2500 грн
Договор подряда 3-х сторонний: ОСМД«Весна 3», АО«МетаБанк», ЧП Артемченко О.А
Комиссия банка, оплаченная подрядной организацией 4200 грн (10%)
Кредит выдан 2 траншами: 22400 грн и 7600 грн.
Голосование членов ОСМД: «за» 86,1% от общего количества членов, но 100% от присутствующих на собрании
7. ОСМД «Весна 3» г.Запорожье
Цель кредита: замена окон в подъезде
Показатели Деревянные старые окна Металлопластиковые новые окна
Сопротивление теплопередачи м2*С/Вт 0,3-0,35 0,45-0,56
t воздуха в помещении (лестничные клетки) +14 +16
Основные преимущества от замены деревянных окон на пластиковые:
1. Теплосбережение 3. Пылеизоляция 5. Простота в уходе
2. Шумоизоляция 4. Надежность и долговечность 6. Эстетический вид
0,86*44,70*(16-3,4)*166*24 * (1/0,3-1/0,56) = 2,986 Гкал/год 2,986* 356,14 (тариф) = 1063,43 грн
1000000 2,986* 850(тариф для бюджетной сферы)=2538,1 грн
Расчет экономии тепловой энергии при замене деревянных окон на современные стеклопакеты
0,86*S*(t-t)*a*24 * ( 1 - 1 )
1 000 000 R1 R2
S - площадь остекления, м2
tвн, tн - средняя температура воздуха внутри здания, за отопительный период, температура наружного воздуха, С
R1, R2 — приведенное сопротивление теплопередаче заполнений световых приемов соответственно до и после
реконструкции, м2*С/Вт
а — продолжительность отопительного периода, суток
9. ЖСК «Трансформаторщик 6» г.Запорожье
Цель кредита: замена электропроводки — июль 2014
Общая площадь дома 4949 кв.м.
Величина членского взноса за 1 кв.м. 1,80 грн
Величина членского взноса в резервный (ремонтный) фонд за 1 кв.м. 0,70 грн
Общая величина членского взноса с 1 кв.м 2,50 грн
Среднемесячные поступление на текущий счет 17775 грн
Среднемесячные расходы по текущему счету 14100 грн
Среднемесячные средства ремонтного фонда 3675 грн
Общая сумма работ по замене окон 35455 грн
Собственные средства дома 0 грн (0%)
Сумма кредита 35455 грн
Ежемесячный платеж по кредиту 2955 грн
Договор подряда 3-х сторонний: ЖСК «Трансформаторщик 6», АО«МетаБанк», ЧП Лапкин А.В.
Комиссия банка 4963,70 грн (14%)
Кредит выдан 2 траншами: 19530 грн и 15925 грн.
Голосование членов ОСМД: «за» 100% от общего количества членов
10. ЖСК «Трансформаторщик 6» г.Запорожье
Цель кредита: замена электропроводки
До
проведения
ремонта
После
проведения
ремонта
11. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ АО «МЕТАБАНК»
К КРЕДИТОВАНИЮ ОСМД
1. Срок деятельности ОСМД не менее 6 месяцев
2. «За» кредит - не менее 80%
3. Перевод на РКО в АО «МетаБанк»
4. Отдельный текущий счет в банке для ремонтного фонда
5. Размер оплаты по счетам жителями дома - не менее 95%
6. Сумма кредита: индивидуально, но ежемесячный платеж по кредиту не
более 60% среднемесячных поступлений в ремонтный фонд
7. Срок кредитования до 5 лет
8. Процентная ставка по кредиту 0,001% годовых
9. Ежегодная комиссия по кредиту
- в первый год взымается за счет подрядной организации
- со второго года кредитования 14% с ОСМД с остатка задолженности по
кредиту на начало каждого года
12. СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ ОТ
АО «МЕТАБАНК» ДЛЯ КРЕДИТОВАНИЯ
ОСМД
Миссия:
предоставление комплексных услуг по ведению бухгалтерского и операционного
учета для любых предприятий ЖКХ (объединений совладельцев многоквартирного
дома и других жилищно-коммунальных организаций) Украины.
В компании работают
высококвалифицированные бухгалтера
с профильным бухгалтерским и экономическим
образованием, многолетним опытом работы в
сфере бухгалтерского учета предприятий ЖКХ.
13. СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ ОТ
АО «МЕТАБАНК» ДЛЯ КРЕДИТОВАНИЯ
ОСМД
Экономия денежных средств за счет отсутствия затрат на
- организацию рабочего места бухгалтера
- приобретения дорогостоящего лицензионного программного обеспечения и
компьютерной техники
- налогов на фонд оплаты труда
Качество и стабильность
- бухгалтерский учет ведется согласно требований ПСБУ
- ведение учета и отчетности с помощью программного продукта, позволяет
формировать любые виды отчетов и минимизирует вероятность ручных ошибок
- отсутствие рисков потери и утечки информации при поломке компьютеров, смене
бухгалтеров за счет хранения баз на удаленном защищенном сервере
- подготовка и сдача разнообразных отчетов в контролирующие органы, банк (для
получения кредита), в ревизионную комиссию для ежегодной проверки
