Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving

1. Workshopronde B
Contracteren van zonne-energie
in de bebouwde omgeving
Koen Weers (Eversheds)

2. Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving
16 november 2016
Michel Chatelin
Advocaat

3. Eversheds BV | 17/11/2016 |
1. Inleiding
2. Vormen van contracteren
3. Aandachtspunten
4. Salderen
5. Postcoderoosregeling
6. Omgevingsvergunning
Agenda
Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving

4. Eversheds BV | 17/11/2016 | Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving
“Zonnedak” van Tesla
Volop in ontwikkeling
Zonne-energie in de bebouwde omgeving

5. Eversheds BV | 17/11/2016 |
−Koop:
• Koopovereenkomst
• Recht van Opstal?
• Onderhoudsovereenkomst
• Leveringsovereenkomst/teruglevering
• PPA
• Aansluitovereenkomst
−Lease:
• Leaseovereenkomst
• Recht van opstal
• PPA
• Leveringsovereenkomst
• Aansluitovereenkomst
Koop of lease
Vormen van contracteren
Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving

6. Eversheds BV | 17/11/2016 |
−Opdrachtgever:
• Aanbestedende dienst?
• Eigenaar of huurder?
−Subsidie:
• SDE+-subsidie aangevraagd en toegekend?
• SDE+-subsidie overdraagbaar?
• Energie-Investeringsaftrek (EIA)?
• Salderen?
−Gebouw:
• Monument?
• Grootonderheid vereist binnen contractsduur?
• VVE?
• Huurders in pand?
• Constructieve gegevens bekend?
• Plat of schuin dak?
Aandachtspunten bij contracteren (i)
Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving

7. Eversheds BV | 17/11/2016 |
−Financiering:
• Lease of koop?
−Energie:
• Groot- of kleinverbruikaansluiting?
• Schommeling van energiegebruik (bv. school in zomervakantie)?
• Huurders eigen aansluiting?
−Levering:
• Turnkey of alleen levering?
• Ontzorgingsmodel?
−Risico’s:
• Verandering van wet- en regelgeving?
• Vandalisme?
• Force majeure?
• Verhuizing?
• Geschiktheid dak?
Aandachtspunten bij contracteren (ii)
Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving

8. Eversheds BV | 17/11/2016 |
Optie 1 gebruiker / eigenaar
Mogelijk contract structuur
Klant
(Gebouweigenaar)
Exploitant
Beheer&Onderhoud
partij
EPC
Partij
Leveringsovk/
Aansluit-ovk
B&O
e-leverancier
EPC
Lease overeenkomst/
opstalrecht
Koopovereenkomst

9. Eversheds BV | 17/11/2016 |
Optie 2 gebruiker / huurder
Mogelijk contract structuur
Klant
Exploitant
Beheer&Onderhoud
partij
EPC
Partij
Leaseovk
B&O
e-leverancier
EPC
Recht van opstal
Leveringsovk/
Aansluit-ovkHuurovereenkomst
Gebouweigenaar

10. Eversheds BV | 17/11/2016 |
Art. 31c E-wet, art. 50 lid 2 WBM
Salderen
Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving
1. Zonnestroom terugleveren aan net
2. Opgewekt op eigen dak
3. Energieleverancier verrekent met gebruik
4. Alleen voor kleinverbruikers
5. Kan bij koop en huur

11. Eversheds BV | 17/11/2016 |
Korting energiebelasting
Postcoderoosregeling
Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving
Coöp/VvE
Energiebedrijf
Kleinverbruiker
(lid)
Participatie
- coöperatie of VvE
- natuurlijke personen/ondernemers
- juridisch en economisch eigendom
- postcoderoos
- aanwijzing belastingdienst
- adm. verplichtingen
- 15 jaar zekerheid

12. Eversheds BV | 17/11/2016 |
Omgevingsvergunning?
Contracteren van zonne-energie in de bebouwde omgeving
Schuin dak:
1. Paneel moet binnen dakvlak blijven
2. Paneel moet in of direct op het dakvlak worden
geplaatst, en
3. Hellingshoek moet gelijk zijn aan hellingshoek
dakvlak.
Plat dak:
1. afstand tot de zijkanten van het dak ten minste
gelijk aan hoogte collector of paneel
Achtertuin:
1. Niet hoger dan 5 meter
2. Voldoen aan planologische regelgeving

13. Eversheds BV | 17/11/2016 |
Vragen

14. eversheds.nl
©2015 Eversheds BV
Eversheds BV is a member of Eversheds International Limited
Contracteren van zonne-energie in de
bebouwde omgeving
Mr. Michel Chatelin
Advocaat Partner
☏ +31 20 5600 651
📧michelchatelin@eversheds.nl
Eversheds B.V.
De Cuserstraat 85a
1081 CN Amsterdam

15. Bedankt voor uw
aandacht!
U heeft nu 10 minuten
tijd om te wisselen.
Welke workshop kiest u?
Ruimte 1: Slim verduurzamen van
gemeentegebouwen in Eindhoven
Ruimte 2: Gemeente Almere &
Rijksbouwmeester gaan voor ‘wijk van de
toekomst’
Ruimte 3: “Slagen in de keten van gezonde
gebouwen doe je zo!”
Ruimte 4: De voordelen van slimme logistiek
Ruimte 5: “Circulair: vegetarisch bouwen!”
Ruimte 6: Ins en outs van warmtepompen: nu
en in de toekomst
Ruimte 7: Duurzaam beton is HOT!
Grote zaal: Wat de Drijfveer ons leert over
biobased bouwen
Garderobe: Renovatie waterschapshuis: nog
één idee voor helemaal energieneutraal